杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

; _) F$ K/ I5 ?$ f  H

$ T! w+ Q. t" h! Z
) B* ~7 K( {. B! a. T  Q5 A 相关报道... * m5 @) L8 g7 h! a% \/ e4 A7 g
" h; m  Z3 u1 v3 \+ d  e' z. W
引用:
' j% K) T, c8 H( K4 D0 ~阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边
: x9 N% @% W, O杭州住宅单价的最高成交纪录
. h2 G; [/ P- J' m2 w9 @又再次遭到刷新
  S' l$ |  [' U　　这次的价格是12.2万元/平方米
# S& E. z# D8 ^+ a  W$ F+ s1 B$ y
　　这次的楼盘位于西湖边  Z+ V" Q* Q* Z5 {6 f
它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑
( T! J; `1 V0 K业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆, D) y3 R4 p3 Q
# f, D5 A  K$ _" [- L# L2 B
　　这个楼盘其实早在拿地之初& M0 ~& O( A6 j8 @! e
就不乏业界的关注7 n; C. s6 T% u  @0 R! J& H" Q! S2 K
    不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置4 m, ?3 v, m; q/ F* h
也因为其令人咋舌的2.5万元/
3 f* G( ^+ `- t. j
* u9 @' |- ^$ l* N平方米的楼面地价
& c: w/ T$ |5 `. L1 F5 \    而现在
5 r" K0 r6 _" E3 X" X这套单价超过10万元的房子
& P5 i+ o( J% \- u. s8 T; w; W7 K再次把这个楼盘推到了前台9 Q- W: N$ \6 U/ s! \: ]  L
, j: j4 j, y" G6 a1 @
　　对于普通老百姓来说
8 X5 o; `, z! P- }5 a& a这样的价格显然让人有些费解5 C/ k6 m0 R- P. J5 w0 x
    毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子
8 i0 {- x7 K$ s% i+ t在这里却只能
& K& x5 b( Z  V! ?8 @. j) r+ u% }9 a& c2 v0 ]( v
买到一个平方米% c. i' t4 ^. Z
    在房价飞涨、万元房比比皆是的现在
) h; m  q2 n- y, J! N普通购房者想要找到一套买得起的好房子
3 F( Y1 A2 b9 i3 G+ ?0 \- K& _已经越来越艰难
. {0 Z8 r; P, w5 p    在买房的道7 ~: Y4 O1 v3 ^( {
' b' l3 T+ M8 y' z
路上
* V, D: ~7 M6 {! A' {- N( R6 q他们的目光已经越来越迷离; E! P' D* h6 r% f& A& e

2 C0 @1 N  s$ |' C6 p" s9 m. }8 o　　只是" S+ b; N9 B; P2 d6 N2 v" P- }7 {
我们应该同时看到的是
; D3 T. ]0 I: j这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值
" C) j1 N+ Z3 U, T" S    “住在西湖边”历来是购房者' X1 ^; S0 h6 y

% |5 N2 a4 t# C1 G$ S的梦想
: |  U& f) i0 ~在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在5 f& s& ^5 e* d/ S2 T( {8 X; V# M
这套房源的存在并且最终得到市场的认同
) C; s1 i1 B# ~  H" D2 f% F有其自身的道理
* ^, h! d  V' h( p1 K, e1 x    并且
( y5 e3 M' k, c: T8 V在
' G# I% V* {" R8 n8 u- ~: R7 L8 P7 v$ p5 g
金字塔顶端
9 M0 e9 `0 U* f6 U- a( Y* H  A确实存在这样的一批客户3 z- s; U0 q8 a/ L# P$ [2 X9 ~
在寻求这样的产品
, x- a; [5 O2 [2 a" m
/ x: g& L; n$ M# f. t* T1 a　　而事实上! Z4 a/ t$ m( s4 P% @: ~
一个成熟的房地产市场7 }1 P6 S( t9 s% d2 B
确实应该有房产品价格的阶梯式存在) U5 Z% }) C9 k+ M( g/ l0 z4 Y; O
    那些资源稀缺的、产品过硬的房子
- w( {! m" Z) ^2 ]) _* t就应该比其他
. u: w+ ]6 {7 ]) b: J' D9 H
) Z' _: i' D# \) N+ G" c9 V房子卖得要贵
4 z' p; U% I$ _" P' f- F    而相反) P- n( F' H$ f$ a; ^- [7 q
现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象% J- x/ C+ D7 |& `$ k
其实并不是很正常* x& B; Y- i& X  {) i: `0 ?* O
5 Y- e9 ?3 U1 s' p
　　我们更应该看到的是7 d+ b3 j' X9 y2 v5 @
每平方米12万元的成交单价! H: D1 H* D$ j9 q- }$ j: |
并不是普遍现象( b; B0 G# Q. B
而只是特定楼盘里存在的个例
8 ]9 ^0 k  Y7 U) C    如果开发商和周边二手
! o& t* X+ z$ ?8 q1 l# _* Z0 ]1 ~/ U7 I
房的房东* k8 m3 M& [% p, O
以此作为其房源定价的参考物% H! b4 L5 P! b2 e% c, U! U* r
并不切实际地一味提高自己的房价" a6 n+ A! J) E( d. X
那才是令人担心的事
0 u* G! c4 O6 U  C    毕竟
- Q' u+ Q! c- W' R. B( z8 `2 f/ j稀缺资源到底值多少1 K1 Y" T! E4 m- e: H/ E1 N

