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引用:& K G8 ~( ^ P7 o/ N! X
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
* H. C+ R0 `+ f- E& q成交价已超过上海“汤臣一品”
2 ?( i, C% k+ G- I- h4 s1 B如此高价引发众多疑问 f( G2 f- I! ^1 t
2 }8 I! @- X. W3 v8 N: v# [3 t& I 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
+ a* `5 ~: v- c h7 u5 W/ _ 最近
9 f6 }6 |) ]* ^2 u x杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓5 J% G; g, Z, O
对这个问题给出了新的回答# S9 Q. F6 U, K# R V* c! f' Y
3 o' w2 w! U) [6 |, b3 @3 d 据了解8 m9 o" d7 d8 i; R7 r
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
% L0 b' o7 M7 k! ~3 m( X( O* m, [甚至还超过了上海的“汤臣一品”
, B2 k! i$ z7 z" S而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动; N- j: |! g3 q' \6 T# ^$ I1 h0 F
8 F4 q& D' K9 ?4 I: `/ U
那么& X4 @" s8 u3 K& V) g/ ]* w# D
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场- K; K; c. C* ] \- u; |' t
一探究竟
0 P5 I/ l& q+ S% H2 c2 O; \4 p. ?9 _' T* Y6 @
揭开面纱
; @3 }% ^% U. F- k7 U+ I
+ B3 I1 v5 g& d$ G2 B" h这就是西湖8号公馆在建楼盘 \- J/ T+ l8 ?1 M D
+ U, m0 W0 m3 W x
% E& ^% H$ C) Y1 K* j4 y6 S" ?
西湖8号公馆共两幢楼
8 t- [- T A' J) \' U中间隔着一幢旧楼 & F5 k% t7 p! c( P
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9 H! b3 T3 F2 M0 R3 N# P- @ 单价最贵住宅环境并不理想( Z3 M% [% N* _ b G
5 [' P3 ~( q' v! L) @( V 在吴山广场边上的四宜路上
) [1 |0 {( {# h( N记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
; u& |+ P& \6 v" L" H% |; W 因为临近西湖/ E. { q: u' K0 j8 {/ B9 k* g6 U
有限高规定7 P7 V" Q( _5 R7 [
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼/ K1 S6 w& [# i
整个楼盘仅有两幢房子$ i& Q. ^7 S+ n: f2 X
而且中间还隔着一幢破旧的楼房
% S5 W% a1 g3 s7 m+ O看起来
6 `# `: H7 V/ W% m F楼盘的小景观并不是特别理想6 {- o# f( {; M% ^# j& ^
( h% e+ C3 H& o 不过3 |7 H! K/ o2 q* j/ h* m! @% K$ T$ Q
楼盘的大环境却显然令人羡艳! A9 [) h7 ?# b @" {
位于吴山脚下
$ q# I6 Y; t5 k! H' W# m步行5分钟便可以到达西湖
% m5 L! X( D3 N" t" O. F楼盘所在的四宜路更是闹中取静
+ k! A7 L. U0 A8 o7 i. K 而紧邻着这个楼盘的2 v4 i0 ~* S2 p& g
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
! a* M: H1 _6 p! D( c+ r8 h8 k 8号公馆的售楼处
1 E( t1 F* Z7 S, c9 b/ H也正设在中大吴庄& ]& m5 q% Z' \9 w) b* |+ F
& \$ n u; s' U; l: ^& k6 w& A% g5 S 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者6 z: _, U/ K' v
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套& T5 v9 ?$ z' O! d" v7 m
建筑面积222平方米
f1 A9 u" L$ W, A! x+ F跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大/ ?) k, m; \1 ^7 U7 i; ?/ p( F& C
除了要计入总价的部分外 J, n% C2 U. q: H- B
还有40平方米的露台是属于赠送范围
$ ~* y( o* c6 m“在家里就可以看见对面的城隍阁: F1 C6 \+ x* c7 X2 w6 d
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘" x. K: U% b) W( R' _, g2 K
沈捷表示* O: @! c0 m! l) M* H
由于客户的喜好各不相同
4 W& }( f" y6 ^ S9 Q# Y所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
: m$ f0 N8 o: ]这样的价格并不含装修部分
