杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	1 t+ d/ k; g/ f$ l; \|/ ?! Z ; r: L1 L6 A3 J % f K0 g: b" Y" `6 q% h$ ^ 相关报道... ' }1 i' E1 f% D5 y2 X" s1 B u7 \| & _, T* c1 w% a' w引用:! }' C5 t7 L0 R 阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边8 u7 S6 g2 Y8 k6 y! z 杭州住宅单价的最高成交纪录 9 ]' O6 _. u8 L+ e, J又再次遭到刷新1 U( E: v7 G2 W2 {: v% N+ H 　　这次的价格是12.2万元/平方米" F( F9 ~ R9 u K( [6 y& I % H2 j6 }5 d0 s4 a 　　这次的楼盘位于西湖边4 B. _3 j+ H Q5 u9 _4 R1 F 它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑 $ N4 g0 s& ^( W9 ?! `" M业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆 . ?; X& s. \2 I' h' e & J" U. d5 I N, V) ^/ R3 J　　这个楼盘其实早在拿地之初 + t: y0 C: b. S1 O就不乏业界的关注 7 W1 \|( I: J" S7 j' s- Y0 G 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置 ; z( q( T# f1 G+ _- U4 l也因为其令人咋舌的2.5万元/ ' v, Q2 d# W% q1 V; h8 K/ q# ~6 {. @" X3 ^+ P% t 平方米的楼面地价$ f: ^* o. W' v5 x* { 而现在2 A+ C }9 U2 H2 b" v9 [ 这套单价超过10万元的房子 " U% Q( \. T9 f* H \( L再次把这个楼盘推到了前台) e5 } w# c( u7 M7 k 0 ?/ ~0 i- t" \|' S) G0 g6 ^$ [　　对于普通老百姓来说( t4 Z$ I) u4 x- v& G 这样的价格显然让人有些费解- E) w! Y3 M7 M' C8 k' G 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子, \|% B3 V* x+ r5 w4 j; L 在这里却只能- u- z4 Z; c8 t& D& H 5 \/ x! m7 l# e2 x 买到一个平方米 1 {, v# e1 i- N" ~- ]: `% q 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在( ]$ F( I; n2 {' @, v 普通购房者想要找到一套买得起的好房子 5 @+ t4 S C q% m/ i8 d已经越来越艰难% K3 p% E- l: x; [0 l8 R 在买房的道 ' q; f) f( H! \|& M% t) h 8 B5 L: H& v0 m* Y; w; t路上 4 `; T4 \5 n7 v n他们的目光已经越来越迷离' P8 [& t$ c2 A- m( H0 \|: w 8 K+ _8 T/ y# T9 s8 {) @% T- P　　只是 ' }* V! c) G, K5 W我们应该同时看到的是1 ~" g9 s6 H7 {9 ]4 z- I) _" C+ p C 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值4 [1 [# P' M2 C1 i, E' [% a “住在西湖边”历来是购房者1 c0 J. J& }0 o/ i: n / R+ t; e2 o) c9 D. [ 的梦想 * R! k9 L9 X* S1 D- G* ?7 b+ X在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在1 B2 F5 @3 ~2 g: ?3 ~: \ 这套房源的存在并且最终得到市场的认同 1 J: e; }/ R% l有其自身的道理9 B- o( Z2 u$ T% e) d 并且 5 R, e2 D# i q' G! w7 {在 + T" E' M" e5 I2 K( l ; p& \- D W) i6 f% J1 a: q& i, t金字塔顶端 3 D- c4 f V; u3 Q确实存在这样的一批客户 7 S# g4 E, \|! B, G在寻求这样的产品8 h: j3 J0 a% S2 I# p : v% C+ n, R m L 　　而事实上/ f0 w! h" N) x9 m 一个成熟的房地产市场$ k: P7 J% q+ h7 j L2 M) a 确实应该有房产品价格的阶梯式存在2 ]9 e9 q, i: ~$ L, c* A5 l: S8 I! @ 那些资源稀缺的、产品过硬的房子7 }9 H. G* h/ u" } 就应该比其他 ' d; w- {5 j$ _0 F 0 v y( F! X& o2 \|房子卖得要贵 $ s, \|3 \1 B# J. P. V, K2 M 而相反, z, a. w1 ~" V8 B. Y+ Z# l& @ 现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象* w. ]: _+ _3 J* l; @ 其实并不是很正常9 