杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	& m9 Y3 f2 Y1 v9 _ . C. b" e! [4 ? / P1 o9 i/ J# @! U. j7 g2 L 相关报道... 7 D! L2 k; K4 Q6 R- t+ ~ % E2 [" o: o+ s F$ `. }! C引用: 8 U- F" S; `2 z6 U. \阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边% {; r! k; ?9 c) I 杭州住宅单价的最高成交纪录1 }+ E3 R- p9 x( j1 z5 q 又再次遭到刷新7 ~2 [6 m4 I" n; i 　　这次的价格是12.2万元/平方米 . R" u4 M9 X" O" m9 ~( Y6 N4 q3 a v7 j- `* \ 　　这次的楼盘位于西湖边 # t" Z* r! p2 Z+ C" g它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑 & P8 \, `$ U4 ^& ?9 L. w5 I9 D业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆 # t2 f5 q: A7 X/ D: p4 ~3 \/ t9 W; X% P( d/ {& F 　　这个楼盘其实早在拿地之初2 Q& [1 q6 [- _* ` 就不乏业界的关注 " \|5 a! \|0 Z9 }/ P* j# n 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置 % \|1 B h' v' Q1 b也因为其令人咋舌的2.5万元/ t) q m; x2 i, }1 ^ \' q. F3 L$ C% p, l% ~( y平方米的楼面地价 3 c; [; U2 ?7 @ 而现在" z# N( c: k8 i5 c3 q- V 这套单价超过10万元的房子 : w% v" `/ @4 r再次把这个楼盘推到了前台, g; w6 \|; m2 {: e . G8 {* J+ c/ k }4 V8 R& _　　对于普通老百姓来说 : ^. F4 Z+ ]; m8 O# a3 O) W- o# A这样的价格显然让人有些费解0 K- y" o* I# g. X 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子 % h5 n# w$ a4 A# f6 a, Q5 G8 F在这里却只能 : H7 h2 y; C& x9 Q* `8 F 7 p2 y0 q) W6 w" B" I8 a1 e买到一个平方米8 y5 i/ k6 L+ O% r% { 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在 F! H$ O5 F, @5 p% ?普通购房者想要找到一套买得起的好房子 P0 R% ]6 [5 I; \| 已经越来越艰难1 H' H- p s# B2 Q1 \: H1 ? 在买房的道 6 f5 R$ D; C; h5 } + Y! ]+ c5 Q( }( p; }) ]9 E/ _, W2 h路上 ; j2 ]* R. g" e6 g" Q* S他们的目光已经越来越迷离 1 f( Z' h- E% q- R" L6 S, P( S( Y5 _. X9 l 　　只是 - b0 k: B& x, P4 M4 g' v; H我们应该同时看到的是5 }. g/ t! u+ P 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值 9 [' z! q6 R# R2 z) r “住在西湖边”历来是购房者" e- F' h. n. s: n7 j2 S 2 J+ H2 \|( T( i4 T: P+ Q8 [ 的梦想 n9 u$ {1 c: V ~. ^# u在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在; J7 A8 `* _; Q 这套房源的存在并且最终得到市场的认同 ' K7 s5 h. F1 S3 `$ Q K6 u [有其自身的道理. ?) S6 g/ w6 q 并且* `& q' c& \" D& Y* y 在; W5 n/ \; \|) g! h0 f# _ # r, a, L1 k$ k4 d3 o 金字塔顶端1 u% j3 _" j. ] 确实存在这样的一批客户* B E8 a9 z4 m; ~" R: N 在寻求这样的产品 . ?" P; D* {3 f( z1 D0 O0 r# z* h2 a" R" O 　　而事实上- P1 q0 c& e; \- O& h; {; \ 一个成熟的房地产市场% Z& S4 X: _. ?6 @8 _, i 确实应该有房产品价格的阶梯式存在2 x- v& u* A' f8 T. Z& { 那些资源稀缺的、产品过硬的房子 6 F" e# G( R5 R% a& v就应该比其他0 s2 g! U: b( ?