杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	; l$ C7 i% }9 T, j; J9 p3 M3 e' L7 j: h9 G 3 `- K; _6 Y% E2 T8 v 相关报道... 7 L) v, m6 D$ y2 P/ l. H4 p0 i$ m) ` 引用: + A& f: B- G5 r( Y$ N5 M% z阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边 % S; c1 h5 @5 D杭州住宅单价的最高成交纪录 ; i9 z# @' T; A' u2 o, d又再次遭到刷新 * t" B& D2 h( R/ @, q9 Y/ r( l9 u　　这次的价格是12.2万元/平方米! _# [$ C: x& F8 ~0 ] 6 {" t( L0 B7 L) ~, D+ k- n* h 　　这次的楼盘位于西湖边 3 h/ d% Y: r$ R( _; Y1 {' ~它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑1 R2 v) S2 J3 ~ F( D; x! x0 N 业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆: a" [# M9 F6 g& g& W; _ 2 K8 {0 u* x' z4 d; i. r 　　这个楼盘其实早在拿地之初 - ?+ e8 D9 k! k3 }- u0 @就不乏业界的关注' h9 a, V6 Y8 s! H 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置 6 ?* Q9 b8 B/ C) U也因为其令人咋舌的2.5万元/ $ W/ I9 T! e& i l0 S7 k: `7 j( N9 T# ?3 o 平方米的楼面地价 _+ [. \|2 e. s 而现在( R2 A# }& c- @- h" e7 A 这套单价超过10万元的房子 4 N2 t3 G' V1 H; b$ }, l再次把这个楼盘推到了前台1 R4 K( Y0 c- f/ G 9 e4 Q( q7 f) J+ o 　　对于普通老百姓来说' M3 l- j* b' q X" }+ N9 A: P 这样的价格显然让人有些费解 1 Q* z+ b3 @8 Z7 T/ s 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子 ! g4 `: I- g- ] L在这里却只能 # s4 r4 Z6 g5 l4 L# `6 S+ J: P9 Z% L% a1 a+ N# N 买到一个平方米, n6 K: L# s$ P0 o 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在) l/ O _# r4 \* Q3 E6 D" J5 R 普通购房者想要找到一套买得起的好房子2 I/ q3 o' i3 z4 Q% O8 g2 S 已经越来越艰难$ h+ L- k9 o$ H5 G; w 在买房的道 / R* b$ \|! G E$ M ) y' r5 p' m7 w4 k, C0 {路上 ) l- s& S; V- Q7 R6 o: ?9 m/ k他们的目光已经越来越迷离0 Y4 Q$ U4 J$ d' _/ J! t& V& l $ p, e+ S) \|- z2 g9 \|( V 　　只是 % D: c: z2 q1 F3 x# `9 `我们应该同时看到的是" K4 w) [# g. D0 } 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值2 d6 e* G6 v6 ]/ p+ C) \|2 L6 q, g “住在西湖边”历来是购房者( P7 }" S- }; ` v% G ' n% L, W" M0 \|! g+ Y' v的梦想 , M; R) g# s) ~, m# o在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在! k l% J: c( \ 这套房源的存在并且最终得到市场的认同 , L$ X9 u, j. P8 L2 r$ G有其自身的道理 C1 Y$ b5 D5 v1 W$ r/ x 并且 4 x' V9 b- v2 o2 n! F6 a3 \|在 0 t& q3 y. ^) r2 {; y) c% j( A' n$ h- m* M* R, P 金字塔顶端 # U# W4 `8 `3 w( f; ^# d( j确实存在这样的一批客户 " B2 z9 @; D: \|" S% B/ c在寻求这样的产品 $ ]2 ]/ M6 y1 Z& O+ ^4 s 6 P6 S4 `! \4 [& t6 f W+ z) J9 l　　而事实上& b& n% ?. \4 \|( ~ ?! h: g 一个成熟的房地产市场 & ~3 ^2 F4 x& l: k+ F4 s7 I O确实应该有房产品价格的阶梯式存在 3 G$ Y4 z5 o0 h* ~/ K: g6 W2 ? 