杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	" _, D9 K# K5 g5 h% \| 6 K# O9 r) z1 S& x- Y9 h 1 X! O( L8 t6 b 相关报道... $ G# l, E# w/ R$ B6 s% c) ?( H ' o$ G) k5 \& P- w 引用:, @& v. n( g2 O 阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边 ( U8 K! v' B; ]- ~5 h; R杭州住宅单价的最高成交纪录 u" b9 W# A/ Q9 z8 K 又再次遭到刷新 9 \6 M, B2 _+ Z; \|　　这次的价格是12.2万元/平方米, e% w/ d1 F; M& i 3 b( z. `6 `3 w* q' \|% j7 ?/ v+ c　　这次的楼盘位于西湖边 $ q* b! g/ b8 p- s它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑. H; L' f0 H( F' J# [) k0 j8 q 业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆 $ u' V% d6 J" X% \|* U2 d6 [+ C ) B8 \' l$ S) b5 o5 c; j" d　　这个楼盘其实早在拿地之初 * r" t6 W6 W# V" J: F就不乏业界的关注, l+ Y! M6 ^ x+ s$ j 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置' V( G; `% k. o 也因为其令人咋舌的2.5万元/) x- M2 @: r2 u' q+ I% R# Y 平方米的楼面地价$ W* ]0 n* g5 G5 ?( R2 f3 V 而现在9 v4 b8 f, t$ L# y7 I' \| 这套单价超过10万元的房子# x2 i6 }2 m6 Q9 b 再次把这个楼盘推到了前台 9 F+ q8 d% x" T & e \, {+ W( b, C, F2 O: ]$ B　　对于普通老百姓来说5 G$ D% [1 m3 c7 } 这样的价格显然让人有些费解/ z9 g3 E, ^$ f6 Z 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子 : G' O5 d8 B/ w K7 V3 a在这里却只能 . ^; q" v& M0 s 买到一个平方米7 u5 M% \" D( \1 x 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在0 c0 X( V7 p3 x6 I1 H/ L) C 普通购房者想要找到一套买得起的好房子 6 Q& U% U7 F* \|% {9 F0 d已经越来越艰难/ b8 G* d3 q0 y' k4 A0 P; Y( [9 E7 A6 ] 在买房的道0 X; O/ k% c$ z& m4 z) I & \& f/ i3 B- H4 h) Y) Z* f9 \4 E 路上/ Q- f9 ]; {4 R4 \* P8 q 他们的目光已经越来越迷离 & M$ a, ^4 p3 M2 S7 b" R 6 _# q7 p! B9 O1 u0 y　　只是6 F9 ^: U% m' H. g# p o 我们应该同时看到的是! t R" k9 m1 H- j 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值 . {; P/ V9 c" O' v; K/ m8 B “住在西湖边”历来是购房者 $ f2 ^( g" f: s' {& ? " `" b( R4 M: ^! f9 h8 c1 D. B h的梦想 ! z8 {1 p' L- S& f6 n$ H* u在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在# J8 k! A: T8 X S7 \/ D6 i 这套房源的存在并且最终得到市场的认同0 h3 m L$ ?" F4 `, \- M 有其自身的道理 * T4 d8 X! X5 X5 q( P; C 并且 - A+ Y k: v8 Z2 \在- c% G" e/ a: i. H4 } $ w- F) b: x* m金字塔顶端 ' Z6 a, Y( [5 X# E确实存在这样的一批客户0 m! f5 e& ]8 F4 M! t( F. N 在寻求这样的产品6 H' x) u1 u6 F , l' T ?* E [8 a% C- r, t! a 　　而事实上 - u0 J& L1 R- i, @4 C& i/ Q; t* ?一个成熟的房地产市场$ Q' N% \|- i# ?4 Y 确实应该有房产品价格的阶梯式存在. s: c v3 B+ M; L1 M 那些资源稀缺的、产品过硬的房子 % @. W" i# N9 ^* q8 p就应该比其他 ; \& {& Z) M" n# D0 B, p; }2 N7 [0 ~. H! i+ p6 I 房子卖得要贵 $ S- h' T6 M7 w0 C: o% a 而相反 7 O) _- F* C' x& K/ I现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象5 ]3 m" L: Z- \|6 {( ~# X2 x: ` 其实并不是很正常. {- F/ Q0 Q: I$ D/ J + ?