6 M: t  ?4 |1 i* T' K价格
& W/ s/ G$ {# q: R/ |$ G并没有太多的参考性
" P2 T7 [! Y0 U而有价无市的苦果! o- B& g5 i- J
最终要自己来品尝' _5 W) Y; S* S+ r1 q

3 w+ e% I5 @* p& y! t6 R: Z+ }; i0 D9 E
% r+ B" V) T7 c5 h" @

- S) B0 Z' z' k/ n* O* k! a6 l" t6 D; |0 [% Y, V

2 D% O0 _8 Q2 K0 u

钱钱钱....
6 B* p! W. x8 D4 }0 m+ N) r+ S; O& t2 l
引用:
' y# j7 y! Y! k西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅3 s' Y. b; |) ?
成交价已超过上海“汤臣一品”
0 U+ E8 b& L7 a3 \如此高价引发众多疑问
5 p8 ?0 d5 t! T0 z! a) f+ Z9 Z( z2 s3 K
　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元# m' D& z% T2 F8 q1 w3 u' d3 Z
    最近
) b# y- n5 M9 k* Y! B8 ?杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓+ h! p. z( U9 N% @8 @6 g
对这个问题给出了新的回答
+ W6 y' C1 E0 E0 N  `1 f
  O' e1 t) i6 ?8 @$ e0 |　　据了解6 n' ~5 @2 D) U- l, Z: J: G
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
! w- a0 @. q- W% V! X3 b4 L% C甚至还超过了上海的“汤臣一品”1 E- p# z$ t: F
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
% W+ ?- }) d, F- z
# C2 n7 Q" x4 s0 d　　那么5 ?, G, ~/ A: v! C
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场' g) M0 c- e9 y& W" Y: e
一探究竟* m" ?/ I4 v. o! R* O
6 r# b/ X- ?. O$ w/ L+ E
揭开面纱
1 @5 u! l( r6 x6 e! a- Q" w: J, G6 I! }( b# x
这就是西湖8号公馆在建楼盘 * B( i/ s4 @3 M' e! H/ `+ w3 r! N
0 i% N1 [5 J6 [! }

  W/ r' h* c5 [  L
6 ~4 w7 d( ]2 U+ Y, a$ v西湖8号公馆共两幢楼
' ?: Q/ |2 Y, ^) L( j中间隔着一幢旧楼 / D7 v/ u% B2 o
9 B' x* V* S" a2 G3 O& e
$ |1 N% N* A+ x# b  L: M
　　单价最贵住宅环境并不理想! b9 r9 Y  e# ?" @8 t+ M& z

