 | 钱钱钱.... ' @4 w( t, \# E& a% N3 G
2 I3 P W, F) p' P7 A4 ?3 I. \引用:
& t9 b4 U% {" C8 Y" x7 a西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
8 i- x2 ]8 J6 r1 I/ |5 R( ^- w成交价已超过上海“汤臣一品”
7 }, O, m W, y: K' b' y如此高价引发众多疑问
; u' e0 [5 w x! K8 W h3 ?! K; U' r. i- n
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
4 e h% P( G9 A# a3 K 最近0 O, k7 N$ h- X6 y- k" I& p9 E9 s
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓2 S; Z; \" n- R$ T- K" _9 g
对这个问题给出了新的回答: E4 \4 k u7 m) _
* r W/ B5 u% W! _$ n) p9 D 据了解
, J7 f0 X! P+ u" E. u( K这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
4 l8 Y+ W& |: t7 W* r% [" x甚至还超过了上海的“汤臣一品”5 F m$ o; z8 Q+ L
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
) y9 k1 H# y2 C9 |9 z! m0 _/ A* S5 F, e8 Q/ y! L* c1 K. E
那么
, W1 N( S% Y4 Y Q6 T是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场% }1 p; g( [8 _+ H9 H# ^% L
一探究竟2 q. y. \ \" L4 _# `9 j
7 a9 K+ B7 O) n- ~( C
揭开面纱
& L5 [! r8 f' x. I* m# ?. R% _
6 g/ \! Z" l5 q+ ]0 O8 u$ Z9 ~这就是西湖8号公馆在建楼盘
) W+ ~; g4 t& k! S, f
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( Z, C! }9 x) y
4 x2 t8 d7 L$ p' ^ S* V( u( c西湖8号公馆共两幢楼! r) Y+ f, ^& U4 R& @
中间隔着一幢旧楼 & }; t0 |8 V, Y$ M. M
; d) F0 N V' Y7 A% a
, V, c( h' e% d1 B. ?' w, V+ [
单价最贵住宅环境并不理想) D9 @! W* @# r8 [" i
. Y( A$ h4 [. Y' {; x! k; ? 在吴山广场边上的四宜路上8 W5 F8 V/ }- ?- u1 ]
记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
7 E# s* _9 c* W( ]% c* F: J 因为临近西湖
7 ^7 b7 z h# u: U4 ^有限高规定: ^9 H0 n& `) K5 W1 T. `9 Y
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
, W, e1 _) X8 e 整个楼盘仅有两幢房子# ? F3 E( W1 L# w: w# n
而且中间还隔着一幢破旧的楼房
# V9 v5 s" d2 H; T看起来
! O+ O; E+ n! r4 y- F6 s楼盘的小景观并不是特别理想; v$ w# C, \/ a+ L
$ a* ~ j) K( i; V2 F- \ 不过
- C% G5 A6 o9 X( t: }0 r楼盘的大环境却显然令人羡艳) @3 L- Y( }2 ^' a
位于吴山脚下6 G5 O y1 G3 e: k Y z
步行5分钟便可以到达西湖
/ Q7 @, Q! h1 a, @% u楼盘所在的四宜路更是闹中取静
9 h- A# _3 J I) N( e# b! T- x 而紧邻着这个楼盘的
& \! h# G" `/ W; B' U; Y便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
A6 ^' `: P/ c1 c# B; H 8号公馆的售楼处
) y" S5 w& L/ y' U, {% t& H) X也正设在中大吴庄
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/ P8 f+ s. Q, M' _' z9 S 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
( O4 v1 K+ C& Y2 N, Z! e, t) p这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
- U6 m- x p+ l/ C b建筑面积222平方米6 d$ z; E5 {% G; `
跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大- ^/ k$ k1 o' l5 {, `0 p
除了要计入总价的部分外# E- R8 T- s6 m- Z
还有40平方米的露台是属于赠送范围# z) e! q# K) r( W8 |
“在家里就可以看见对面的城隍阁
: v( Z! ^. W+ }1 M3 {* _ ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘
$ u( F1 x3 s1 Q2 n# o5 V) N q沈捷表示
% @6 B0 \, f# p+ N8 C( }3 T0 q: i由于客户的喜好各不相同
& v, C4 K9 ]: c& D* H所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售( `1 [5 S* {% }& F
这样的价格并不含装修部分
$ Y3 X/ T- M) k* P( `! T
! y1 p* ]0 c& {; g3 N 由于该楼盘的设计比较特殊
: S% }# C7 B$ _8 P% d( j2 X5 s所以基本执行“一房一价”的价格体系( R7 s- m) N, }. z# B
在该楼盘的价格清单上我们看到( c' k! y' q% Q {: l8 h" @$ @
这套房源的本来定价只有2200多万元# Q& V, W4 X- h8 x& }: e
一位售楼先生解释说
1 R* J2 J; J7 S; e其实成交价格比挂价要高3 \. _7 X1 W3 P/ j! j
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的( N9 J( c( N8 \$ V
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
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; L- |3 O1 N' p( v% @4 u谁在下单5 }+ }& k# c5 n' \ v! |
4 M1 x( P! i) \1 }% [# ` 一掷千万者大多是多次置业2 V. A+ ^4 A) R$ T# Z; }6 `: w
% t6 U; u' g/ r7 h4 y6 ?) |
据了解
G& M% O6 X4 O y这位下单的客户是浙江省内的一位企业家/ i3 S$ P& J" {$ i1 c
从事实业6 ]* A! m( i2 S# u% ?