- w2 C% Q' M2 Z" s% P# {( M% b 　　我们更应该看到的是# I: x- A( D, }8 N 每平方米12万元的成交单价8 m; e- K0 d) U6 C8 I- R! r 并不是普遍现象 . u; P, f+ o1 J/ g2 I+ T# U而只是特定楼盘里存在的个例 $ P0 o) e* W* w. D) i 如果开发商和周边二手3 N0 l/ ?; T! Y' V# r9 ~, j( v: v/ R4 P% K 7 G7 e; E F* T4 S! e! {: F 房的房东 4 O7 T. ]% K# W# D" Q以此作为其房源定价的参考物$ e6 O2 c$ k9 ?4 ]3 m3 p5 C 并不切实际地一味提高自己的房价/ M3 e/ D/ @0 e9 a 那才是令人担心的事 7 I, f' F _% g: P2 ~/ X( c6 L 毕竟* Z& X& \7 [9 B j% S 稀缺资源到底值多少3 u9 R& Y* H" A" w9 X* \| L0 g( t) l: [2 f# }; R/ o0 f% u价格 \ l$ Z4 z: L 并没有太多的参考性 3 ]3 ^$ V2 [: o7 t; s而有价无市的苦果 % H8 m: D7 F0 y- E2 A8 D) @' x最终要自己来品尝 . u, Q4 p1 l( E7 O+ P8 O [% \|7 e2 A' B- L5 U : o9 i8 i- W$ _0 K* ? 7 y! w2 B0 F% ?. Q" H0 @6 \|( Z7 x+ S 1 n8 ]5 f, \4 }' Z7 w; Z) p8 i ) o5 b2 Y/ T6 \|: d/ U$ { , w& y& m1 X1 _" ~3 O; N/ I" ~

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... L+ u. W4 {9 J- i& x + R+ q0 \* k* @2 ^' i引用: 3 k! \|! N" L) L4 I西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅! u; u; f) V7 m: k: a 成交价已超过上海“汤臣一品”6 G0 C0 H. E. W( d 如此高价引发众多疑问 : d1 I0 j- X! q3 w( I5 F6 D( M7 O8 \|# J* j4 G 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元$ O& t( h/ E% W3 j7 V 最近' @$ b2 N- v) l6 Y" S$ Q; _ 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓 ' ]) E4 \' Y/ u1 V% v2 m对这个问题给出了新的回答 - _* @, V1 N' r- ~" _) ~. n0 k4 M% J7 \: \4 F6 Q 　　据了解# O+ m4 I9 k, g1 b 这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录# R; Y* F0 Q; a) I 甚至还超过了上海的“汤臣一品” ( r& ]4 y8 k( _ H% G E: W- G2 D而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 ! M! j0 F1 J* g/ ~7 i2 o3 M' A1 F" O% T" O: j7 w% ^ 　　那么 6 W4 T5 c+ v" u# u8 N2 F( l# j是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场. R3 h3 t: W5 \4 D 一探究竟 ) u" \| n/ E# V3 d) M" n& c) S# f5 q: ^% y6 n+ h* {/ j 揭开面纱8 V: F) G) f$ V9 Z, A- x& J ; a7 @0 _! T: }7 b9 B* y3 k这就是西湖8号公馆在建楼盘 5 K# z. Z, g2 } . L6 t! n1 z% N1 z2 Y9 `7 S$ j3 w# t : {7 Y: r X( _6 t$ T西湖8号公馆共两幢楼9 @9 T. A# j2 w2 x9 p0 d2 E, m0 m 中间隔着一幢旧楼 5 f1 f( W0 {5 I0 g' h) w; Y# U2 X 6 \|4 A4 R. L& W0 O7 Z" @1 Y8 q6 ~' L9 w$ L; r6 ~ 　　单价最贵住宅环境并不理想 ! C4 p) z3 _3 o' @+ A4 k/ Y# X. ]. Z5 } 　　在吴山广场边上的四宜路上: }- r9 R! i2 j' q 记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘 , _$ C3 y% r( g: W- r' V 因为临近西湖! L( l! s) [1 g; g6 o) [ 有限高规定 ' W- \|: T8 E5 v1 E' s所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼3 [1 K/ o0 X' Q' L4 X 整个楼盘仅有两幢房子2 K# l5 i+ u0 J1 F 而且中间还隔着一幢破旧的楼房 3 T- U* W- r$ Z! t1 U" t看起来0 Y( e6 Z8 C. N" W) R0 k0 `1 h, K/ a 楼盘的小景观并不是特别理想 $ ^2 q0 ?8 n' ^1 Y+ B, ~/ ]: e* r$ M! G, T( B, ` 　　不过 Q" g5 R% \|7 A% c; c% Q& \楼盘的大环境却显然令人羡艳 , b$ x8 b6 L/ J3 G, N k 位于吴山脚下0 T0 z" p/ L' o' y ^; e% M4 _4 V4 e1 j 步行5分钟便可以到达西湖 * H4 r, ?