杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	: }4 ~8 B* X3 Q- ~ ; \|9 o* Q7 _( }2 G" b& X / [0 [' W% v% b/ ?$ B. L! S2 b 相关报道... ?) L8 \7 S x1 ^+ x& J 7 f/ x8 Y l. k$ C" ? 引用: ( {: j5 `! B) u3 K. M阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边 * b, l1 _. ~6 f' _ B9 C杭州住宅单价的最高成交纪录5 e& ~' R7 l; `( H$ @ 又再次遭到刷新3 C* w. F( p0 c% R. r* h M 　　这次的价格是12.2万元/平方米 % \7 G+ n# ^$ U: d1 D' C ' Z) Z: p. ` @/ c- t　　这次的楼盘位于西湖边' ^2 L( M$ N: q0 }- b* U5 A M% L" U 它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑. c `1 w% i f$ n# {* L0 s 业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆 ) V# \|4 J) V) f0 `6 v3 O( w/ h7 H# I% \|; z/ R o 　　这个楼盘其实早在拿地之初, z$ R' X$ i' _' D4 i( U0 } 就不乏业界的关注/ @& C$ i' o, D3 D 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置 + w, y- V# X* \|7 y4 L也因为其令人咋舌的2.5万元/& s, D" ~( V5 G1 C& R 5 ^% G5 `" g" Z( r- b! D/ m; K平方米的楼面地价 - E9 C- E( H' A! d( R b 而现在 * I& d! J3 v2 F1 n这套单价超过10万元的房子9 N: ?% F q- n( s9 o! }( q 再次把这个楼盘推到了前台 4 p+ J, C5 a+ ~3 I* t 7 v0 g( X5 u) r　　对于普通老百姓来说9 A1 c, K6 t$ G! P ?1 ] 这样的价格显然让人有些费解8 ?1 e7 d' @5 J0 V 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子 2 U7 N$ D, m, X, \|7 @# y2 _在这里却只能# A" `5 ^- L. A0 D8 [% M 0 B5 m: m: _5 W3 I8 J' w, @2 s% @买到一个平方米/ ]- f. C* ^/ d/ ?" k9 d 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在 9 h7 n3 R! A# }; w. S$ \普通购房者想要找到一套买得起的好房子. t( e) L& u& x+ Q# f8 o1 X 已经越来越艰难 # P( {$ A7 ?# f& f( j: \) ~) E/ V 在买房的道 0 @/ H, \|" M9 v9 @1 Z# }, \|& m: y3 N, n5 z 路上. g! ]7 X/ n; I# H9 \|$ b: {- A+ N 他们的目光已经越来越迷离" K1 j) b" `) y. {; s+ j. e5 [. [ # X9 N! p* n+ m& r6 p: ~" P* [　　只是" R- P2 z0 W* k/ r1 [# \|9 H5 C& I 我们应该同时看到的是& Q2 U, I. [& u5 u5 M- A1 D 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值4 ` B5 `( b4 d# \| “住在西湖边”历来是购房者3 ~8 ~1 L/ M$ r* B# @ + L3 }5 a" _& R/ Q i2 E$ R的梦想 $ `4 k, T, F" D+ `在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在 : H( o* Y' V6 h3 j. r) e" ~# N这套房源的存在并且最终得到市场的认同有其自身的道理 ( `! b8 p' T k5 @* h1 T 并且 6 H% `0 v1 ]; ]. d% ^( _在$ l0 J, p0 K6 y, b* W0 h5 g3 [, q / w( S7 E1 p' i6 [/ l8 q金字塔顶端) _3 M, \ k; ^5 \' ~- t 确实存在这样的一批客户 4 Z$ S* \|: @9 C; k3 E在寻求这样的产品 8 l$ D. T2 {. m8 d " U0 Q. V2 S& C" _2 } O　　而事实上 # y+ j( {1 \|" T, v一个成熟的房地产市场 g! b) e* \|* Z) ] 确实应该有房产品价格的阶梯式存在# ~; P9 P# g% b1 X& r. l 那些资源稀缺的、产品过硬的房子 , a6 s+ `6 V8 `; k* b3 F就应该比其他 6 $ F8 {) S- c% ]& d " j; _- $ N) b- o! Y1 J房子卖得要贵, `8 b/ K' i. B) E2 ^% v3 K 而相反 $ b! f/ ^; I7 D7 j$ ?