6 I( M+ a; @: j3 \　　在吴山广场边上的四宜路上
6 p, F$ ~) R; b: R- V记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘  g2 Z7 H: d2 i: q( ~0 F
    因为临近西湖2 p- I+ c; k6 p: L4 e* Y
有限高规定; y0 Y* i7 @8 V8 y& ?; O
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
; B) f7 x0 w/ x# p3 K    整个楼盘仅有两幢房子7 }' Z" Y. R1 |* Z/ Y+ d
而且中间还隔着一幢破旧的楼房
2 I' N$ Y& P0 l  _* E7 N( Q8 }+ C看起来
- q' y, }( u: E) `' v& ?8 {楼盘的小景观并不是特别理想& a6 h& h* t& x2 `$ a: u
0 P6 y, ?) @8 G& \3 a6 z/ B% Z7 V
　　不过, j& S$ c4 N2 E0 O& K' T% C. l* W
楼盘的大环境却显然令人羡艳! k! g( ]5 v1 y: @
    位于吴山脚下, |4 C; F1 m: M$ v, [
步行5分钟便可以到达西湖1 F' m$ P. r: q; R
楼盘所在的四宜路更是闹中取静
! G( n" S6 O5 Y" v+ \+ }    而紧邻着这个楼盘的2 R8 B4 ^- j2 b" x1 y
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄$ ^/ t9 t$ x/ ^% }9 F. t2 p( a
    8号公馆的售楼处: B( s" y" F0 E0 b, F7 c
也正设在中大吴庄
0 h9 S/ ^! Q# T$ e
. s" c$ A2 j3 r" w　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
" H6 g/ G1 N+ {! T2 }* D这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
0 n5 i+ a: Q: S! t, W' F建筑面积222平方米
: E. i6 K' o9 l. R9 g$ q4 m% b跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
1 I9 b. {! q6 r" o) l除了要计入总价的部分外
2 K+ l$ G' f9 W* H& b2 I% _: {还有40平方米的露台是属于赠送范围' u: F: J5 L1 j) S
“在家里就可以看见对面的城隍阁
' S) Q. [% j. j; V7 f    ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘" `/ t( T, b9 i' l7 m7 ~
沈捷表示
+ z0 a6 L$ I# f由于客户的喜好各不相同
+ c0 y/ o6 S7 W' h所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售) V$ T. y* J) s
这样的价格并不含装修部分1 n) U1 R- M' K* f2 R

8 U+ }* t9 B- R- U4 h+ Y　　由于该楼盘的设计比较特殊: K3 a4 I! q3 k  E$ ~
所以基本执行“一房一价”的价格体系
9 t7 [- I3 c( d/ g0 c    在该楼盘的价格清单上我们看到
' C1 p# x) y0 `) q/ U8 r这套房源的本来定价只有2200多万元
( t% `" s* }3 O+ _一位售楼先生解释说
* j- R% E+ S  Z7 C! C$ i其实成交价格比挂价要高" Y5 ]9 a) n: ^% i4 O; V- h0 X
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
2 ^) d$ `- n# G; B* X2 E: E    这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
8 b: q( ]! S7 G. a% n# ?: K+ g     5 D7 w6 q) U( O5 V  U) V' r; v# w
* ^' n8 j1 g/ i" e. V2 k$ v/ C
谁在下单" j& P! N6 @" [" p9 q# B6 b# |

& L; ?$ i8 n/ ]% Z+ H; ]　　一掷千万者大多是多次置业, F+ D0 a7 M3 Y. x% V0 K" f2 Q/ ]* E4 E
! K# W; _" Q1 Y# A" W
　　据了解
3 Q& I% Q" }) \. Q1 n这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
0 h* C+ V' [) d2 p7 p从事实业# F# [4 R! ]3 @1 u4 F
年龄在40岁--50岁之间4 x3 D0 a! q0 J6 |  s" V# ]
    “他当时正在杭州度假# z9 E0 Y, I8 x& u4 _
听说西湖边有这样的房子
! X8 w* v) i8 ]- _+ p; g马上过来看房0 F6 a* Z1 T) G+ [
    过了没几天就下单了) J& F5 c! W* U+ i
    ”据售楼人员介绍7 v! t1 e2 \/ v
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”. R5 N* \3 B- u: Y) y  ~% x
尤其是一位上海的客户
5 B1 @' I. U1 [9 k在被通知这套房源已经售出后0 r6 a' A5 A+ P- ~2 v. L
大叹“有种失之交臂的遗憾”: o1 z. E' q) ?' I* k" E' C6 {) s

/ }( H$ i; X( J4 ~　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
& v5 ?1 b) b2 P2 S9 k( N3 X2 M' u其实从拿地之初就不乏关注8 l* @9 p& @; }
    2005年
( R/ z4 M8 u: o0 A5 D  o' H该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
/ r+ X/ A2 D3 X; Q" O* |被来自义乌的浙江大都置业摘得
/ x1 |  _" ^+ `- }成为当年的单价“楼王”
  O& V  v; Z9 h( X& |, Y    而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
2 q- O+ D  v: O. c# f: p它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵1 K& @4 G: _, D/ R0 t- g8 D2 p1 b