( L . {8 n* }% q" Y: j8 S9 o 房子卖得要贵0 s0 V; ]# r4 Z4 _0 B 而相反3 D( i2 a4 o$ f3 i# u! z- l% n 现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 $ V" c; n( {. f# p# b其实并不是很正常 ! ?9 X; `: _7 _1 \ u4 G, `$ G, p * B2 W! F; G' Z. t9 ?6 j0 n　　我们更应该看到的是 6 \+ v) s" r# y5 W2 a( m每平方米12万元的成交单价8 H6 S3 H! \|1 Y6 n 并不是普遍现象 " O/ H! [+ U1 H/ a而只是特定楼盘里存在的个例 3 X H: t0 r: u# U6 L1 x 如果开发商和周边二手 ; \|. H$ ` k" p2 H9 d" M: k$ c, p0 B; `' J# l. }9 z% J 房的房东8 n, a9 F: i/ W. F% ]- y 以此作为其房源定价的参考物( s: d* y( q. X5 ^8 z+ l 并不切实际地一味提高自己的房价 % \/ s- q/ X r0 i& d那才是令人担心的事 " h) Q: {1 K0 ~, U3 ?# A7 H# u7 k 毕竟 # M1 ~$ @( P' O5 X8 _稀缺资源到底值多少 " y4 H' Y) i$ g" }1 n : O: E3 ]( Y2 @; A/ J/ K价格 8 n- O8 J/ V" i# e! M# a并没有太多的参考性 + v% c; x5 x+ n: U而有价无市的苦果% y* ~3 b" g1 F: J3 c 最终要自己来品尝 ! P5 H- B' }% m. g % M# F5 F8 E( p! k0 [5 A- H r3 q3 x, Z% T7 U6 V+ Z6 W: q: Q 8 L' v- P0 ]7 M2 W: R7 N1 c ! ~! V' \5 M1 j/ Y" S4 z: _- I- ]4 t( i0 D, g' @% S 8 F1 y% G) A( v% N! x

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... $ X2 h& o0 o2 z7 H6 T+ P 4 S( z, v- T4 T, e; @引用:- L3 ]6 l# x' T8 i; O3 b 西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅 : H- Y5 i6 g$ q/ ^$ [% P成交价已超过上海“汤臣一品” 3 o, M4 K: C* J$ ^- W# _$ T如此高价引发众多疑问 / G A. m Z2 {2 g2 G- _ 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元 ; ~8 ^. M& G( o' z: ?$ v4 q2 r 最近2 h6 S! i3 d( F) I 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓) ~9 ~5 Y; _9 t% _7 D b 对这个问题给出了新的回答2 J" N+ C: p" a. _9 ?9 A 6 y8 @" a2 M1 @　　据了解4 }2 _$ i) h" C$ L1 ?0 M 这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录 ]/ \6 t ]7 F8 ^3 p# b甚至还超过了上海的“汤臣一品”$ ]0 [4 B0 O6 \) ] 而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 }0 ]" d# k( @& ~ ' J6 Z6 O* M( Y: H+ W　　那么4 H/ f- s+ @& i" s 是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场 8 @, B$ k. t+ ?( _一探究竟 ' N1 H( b* U6 W( c6 x/ l% d s8 j 9 f; z" a0 p' U, P, O揭开面纱 ; c9 Q1 ^3 F7 P* u, Z( C' _ " n3 q# s1 ^4 u这就是西湖8号公馆在建楼盘 . ?, V* t, F2 n/ F( D( K4 {% I. h2 ~) o" l9 v' c7 [% u) ~ + w1 ^1 l, e r6 }+ Z " S0 S# M# ^ X7 l: }5 d- S; A西湖8号公馆共两幢楼4 f" g( c8 }! t" ]- ] 中间隔着一幢旧楼 $ g& K! B I0 ^& U. Y l 3 Z5 @+ f5 s9 ~8 K* M 6 b' n+ _- M d. o% a+ N; F　　单价最贵住宅环境并不理想 9 q" D) @$ n, G/ [6 _+ r% J : h! j2 Y2 H5 w1 n w　　在吴山广场边上的四宜路上 + }4 w# k, j1 n: Q$ j6 y9 f* N T记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘( G3 t1 L2 E( ]3 @7 t O 因为临近西湖# `( X& s8 J% R1 s8 O 有限高规定+ n) c4 R, P% Q 所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 / N) v# v3 Y1 Q5 M$ t( v3 T 整个楼盘仅有两幢房子, U2 P% r/ c+ @! _# {$ v 而且中间还隔着一幢破旧的楼房 : M& o3 e8 [# K3 O3 y0 K! q+ ~/ f看起来 " }7 Z9 g$ z- L; b/ \|9 k1 \|楼盘的小景观并不是特别理想 , z* M# A+ ^+ n( Q' F2 g' z( t + T5 @" Y+ b# V- y( x6 F　　不过- P' }# `* q v8 G4 Q5 @ ~ 楼盘的大环境却显然令人羡艳/ _! W8 H9 O# b Q 位于吴山脚下 c3 ~6 Z) \|. {3 V; B/ u+ S3 _! _ 步行5分钟便可以到达西湖楼盘所在的四宜路更是闹中取静7 E+ _) P6 X9 `, k9 u 而紧邻着这个楼盘的! o; e7 O& Z8 r1 x2 ~4 t0 H- `2 ~ 便是杭州人十分熟悉的中大吴庄6 s9 T$ `9 L9 ~2 F) Q 8号公馆的售楼处3 m) \|# P: t- p& Z" r9 m 也正设在中大吴庄, i2 z; X& [) ?' o; u$ B/ ~+ b . ]$ h4 b% V- p 　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者1 m" n- l# I( S" u8 m 这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套4 a) w/ p% ]3 `2 V% q0 o 建筑面积222平方米 o. _1 o" n6 D7 L8 e" n/ E 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大 4 k, S) U. k: ~5 `" e: O7 W4 S0 c! T除了要计入总价的部分外$ N6 {5 b$ V5 e" P 还有40平方米的露台是属于赠送范围 ( \' F* M/ I( y3 m! w“在家里就可以看见对面的城隍阁 . S3 E2 H {/ v5 K ] ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 1 L3 ^' o" x0 y3 O1 Q1 _沈捷表示 : e4 f) j2 e: Q# [由于客户的喜好各不相同 8 z* P0 h5 W3 R; X- k7 N& \|. \|所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售8 x5 O. \6 d+ Q1 F! ^7 L 这样的价格并不含装修部分 # s4 n- H! E n* e3 a4 f ( [, W- F* m. C8 n1 [: [* F5 A　　由于该楼盘的设计比较特殊8 l# n! G3 k: ]+ o9 a, K8 \ 所以基本执行“一房一价”的价格体系 ( \7 X0 `/ W" @5 y& X( y6 K2 \| 在该楼盘的价格清单上我们看到 * U, \ A+ G# }2 }5 C: E- u( Q这套房源的本来定价只有2200多万元/ u- t5 R, X/ P- d0 O6 w6 I' N 一位售楼先生解释说! U6 h3 F/ v8 \* c F. C 其实成交价格比挂价要高2 K V! [ `% [8 x 下单的客户显然对提高后的价格也是接受的 , w0 g9 g3 l: W 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元 - r% X4 u# t9 f1 h ) z- l6 e8 f- ~ 7 P( K7 Q x3 E+ u1 X- p f谁在下单( P: Q/ D- \|# w/ N6 ? 7 a3 f( v; c* G! e+ G　　一掷千万者大多是多次置业: e4 @( s' P% v' E% A# u / E! Y n @9 q1 }2 R$ M 　　据了解 - ~; Y% E4 A2 r& N, Q h5 K这位下单的客户是浙江省内的一位企业家4 J ?% S& E; z: c 从事实业/ ]0 [* \|9 H2 s) o a5 ?/ X 年龄在40岁--50岁之间 : ?& p+ k7 a3 N3 o& A “他当时正在杭州度假 . ^# u" ~$ N: \|) y0 b5 \|听说西湖边有这样的房子 ' U# }4 @$ @- r马上过来看房6 P( c! }$ L: F# E, y 过了没几天就下单了 ! d( ?+ L/ v9 s9 B) b0 r: H# Z) m& T ”据售楼人员介绍0 s4 n0 L$ m" ?4 P, ^ \| 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”5 M3 O7 B! t M& Z. O+ g 尤其是一位上海的客户 4 X2 D$ D) D6 m2 T; E在被通知这套房源已经售出后 ; ] H& {4 K# `$ l+ D: F) U( I大叹“有种失之交臂的遗憾” 9 S+ m& E& g' _# o# y , [3 \; W& q1 `$ t2 r. z3 k( J# U　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 , B% d0 `! f2 D9 S+ }3 D/ H其实从拿地之初就不乏关注3 n6 s4 @2 W+ \|) g 2005年 3 P5 O' e3 t* d该地块以2.5万元/平方米的楼面地价5 Y( E6 [ H5 A# [( C7 H: g p 被来自义乌的浙江大都置业摘得 n# \2 k! e2 f9 x成为当年的单价“楼王”! R! h1 _ {: V+ U0 e. d 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 + _/ W! K& Q; F* o它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵 # m! f$ B3 \|* e# J* b4 Y . M+ T0 E" ]# \|6 z8 D" D1 D1 Y; ?　　