& M7 r9 X5 F3 y现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 6 @% \|) \4 c) Q R其实并不是很正常 5 ~0 d1 v" }/ R7 Z7 i* W" J# r9 D 6 u9 z5 t5 T) G　　我们更应该看到的是8 _$ g) O/ L) q 每平方米12万元的成交单价 $ l* Z+ r' Z h) g$ y. d* A并不是普遍现象 * m A3 Y/ ^4 P$ z& D而只是特定楼盘里存在的个例 + e6 `8 K) l3 u0 g1 y1 ~ 如果开发商和周边二手 / z: J3 Y9 l+ t& I& M0 o( ~ ^1 [" \|: K, q/ V 房的房东2 M% j4 d: B' { F7 K5 O+ c 以此作为其房源定价的参考物 * E8 N" s3 g. z/ I) j2 Z( l; k; A1 D并不切实际地一味提高自己的房价9 O; L. J2 A6 R 那才是令人担心的事7 W* X. z/ }& K+ M3 p 毕竟) F6 i7 I8 n) J6 x/ ^' Y4 O$ I% t 稀缺资源到底值多少 q# k1 t2 F- Y" t! i+ J! q4 V2 a: o 价格2 j/ C0 m+ H; `+ ] 并没有太多的参考性& b0 N- q. y2 b, m7 P& {" n 而有价无市的苦果 ( c, _6 H" }0 J6 X! R最终要自己来品尝* }* B# N9 ?- m) P+ j6 X $ p2 `; x# u8 b- K) D' \| 4 @' \|/ P. x: y; B7 ]6 Z' D9 B9 I 5 w& F9 {: e0 B. l, g: l + z( K4 R- F" o* ~" I2 i7 Y; Q" {3 d# v2 d , \) w2 C/ t) u4 W

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... . {4 O) Q0 j' Y' X( f& A4 p# M# c. ]. u" @3 Y1 r 引用:# A3 L. B" t* r7 M- F) q 西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅0 u& u l$ [3 E4 `7 k \|! h 成交价已超过上海“汤臣一品” / ?, i9 W+ K2 } f8 P' `如此高价引发众多疑问1 D! s, T' i5 l( ^: \; J# f # H& P: C& h: r: u: K( B　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元 2 J( D0 n9 a# u& M2 k/ ?+ J/ v 最近# l; g, L( _, z u5 w7 o4 W2 W4 L& ?3 A 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓 A- l! @# I+ D+ S/ b4 F 对这个问题给出了新的回答! u0 X/ p5 i/ p& v + ?$ [6 N7 k% o: O9 B　　据了解 ! l/ Y2 [( h$ X这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录 " v* \|5 [$ `% m# A甚至还超过了上海的“汤臣一品” 4 K3 s+ A8 T/ o9 w6 \( D. i" i而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 . U8 S- z$ _1 V/ l 1 L. U) \1 S4 L2 K2 q+ U1 f/ {　　那么 + V4 ]* q: f- k# a3 P是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场1 f3 K0 ]: F0 K" {! r 一探究竟% }, W" {3 E8 M: s7 b; P. @ s0 A. }+ Q E" S6 J! W 揭开面纱 ) I, S L1 h+ D5 K0 J. u$ y$ w" H& m) x, e( \, A' Z 这就是西湖8号公馆在建楼盘 " k! P. ~% s% v/ s7 O 7 u8 \ f# S9 c' v/ v 6 D3 y' j( H. o6 o3 G西湖8号公馆共两幢楼 ! i5 q# P1 Z& u中间隔着一幢旧楼 & m& y" Z6 U7 i& h P 3 k5 H$ ]5 v" x6 M/ R. a+ q1 ~) `! T% z 　　单价最贵住宅环境并不理想 & _6 z# N; d9 O$ }4 ^: P( z$ {% f/ u+ l9 @ 　　在吴山广场边上的四宜路上 - U) t. q- c! P6 y8 y) P4 E4 a# }记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘. t/ R3 j" Q8 i/ D; \|( U5 ~5 t) C; ` 因为临近西湖" ]# x$ \| H/ V* y* Z 有限高规定) P, `0 F( r# a" L/ d8 t1 d' P! G 所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼4 k+ G) W) h' } 整个楼盘仅有两幢房子& P2 i0 k; Y; W, k) ~- u) h 而且中间还隔着一幢破旧的楼房 ! \2 ]4 c) \ G1 o: x4 p' K# l看起来 - z( H S* c Q楼盘的小景观并不是特别理想' O& _0 q7 P+ U' u+ T : z1 Y5 