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% J) V2 |1 _$ }4 x# u5 R H D引用:/ V8 T, s+ b) S
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅; u2 ?0 ?2 {$ f& h- G, H
成交价已超过上海“汤臣一品”
/ [, s5 ]7 t) H- e如此高价引发众多疑问9 M; ^1 ~; ? g4 l/ U) A& {
; y L2 l: G/ V8 K3 w- o 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元* N7 \; n5 S+ v3 e2 _+ G, b
最近
4 s$ y! F9 p6 S1 u6 o2 @; ], \$ Z- _" A杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓: Y* n9 N& a( S3 ~
对这个问题给出了新的回答) Y+ n' m% M! T0 ^
1 r4 ?: m8 ?+ @1 k 据了解
& ]/ ]( x+ e1 `- N$ @这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
+ J j' E; W$ X0 w5 P& \& Z, i甚至还超过了上海的“汤臣一品” V! i. l% ~: F3 m7 ]
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动$ d: f6 E8 G7 [* q" H
: z5 I3 H: [" f0 }, y. m 那么3 D4 Y- K$ ~4 k" K. Y
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场" I! s* L/ y& G' k3 E2 U) \) m
一探究竟
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9 U \$ m0 x- G" J; x揭开面纱
' q* q4 I+ p$ I$ ?! ]9 a2 e3 b# c J j
这就是西湖8号公馆在建楼盘 6 p" e7 a/ Z$ W, Q
% g1 Z2 K+ L1 x2 u$ A2 ]: m9 h! c* L* |1 N. `
0 V7 ^. {& M& P: s2 R西湖8号公馆共两幢楼
9 T& ~' @, b% v$ f/ }中间隔着一幢旧楼 7 c$ L- r* G# @' p! U
9 t9 r$ C+ R: ~0 D. a4 R9 i+ l, x, K0 v5 d: ]3 Y
单价最贵住宅环境并不理想" m" C |7 N4 b0 {- W3 S
3 V/ e, ` ~- x, d
在吴山广场边上的四宜路上+ s; y- _! n$ x- X6 l% Q
记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘+ R) {5 y# P+ x
因为临近西湖
4 d' m' }0 l0 i: \% y- W4 ]) ~有限高规定3 `, _+ H- Q3 H$ X, z% R
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼4 z i& b, n7 I& a1 b( Q( ]
整个楼盘仅有两幢房子/ ~5 O0 {# O8 ~( ]
而且中间还隔着一幢破旧的楼房
( ~0 Q( L; T1 [: C+ M看起来
& a4 i6 \5 t% `楼盘的小景观并不是特别理想
) c8 h- h( j; h/ y' x4 a. o4 D
3 d4 W0 r5 F1 P" s' @$ J. V2 P/ G 不过7 T `7 R! ]! ?6 w/ c+ i' c! A g
楼盘的大环境却显然令人羡艳* h( `* w7 ?8 O7 @) y) z
位于吴山脚下
# D. T4 g! |3 K, L" u% {& z步行5分钟便可以到达西湖5 W9 e7 f9 x$ ?( E7 ]* U4 q
楼盘所在的四宜路更是闹中取静$ F9 Z# A+ Q3 \' L% k( Q
而紧邻着这个楼盘的
! d$ [1 j0 ~' S6 y& ~: ^便是杭州人十分熟悉的中大吴庄9 @- I" J. h) ?. w. H
8号公馆的售楼处
: s: N7 F9 g3 U' _! w$ O. U也正设在中大吴庄
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该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
9 M- [9 F8 {- F k" }- U4 k这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套2 a! o! F% Q0 ^7 _
建筑面积222平方米+ K, g, N2 ^$ f/ c* p5 w! z
跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
& F1 |7 h" s r/ |; G1 f除了要计入总价的部分外- o; Y9 \2 {3 y/ O1 s
还有40平方米的露台是属于赠送范围2 [& o8 D4 y c, u( k" M
“在家里就可以看见对面的城隍阁# T1 J7 l9 b7 [& e& }" q1 Q" c$ Q
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘/ c4 Y7 ^' R7 P( H! C! R R, u. Y
沈捷表示 N/ b! ~- K6 o" L r
由于客户的喜好各不相同
6 w- m( j# z6 O6 t: e1 ~所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售) q. C% j: d) {, d$ p0 E, }
这样的价格并不含装修部分) ?% H4 z5 J6 a, y3 Q2 w! J$ R
7 a6 [9 ]! c0 C J% J, W+ A7 z 由于该楼盘的设计比较特殊/ n# b7 k+ d' J0 _2 ~2 P
所以基本执行“一房一价”的价格体系) S# j2 `. d3 ~. s8 v6 {: n# p
在该楼盘的价格清单上我们看到6 J/ t" F+ l) R) a( j/ y( W
这套房源的本来定价只有2200多万元
' s0 V' L7 z/ Z& p2 J一位售楼先生解释说1 B! j# f1 p/ h" U$ c
其实成交价格比挂价要高6 i$ q: d) n* Z ~" K
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
5 P- c0 u; H& \4 b 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