据介绍 $ Q# O2 z; l% }: f3 b西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型+ \|3 f/ q( C1 \ 总共只有52套房源/ K- W9 t8 p& b! A' G: \|" s 目前可售房源10多套 ; z3 V) G1 v' N主力总价在1300万元以上 9 O' y1 ~3 N; E) C& K8 m 这也意味着8 D4 T, j& D6 ^! D4 D+ n 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上0 o8 P ~5 T8 w; s7 `, G! S - M0 O0 d1 {7 y5 \|) Y 　　那么8 d9 a$ t6 @( R! B: u' p. A 到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子 % b8 m% P/ Y* j9 F& w* y1 s不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说 , h( o4 l$ ]! f4 A# j) y8 f主要是浙江省内的客户$ \$ y) H& K; V' a% v) @; u 有做实业的5 I. J- \|# W' X6 \|% ]0 U! x 也有做资本经营的 + c2 K. O" P, k6 k基本上是多次置业5 f' v+ X5 p" O% M! N 年龄则多在40岁--50岁左右* v& D. s: g- L, f; `/ n" U% f 他们大多是慕名而来7 }) C, e" y* S0 d 购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔! y9 P& r! M; g0 j [ 又在吴山脚下; V, p5 ]4 a; n) ]8 ~- u 闹中取静的优势. K% A! D6 o4 X) U+ [ 一般以自住为主 j2 Y% y7 K* Y0 {6 i 也有少部分兼有投资目的# n0 U$ @7 w( a( [" `: J& } " S3 \|9 W# a. `1 i( @7 U& W　　“我还可以跟你透露一下 * N* q# ]( H8 y现在被称为‘股神’的林园& D e- w1 [( m+ y) X& k( h) z$ M 还有香港巨富李嘉诚的一个儿子8 v! U5 D1 q7 k9 \1 I: Y7 K 也都来看过我们的房子+ g" j$ m: s$ b& d/ X( W ”章秀成说) \- f9 F$ x1 x/ A6 A2 g' s4 \, A 虽然他们最终没有下单3 S# x9 g8 y' \: B 但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺$ Q: t, L. v! d3 K1 v 受到了很多人的追捧 8 U1 ]* z# T7 V& }' Y2 K+ ~" ]% W, ]8 Q 　　如此高价引来众多疑问 % C' s# v/ Z5 m/ `, l) V, F. p; q5 ~' y8 ~ 　　那么; } u& y! R. k% g" }" g$ E' h 西湖边还有哪些房子？, n; i* o1 k8 k* K6 _/ r n ; R& U3 J5 T7 `, \　　记者在现场看到, b6 ?( A+ K( D+ N6 J& R/ N E6 k1 r$ [ 与西湖8号公馆紧密相连的小区% `5 e4 ?! w( k7 b3 j2 p 主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区 ( l& k: A, X+ C/ J l& M8 M 该区块二手房的成交量还是比较稳定的: s# r- i, p( f: z& g 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人3 k% L0 B0 e. h; R “不会吧？”惊讶; j4 }. z0 X! p) d) b k" j 是她的第一反应 : [( S% ^5 t/ Y+ J ' B' C& {. a( t3 N5 ^5 R　　据了解 8 y8 d, ?6 y! j8 Y/ P+ p/ ?9 h; h与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源 2 Y( [8 s5 R) c/ h( {在二手房市场上露面还是比较多的 ( z( q; A3 ?9 _* M0 L9 R! k0 A 根据中原地产统计透明售房网的成交数据2 m8 q* ^ l, F( {) D 9月份以来1 r8 R3 l; }- U 该区块一共成交了9套二手房源 0 H3 S$ z; s0 k- _其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子# ?; _. A3 o5 b! F C5 P 单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子 1 s. [& W, Z5 M/ c9 m0 F9 e( o Y总价488万元 / P9 j+ m+ Q0 }6 f ~相当于36568元/平方米; q. O& l- b+ Y: H 相对来说* K, ^7 x0 `9 B: D: N 最近没有房源成交记录的中大吴庄 3 T0 f6 U! p9 p6 z: _则价格要贵得多 % S5 K+ {$ v+ a. ^ 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 ) S' b% c; l( b, S, Y& r! r" \|( V挂牌总价达到了1000万元, Q* u" I* i8 C 相当于单价6.9万余元5 E/ v0 l* p- i3 K9 F4 n0 x ! t; c* ^" H1 A$ \# o 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块# ]9 `1 Y. D3 W. z1 s7 v; G 西湖边环境比较好的房源+ W* c, F5 t0 X; c1 A6 c7 I. O4 X4 _ 主要位于北山路 4 D, h0 Y" e' y! b7 y% p6 P" a% d 比如3年前 y2 ]1 r/ q1 P* Q/ T) W. q1 g位于北山路1号的老别墅“润庐”/ H! J4 M' b* l! l7 h& a: D% ? 