那些资源稀缺的、产品过硬的房子0 j+ b2 X9 X$ P& U, M2 [, y$ c* e 就应该比其他& _) G! V3 u, j& `4 [* Q " l5 R$ z/ k7 j* T1 s6 t 房子卖得要贵 $ Z G* v2 H; \|/ F 而相反 , U: ?. A6 k8 {& n9 v- u现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 ( [5 q1 X3 C: V+ h# n1 b/ @其实并不是很正常 ' F: H, s5 Q$ S6 l7 Q5 Z$ ^ 1 S6 ?0 @: X6 M. T5 V$ h2 E　　我们更应该看到的是 " ?! V' r' a. ~% ^3 ]! p1 c每平方米12万元的成交单价6 [2 N7 B2 r: ~3 y( p% c 并不是普遍现象/ _5 P* a" @+ G& K- V$ m" M 而只是特定楼盘里存在的个例8 m; `% a) Z& E) Z D {. P 如果开发商和周边二手 2 l y% ?8 X; w4 y z8 e' c# C6 y" G' g% h' p 房的房东 : D% w6 y' V, v% U+ ^! ^* L以此作为其房源定价的参考物 g% Z [% M3 I2 R$ T) F并不切实际地一味提高自己的房价3 Z- y, t( @* S5 K 那才是令人担心的事) f; `5 z+ c5 v7 ?: ` 毕竟 % S. n8 k5 \| i8 Q4 `1 \|# b5 u2 a稀缺资源到底值多少0 Q1 g7 D& `3 f 5 v% Q. i$ ]8 \| 价格 ( m8 Q& B, C" d( U# e并没有太多的参考性, e& Z/ u; {- U* Y1 v- m9 o9 u 而有价无市的苦果 3 o x0 I( _, y, Q0 x$ U7 h, L最终要自己来品尝 ! w8 N/ e: j( h% ]* h) ? / y, m, A. G3 _) F* W( Y1 X3 G0 w+ {( }- R$ ^# C$ o 1 O+ f0 G, ?7 G# p* R4 g6 `- \- T+ `7 K3 U 1 y6 r+ ]6 p: {0 Q) z( z1 r: \| N$ f$ t; M/ g s8 \|2 y

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... ! q7 X, j" \9 p) E ^ 1 R2 l3 K+ d+ P$ ~+ p1 D 引用: * x3 y9 m+ N e7 Q西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅 & J% a: W0 n0 Z9 X% R; k成交价已超过上海“汤臣一品”5 c4 ]0 M4 E6 T/ o, T 如此高价引发众多疑问 ( B7 O& J, \' M) d V3 O3 s( z" u# `+ p1 }6 y' d 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元7 U2 E" l& D4 k0 x1 V3 h 最近6 I1 ^3 u6 o3 ]* ` 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓 # Z5 p+ i! j3 o5 A- o; C( _. y' v对这个问题给出了新的回答$ P7 T& H2 o' @# U2 O v4 q " H# h! ]! t% I　　据了解. h9 G( o1 }3 `* J+ ]7 Y* h D S7 I" Z$ n u 这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录$ E, d( h5 l' z. ?1 d8 ] { 甚至还超过了上海的“汤臣一品”8 r' g0 x. E9 Z) U+ [4 W( z& A 而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动3 O# O- H1 Y/ C8 n/ M # _3 ^0 C* y9 _% P$ [; V4 \2 T　　那么3 y: D, D! R- [ u1 T' l3 W 是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场 9 X# @& _* D8 X! J) I一探究竟# l6 x( `/ M( N; F 0 m- I2 z# E0 ]' `! h' [ 揭开面纱/ Z+ p$ F/ j1 [2 [* m7 o - o) T6 W/ u1 h1 f# B这就是西湖8号公馆在建楼盘 1 X- p4 ~+ \|& J ' o( w5 ~" \|$ `% Y4 N$ w7 \! I5 M. T) O9 K# p- S & T6 N0 V: v* x7 b: j6 u% g 西湖8号公馆共两幢楼$ U9 \|- o% h: ?2 J 中间隔着一幢旧楼 + w3 k* k; r5 b8 t: R- D3 p7 \| - m& _, F9 Y: v L: l& N7 K$ ^0 x- `6 }, c7 n; K　　单价最贵住宅环境并不理想' T, D6 a; I2 r; W2 a ) ~% z' `# f; a' g" K$ c5 Z( A 　　在吴山广场边上的四宜路上* k+ ~- _, ^9 e: {* p/ B6 \ 记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘 / I4 u% b9 U- Q2 `9 q, g3 e 因为临近西湖4 p/ D' a' H6 ?' f9 T' Y) T7 C 有限高规定+ z+ K z# J! \4 L% P 所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 3 t. X6 `9 z5 N8 _ 整个楼盘仅有两幢房子: Q( c) h% r. S 而且中间还隔着一幢破旧的楼房) T2 _6 c8 n1 `9 t. O) i 看起来2 X# \|/ a7 c E: w. z 楼盘的小景观并不是特别理想 j; m# q+ V: Q+ L8 e ( X3 u0 r* ] Y* \$ Z- n　　不过 / G) Z: {6 `9 ]7 o% H楼盘的大环境却显然令人羡艳 $ {3 O$ s d2 `+ V 位于吴山脚下) g2 z4 Y* P# D( _% O5 b 步行5分钟便可以到达西湖 $ w8 i# j3 w" E* n1 B: B楼盘所在的四宜路更是闹中取静" e8 o; e) V3 i- V4 S2 W6 n4 f 而紧邻着这个楼盘的9 T' W/ \|% M$ E% f! q6 M 便是杭州人十分熟悉的中大吴庄/ L x$ V# R- t3 f 8号公馆的售楼处 3 ~1 Y2 n0 Z+ k9 _3 V& E' ]也正设在中大吴庄 * b: M! n T) b) _* i2 j ( g. G; Z0 @) }+ }& ^8 w　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者! I- C( r0 Z! p+ A0 c 这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套9 }, K5 M. B" D3 \|0 ]! J5 D 建筑面积222平方米$ @# D$ [6 {1 A% {* c0 I 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大2 n' }+ H8 k; W o; E 除了要计入总价的部分外 7 n7 }6 q6 X6 e5 D2 S$ i/ ~2 U& L还有40平方米的露台是属于赠送范围 5 h3 w1 ~1 y7 z! ~1 Z4 K* ~“在家里就可以看见对面的城隍阁7 ?% ~5 O) v/ {! b- P" \|! p ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 ; d( @" j, j7 L* w# o. ]7 {- @沈捷表示$ {/ j; L7 D6 W3 F7 C2 H4 B 由于客户的喜好各不相同 # v9 ^( s5 J" ]0 Q' L所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售 ; F6 ^2 E$ s$ d8 k. h这样的价格并不含装修部分3 F8 i9 {) m3 c0 W& Y! a 8 C3 u( i; [( t8 z* ~+ b2 K9 P0 {　　由于该楼盘的设计比较特殊 ) o2 \' m0 h6 b8 V) d2 L# t所以基本执行“一房一价”的价格体系/ D* `0 t+ @; P* ^$ T! H 在该楼盘的价格清单上我们看到) T1 q( ]% u2 N- V, g( Y 这套房源的本来定价只有2200多万元 2 y G/ G. J) ~% `" a一位售楼先生解释说/ ^4 b8 l7 V9 ] w3 \|: F) ^ 其实成交价格比挂价要高1 N2 f6 E! L {0 ~9 D 下单的客户显然对提高后的价格也是接受的 6 d# J$ G( P5 Z 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元 * I6 z' ?* w2 D. _3 X% ^- J1 Z1 ] 7 c/ G1 E, m) v9 \|6 A ! ?4 P3 @2 F8 u谁在下单: ^2 a f+ I T: [3 g: [& N Y) f2 k. E* _3 M- i　　一掷千万者大多是多次置业 6 k( k0 Q. i! Y# \ \|( H( \9 `6 q, p' T; H1 O9 T; s( H! o 　　据了解 * M% M0 y6 }! I* K; Q8 A5 \|这位下单的客户是浙江省内的一位企业家 , \|& y2 s( @9 Z- W- i, n从事实业/ j! h3 s* S+ B7 A& i 年龄在40岁--50岁之间' b" ]5 u/ c9 Y. M3 G7 j9 M “他当时正在杭州度假: D; Z& _# l( ?/ `# }% d' u 听说西湖边有这样的房子 4 V' L6 m) { z- v马上过来看房 ; k+ v, h( I+ i, p 过了没几天就下单了 : Y4 `$ r9 k' T! \|7 U, f: q7 k ”据售楼人员介绍8 \" \|* G) N5 S9 q& W 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子” 9 P- K5 M1 _0 Y: v: z8 K& G* j尤其是一位上海的客户 * D A" j% ]9 p6 C4 m5 W0 e9 b在被通知这套房源已经售出后+ i( Q1 {8 L/ m/ v+ E% m3 c3 S5 N 大叹“有种失之交臂的遗憾” 6 S+ T+ W$ I2 t+ s 8 E# Q& k" L8 X) P3 a% L+ p　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 5 e6 G* }. s+ B/ E其实从拿地之初就不乏关注, z9 X9 D0 J. i3 K) a8 T 2005年 ; q! B% R8 O. z0 u该地块以2.5万元/平方米的楼面地价. o" n/ M" i q) Y 被来自义乌的浙江大都置业摘得& b0 m2 [" m) b$ j# ] 成为当年的单价“楼王” " {" z* Q% n5 } 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 & g! n- S2 D$ v- {它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵 % L( i7 R: k; O6 ^ 　　据介绍+ k& \! v) B A K$ E3 C \| 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型' K! }% a8 `0 g" K9 P4 o 总共只有52套房源. z% @* W# \# u- C 目前可售房源10多套 + \& c; H. U* \|3 s1 ]' z1 J4 J1 M. t主力总价在1300万元以上 * J. D4 l( f; G$ ? 