! ]1 H g" [& |( l# W
' U% @* S; L/ P: T- D5 q% o 由于该楼盘的设计比较特殊
9 v% j j. v* j- T/ n/ ?/ i& |! m# F所以基本执行“一房一价”的价格体系
# i7 h7 w- A) M0 p* F 在该楼盘的价格清单上我们看到' Z8 d; r1 x) T5 l; Y
这套房源的本来定价只有2200多万元
1 C5 ~" z2 ?0 f% t5 \% S一位售楼先生解释说 a+ j# X4 ~0 y, j% H3 S
其实成交价格比挂价要高
/ L( j( E- W9 L0 {下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
2 ?9 z3 F4 h3 w( P8 g+ V, r 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元. N# [. z4 I% G( A
/ s( D% Y( H( @" z% j& p9 b0 k5 \* A$ V0 b- ?7 m9 U& A' W
谁在下单
% D; i* g2 V M) q) k' E( m2 X9 `- f# Y9 _& G
一掷千万者大多是多次置业
0 x# ?8 o" [2 g" g& f/ y/ Y }$ e: K0 q( s+ R: v3 Z! r# W
据了解1 D' Y5 n3 e5 _( f9 P C* |
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
! j$ k+ k" J4 m% s从事实业4 o0 @0 R2 E. O7 ?, l" I: D
年龄在40岁--50岁之间$ F# {8 V6 _) [0 z3 g* t/ t
“他当时正在杭州度假
$ H7 t4 [+ r6 j5 R$ u1 d+ W4 [4 A# s听说西湖边有这样的房子' @7 |- l# F% q. p
马上过来看房6 V! b. v; v, l0 C: V. U* F* s
过了没几天就下单了
/ [/ B& R: v! G# c- f2 T9 \ ”据售楼人员介绍
) M) a! T& v: o5 b* o f5 d之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”; Z( E. {' W$ r/ Y. M H! o% m
尤其是一位上海的客户
, l! F C3 m, ^7 M- ~2 G在被通知这套房源已经售出后
( p1 X+ r1 l9 i4 k: D+ n大叹“有种失之交臂的遗憾”
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位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆! U9 s, X t( O4 Q7 D3 H
其实从拿地之初就不乏关注0 U2 b1 f6 w3 f4 i4 b
2005年
& [) U# t' I: p该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
9 j# _0 h7 P# T+ u, F被来自义乌的浙江大都置业摘得7 ~# k" [( A: T& {
成为当年的单价“楼王”
, h9 K' Z0 j. H& h4 R( G. P 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在5 X0 Y. e) g0 @+ v9 D0 B: c9 ]
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
# R! d# R( H! P
; F5 s& v5 F/ w; S/ n 据介绍& }2 o: s: E1 M9 P- r2 n$ ]5 _
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
: \! c) X0 W8 ?2 A& P* F总共只有52套房源$ K4 B$ I) @- B9 y
目前可售房源10多套
) v& ~; D# o) \! l2 {; E主力总价在1300万元以上
/ H( ?0 F) w& t8 c: [ 这也意味着
3 v$ o, y0 P; C购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
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那么
/ Z2 I6 d) q8 L0 g# T; J# ^到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
, n0 {( o8 w; z$ B/ E不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说& ?/ R/ {2 j% W1 K
主要是浙江省内的客户
7 W4 [5 y3 R( M有做实业的
$ [) q6 c. [" v: P7 B也有做资本经营的
# C* n1 ?% C* p! Z, b基本上是多次置业3 c9 ] Z# |& S5 L
年龄则多在40岁--50岁左右
- k; D, J. `' [' z6 B* w 他们大多是慕名而来( z0 D& _1 [7 V* }$ ^4 [% N k
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔/ y5 }4 h5 ? q; B* Q0 J! I
又在吴山脚下
8 ~7 T! Y! s& p4 m8 g闹中取静的优势/ f P+ g R7 z+ o% j
一般以自住为主& k; D# I( L5 s/ c
也有少部分兼有投资目的2 u5 I) t9 }, w) d: D% G+ s4 e
V# J# m- C4 y/ G: l “我还可以跟你透露一下
7 T s% O4 a! T/ ]' Z4 {. R现在被称为‘股神’的林园