( v7 r; b; H$ a( C6 o楼盘所在的四宜路更是闹中取静6 N% r, b* z S8 J+ j5 l4 M* `( L 而紧邻着这个楼盘的 7 j6 q/ J. K& }/ g便是杭州人十分熟悉的中大吴庄1 g% t% h' e; ?; o 8号公馆的售楼处' E; O( M; M! S% t/ _8 \|" `. I 也正设在中大吴庄 # ^: j& {& t; B; u4 s3 c ' U' u, ^4 T* n7 K　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者 & H& f% c. R. O0 ~* o# P4 q9 u这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 5 z9 `/ n- {- g$ g" g5 V* j建筑面积222平方米. \|5 d( G9 h \9 s [ 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大 ) m: q6 n1 m2 Y( L4 n8 L- f除了要计入总价的部分外 - I( h E, `/ m, p, ^还有40平方米的露台是属于赠送范围8 P% {/ [6 E1 `% G. o9 k' i8 ? “在家里就可以看见对面的城隍阁* Q9 d; \1 a7 C( m+ o3 j ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 & i5 X, u% {3 [, ]沈捷表示 ) f% O& c. h% W9 D2 s( ^. c) ~由于客户的喜好各不相同# O2 {. y' Q/ o1 ]4 m9 `6 { 所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售# M m% F: ~5 R, a$ ^7 a8 U+ x 这样的价格并不含装修部分+ I, r' a6 m: W1 \| $ ?1 i- J6 A: h, }* j* w 　　由于该楼盘的设计比较特殊, c% j f7 a) C6 w( O% Z7 T( t 所以基本执行“一房一价”的价格体系# j4 E* i+ z' i, }1 z3 e2 U, { 在该楼盘的价格清单上我们看到 2 h1 n: M/ e/ \|! G这套房源的本来定价只有2200多万元 9 \|* p8 l7 @ Y: m: P一位售楼先生解释说2 D) r2 C# n" y' X 其实成交价格比挂价要高3 Z* ]9 a8 u5 T5 K! Z. O 下单的客户显然对提高后的价格也是接受的& q( F5 O2 K5 J, F: f4 C- i: U 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元6 p! }( w8 y M# r7 ?% o5 [- _. G 2 M" @5 J0 r% K# q- v4 C% S4 h- R- c( p% d3 C# ? 谁在下单 . U. k5 z2 O" p2 ?% \| F: R: t4 s& s$ Y c6 v' [ 　　一掷千万者大多是多次置业 0 O+ c D; F* `8 b+ h 1 t. \|# j, [! Z) B4 e　　据了解 5 }; ]& {4 {) E2 r这位下单的客户是浙江省内的一位企业家 ; {, _5 E8 ]/ R% x( B从事实业 - \|8 F0 y4 ]( y3 p8 I9 t年龄在40岁--50岁之间; [3 y9 A+ G" M5 \2 X3 G6 @ ~ “他当时正在杭州度假 I8 F1 c4 U/ J1 F听说西湖边有这样的房子 0 o, `+ S1 S) w" M( Z马上过来看房* S" J" E7 E3 C! j) R, p1 } 过了没几天就下单了5 ] _! l" e, C) p( A, L! \7 M ”据售楼人员介绍; w5 ^' D; s# W 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子” ( U+ [% C0 ?; T. b+ y) a/ l尤其是一位上海的客户 / E7 ~# B9 m/ O4 }3 b6 a1 R在被通知这套房源已经售出后7 i- V [8 r0 @& D5 H& l; f+ [8 w 大叹“有种失之交臂的遗憾” 5 o# p3 C( q/ B) T) H' F" B8 t6 _. `% b- B2 z+ E2 b& }( U' D2 Q$ m 　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 - n! x/ T& h+ b4 G4 x8 j其实从拿地之初就不乏关注 9 U& t, L) }, z+ W; I! @! l 2005年6 m; }5 a+ R4 R$ K' v 该地块以2.5万元/平方米的楼面地价( U4 U5 \|) m5 S% Q$ ` 被来自义乌的浙江大都置业摘得6 @3 a" g# V4 ]9 ^! X 成为当年的单价“楼王”/ z6 M5 j: Q# S( P- M# G 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 % I1 H5 Z# x5 h+ F$ o( n它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵 ; }$ L5 n8 Z7 M" w5 \|& U S7 s ; \) \0 c' ~$ q4 e　　据介绍 B5 l! `9 o0 j h# T) D 