) V+ q; |+ X& q　　据介绍$ V3 i3 ?7 Z: |8 H6 `5 b
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型- |/ a4 }+ O% c/ w" _' z& G
总共只有52套房源/ [) O6 t* C2 Z8 t
目前可售房源10多套! N, I. H( C% R0 P% D9 e1 Z" Q
主力总价在1300万元以上. ]  v. F% n2 L. s1 t  v6 F
    这也意味着( K9 }0 {; E& g) R; r2 j
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上" |) e2 b0 Q4 K( u6 R

# V9 Y1 V! S0 f3 `" y* ^　　那么
9 b$ s- i: i' o# _7 \到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子- E( c( Y( H" Y8 f% V
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
* A  n  f- [2 ~' q8 I主要是浙江省内的客户
1 d8 h% s( O' H: T! D9 P$ A有做实业的
! i5 G2 M- E, y5 l' i2 x# H也有做资本经营的
- Y; \9 x, R8 e( u+ F! k基本上是多次置业! ]2 [' {- \+ j4 T6 y6 P% g
年龄则多在40岁--50岁左右
; j7 a  J% I$ q% j2 }% I3 e    他们大多是慕名而来
! i# A+ G: \$ @: N6 z购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
. h6 n8 W" m. ]% d又在吴山脚下% z/ Y6 i. C3 G' H/ Q, `
闹中取静的优势2 t0 {! _% Z- ?8 n* I- {0 P
一般以自住为主
& g$ t' k% C4 {$ w, ?* S也有少部分兼有投资目的
* A6 o9 H+ q' D7 |# c3 I( z# D. H
2 @0 e- @( Z/ X$ f. Y# D, D　　“我还可以跟你透露一下* w- c4 S, B8 M+ e
现在被称为‘股神’的林园% r+ h) z; j  L; n) H9 R7 r
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
- ^) J4 l6 X1 r3 H也都来看过我们的房子. o' n: W3 M( K) b
    ”章秀成说
0 `8 i! `. |/ h# @2 \4 }虽然他们最终没有下单
. Y  s! y5 t- n* Z但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺: U, Z# u: D/ a  \8 y9 j; ?
受到了很多人的追捧
% H5 P, T! q1 Z2 z. z
! m( d. F* `" O- r* Y% w　　如此高价引来众多疑问0 ^+ o' d; u7 l: G

  ^) @; a7 ]( n- J  f　　那么9 F2 C  m4 A- g0 O1 W, ]
西湖边还有哪些房子？
. Z& Y$ {' I- P4 d8 c5 P
; x6 y/ K1 m& g# @3 t- w8 O　　记者在现场看到. W( Y( ^6 Y+ W# u* d) y
与西湖8号公馆紧密相连的小区
/ X! \/ S9 I$ X; B7 y主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
5 J, p7 _- @3 O1 B    该区块二手房的成交量还是比较稳定的: T- m3 i# O6 x( `: d. C
    记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人  e  j. Z7 j" Q9 M; y! k8 @
“不会吧？”惊讶
0 v* P! d. H8 l) l$ [是她的第一反应
8 C" W* v2 k7 Y$ g. M3 T& j# P' y7 |
　　据了解
3 K% B; I% n9 U. a* h% w6 r' b5 G与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
; \$ U+ e7 {6 F" C! C6 U% D在二手房市场上露面还是比较多的+ N" }. J. ?. R/ k* M' W, M
    根据中原地产统计透明售房网的成交数据3 V4 p. @7 H$ l$ K7 ?; n- U
9月份以来
. N* l+ g9 A0 E. O* J9 ?5 o, O该区块一共成交了9套二手房源- N1 a, i" ]/ e- b$ r
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子7 S! _% f  \3 N4 e
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
) {  h! M7 G' \2 B( P5 ]总价488万元
8 b, \( o% f" X9 U" Y3 S0 g3 Y# S$ o相当于36568元/平方米
1 m: u6 ^" `. Q& [1 S2 [    相对来说
( s* F6 s0 c2 }# Q* }9 X! t; B最近没有房源成交记录的中大吴庄# V3 j" i/ [. D! y
则价格要贵得多; q/ w6 Y& o8 L5 I. t9 q7 s
    中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子* F, r( w8 C0 a% o# w7 {
挂牌总价达到了1000万元
) x' T+ S. d. o9 F! A相当于单价6.9万余元: W- O; L+ R  N$ x