' u1 S4 }- v& M还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
' b; ^/ r1 N# a) R# s" J0 j也都来看过我们的房子6 [) z5 [; j6 ~
”章秀成说
9 b6 G1 ^$ w9 ]& W虽然他们最终没有下单
' Q$ N' }! Z" I% G( C但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺 G, s. @ h; c' V
受到了很多人的追捧
, c& W& n# a9 {( t7 N+ d+ ^ e( I" R
% D5 Y1 I y0 Z# y& G$ } 如此高价引来众多疑问2 }3 a1 K) d& A @" V* j
( z& L! S: r) P$ `/ C 那么
' q4 Z7 k0 \: t- b h8 f4 m! V8 w西湖边还有哪些房子？
: k5 @ ]' ^3 x1 z
) f, M6 C% E3 T! N* D! |/ L 记者在现场看到
" A. @/ B* v6 b7 d$ s8 D与西湖8号公馆紧密相连的小区 j" s' M. B/ ~( m
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区) T+ I; r: N+ G" {
该区块二手房的成交量还是比较稳定的
- B e! J/ w: s+ i9 |$ ]/ q5 S 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人. p3 P- |# C0 q
“不会吧？”惊讶: M. s9 [4 h& N0 n( p) f) l6 u& T
是她的第一反应
" Y8 G! l2 |' ~' R
$ S* C' O6 a9 V6 S( G: R 据了解; p: Q! K* e" l( S
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源! k" C; D5 g/ \- ?/ R( D
在二手房市场上露面还是比较多的
/ U( g( S! }5 Y, W/ _3 l" g, Z7 m 根据中原地产统计透明售房网的成交数据& A) B, _' H/ _& O S" n
9月份以来 K, u, y% o) V/ \, K
该区块一共成交了9套二手房源
+ R9 O2 [ J% @# E- E其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子* [3 [0 T2 N# ] G( H) W$ V
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子- Z0 z( {. ?" K! ?: x6 I, M
总价488万元
* U7 g. }9 M; p N' y相当于36568元/平方米
7 e- s4 u+ m# I 相对来说
4 [6 `, k; @2 R) _最近没有房源成交记录的中大吴庄+ N9 p: w* ~4 `( G
则价格要贵得多: ~# a f+ c- J8 }' R) M4 Y
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
! u8 U1 u- E6 x* N8 x挂牌总价达到了1000万元
: O( s/ C( B. K相当于单价6.9万余元$ R. ~- E1 ^+ \% t4 N9 E1 X6 i
8 _. t) u4 ^. u3 D7 Y
除了西湖8号公馆所在的南山路区块
1 }+ l. ^& S* I西湖边环境比较好的房源; Q0 H/ U/ R% d' {
主要位于北山路
% A- i0 w o! Z3 d% T$ X" O6 v 比如3年前
5 z7 R( }7 C/ p% s位于北山路1号的老别墅“润庐”0 y0 g" q s% G9 T" L% F# }* y) n
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌! h& K+ f; g) z# F
不过该区块除了天价不菲的老别墅
' n/ i' [7 N! D5 @就是没有产权的房子- l P1 X2 |7 V. t7 i, i
5 |9 L7 u( C1 z+ _2 ?; r 西湖边另外一个房源比较集中的区块
3 z: I; d( ]3 V; @# L7 @2 g则是湖滨区块
) L) d- X& r# J: v( z 代表楼盘有已卖完的名珏公寓
8 \0 q4 b9 p |1 ?以及目前正在销售的东坡路66号
" y# Q3 [- z. N O( o# V' Z6 B 不过这两个楼盘都是非住宅产权
4 Y/ D. ]6 ]8 R9 M# x9 x3 i一手销售均价3万--6万元/平方米之间
9 [5 n8 G' F _5 ? 稍微远一些的位置& p) m; h' h. w) l! w; {
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都" A2 S9 o% X) M3 Q3 |4 f
这两个楼盘也已经交付使用! p5 v- ?6 u9 X# z8 {% x
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
1 _$ n4 i* |& g* w5 o: k3 Q4 I大多均价在3万元/平方米左右, b9 v& ]7 \; N
: q, c' @% h5 v6 W# r 业内人士认为
, {% ]" g& \1 {4 @ e西湖边出现单价这么贵的房源
& x% {. B% L4 X' y主要跟西湖边的资源比较稀缺有关! j% | e! }0 o0 w
只是如此高价引来了很多人的疑问' p& n- @* ~% Y8 E% D
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
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