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型 / E5 A. P9 J1 W' l: k9 ~总共只有52套房源9 l) b5 z- z$ J1 N* E. ]7 T 目前可售房源10多套5 u5 K5 E; V& I& F; P" W 主力总价在1300万元以上 % }' G/ \, u A( m8 z 这也意味着 / ~* U+ }9 l% Z+ f1 e9 U购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上% [* j' C6 Q% i7 o2 y0 \, V " t& u5 S* W; w Z　　那么. v0 j! x+ f1 Z& P& D& Y% Z$ y 到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子9 V3 V' g' ]0 T6 j 不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说+ w9 U5 v3 F5 R# _: f/ Q* b1 s 主要是浙江省内的客户* I9 c$ l% O; b+ {4 T# J' x 有做实业的 8 V$ N5 I3 Z' \0 H; k& v; u也有做资本经营的* j) f& k, y1 \|. H# o 基本上是多次置业* ^8 s8 Z1 @7 z* [ 年龄则多在40岁--50岁左右 3 V6 ~: r- n: X0 W' x2 k4 m6 s/ O 他们大多是慕名而来 1 M5 Y5 a5 ^8 V' ]% w购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔 8 {; c- ?$ u3 ~& C0 J* \$ j又在吴山脚下 3 ]; s5 G5 ?/ A1 S闹中取静的优势* h+ Z% T' c, Q7 c: l 一般以自住为主 W6 X& `' L+ g- M( g也有少部分兼有投资目的 ( q4 b1 V" g+ w1 W5 d- Q & q# k1 g& [ u　　“我还可以跟你透露一下* F; v$ `9 \|; E. q: K; r 现在被称为‘股神’的林园: I; w9 F; Z$ L% b+ W 还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 & \|$ X+ u- p7 \|" S( j8 y2 d* U- Z也都来看过我们的房子 9 Y: C2 @( G% H1 L: W: S ”章秀成说 9 E. I3 ^. X' Z) b' O1 F虽然他们最终没有下单 ; l) J: A* M$ \0 i$ _但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺$ a' P! H2 k* Q, f2 o 受到了很多人的追捧 + a; S4 k7 c% e: Q. ?( L8 ~1 O1 T6 w, `' l5 v7 G" v/ n( D 　　如此高价引来众多疑问. J; x4 P* X! A: ~, Q1 @: H2 Z ' ~8 S3 s0 n! Y f' o2 j　　那么 % k2 X2 F/ F! J% C8 t西湖边还有哪些房子？4 @/ w' x4 _7 p7 \|" l ' T4 ?' A' N% f5 }( J1 b　　记者在现场看到 `! V( R! A# K' q与西湖8号公馆紧密相连的小区4 l) p( a, H& \ f 主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区+ R9 F+ e! G5 B. S9 x 该区块二手房的成交量还是比较稳定的7 T5 N4 v/ t9 _ 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人+ Z! n4 g6 ?7 c9 H “不会吧？”惊讶1 w$ R2 Z) g0 \|5 i0 V' c8 U 是她的第一反应 , A0 `. T6 ?" Q2 L6 I1 {& q 4 {& J: W" \|; }# o6 }6 @　　据了解 + z* u6 V3 D) p1 @, I+ B9 R与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源$ R0 n5 {( Y( L' `7 ?- A 在二手房市场上露面还是比较多的 ( m* f. E0 Q; T$ y @. S 根据中原地产统计透明售房网的成交数据 3 f* P; c5 i Z9 i- o% K9月份以来 8 i" h, X. P3 D4 }3 Q! f该区块一共成交了9套二手房源 m! ]! j( A) o, e% L% \|7 P ^: M 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子 # F, k+ c4 B2 n- C/ D1 Q+ \|" b单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子- X0 g8 o4 z, F$ v( h! M: h 总价488万元( J! ]- t" r2 J7 L: @ 相当于36568元/平方米 1 w5 t( A$ q4 X# W) v5 F$ [ 相对来说# y$ J$ a* B+ t4 w 最近没有房源成交记录的中大吴庄, h, B# T0 H6 t3 r$ A3 c8 O8 T 则价格要贵得多 5 D+ Z- w9 t5 S0 F; @5 \| 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子, A$ N! O6 ~$ \5 z$ z7 q6 X8 { 挂牌总价达到了1000万元8 L0 E# w9 I5 q: h0 _1 Q+ Q 相当于单价6.9万余元' q- c( P/ c# \|, ^ 3 ~ j; f1 h* y! L3 C: L" y0 Q+ e" n 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 $ N- a. Z$ Y1 i* i西湖边环境比较好的房源, r2 N9 L3 ~7 t4 S# ~& L1 ^ 主要位于北山路0 L# m: x$ V2 B- s" _* w 比如3年前 / p$ Y% d: p- z# p, ]3 M! F位于北山路1号的老别墅“润庐”# Y' g( m) W$ D- u% N% k/ o 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌! a6 g; x& C( X4 H1 d0 i6 j$ k: h3 A 不过该区块除了天价不菲的老别墅3 j* @/ p5 {: G5 x 就是没有产权的房子, q$ E( P9 C' _/ m- r 9 G$ m4 z( j4 {! k3 c 　　西湖边另外一个房源比较集中的区块; E" j4 }' j7 f/ \|( P' i1 I 则是湖滨区块 " x- g, m* y1 [3 j$ q7 [: g 代表楼盘有已卖完的名珏公寓 $ h) T, \; \|# B, \! m以及目前正在销售的东坡路66号, A/ t5 A: H$ O6 G 不过这两个楼盘都是非住宅产权6 g/ {5 c; f! M' F/ c$ O! e 一手销售均价3万--6万元/平方米之间7 _: e0 A* u( x$ a6 H8 S$ ` 稍微远一些的位置 % p: ^- S9 O$ }! F. A$ h则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都- n, ?3 d# o/ y1 @. o+ c/ C4 r 这两个楼盘也已经交付使用* H$ N: H/ Q& b/ w* M# K+ ?( m7 e# r8 E 目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现 - Z3 t2 G3 w/ r/ N. d1 X大多均价在3万元/平方米左右9 N- ]) U: b% l2 T4 E4 F 0 n0 n: h# g7 C! ~( t* F& d% [ 　　业内人士认为 6 M) E# a5 h$ L西湖边出现单价这么贵的房源 " y/ z; g: Z, J. z0 \|主要跟西湖边的资源比较稀缺有关- D" N+ N& v) {$ F, _ 只是如此高价引来了很多人的疑问1 X4 F% R: J& f1 B. y 稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？ * ` X$ z/ H4 T& X" B$ y( e' N) O* G; N6 d ; c- R3 K! e3 L0 [+ \6 c2 e % V4 j% r- _4 O- T0 b5 t8 j 6 r5 }3 ]; X+ ^3 _' X7 {

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... * o% G/ {& g$ R/ Q7 O# J6 B ; Z$ M5 R/ L' w: ~0 {% w$ x

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额- a _/ P$ Y. L$ X. W 只有一套这样的价格 ; I+ H1 T7 l# _# J: I! \0 ?2 [没什么稀奇滴7 u2 j! p" G) E( d" g* V5 K 表光看单价5 r: {$ m: [3 o5 e+ K3 M. v# ` 总价不是很高滴 5 f& M& u& e( P1 e: l9 H: T才不到3000万滴 . l+ w1 g$ D7 T( a- ^* N$ { 汤臣一品总价控制滴不大好 : [9 ?2 {! p- h/ }面积太大" K* g u0 _ Q( S% v 一套都上亿了* [$ }. V$ ^, Y* ~4 T" Q h, n# G 再加上那么疯狂滴炒作7 j# l) \4 k" m( k- u 是富豪也不敢去住了 / \/ N! r8 l% J7 h% `3 S从价格构成上讲这个价格还是可以滴$ P2 z2 l! j* T: A0 `+ b' F 西湖八号是毛坯价格 ' b9 N z6 K$ Z汤臣可是带豪华精装修才是110000额 2 S! B+ t* V: {总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价 $ z. t: X. \- u7 y, a8 ]! K, S在西湖周边土地日益稀少的情况下8 h. F* r8 t6 @ 地价推动房价造成滴结果. @4 H( Q* @& z2 F' d0 Z! t 7 Q5 g1 I9 B8 K$ k2 o: K

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 7 s2 ~+ T- l+ Z* X5 R 6 V1 I/ H, B$ [( i0 M& q$ ^( x. _$ c$ J! O* a/ Y

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T ( Y4 `4 a0 G: f5 }/ b, i' \5 S' W ) G# I$ c1 P! f6 T" Y

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