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- o" I# O/ N* L$ B引用:$ h( X9 k. E# J: O* ^0 Y
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
+ n1 n( y) I- [3 @7 Q: a! G成交价已超过上海“汤臣一品”5 [% M- k4 |5 D8 y) Y
如此高价引发众多疑问
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/ o2 \* Q: F5 b' l+ _ 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
1 r5 Z+ S9 d/ y$ l. { 最近
- t7 B5 f& ^, v b/ k. p杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓
' R3 Q8 I) g6 n对这个问题给出了新的回答: c2 J& ~/ H3 \1 ] D
/ C) o1 ]% l; e( U4 h 据了解! ?. N6 J/ }( s2 I& y' M
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录4 N# d6 n3 T# W" b* {9 |( f7 \3 V$ \
甚至还超过了上海的“汤臣一品”. P, S8 j z8 z" c, I) D4 \( m: s
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
, w' J3 I5 L$ v! ?: R& u# z8 [1 D( k. W5 ]1 f d
那么, h% \/ C5 {2 Z, c% w
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
0 F7 \1 [5 w- L# t一探究竟
, T8 S. N. W2 W8 `; F- v6 j, [' p( s1 ^. H' l! @
揭开面纱
* a5 ~8 P' N+ Y. j2 l5 t8 v0 w) E4 t8 r1 N3 [
这就是西湖8号公馆在建楼盘
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0 E) E S% n7 N- W: M. p
, ^) w" l1 _! k2 Z+ i西湖8号公馆共两幢楼0 t. r9 M: F C
中间隔着一幢旧楼
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单价最贵住宅环境并不理想5 S% X+ a( E5 H
0 v9 k5 a+ A- _. G 在吴山广场边上的四宜路上
. X) L" T0 [8 P2 i' y记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘6 r8 S3 ~% u( Z! _! x. M; E) n4 Q
因为临近西湖
; L( T" o. g4 H! E+ U有限高规定; }) `( d: Y, ^7 } `6 V! M" w& i
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
5 C X) ~, K) a" J+ ~ E) J 整个楼盘仅有两幢房子- \! h9 p, P3 A5 Y, I& m; J
而且中间还隔着一幢破旧的楼房8 @# M" W; h+ U; ~$ s, p
看起来
, {1 K9 E9 P* q" G. ~- V楼盘的小景观并不是特别理想+ j9 ?% G! a9 R8 s2 m4 Y* `: ~: H0 U
' z1 T6 E! K2 D4 ~7 O 不过
+ r8 W# H9 Q+ a- D楼盘的大环境却显然令人羡艳
6 y% r* \9 v$ S4 }% c2 {) c/ K+ G 位于吴山脚下/ ^/ t/ a' ^1 _0 a' g+ c [
步行5分钟便可以到达西湖/ w7 p% T, n; o% [( E
楼盘所在的四宜路更是闹中取静+ ]1 ~0 g; t! q/ O8 B
而紧邻着这个楼盘的
1 ]# c% q) g1 e4 @/ M便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
]/ f! ^' O( A3 C! |; w 8号公馆的售楼处$ |; L4 ^! f+ F; T! H# m
也正设在中大吴庄
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! E" J/ W3 |1 g0 s- G: @ 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者0 t% l* V- N R' V
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套, F" k5 L# @ _& J1 p6 _
建筑面积222平方米
; ?) J( e% P$ ?" _跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
3 Q q' w; w% T! M; L9 R( J$ c除了要计入总价的部分外
v! D3 K! @4 E' H2 L还有40平方米的露台是属于赠送范围
& d( t! s7 X, O4 j“在家里就可以看见对面的城隍阁. l! U4 w. ]" J P: o
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘
1 U5 F" E# q1 x沈捷表示5 B; n1 m; B4 G, x
由于客户的喜好各不相同
3 \7 H- h- K; J! z# B. W所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售" y$ N0 @- A0 ]
这样的价格并不含装修部分0 l- L+ r% z/ L+ z8 U* ]