N# r- b+ B2 z. A 2 x2 i2 ~8 B% o- X 　　我们更应该看到的是& m& U G2 I- x K) T' J 每平方米12万元的成交单价 " h" q/ G% q. o. U* H并不是普遍现象 : j5 z" t, E+ a/ u8 ?8 F而只是特定楼盘里存在的个例3 `4 W! v. t9 X* i1 ^/ ~, Q9 U 如果开发商和周边二手 2 n* E& U! N u" J! B% e4 J$ n: ]6 y 房的房东 5 h# M0 Y& Z+ B. U5 C以此作为其房源定价的参考物 1 R1 T+ {: Y' F% L5 W0 g并不切实际地一味提高自己的房价 . ~: A' s, I+ \|. H0 ~5 Y- n$ ]那才是令人担心的事 ) @) x; v z# O, X# S1 t 毕竟 % N8 N7 r3 O9 g4 O4 R& A稀缺资源到底值多少9 k. k( X) B) ~! k( f( s! z & i9 n8 V8 T9 c6 U 价格 5 \|0 d& L' J9 Z- U并没有太多的参考性 ; B4 N( T# e+ a w) X, x2 D而有价无市的苦果9 u* j$ V3 h" \|/ v9 m2 L 最终要自己来品尝 6 o$ W. V, q$ i6 s3 w) n$ D: M3 X( K6 q9 T( [2 o4 @ ( U6 J9 ]+ l0 W; T8 o ) L- V" Z$ f' L; ? / P, u* C I" \|2 x + v" P) v4 ]6 O: o& A + s" P9 D' N4 [% A9 y4 F l

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... . v; n7 Q6 o8 O & E8 C/ f W- i7 P7 G- Q7 U: x' J$ Q引用:/ B# A' j8 J( I* I2 H' h {. j 西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅 / g3 z, I' M7 e" _7 H成交价已超过上海“汤臣一品”2 ^) t- \|' {$ M7 m: n8 q 如此高价引发众多疑问! M7 e' z0 E7 w$ q- e( { % J" v/ x1 Y/ l+ @9 i( {( V, O 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元 1 t' Q! c8 Z0 V8 X0 T6 E4 J0 ? 最近杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓* G) q5 p3 v. r7 e9 L. h' l. _ 对这个问题给出了新的回答# i6 Q" F8 h2 \|' B& _0 s 3 @4 \|; F0 O0 n& ?9 p 　　据了解 ) `0 Z" J) o" {" k P这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录 - Z7 s; J; S2 _' X2 O/ D甚至还超过了上海的“汤臣一品” ~4 h' F. E& Y6 q 而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 ) w) R2 k6 ?1 `7 x1 C. f4 d* w( p0 ?, w( K 　　那么 6 z2 A( Z; Z" G. r. @- u4 H是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场 1 H. H6 K4 r6 \7 [一探究竟, A) {- Z6 A' }: n" I4 c3 l8 s, c( x 8 v9 @1 Z. L1 p) D 揭开面纱# O: A( n( ^% M3 e. \) q 5 y# H, ~0 q% V这就是西湖8号公馆在建楼盘 - c. C8 U. s& c3 u* y" D; X' G9 B 1 t0 f: I- H; r # Y7 x. [4 v( Q$ r( J! Y& Y4 Y. [# [7 M/ g! n5 }1 N 西湖8号公馆共两幢楼 % c9 V1 c. m7 h9 X: q, h中间隔着一幢旧楼 M* e$ h2 ?. P* v+ u" T$ J+ {3 b0 [( Q# i7 d" F* \| ' Y) k! j4 {% g2 x+ l9 i　　单价最贵住宅环境并不理想8 S; \|5 _6 n7 i0 ~2 F$ _$ h) u4 N ; J6 {, O1 o1 T1 J( D$ R. d+ {　　在吴山广场边上的四宜路上4 y% \|2 R& T7 O+ c6 q( l$ l 记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘 6 M, I7 F! G( x 因为临近西湖6 Z o8 k' e* f L# H 有限高规定4 p) ?, B6 G% ~# S& t( j8 k 所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 # r0 I. {6 s, ~" @- F" R2 z" B1 \|4 d 整个楼盘仅有两幢房子 9 m9 {" A7 a+ I而且中间还隔着一幢破旧的楼房$ S+ ^& x0 a9 }. _8 a3 a! K 看起来! \|) z R# O% _9 y+ m* h- z 楼盘的小景观并不是特别理想: k$ O4 Z- q/ l/ V+ F' U $ C8 \|4 }6 u2 \( g　　不过 . ]/ G& o1 Y; B5 J6 L* K* v6 v+ i楼盘的大环境却显然令人羡艳 " I) z) ?