r( v. g% V U　　不过% W5 z9 S6 u! g# Z9 O; e4 W 楼盘的大环境却显然令人羡艳! r% E6 K: x) k' U- E8 ~ 位于吴山脚下+ X% R/ N# n% @$ z/ W5 l' {0 C 步行5分钟便可以到达西湖 @( m9 d& t5 _/ i8 m& a, l9 B8 u9 s楼盘所在的四宜路更是闹中取静 4 f2 J% \6 f) X9 r4 v5 w; o 而紧邻着这个楼盘的 % \- J2 g( S! g+ X3 E( }! R1 n9 `便是杭州人十分熟悉的中大吴庄: R/ j$ P) N+ D) z! z$ `! b5 t 8号公馆的售楼处 5 d( Y# X7 e" `/ F也正设在中大吴庄' ~( A. W, s' Z6 Q7 z 3 Z' Z$ c6 K; `: B 　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者' E# q2 Y! V$ D4 n4 ^& C0 M* q 这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 2 ?5 `( _% x* x" l* w% _建筑面积222平方米 # p" B; i+ f; m$ i9 @: n跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大 ) l* R% G6 q- P0 x% z0 T# g除了要计入总价的部分外3 j) \4 ?, S! \ 还有40平方米的露台是属于赠送范围& d/ J; A: _# V+ ^! \| “在家里就可以看见对面的城隍阁 p: \2 k4 j4 M6 A ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘% T! E7 B% V+ ` 沈捷表示$ w% i0 k3 \|' W7 ]- w1 i5 i# S 由于客户的喜好各不相同 + b% Q, f" e) s4 F( f3 C所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售 $ J$ Z7 b0 b- D. ^2 p1 E: Q) Y这样的价格并不含装修部分 " b6 J- C& A7 Q1 z. Z: ^6 t : Q3 `% h/ F: W; W! c4 X5 o　　由于该楼盘的设计比较特殊& f7 O/ c' H9 l. H 所以基本执行“一房一价”的价格体系 7 E8 t& p! I6 d& `+ L0 e 在该楼盘的价格清单上我们看到 5 C4 r1 V3 y% \|- J" ^( G7 w. v这套房源的本来定价只有2200多万元 & F+ S/ f3 j( X+ c$ j* _0 A1 r一位售楼先生解释说# U6 ]4 \|! D; P% @ 其实成交价格比挂价要高 8 H* p4 V ]1 s7 I6 Y$ B下单的客户显然对提高后的价格也是接受的 5 `$ O# S( d7 { 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元! s; X9 ~! z7 m- ] ~. n1 \| 4 t' y: Y& h1 p& ^) W- k+ e9 i0 l1 U3 c; u8 o5 a5 e 谁在下单0 t& J o ~3 x7 ^7 H. ]% }2 \ 8 ^6 T. u. K% S+ ?0 i' C y6 z0 q 　　一掷千万者大多是多次置业& ~6 `! C- V- W6 ` 5 u7 h( Q v( E/ O' W) H 　　据了解 i! X8 ~! Y% ~& l# P. u这位下单的客户是浙江省内的一位企业家7 {' ~: ^ X& k- V4 e 从事实业" b2 L1 l) F& p9 q/ e: K9 N( w 年龄在40岁--50岁之间 6 h: K! c3 z* X8 f/ \|1 ` “他当时正在杭州度假 . e) m3 \+ Q% Y, i听说西湖边有这样的房子# _1 Z3 h1 ]/ u6 _1 {/ g& r 马上过来看房 : p8 W. H4 ?3 h% k0 q 过了没几天就下单了 " _7 o- m/ ^. X7 Z9 \| ”据售楼人员介绍/ T8 @3 X6 y4 L5 [! x& D' m 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子” 8 [( M9 f; g9 k7 v# b: A/ j" X尤其是一位上海的客户 ; C( ?+ X* g$ o; Q+ n; w) w在被通知这套房源已经售出后 % R) Q% n2 Q8 [0 P6 U" N& E大叹“有种失之交臂的遗憾”; W' \|. B4 s' Z+ j: ` * z4 S" H5 N% }9 E3 D7 B 　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆7 [0 k/ s- {. k- t 其实从拿地之初就不乏关注2 }" t. @; ^' K 2005年: [7 Z: o9 Q+ [9 k: ] 该地块以2.5万元/平方米的楼面地价0 B* X! J5 E, j- K6 `! w# L 被来自义乌的浙江大都置业摘得 8 m: Z! j+ f) p4 ?