% G8 E7 r: N9 y' w1 j# ~) M3 G　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块
# d- M4 Z, p! A西湖边环境比较好的房源1 j0 K! |8 T6 z2 e" k
主要位于北山路" |9 {  h% L' S* W
    比如3年前* v9 P* b, e/ k% {& n5 q
位于北山路1号的老别墅“润庐”
& y# |. E  G) a% v, n- _  t曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
# \. w3 i  `, g2 f9 ]* q% V6 J: Z2 U    不过该区块除了天价不菲的老别墅0 y. f1 M. h$ r! `
就是没有产权的房子
+ ?/ c: H2 t* S3 E5 @  D- K) [, p, Q! O' @! d* E: F
　　西湖边另外一个房源比较集中的区块* ?/ f) J1 a; Q
则是湖滨区块# i% {  ^. V4 d! W2 j
    代表楼盘有已卖完的名珏公寓
( {3 e$ u* G/ H以及目前正在销售的东坡路66号  O% ?5 k( Q8 N, v9 A, \
    不过这两个楼盘都是非住宅产权( k8 c& q7 a! D) H) U" m
一手销售均价3万--6万元/平方米之间
. r& f& ~; z1 l% h( _3 d: B/ O    稍微远一些的位置
" x7 Q5 l' M, s) ~+ _3 o5 j) M; ?则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
0 ~' S: [9 N  T5 f: t: z8 B' G' p这两个楼盘也已经交付使用4 w/ w- W: m1 E
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现; ?; @0 R( z1 Z6 l
大多均价在3万元/平方米左右% s! r7 o: n1 Q- _/ |5 z5 g7 K1 e+ g' I

: C# d4 }6 {# @- _　　业内人士认为3 Y) f* D% I0 @. ^
西湖边出现单价这么贵的房源
7 a# q/ l) o1 m$ J主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
$ q  x) I5 o7 l% w    只是如此高价引来了很多人的疑问7 O, R/ B: r# F' z
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
+ b5 A: Q* m8 W) C$ w! j! G8 B5 P4 Z3 u2 e9 Z/ X& @& |: J+ N

* J$ d' {% u, }: W. _" z' F7 j; U
+ S$ |) R( v1 C( H) ^
; b$ Q& C; Z- B' Q

不知道会不会像汤臣那样有价无市...
) Q6 @3 m9 \) L$ V: D3 a4 Q1 w4 a9 _6 Y2 C" d# d3 d; G

额
" A  Y& Y+ K4 s- ?, t" z: {( v: ]只有一套这样的价格
' D" T# _* J, y  }" e/ C没什么稀奇滴
1 ]1 g3 I, e& u& \9 S- N/ ~7 L4 u表光看单价0 C: s( r: A2 r0 k. [. i; S& v6 W  M
总价不是很高滴
1 j) \5 x! m$ H2 D才不到3000万滴
& V2 @5 w" Z  q. P    汤臣一品总价控制滴不大好
5 ]( y1 q$ F- w% g7 g& W7 @% c面积太大
* U7 N  d% l2 F4 }0 A- }一套都上亿了
7 w# c, G9 `% Q. d再加上那么疯狂滴炒作& G2 C; Z6 Z  U
是富豪也不敢去住了1 P+ V+ ?# V* O9 ~6 L+ J
从价格构成上讲这个价格还是可以滴
) S  R- H8 g! d# Q西湖八号是毛坯价格
8 X# a7 ]. |) c4 ~" Z& a1 o汤臣可是带豪华精装修才是110000额
3 Y# o! T+ c. f& \总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价! x9 ?6 i  v! I, J
在西湖周边土地日益稀少的情况下
# ]: [% t, ?0 A$ f1 ]8 w地价推动房价造成滴结果) g: v3 W1 l6 N- H" x! K' ?1 z

% Y9 s- \3 {) B9 H! o

靠！真夸张 以后看样子是没地方住了
' Y) r% h0 M3 B9 }6 L6 V+ I
" V) d2 ]% k5 J( G" K  _9 [( K9 p* }" F% R4 T: e; i# J. u8 N

房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T
$ V7 Y( _, b+ W. j1 V, e( s' W, ?+ _/ r; S. W