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌! f3 q7 V. H0 x- o7 e/ y2 d& j 不过该区块除了天价不菲的老别墅 # I _3 E/ S& Z* j) r8 D7 f: @+ y就是没有产权的房子 : @! i3 v) n2 o+ y - G4 t T- b4 T- G　　西湖边另外一个房源比较集中的区块2 @/ `* b) d% \. Y, J& d 则是湖滨区块/ I/ J' Y9 i* x" g& K- m 代表楼盘有已卖完的名珏公寓 6 c/ w T8 Z9 K$ x$ m C+ E9 D V以及目前正在销售的东坡路66号$ y' r7 z0 l1 C ] 不过这两个楼盘都是非住宅产权 % P, ~8 i3 F( i- I$ \|# T9 g一手销售均价3万--6万元/平方米之间$ S4 ] U+ T5 Q 稍微远一些的位置 , i/ b! p% a. o1 L8 N* S- t则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都 7 U3 @6 `% T5 u+ m. T/ m这两个楼盘也已经交付使用 ~! E: J0 c8 m2 C目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现/ r% L f5 }/ h4 W6 p% ` 大多均价在3万元/平方米左右 1 @# q4 o. o, R5 N6 k) w# w+ h9 \|1 d4 C, n1 l& W 　　业内人士认为 6 M: F: T2 Q; w$ u* C* b/ ]西湖边出现单价这么贵的房源 ; F8 E7 b a! _4 q- `% O主要跟西湖边的资源比较稀缺有关( N* }1 h0 y9 S 只是如此高价引来了很多人的疑问 " O$ ?& e3 {- K7 Q4 C) n, P稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？. l) b# f1 `$ U; k% c: j/ L 0 c* y, z4 q8 i! O % d. W. N. m# e% j * i1 t& e7 f) j0 P5 } 2 X! w( S1 I& S# t, }

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... 0 H0 ?) Q" G: Q8 s8 _ 0 [; Q" ^% K: G! ^5 f7 g [

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额 2 e* {6 p. D' z- j- \& L只有一套这样的价格 & A' E p l0 d! E3 D5 \|6 ? 没什么稀奇滴 ' y) R: U- W) n表光看单价 % r0 Z9 S7 f" s% C& S+ i/ G总价不是很高滴 : U- ?' j+ }& G: ^# K才不到3000万滴 4 T' \|' Y+ B. ]% \( X* Z 汤臣一品总价控制滴不大好 0 B* N4 Z: h! s. N面积太大7 j, R- F; f: H& [! l/ P0 a* V 一套都上亿了 9 P& F8 a" l$ Z$ C* x再加上那么疯狂滴炒作" v; X: [* s, t" f9 U& t: J 是富豪也不敢去住了 9 p& j3 A' M2 t+ E; P: ~- R% \|# M: i5 a从价格构成上讲这个价格还是可以滴! j3 z6 \|: {$ W 西湖八号是毛坯价格% M" m, U( t" b% m- N& K$ q 汤臣可是带豪华精装修才是110000额4 R+ Y9 t: T# z 总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价 7 `/ [4 e0 e6 q2 E4 E- M* ]. J在西湖周边土地日益稀少的情况下 ' F H% \ K' K3 K- w; R地价推动房价造成滴结果 1 N+ \' q; i: h' Z9 i& o! s3 }6 b6 E# z

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 & v! a: `3 y1 R! P : e+ G8 B. @" `4 q ^/ X9 S. v5 Y9 Z! N1 }3 h& J m2 _( ~

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T / q* l% s" c& i7 F , M4 J5 d0 R0 E6 ^ m* o$ f' b

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