成为当年的单价“楼王”( n; f6 e h6 s; ~8 E 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 ! Y+ B, C1 v; }! ~ C& _* S$ ?! A它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵2 t+ \|. s; }9 D" x i3 \5 q9 D+ w3 o& g　　据介绍- }7 ?9 F1 O4 N9 \6 G, F7 k 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型 7 B9 V1 X: H+ V; {总共只有52套房源 : \|; A* W$ ^6 [, \|8 s目前可售房源10多套. [" z, S# u# y 主力总价在1300万元以上4 ]# g& Q- \& s) }, ]% e4 Z 这也意味着8 e) l# V" `6 X; b1 [, c+ Q 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上 ) W& y! V8 L) q& D 7 J E( _9 ?* e9 e; l/ o" U　　那么 * G2 f8 h. ]/ [) m& W到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子% ^9 E& p% N! j4 b, Q 不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说 0 V/ L# C9 [' ?* T/ I( V# c: f: Q主要是浙江省内的客户 ) J2 a/ n+ @0 K+ B" k有做实业的 : E" d1 X6 r" e* y也有做资本经营的 8 b2 v \|" `" Z8 j/ `基本上是多次置业 C- \, ?4 F; h; r) d! r年龄则多在40岁--50岁左右" E+ Q' p9 U6 n* A8 a9 }$ I: A 他们大多是慕名而来 6 o/ s0 ?% s. X+ a. Y购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔 : k2 @+ O# c( @+ Z2 a又在吴山脚下 * X4 k6 z& n+ [- B/ }闹中取静的优势 ) E/ k3 \$ W' G% \) t7 Z一般以自住为主: x& F6 P2 a$ { o 也有少部分兼有投资目的 ) [; v& O- U) p. R! j" S ( R7 b( K' y" W+ c. m* U2 T　　“我还可以跟你透露一下 0 ?9 A5 j0 x" B* G: s3 C现在被称为‘股神’的林园 & \|, R5 n$ p6 t还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 ' W4 e0 K" r: c也都来看过我们的房子$ d; o. D$ I! l4 q) y ”章秀成说 & \|9 `, ]8 Q% h6 o8 l5 {$ M虽然他们最终没有下单- A8 r. d/ M6 `4 K9 \/ @ 但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺 8 F4 v3 R0 F) f* \6 u受到了很多人的追捧 ) u/ F7 g9 O3 K' P; [/ }! l5 p9 n1 h' _ 　　如此高价引来众多疑问0 q9 O; B3 f5 z 8 B( L! E( Q L z, m$ O 　　那么 ]: s6 F- C' L$ w西湖边还有哪些房子？ 0 j9 s: b7 G! Y) l% P/ L2 k! N, H7 O: ~4 {. C% H' Z# d' [ 　　记者在现场看到 9 P8 I Q/ P" E8 V与西湖8号公馆紧密相连的小区 + F' Z3 @5 s4 A& K. l* @, K7 }主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区& M2 g7 j$ J8 V1 l: M T 该区块二手房的成交量还是比较稳定的 8 ^& w& U1 z" S d( k 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 7 u, U8 [: b% E: t“不会吧？”惊讶 / q g: S' P" G# U2 v% g; x4 m- ~7 S是她的第一反应3 H* ^) s: D/ g* `& v1 d - {0 [* @; `4 G9 X2 t# P　　据了解 ; ]* u, ~+ G; \|% S与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源 * B4 X: E% t4 I/ y在二手房市场上露面还是比较多的 5 p3 k& E! H4 W( J* z 根据中原地产统计透明售房网的成交数据5 D1 X b$ k ` S 9月份以来5 W) ^1 C5 D- b$ B+ U 该区块一共成交了9套二手房源2 V: @$ a. c9 k& d( j2 E* ` 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子" z) i: c! W* U! @5 D 单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子 1 o N: V$ ^( R# J. ^3 b总价488万元' p+ O$ \$ X5 Z' _ 相当于36568元/平方米 . m1 n; q; M* [. Q; x- X 相对来说' x$ ]. J @7 n. [1 m$ \|5 V6 b 最近没有房源成交记录的中大吴庄 # G; m6 O1 B, z' q$ V# q' n则价格要贵得多' T* @8 w5 d% g5 Z/ M$ N 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 : d* Q. K" J9 Z' W: `挂牌总价达到了1000万元) B1 q% Z! d7 T& K 相当于单价6.9万余元 : ]0 n! R) X8 v$ m/ u, m! O* h" v9 b. t 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 5 L! [. y( z5 w, @8 m m6 ~西湖边环境比较好的房源 % B+ N6 B) C# C主要位于北山路 * o# q0 w- B& \; W; Q" \0 O 比如3年前 % ^6 k# ^' j) u3 r! L位于北山路1号的老别墅“润庐” 5 v2 w! Y3 d0 s4 `曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌# \|+ T3 W' K5 O, s% y8 k 不过该区块除了天价不菲的老别墅$ X+ u) @0 Z8 B 就是没有产权的房子2 x1 l) J/ t$ N& v; Q # v3 }) @( \|+ b　　西湖边另外一个房源比较集中的区块 + f- p# K- J! F0 m' e则是湖滨区块; z% T5 S8 L0 K2 h0 p& l 代表楼盘有已卖完的名珏公寓7 K0 o$ l& `- q$ } {2 ` 以及目前正在销售的东坡路66号/ z; f4 S# H3 q3 ^, G0 j 不过这两个楼盘都是非住宅产权 : ^0 C8 D& D6 [" _, x$ M一手销售均价3万--6万元/平方米之间% y9 `4 Q8 P# K) R4 G8 E3 @( { 稍微远一些的位置) Q* r/ R$ I4 b0 L 则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都 ) V$ ?! _, i4 A/ ^, O# H这两个楼盘也已经交付使用 % Q+ _; S7 @/ B6 B2 f, S1 S目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现 & ~' r9 n4 {# b; c! n5 w! ?; U2 c大多均价在3万元/平方米左右 4 I3 _! D7 ?. I6 I2 i8 M# _0 l& \' k 　　业内人士认为 * d. ]& T u3 V8 z' v1 g西湖边出现单价这么贵的房源0 B7 w- O" g; t( j2 L 主要跟西湖边的资源比较稀缺有关 / Q f1 L: y$ \|/ t! h N9 L 只是如此高价引来了很多人的疑问0 \/ @; I; t5 X+ e 稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？ ' H6 Q% [- \/ q* C& o& w8 i . u; q" h( L/ @ ; c+ L- J' \|/ J* p 3 J0 S: Y* p$ N! D: ]7 M! ^ 7 ~, P x& S) }. {* v+ D

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... 0 t* T1 B: W( j. u0 K, ]6 ?$ [0 N/ E* E$ B8 w

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额 : V. t: T0 C8 K. m1 h只有一套这样的价格 4 [9 D0 S {1 D$ t/ X6 q" y: z 没什么稀奇滴 % {9 W. L1 v! S, }& P5 u8 I/ u1 W表光看单价 : b6 M0 A2 D* {总价不是很高滴; y+ o2 t" a9 F3 S+ B7 C2 A4 ~" F 才不到3000万滴6 P7 E& l5 Q2 u) i 汤臣一品总价控制滴不大好! o# G7 ]! f1 a/ Q( c$ T 面积太大 - R( d% O8 \, j8 c一套都上亿了# t( S& b& `( Q 再加上那么疯狂滴炒作$ e, V7 F+ r! k6 f! z( u4 ?: Y" N 是富豪也不敢去住了 " \|* i$ e# k: X7 P从价格构成上讲这个价格还是可以滴3 ~* R- p$ J. }6 l4 K7 j 西湖八号是毛坯价格 5 Z7 w; x( H4 V) z# K- n汤臣可是带豪华精装修才是110000额 % r* W$ z* @& @4 @总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价; z) T. L/ {- @6 K! k 在西湖周边土地日益稀少的情况下2 q, n4 s( j/ O7 N. d6 Z9 i 地价推动房价造成滴结果) @0 J' @# n# v$ N: E2 J; g % j; j- X# I: l6 \|6 m: h

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 5 s3 i, Z; @. L; \|' e! \1 O; q3 n 8 a1 _3 l+ j2 l0 Z z _ 3 j* }. W; y* R' g7 w

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T $ \|7 G4 ]) W _# W0 A0 S+ E 5 R( x) L! M0 v

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