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6 v3 M, |' N2 P3 L9 C- x3 P
谁在下单
& k; G" N) ~& U: b
$ T {2 D8 D& h6 c0 W: g3 y& r 一掷千万者大多是多次置业/ i+ _& D: ^' V# g5 t9 n
+ c2 r1 m( p" w- k% W
据了解
3 v Y! R8 y' q7 j; P7 B这位下单的客户是浙江省内的一位企业家9 n9 ]# [2 t1 F6 Z8 K; J! v
从事实业
& \' F& o+ e. x. ~/ t年龄在40岁--50岁之间 \% L% H$ c1 B- z- x
“他当时正在杭州度假
8 [# n Q: W9 ]% }- v4 v) k听说西湖边有这样的房子9 R& {; l% w7 A. k. R
马上过来看房/ ^% b( H$ m: T, i7 R
过了没几天就下单了: x ]" u! b: l/ y) E5 d
”据售楼人员介绍
3 n4 q' L" H7 s: g0 G7 l! `; W% `之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”
% q. X4 X! D0 x1 ^8 Y/ Y# y尤其是一位上海的客户& K; ~; L3 F9 d' Y* J/ f
在被通知这套房源已经售出后
! T1 ?% c5 m0 V/ p9 `大叹“有种失之交臂的遗憾”
; b: x* D, F' H4 D' Z. P& Y& A2 P
; ~. h* z/ V2 g% y% z+ V: U( _ 位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
5 j5 S8 @1 b2 r% x& O) f6 a其实从拿地之初就不乏关注
* h e$ ^# e0 A+ _) W: { 2005年, O6 e% D+ L- d* L* `3 D& t7 ~& R
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价9 J% P( f# t. A6 y& @
被来自义乌的浙江大都置业摘得+ S: `- n$ Q" q i
成为当年的单价“楼王”# H" z& r: K+ N* R
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 D0 {7 ~+ F. a9 b
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
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据介绍5 _! S; M; j: Z( q& s- J
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
# X$ C, v L5 [" E/ S3 t a总共只有52套房源
2 H C; [% Z; A$ u6 W5 U4 ~目前可售房源10多套/ I, ~; i* F* j4 ^$ ]0 V9 d0 s
主力总价在1300万元以上9 _8 |) `* F; j) R9 y8 E9 N
这也意味着
0 g" n `8 X t% r% E8 t7 @$ {购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上# \. d9 A3 O: ?( |5 R; f
8 _. i9 {: y }/ ]& e
那么
, ~( |1 \' o7 \& `9 R' o到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
) m2 }! q: n& S% {8 N5 L3 N不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
+ M3 `: B( h6 J1 B' |主要是浙江省内的客户
/ c( ?; J* U, E' M0 }/ A有做实业的1 p D# R# g2 ~+ X5 |# y! [8 M6 e
也有做资本经营的/ k) f0 T4 o# d
基本上是多次置业
% W0 G4 ~( J1 {: \2 l6 u年龄则多在40岁--50岁左右
d/ |* u2 Y& L* [. c 他们大多是慕名而来0 S& t; D. a, a) }! x
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔$ M% w9 p6 C4 l0 p3 ?5 C( ]* s2 u
又在吴山脚下
8 p- ]% @0 U0 I' t4 ~闹中取静的优势6 C* n e) D, M+ U6 z
一般以自住为主- j4 A9 i" l+ r& z
也有少部分兼有投资目的
2 y q& G5 |# g. V. ^% b H5 t9 \2 H- f# e/ t
“我还可以跟你透露一下9 m/ |6 T! X- Q" V* @. W/ A
现在被称为‘股神’的林园3 m% H/ r2 p0 f0 T* v; l, ~
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子; N& P: S2 t: r1 c
也都来看过我们的房子
! U2 {+ B, T, V0 W/ q ”章秀成说 J+ O7 ]+ O3 ?6 p( n
虽然他们最终没有下单
: U! k1 f+ V3 J, L/ u* g但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺4 R; R1 C( Q6 [% T: @8 X" I
受到了很多人的追捧
* Y; U' r2 q8 N' h, I9 \3 j+ g7 T; x, A
如此高价引来众多疑问& w. k6 G* K% f! k3 ?: s6 s
: k- L0 L8 k% J9 w 那么3 E: e+ D" t& K9 [) t
西湖边还有哪些房子？/ A4 k/ h" @% O2 i& k
/ E9 S' r, F( \. K: e0 K
记者在现场看到
/ ~ {/ s1 D b% z0 N) M3 x与西湖8号公馆紧密相连的小区 U& n6 w' ^: U3 m9 @( I7 H7 d* ^
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
& n0 p, a. x7 e 该区块二手房的成交量还是比较稳定的7 J4 x& N+ L) o5 J8 D* V) s' y5 J
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
# G5 w5 \5 p U“不会吧？”惊讶' ^# o5 c( I* `3 e
是她的第一反应6 n) n/ a0 N/ w( k
" d. S: V! ~1 M 据了解7 H5 l0 |: i" F# t' ?