/ i' J# N# U 位于吴山脚下2 `% i( j/ c$ q! z3 U 步行5分钟便可以到达西湖, b9 k% r' C3 d# Z. ]' l 楼盘所在的四宜路更是闹中取静 , k9 e+ Y8 v `# R- C w 而紧邻着这个楼盘的" q5 `. n* l: T0 r# \ 便是杭州人十分熟悉的中大吴庄) f2 ~0 J9 n- p! s5 `: l# ]) z 8号公馆的售楼处' \|4 L8 ^9 P' W) b1 R7 b+ u 也正设在中大吴庄 2 V3 N* d; c1 T" [! o; ?* s+ C9 \, y, @! v( b 　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者 ) R9 o! p. l# g这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套( f4 F6 \|# ~& y 建筑面积222平方米3 b n4 ?7 q5 Z" Z 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大 # L6 J* O* ]% a9 O除了要计入总价的部分外 i) d4 }" C& [! ^1 r) h还有40平方米的露台是属于赠送范围 3 a5 Y7 h/ z9 `; a: R2 ?' o' N“在家里就可以看见对面的城隍阁 ' p& L- o1 y* X& J! M/ u ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 / K" A( i( v% J3 g8 o' j* V沈捷表示 0 f: s8 y/ V% A* `$ J/ Q1 z8 G6 m由于客户的喜好各不相同3 F# k( v6 M& r9 B. l 所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售$ ]2 [" z% q7 P P5 h 这样的价格并不含装修部分 ) p# D) P) T. N! J, n' M5 a3 O3 _ h7 z# W# O( }$ h) V8 r 　　由于该楼盘的设计比较特殊 % W, c% X+ W/ H9 l P所以基本执行“一房一价”的价格体系- O _7 H) q" e! k; G 在该楼盘的价格清单上我们看到. L' j# T* c" h q* t5 \|, [7 N5 K 这套房源的本来定价只有2200多万元 5 w# Q+ X0 r7 k一位售楼先生解释说 1 O* B. n' f; V2 l其实成交价格比挂价要高/ o$ {) \- k, w2 M4 o 下单的客户显然对提高后的价格也是接受的: p( X- c# ^5 N8 \/ z 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元4 R3 ~+ s6 s3 f, l5 Y) i 0 ^( I, z/ r0 O; n' t% _5 d- I; I ) w* K! ?" B% J; w谁在下单3 f0 [. E p$ [! H0 _ . h/ g3 ]5 O) O% P: \|3 N; C 　　一掷千万者大多是多次置业 : a2 `: I2 q& d, X; N4 }8 y5 `% L- c 　　据了解 3 F- c% e7 s1 y这位下单的客户是浙江省内的一位企业家 ) U7 `. `2 \9 d' [8 Q从事实业 4 i8 \1 U! h# d年龄在40岁--50岁之间- I# z# Z( u$ R D- S8 V# X0 y “他当时正在杭州度假 8 _9 R; q3 e2 ]4 c5 \1 O2 V+ k听说西湖边有这样的房子7 R" ]8 J' S% d* ^+ O 马上过来看房9 V% v/ G1 h* y' V' e; n 过了没几天就下单了 8 E( v3 u4 E" `3 A* }+ u ”据售楼人员介绍3 w. n+ e6 K4 B3 d 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子” 5 l/ ^& L: N5 O$ N) }+ z尤其是一位上海的客户4 h) Y1 v0 W" {* ~ 在被通知这套房源已经售出后 5 s" {) q& c$ e3 V6 h大叹“有种失之交臂的遗憾” 4 v+ D' l. `# W+ z) h 9 V2 \|4 G( W E, g2 M$ B+ V; K　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆0 L- t5 Y4 ^, Y 其实从拿地之初就不乏关注 + A# ~$ W& Q% Y- l 2005年2 I3 X0 \4 d+ N1 _! T/ c 该地块以2.5万元/平方米的楼面地价- `; ? D( ~$ V3 N. r 被来自义乌的浙江大都置业摘得 V! J3 B6 v) B- r成为当年的单价“楼王”4 y! @5 M1 ^7 m/ \4 b 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在" v2 Z8 C7 g h S0 j& ~ 它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵 # E) @8 Z5 f T: o5 ]8 x2 J9 F $ I1 \|* X0 z0 p! J* f) {　　据介绍 7 E! l' b H# V5 r西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型 ) {" e6 F9 s0 I& ^5 p; _( }总共只有52套房源 o- z; K$ e9 m& X1 Z, V目前可售房源10多套 & K+ H' \4 J @! P' j% ~主力总价在1300万元以上这也意味着' u5 K% Y" }0 R. ?