; A; g' ]) i' Y" Y5 L( k9 O% n 由于该楼盘的设计比较特殊 K6 Q3 m" }2 l' d0 w: M* _
所以基本执行“一房一价”的价格体系
1 A( C2 w- e& P9 K2 K* I 在该楼盘的价格清单上我们看到; d% w) @ A' _$ c# N
这套房源的本来定价只有2200多万元* [& h4 y( ]0 l
一位售楼先生解释说5 ?* K) O& z/ K2 T4 T
其实成交价格比挂价要高8 @: N1 Q$ [# o) B! o
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
/ _$ e2 J) g7 o3 a 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元% j" S( Z8 f; {/ {: _$ B! y
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谁在下单6 R, {& k I E
! q! @: {* t2 o$ r
一掷千万者大多是多次置业& @; V t6 Z2 Q& M
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据了解
3 U: \' r; B' @; X' G/ G# i3 Z这位下单的客户是浙江省内的一位企业家& c" t$ u9 `5 M3 F4 Z& ^5 D& f
从事实业
4 {- A3 j% G+ O3 v* {年龄在40岁--50岁之间$ z+ n& C' F8 K6 r8 U
“他当时正在杭州度假% d; |8 v; [7 n, v+ k
听说西湖边有这样的房子$ q2 Z. F1 t4 A; |' A) y
马上过来看房* }# Q6 f8 L) q5 i! k
过了没几天就下单了, h; M) `7 C1 X5 L/ m
”据售楼人员介绍
6 b+ J$ d0 k% e" Y4 p之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”$ O4 m2 ~* b" ?8 |# K
尤其是一位上海的客户 c( C! E9 z" `5 ^% T' o
在被通知这套房源已经售出后
+ l9 r' W# n1 w/ O大叹“有种失之交臂的遗憾”% Q/ i8 T: G9 x5 s) |4 r) f* o
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位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆+ D% R- f* F/ n2 p* S' ~* w
其实从拿地之初就不乏关注# t/ t) e; R4 Z7 v
2005年4 |! ] @4 ?7 i# F! p
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价7 z j4 d; ~, U: @0 _* t. \
被来自义乌的浙江大都置业摘得
3 \) q# V5 A u成为当年的单价“楼王”! L% a$ L% N2 ?+ g. b9 m1 ?
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在# b: P* O* A$ m" G
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
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据介绍
) z9 R$ b9 D$ E* Y# o' |西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型' t* N: v% J) S9 e7 h. B
总共只有52套房源7 A' n/ e- ~: Q" f, c
目前可售房源10多套
7 u' d' u. C. D# ^5 L6 Z主力总价在1300万元以上
' |0 l2 d5 F# C1 y/ W 这也意味着
- d3 g* n9 q9 [6 k% H) P8 _购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
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那么
1 v1 R4 p/ r; A, E到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子9 Y& v+ z2 k5 t7 J
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说; J, a' D- S$ S
主要是浙江省内的客户
& l" i! {# _* ^! c有做实业的 ~1 Q. b1 o& @: Q; v
也有做资本经营的
6 F& L: M# ^" e8 V# ], p( y基本上是多次置业% `6 h! @9 }; N- T4 V! ^( T
年龄则多在40岁--50岁左右7 h8 v8 g" ^8 m j
他们大多是慕名而来9 M1 y3 F$ g6 [$ a p& S" Z
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
& H1 [5 j2 v$ p: k3 G又在吴山脚下
! o+ e; c O) e# T1 Q2 _闹中取静的优势 ?; [$ j1 s1 L$ X
一般以自住为主. d8 E/ v! L# c7 t
也有少部分兼有投资目的# D' Z- E: I3 I" _4 C9 e0 }* S
- J1 x1 L2 z6 Z' ~( a" [5 _ “我还可以跟你透露一下. z4 I+ n5 E3 G
现在被称为‘股神’的林园3 V. `9 C# K" e' f5 {/ ]
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
- K# t! u: {: y7 `* | k3 u, R也都来看过我们的房子