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
+ t& F5 s' v7 F在二手房市场上露面还是比较多的+ O% q3 @: ^% Y+ P( K1 U# \' n
根据中原地产统计透明售房网的成交数据
& r, J$ M8 [7 _9月份以来( x4 ~ `! y% R
该区块一共成交了9套二手房源6 f0 a: ]' R3 E9 G" [. K
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
5 [8 a& p" q! G# E单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子! d @, S8 f9 ?" f! o' @
总价488万元
# Q6 U) H& C8 @相当于36568元/平方米
5 H( ^# `* g j* `5 | 相对来说9 e6 d2 U1 Z8 ]* W
最近没有房源成交记录的中大吴庄; r, Z, ?- m9 v; r, K( Y9 _# {, |4 r
则价格要贵得多- S/ }, u; u; N9 j
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子3 E) g k. T5 j: B/ ]* F% v
挂牌总价达到了1000万元- ?8 d: Q; w" m- [% C( W( @3 R. W
相当于单价6.9万余元; W G4 Y; @: V- T4 k8 x9 U' E
& k" }$ `& Y: o8 y
除了西湖8号公馆所在的南山路区块' l8 }* o# y. Y$ c1 U( L
西湖边环境比较好的房源
3 T6 L4 _3 m4 L) I主要位于北山路2 Y) t. y" }- c2 s
比如3年前
A0 j0 p0 t$ e$ U位于北山路1号的老别墅“润庐”2 G2 ?9 p6 k" `/ j
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
4 S8 [! |; N2 s5 { 不过该区块除了天价不菲的老别墅
# n% y; N# k0 f5 Y$ ?4 _4 k就是没有产权的房子
" Y+ E) H. t( a6 d" ~. @4 u+ ?! \ | O7 m o& @+ w7 [0 V! V
西湖边另外一个房源比较集中的区块% d) y2 ?) L, ]/ Q6 T" r4 Q
则是湖滨区块" ^' J! z' r" y# r
代表楼盘有已卖完的名珏公寓! d5 e* Y6 A; p+ S
以及目前正在销售的东坡路66号3 [+ |2 ~5 \8 Y# @$ u0 Q6 I
不过这两个楼盘都是非住宅产权
8 E( L8 p( P1 r, [9 Y' j* p一手销售均价3万--6万元/平方米之间
3 v5 O+ i- w9 J; `6 s9 Q 稍微远一些的位置
2 v8 Q, Z3 {6 o; n" ]. ]( J: @则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都5 v: M0 D) Q! e3 L' }
这两个楼盘也已经交付使用
) {( j+ R! B$ u2 ~1 j+ G目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
( P. ~6 }* r0 e- l4 i/ [+ v大多均价在3万元/平方米左右
$ }7 y# Q, h% c4 K& j" s3 i: k
/ g2 F% C- W* ^! ]" U2 `0 y" N# k/ A 业内人士认为
6 R* Z! o. }. o, l8 I西湖边出现单价这么贵的房源% K9 e. U7 p/ }3 Z1 k* e
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
: p) I! ^- h- F 只是如此高价引来了很多人的疑问; S% e9 T$ Q! ?! W
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？, F1 p( u* C* N9 K/ m
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