( q( `' a. l 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上 1 e& m* t% n( S" `1 E7 [+ A+ ~2 z& \|( z, w* S; V0 Q6 ] 　　那么 : k7 z( q% g. h4 B' \|到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子2 U4 U( A: ?0 Q( u) O7 K( h 不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说 / J& O N5 Q9 i$ u' S1 w主要是浙江省内的客户8 Z9 ~+ S# C5 X2 x0 m0 d 有做实业的7 W, U! }, q5 b( [! P& y' q 也有做资本经营的& H* t' i5 t% c" Z 基本上是多次置业 ; n. ?! r* O# s" Z, w年龄则多在40岁--50岁左右 + c# S- \! d* C& [5 L' [ 他们大多是慕名而来 , g; a ^1 p, A购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔+ t% a: T$ _& l0 a- F% X% ^+ W 又在吴山脚下) \6 f" h. ^5 z0 n4 Z% H* C) y 闹中取静的优势 4 e# N2 t' d- ?! k$ ?/ E一般以自住为主 g9 L$ ]2 T& P% z5 }也有少部分兼有投资目的 1 o: g. k0 ^& \|; G* q! J ( i: X7 I( R. n- ~- h9 }% O0 G　　“我还可以跟你透露一下 8 I4 H- n! S: v现在被称为‘股神’的林园 ( n' I# g, L8 X+ f7 l/ i还有香港巨富李嘉诚的一个儿子: h1 B! y& k1 ^- U5 q! {, m8 [ 也都来看过我们的房子! @6 ~* B% u0 W5 m ”章秀成说 1 [ q4 y* O0 N! d) q) A虽然他们最终没有下单 % g3 `& }$ A0 u. u$ F y9 ]$ R. [但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺0 r% \/ e0 ?2 g9 D7 a" p 受到了很多人的追捧 ' ?3 q7 D! O/ W, t% R H! S ! T. y3 ]1 w* k/ Y, u# Z, M9 D6 d　　如此高价引来众多疑问 ( ]# X+ v8 N) c* U. U( Y% s' \|7 O3 f5 A8 `: w6 r. { 　　那么+ [1 s3 ~$ ]3 D K: d4 ]- f0 y8 \% c7 r 西湖边还有哪些房子？& p% N! d, r# I5 s- q . t# h: }: F$ C; O) I8 {3 U 　　记者在现场看到* g F! P+ O' h& J, k 与西湖8号公馆紧密相连的小区# q( S) N t4 \& S8 h% V# Y. ^+ }( p8 V 主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区 6 y" G, g! j7 s2 J 该区块二手房的成交量还是比较稳定的 * U1 A3 e+ K% [8 K& e 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人; b! R% E/ G5 q, ]: J* J “不会吧？”惊讶0 B, T4 O: e7 I4 E W1 E 是她的第一反应: o/ Z2 l1 B, @0 \) P& x$ C! S+ k% I 7 ?) ]3 w1 l$ J' l# N　　据了解 * z5 Q2 @1 P7 k! Q. g0 o与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源 : ^- x& O$ f: j7 b在二手房市场上露面还是比较多的) e; N$ F9 ^' P. H 根据中原地产统计透明售房网的成交数据 8 R# C S$ E* R- s9月份以来 $ z" g b6 Z+ R! Y; u' k2 {; q; H; }该区块一共成交了9套二手房源7 A) U& b4 ?/ }' q0 k 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子, h/ w) D7 `- t$ p0 @" p 单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子1 B5 b) {! z+ Z$ ^4 n4 }3 X5 ` 总价488万元 , a! B9 T& C+ W& Y( z相当于36568元/平方米 ' @) U* ~' ~. s/ y 相对来说 7 h! p9 B, ^4 d( J- `最近没有房源成交记录的中大吴庄 2 t) z+ {0 d: o( c则价格要贵得多 3 a Y( A, N) o 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子9 N/ L: ^1 V; K; h* o7 P 