年龄在40岁--50岁之间4 I, \1 I' X4 H% J2 L
“他当时正在杭州度假) C- Q/ c) P3 R- q9 X
听说西湖边有这样的房子2 l8 F+ P8 E( c& G8 Y! ~' v% `
马上过来看房1 I- [' u; a( ` F+ K. K
过了没几天就下单了
8 g% M5 P$ p9 Q& l ”据售楼人员介绍
- L; G( w# |7 \$ U之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”1 ? i! S8 Y: ]9 J) E7 y* d* S+ g
尤其是一位上海的客户/ i* K4 s1 ~0 {2 _2 I8 A
在被通知这套房源已经售出后
1 R8 `" ^+ V \; N大叹“有种失之交臂的遗憾”+ Q: D; m' y4 R3 M1 f
9 ~# l/ F; g2 S% a 位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
: B& ~# t/ g5 |. C其实从拿地之初就不乏关注# j [0 k+ X1 ~( L2 g
2005年# A; d8 m9 L+ T8 \ ~# [
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
1 W4 n8 C# W2 l, Q/ }被来自义乌的浙江大都置业摘得
, z) z' B8 \4 s& @1 X& F5 N# c成为当年的单价“楼王”
( ?. k, N4 l% X) A* m 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在$ V+ Q# ?/ ~# A7 P0 q" ^
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵" \5 y6 \! q* ~
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据介绍
6 y+ K$ g: H d% B西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
$ N- d o/ T( A5 i7 A总共只有52套房源
0 t/ s) x; x, O: g% b* f目前可售房源10多套# }' p8 C1 r" Y; _
主力总价在1300万元以上: l% w& h( t0 c- M8 h& j& _. k% R
这也意味着8 [6 ]! F; f5 \, k7 u* I8 w; G' N( {) U& T
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
9 O) E, E0 D: C: g; j
0 D2 e1 d9 j5 T W e" e M6 f 那么( H% W8 Z; a2 f% K$ K1 j6 t: M
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
, t* G5 C, U6 \, K. A5 ?4 P不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
; \3 P8 n* p3 C* c5 Q主要是浙江省内的客户2 I" R0 X6 d- b$ H% o
有做实业的% w* f% `, s( }- r# g F
也有做资本经营的
7 K f" i. K U) J- v基本上是多次置业0 }7 e5 x+ m+ g2 i
年龄则多在40岁--50岁左右; n" v* Y) y( e$ D; Z, E0 }
他们大多是慕名而来9 E m x5 r$ \. D8 ?