这也意味着! F! }7 Q+ p! s5 b! Y, b+ {, g5 N 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上$ Q! ^$ Y" I: Q* d ! t- [8 z& n# K4 [; ?7 S! O 　　那么8 ~" {. A) s. ?7 b- d& k 到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子 1 p3 b0 [ R+ e* V- {不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说7 A4 ?, j' }' N 主要是浙江省内的客户 * h; C5 }' Y& I& f+ [! `& \有做实业的 , K3 Q4 t0 {: [. z2 u& r也有做资本经营的 : @( K! i* g5 ]5 N! P0 d! F& q基本上是多次置业9 k0 `% ?8 O- `5 E$ A$ d) J 年龄则多在40岁--50岁左右 9 X% R* A4 \|! r 他们大多是慕名而来( r0 S% }: H. j! J 购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔 0 F2 ~7 n+ E7 ?7 _; v( ]又在吴山脚下8 g; H* y8 f" t. {+ r 闹中取静的优势 ( i" F# f. `1 S一般以自住为主 7 T& k! }. x- J% y3 E5 t' n. I也有少部分兼有投资目的) i' Y0 E9 `8 x+ E+ r/ r1 }3 o" f: a 7 g3 M4 K) o2 p8 @; m8 L 　　“我还可以跟你透露一下 - }! v; d1 f' F7 O; d# U4 S0 x现在被称为‘股神’的林园4 n" M$ ^& E& _% G9 l/ d2 j 还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 ! M/ i, @. c3 J# e ?也都来看过我们的房子 1 B6 y4 @& ~& I! Q ”章秀成说 . L! j: o2 s- V& [1 \|虽然他们最终没有下单 8 H v$ ]2 z0 k* V. ~5 ^但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺+ D) q7 D0 I" p7 q! ]. y6 @* L' z7 q* K 受到了很多人的追捧 % b2 X4 K' ]5 F' ^- A) C0 q' M; r" V) B- a* m 　　如此高价引来众多疑问 " k, j8 n0 ~5 k; v+ ~+ T 9 Y$ `8 }& J3 l" ^8 O1 \　　那么 4 e9 n- i& x& Y" w西湖边还有哪些房子？ 1 _- }9 P! J5 O6 l1 k. A / y6 D# {, r3 `/ ]- A; h6 O* `: _　　记者在现场看到 ! K- e# p+ \|* X2 U2 O与西湖8号公馆紧密相连的小区 * l1 ]7 B1 Y1 E3 ]主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区 ) v J* b& C! n6 Z 该区块二手房的成交量还是比较稳定的3 b* O' K) m2 E" y2 ^ 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 7 T: p' l- L4 k! f8 u; c4 D“不会吧？”惊讶6 l A8 B) G/ ?6 a 是她的第一反应: ~" W3 p- D- O5 @( x + w; i/ K2 w4 C6 B8 x0 U' w　　据了解 : o. k/ P$ w, B/ d) \|& b- G与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源7 @; o9 \+ z7 B6 c4 r 在二手房市场上露面还是比较多的1 H# E& v; y- H5 O* Q6 q" l; g 根据中原地产统计透明售房网的成交数据 ; P ^+ ^6 A: ?+ a- q9月份以来 7 N. @% Y# R% Y. N* f2 Z8 f该区块一共成交了9套二手房源 - t, P, f' \7 B! F% T* B3 h其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子5 D$ r0 r* f! j 单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子 ( O, j; I! ?& `7 [; k! `) N总价488万元, g( y" `; x. q- y, U- z, N 相当于36568元/平方米6 ?