- } C7 l* D8 D; [' N" R( ^ ”章秀成说
! p1 t* n& E$ E! l6 Y) W* Z$ z8 m虽然他们最终没有下单 N9 C8 f* @$ d8 w, Z0 ~% h6 T5 a: g
但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺* X; F9 I3 x: S6 W1 Y
受到了很多人的追捧
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' w/ W) X% ?( Z; h 如此高价引来众多疑问2 c3 Z- m, B8 W$ u7 ~2 }
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那么% W. W# G2 ?& O8 R- H
西湖边还有哪些房子？
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记者在现场看到
& g" Z# z1 ~; y7 {0 ?2 x与西湖8号公馆紧密相连的小区
" N8 X$ H# G( |! c9 ]1 v0 T( F主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
. k6 k: A* s* [; Q 该区块二手房的成交量还是比较稳定的
0 V$ B1 Q H' |) o9 Q2 Z 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
% L2 I. z! F3 V' V4 V“不会吧？”惊讶; `- q! n; E' b6 `9 i
是她的第一反应
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2 y( T3 X2 ~0 r 据了解
# j) s$ b+ s$ N) H! z4 H" _与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
' r3 z" y. e- p' N" V; j9 f在二手房市场上露面还是比较多的- ~3 Z5 ^. q# d, J, w. ]" q5 c
根据中原地产统计透明售房网的成交数据4 s9 ?# X0 o/ O3 b
9月份以来, v# V5 x: l, Q5 ]6 h" x* }% C
该区块一共成交了9套二手房源- ~$ ^+ w \3 `# B3 g
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
8 l3 e+ \6 W3 P8 `单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子2 K* V$ z* f- [; U& Q
总价488万元
1 @7 s. o7 X" L, I& [( W; S1 o相当于36568元/平方米
7 O7 \' O! X! d+ r: v( w; b# S 相对来说7 _. S+ h9 J( X+ R5 g6 a2 w4 d
最近没有房源成交记录的中大吴庄% }' A- V |; o
则价格要贵得多" {( p H5 k1 D, |1 ] S
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子: I8 V# q+ T" ^
挂牌总价达到了1000万元0 v% a7 [5 R# U$ `' \8 T
相当于单价6.9万余元 x' C4 E1 _1 C) g* m0 h
# Q" y8 o7 n3 S0 e+ O& T
除了西湖8号公馆所在的南山路区块
+ K3 {; o9 z5 ]8 n/ B. n5 I西湖边环境比较好的房源
! a5 C; p, L* [: {1 L2 W: r主要位于北山路
4 e( K* M! ^; h- @' {7 O/ D5 W 比如3年前
; {) g* H D- \位于北山路1号的老别墅“润庐”) M$ n; i" c w" G
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
) O5 v' t4 n1 Y1 B7 x6 E 不过该区块除了天价不菲的老别墅
% \# t2 X. O9 R3 g9 Z就是没有产权的房子
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1 `8 Y* q& @& U 西湖边另外一个房源比较集中的区块; t6 X: A a2 z$ G7 Y
则是湖滨区块
C* Q" w+ h, U! e. ]; a) ] Z 代表楼盘有已卖完的名珏公寓9 ]. Q: |- j( G0 N e8 ^
以及目前正在销售的东坡路66号1 K2 E8 K/ g) o p3 O
不过这两个楼盘都是非住宅产权4 s" z6 a! Q [, O* f
一手销售均价3万--6万元/平方米之间
! B9 S2 P: G- b0 b5 h* a 稍微远一些的位置
- t1 P: b5 o4 h3 g z$ C4 w则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都' N2 W! ^& ]$ j/ M4 g9 Q
这两个楼盘也已经交付使用- h' C5 w% d; D( A; e
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现; h& { g) y4 A( } q {
大多均价在3万元/平方米左右
2 H; m% l# x6 A$ p% J W6 u5 ^% \4 H% R
业内人士认为
/ P, V5 M; s Y; M& H" {西湖边出现单价这么贵的房源
$ z- d% y5 G6 p! D; g1 r主要跟西湖边的资源比较稀缺有关8 p5 L5 c2 t" m7 @7 w$ I
只是如此高价引来了很多人的疑问
0 @3 @. o2 |6 F5 w稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
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