挂牌总价达到了1000万元 7 V( f8 U# k4 @相当于单价6.9万余元: A) d) J% t& d- }" \|& G! e" ]( a; C & Y: N) n: A( f' Z$ {7 V! ?8 u 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块! Y6 o8 W" ]+ O) y; c) y 西湖边环境比较好的房源 6 p! S ^/ I! `' }9 L主要位于北山路 & d* z3 y$ t* `) @6 M' k 比如3年前 0 Z# M' X. Y' F# Z& Y j, z位于北山路1号的老别墅“润庐”- y1 A3 p- ]( j& b$ Y: h 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌7 q* F* I$ C H5 \|1 P* p$ U% ^ 不过该区块除了天价不菲的老别墅 ' y5 `* e' d5 d) [3 `+ j n( O就是没有产权的房子 5 i2 J& P. j$ i! d. S! n1 ^# ~9 S- Q4 Z* s, y8 \ 　　西湖边另外一个房源比较集中的区块 $ n! j+ N& o4 T+ y2 m则是湖滨区块 + p; K+ J- b: J1 b/ z7 p 代表楼盘有已卖完的名珏公寓! {5 g/ M& ^( I5 \| 以及目前正在销售的东坡路66号 % s% \|9 `( f2 [5 y0 V" `( e! h 不过这两个楼盘都是非住宅产权 " j8 v5 I9 V. g/ G# g3 U+ @一手销售均价3万--6万元/平方米之间. u0 b$ G8 I5 J/ M7 R 稍微远一些的位置 : F9 Z. D- T6 J. o& z; \' z* b则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都4 D* w8 t* k, p 这两个楼盘也已经交付使用 3 e& C' @& t; c8 m; ^' k目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现, @4 e# \|) S. n: p# y3 T 大多均价在3万元/平方米左右- O: L! {" l2 S& P- C; q- Q 3 I7 ~# A; W3 ^ 　　业内人士认为( w: `: P; }+ y, E& K( j+ R 西湖边出现单价这么贵的房源 3 H# D8 T# u& A$ Y( `主要跟西湖边的资源比较稀缺有关2 z$ a4 A. l' n9 ~$ Z! a 只是如此高价引来了很多人的疑问 4 G( y% d9 W( h) b" Z( }2 y$ x稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？1 K, \( n Y2 r% U r9 y7 q 1 w) \; A" O# \| 7 h/ f. {3 Y( n; B3 E; N % _: {- m0 D9 L9 t9 X 6 ^& _# R2 j, v% J# l- @+ ~

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... 8 v* \|" j0 _8 Z( ?# `/ b3 ]5 `1 \|6 _7 S* C" a. a& x& G8 O1 n

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额 7 f9 j$ V- t" V* r- [" I2 l! v% r只有一套这样的价格 ! U) l2 A! \4 B9 o没什么稀奇滴) L6 ~6 }3 N5 V0 r+ n, O1 \| 表光看单价0 \|# }- y0 }+ [# Z. z 总价不是很高滴$ ]7 K% v' j6 `$ B: _, c 才不到3000万滴 / Q* R4 \|$ O) K, H7 Q 汤臣一品总价控制滴不大好 : }! k( q+ x/ Z5 v+ G' \面积太大 % ?2 t5 @, ~# {' V' J }' j一套都上亿了/ z6 \|/ j' D6 o$ E3 [ 再加上那么疯狂滴炒作 8 f( p' ?& T5 P5 d& W' Y, `是富豪也不敢去住了 ( x8 ?+ ~ I8 f S0 C# W2 L7 l从价格构成上讲这个价格还是可以滴 : t; d5 N' n% w8 U, t9 p/ M西湖八号是毛坯价格 # j0 H8 l& C o& h; q) Z汤臣可是带豪华精装修才是110000额 ( Q& \|2 y( p9 \总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价, V4 ~# d& [, H& c3 U. x 在西湖周边土地日益稀少的情况下- i: Z: R- D0 d 地价推动房价造成滴结果$ ~' l M$ U( x0 r" I! r 0 J* R- d- \, ~0 G! U8 Q _

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 # K3 N( t+ j, V , N9 h8 Y; C m z( X% M# N * P& i' p) \3 v. p% T

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T 9 v5 x8 i; d/ t" I & N; Z' i( Q; z, l5 p2 f

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