# Z8 x* t; C2 W 相对来说 1 p) _- B0 Z7 ?' c最近没有房源成交记录的中大吴庄4 {& ~: [- @3 J 则价格要贵得多 * f% @( J' u4 K9 T( X 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 6 ~6 {! {- i! F% G挂牌总价达到了1000万元 1 j, y% f7 h, _( B' b/ X相当于单价6.9万余元 8 c1 I6 E. e! Y3 i/ A% o c- G8 T0 Y/ D5 r" D8 L# [) p 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 5 R0 q& ]) \|8 h: l0 \8 D; E西湖边环境比较好的房源 , h4 s7 W/ i# G: g* `0 `主要位于北山路3 c0 N p: F! v C9 J+ _0 } 比如3年前& x1 a( m% F- }8 Y0 i1 I 位于北山路1号的老别墅“润庐” & W; \! `3 {+ z" M曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌 $ D, S) D. l! \|- g$ V/ L; } 不过该区块除了天价不菲的老别墅 ! n. p; m0 M- S( ]就是没有产权的房子; h8 W/ N8 b; Z% I: F6 T ! Q" K& m/ ~$ M+ \) ~　　西湖边另外一个房源比较集中的区块' z4 h0 a7 W M' j; k# n! c# c" g1 \ 则是湖滨区块 . D% C% ^4 [5 ]% ~8 s& n( S( z$ A! M 代表楼盘有已卖完的名珏公寓0 V% I" _( i$ d. \|' K \' u 以及目前正在销售的东坡路66号0 `; ]3 \3 ^! B; u0 t& {) ^/ \| 不过这两个楼盘都是非住宅产权2 ^2 M- [2 _8 ~' h5 q l& O 一手销售均价3万--6万元/平方米之间 & y# ]6 `" _ k% ?% \| 稍微远一些的位置则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都3 j1 U: F+ S7 R0 ?$ i 这两个楼盘也已经交付使用1 F. a- c) z5 V# H( u 目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现 O, u5 K0 w: k+ z4 c大多均价在3万元/平方米左右 9 L, r4 d* f+ v( b , q! d- ~# l3 ~" }8 K　　业内人士认为2 m2 z( W: Y* g% t5 \|6 { 西湖边出现单价这么贵的房源 6 b/ h' K) c( [" \|0 D/ G主要跟西湖边的资源比较稀缺有关" ?; ?( Z l; v) e 只是如此高价引来了很多人的疑问! R* L. E9 O6 }! ?! P! N, N( b. a 稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？ ' {5 i7 `4 y% p# \|; \& z0 i2 B2 i" p" M4 }5 a0 u6 v, L 8 p' c/ J) f% ~& q+ N5 z8 z* O; S( G0 G9 q# }3 j( I

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... 0 U1 X8 X$ o: w0 k- h" \% m7 X% R' G$ _. J) A* G

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额 9 Q; t) e- D6 T- F只有一套这样的价格 * \7 N! \1 o" l$ f 没什么稀奇滴 - n" l2 e, U, \6 H/ d& U表光看单价3 s& }2 N( Q( }) Y- y7 \|4 X 总价不是很高滴 7 ~- q" d( n! U6 u, }4 z# A才不到3000万滴! b9 W5 K& Y3 s" C. y8 F 汤臣一品总价控制滴不大好 ( w1 ~: Y) K9 H& R. [面积太大 q, n. ~$ R4 @ Q 一套都上亿了3 X! ^; \|8 ] w- Z 再加上那么疯狂滴炒作2 f; H2 U4 i, e) M8 N& o& b4 Z 是富豪也不敢去住了 6 i% A8 Z, y/ w从价格构成上讲这个价格还是可以滴0 I6 I/ D# Y( A7 O2 K 西湖八号是毛坯价格& [$ O" A7 W3 L 汤臣可是带豪华精装修才是110000额 6 j/ s) L; t# p总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价% _+ d% ^0 c& E+ K5 E 在西湖周边土地日益稀少的情况下: g' s3 {2 i" N" M2 \. c 地价推动房价造成滴结果 ! ~" W' u% w4 ~6 a* _7 ?9 y6 y2 u) q

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 8 q! r7 N( w6 j) d& C8 ?( \( I+ E2 e - u7 u- S" h) R& d' F6 U& B* g$ T4 Z7 T) q- V4 p6 [. P

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T " k. ^8 P: Z1 j7 }# y' p4 ]. }7 d& }+ k0 ?/ U% Z% f

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