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔# ?+ e! B1 v3 J; J3 J$ G. P. K
又在吴山脚下4 a, e! o! h! F& I* C- L' N p
闹中取静的优势
! A$ A9 n" i; A一般以自住为主' M' L* {* _" y
也有少部分兼有投资目的
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- P1 N0 C/ i3 o5 q “我还可以跟你透露一下; i( \9 X, Y3 O. r/ V
现在被称为‘股神’的林园
1 o2 L+ L! V2 K7 p$ m还有香港巨富李嘉诚的一个儿子4 e' m: l# G Z w! v
也都来看过我们的房子; c4 Q, ]( Y+ H' x* k
”章秀成说5 E# O( Y# r- d% d
虽然他们最终没有下单$ G( k7 t5 V: V, |) w4 t" w% X
但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺+ j* l9 i; y6 N3 V' I- J
受到了很多人的追捧1 A) f C& {6 Q1 n
- J9 A% G: A9 h1 Q 如此高价引来众多疑问
! d# ]2 `! f, n% C- w. k% C/ p r L$ g, b9 p* K, y% d
那么7 q9 _3 I% p2 Z# U0 y/ F) \0 ~
西湖边还有哪些房子？
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) A) Z. V( W8 r. ]' Q 记者在现场看到
7 X/ j# P7 D( {: {" d/ D& T与西湖8号公馆紧密相连的小区
% h# l" A+ r9 l主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
- ]! _' Z5 x$ c& F3 D" W 该区块二手房的成交量还是比较稳定的9 r$ f% Y& T' s3 p# Q) Z
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
$ u1 [6 {- ]6 g$ ~& @“不会吧？”惊讶! p- P4 A; w. @7 u( T" A- u
是她的第一反应. E2 t) i6 V4 B
2 h( [3 K6 z) _ 据了解% m$ X5 o* G6 a3 l
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
+ ~. |% L2 a! G5 a" l2 d/ g在二手房市场上露面还是比较多的' U# O! J. x% o# [7 a6 S" P' ]
根据中原地产统计透明售房网的成交数据4 `; @3 [# p- s+ s- s2 T1 `3 n7 v
9月份以来
1 [7 U2 X, `: m# i该区块一共成交了9套二手房源' _. z4 b4 E8 Q& u/ m
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
0 U- Q0 h$ `: o4 ^单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子, S/ }6 k0 N& l- y# k' A' L
总价488万元+ F- @0 n0 M; ^
相当于36568元/平方米
1 g9 T+ i1 v/ O7 u( z; e% q9 ~ 相对来说3 R8 s* Q8 ~% ~0 O+ C9 h# N
最近没有房源成交记录的中大吴庄- a2 D$ n; i( q/ D' [$ X2 c7 I' h3 M# K
则价格要贵得多
V+ g6 @# u/ R 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子* _# I, C3 q$ @6 ^+ b
挂牌总价达到了1000万元& U& c( x+ n K& a) k6 p
相当于单价6.9万余元
L) z) U3 s' W7 D$ V; ^( \+ E) ]/ R b& L9 P( b' j$ u
除了西湖8号公馆所在的南山路区块
' K2 k" O1 M0 h西湖边环境比较好的房源/ \( _# [9 O; y( E2 V, d+ V# X! C
主要位于北山路
- T. {8 A& h5 z' [3 p 比如3年前6 R; m+ W! r6 F0 m4 o
位于北山路1号的老别墅“润庐”
9 ^6 i) C+ o7 B% h& U B \曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌- Y0 K8 d. X& s- w' [8 Y4 E0 x5 z
不过该区块除了天价不菲的老别墅6 k/ ]6 q: \" o" j, B
就是没有产权的房子0 u" S% b1 O/ p$ r$ S
! O" V5 m7 i9 A3 }# g* J* B
西湖边另外一个房源比较集中的区块
" v+ z* f0 y0 r: ~) V则是湖滨区块
' A7 a" E$ o; Z/ p! P, z) z' J 代表楼盘有已卖完的名珏公寓! p/ I3 c0 Q3 o
以及目前正在销售的东坡路66号
3 I2 ~- @4 A! l s2 ^! G 不过这两个楼盘都是非住宅产权
- e( g0 J' {5 M& x! l' e; o: p, ~一手销售均价3万--6万元/平方米之间& k" E/ n$ v Q/ o) Q8 ?+ [
稍微远一些的位置
# V# |' v% i" h3 s则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
" b* A: _2 O" g这两个楼盘也已经交付使用; y( R- Z& [, _% k6 H
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
l4 L6 B4 w- X5 J大多均价在3万元/平方米左右1 C( ^+ d( P, u2 _4 z
9 Z4 [4 C8 Q+ N+ P 业内人士认为+ b* u# E5 C+ U6 O0 f
西湖边出现单价这么贵的房源; C. I& R% F; Q4 Z1 [* b
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关+ N: O) }$ Q" f3 K, X" c. d2 i
只是如此高价引来了很多人的疑问' j- B$ d) Y, |. x, ?4 U
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
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