杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	& r2 ?6 c0 H I, \|8 @! k+ w. e6 P5 G& B6 N. Q5 A* y$ [- k2 T# R `0 w7 Y i2 U 相关报道... ( z5 c1 S4 m. m 5 a6 c1 W& y* c4 B+ u0 i6 d! C 引用: - L3 J7 U8 Z0 t. o+ p8 }/ ]6 g阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边 6 ]0 Y7 C4 P7 w) V6 p+ V杭州住宅单价的最高成交纪录# X4 q7 Q+ [- O 又再次遭到刷新 9 j/ T' o; ~6 G. Z T a　　这次的价格是12.2万元/平方米- s' x" \|2 [/ H+ `% n# T$ n 1 v# b/ e5 ^: a9 f0 S% A; s 　　这次的楼盘位于西湖边 % U L* P/ \2 W+ o7 z1 ~; Q它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑 t/ Z1 ]; O' g0 R0 x+ {+ ~5 m5 c 业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆! L7 J2 _3 \|; l& p, F ; W% C5 g( k( D$ u' ~! q/ { 　　这个楼盘其实早在拿地之初 . t) E$ P! b; y/ b& ?: B$ k就不乏业界的关注: ^6 M& Y) D3 q* G) z 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置$ U. `6 p0 \7 j8 K: }' h 也因为其令人咋舌的2.5万元/7 s7 H' `4 x/ w' g 6 O5 a1 s4 c# O s平方米的楼面地价' r1 t7 d" _0 S7 I. V 而现在 . q% _' I+ J7 E! o, S. X2 `这套单价超过10万元的房子 6 ]0 V# M5 T, r- k; O8 `' N" \|0 P, ^2 {再次把这个楼盘推到了前台 & m: O" }& B* u9 a/ n& i, m a& m- F0 y 　　对于普通老百姓来说/ N2 d5 o, ?4 ` 这样的价格显然让人有些费解 : h) \: ?3 e" k) \ 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子. W' W D% ^/ x 在这里却只能 & R6 L' g3 W* S/ I 5 M; r: R9 b) J( u+ }- G8 v买到一个平方米- K6 ~0 L+ k: T. _3 f 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在" b N( `5 R F; z6 g' \5 P 普通购房者想要找到一套买得起的好房子 9 Y5 ]/ \|7 R3 @1 B7 M* d8 Y% l已经越来越艰难 / z6 Z2 ^7 d3 T6 X9 f3 K' [ 在买房的道 2 A7 t. \|! g' L5 U # U- q' _5 q2 A% G* S4 s1 S! O# I路上 M" h) d/ J* k5 [8 z) L他们的目光已经越来越迷离 ) y" i+ p8 I. E) C$ U. n0 R1 ~0 \$ F$ l: s2 E( i- v 　　只是 % K9 T: H, z5 Y# X$ L* x" c我们应该同时看到的是 {* z) F0 u9 y o* k% G0 M: _6 n' v 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值! T7 ? t S0 {8 P* @ “住在西湖边”历来是购房者+ `; S4 { W) {6 ~0 a , j: o4 U. _$ G8 h+ P 的梦想- l3 `% G- w9 I2 ~ 在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在 0 {2 R3 L1 w' ?2 w* \, w这套房源的存在并且最终得到市场的认同; ?. o8 v9 [0 p3 Z, E3 t* F 有其自身的道理( U/ N7 [. O7 b 并且 1 \|+ P; `: ^8 p2 q' Y在 4 m$ D- R; G0 I * o* K$ {* v4 D* K5 P5 \|金字塔顶端 - V: Z: W' \|2 J% h4 e; v9 Y) W确实存在这样的一批客户 " p& U% O# \|/ R' a2 ]在寻求这样的产品9 v" _ G, ?/ n0 g. f) P$ w 9 M, H) R1 y- z. m 　　而事实上, z1 {# {" J- M0 r6 ? 一个成熟的房地产市场+ B( w$ Z, @9 K' y( f( o 确实应该有房产品价格的阶梯式存在 & K1 x7 o6 Z' M 那些资源稀缺的、产品过硬的房子1 N5 X4 V D& C0 P+ n 就应该比其他6 \6 w4 Q# D( b; F & e! C _1 z5 l7 Q' r8 \| 房子卖得要贵1 c2 W9 y! m: ~ m# v 而相反 . q. m' _0 ^, v1 X) s现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 & z: b- J1 s0 _/ V+ `4 z0 y其实并不是很正常& J( r& S! n4 @' u9 _ ], S . u, ~& J+ y1 m1 ? 　　我们更应该看到的是6 Y1 ~/ w( u2 J, m( _ 每平方米12万元的成交单价. F5 U- K& a/ E 并不是普遍现象 " a, {5 _6 e' \+ V3 {' [$ p% B而只是特定楼盘里存在的个例 & E6 I l) R. ]0 G. a) K 如果开发商和周边二手 & ]+ L) s) L3 \|$ m) e5 @( n# p4 M* Q 0 m6 S5 @! c( \|房的房东, a ]( G8 o1 @7 B* D/ q 以此作为其房源定价的参考物 ( s9 P8 I+ y% Y' T1 t! m并不切实际地一味提高自己的房价 ' R; M% d3 d: y/ L. V. _那才是令人担心的事 1 N; p0 M) J8 U0 s8 m" ? 毕竟 . C* Q/ ^% M X稀缺资源到底值多少 1 Y6 k+ [0 J8 \! o8 x; [ % O' x6 H9 Q3 y q价格 3 E- S4 {/ U: z; _3 v- `并没有太多的参考性 9 F" `8 N/ i1 \( {; D而有价无市的苦果 ' i7 b& c' ]; [! J0 T1 F最终要自己来品尝2 y9 r$ ~8 H4 n& w 5 S. S1 w" l' Y: D5 J7 ~ & ~/ i3 {" [. q& ^0 p' p6 }0 \|' [, O4 b/ h 5 J7 M, e' v& Z( F2 q; C % ]- y$ m \7 c" E2 t T! S2 B1 O0 d j K) F9 f" K' p0 i. k2 s4 i2 a

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... % K( y, _' e5 X7 \|( F" m( E/ E$ e 引用:" S% L0 {3 j8 B6 O/ s3 t& h& w 西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅2 L3 r+ h. k, t5 i 成交价已超过上海“汤臣一品”- j7 L" T: i+ I: q' }5 ^ 如此高价引发众多疑问( f0 Y4 w8 O+ O7 f # x4 r- N! ?2 S% H. M8 q　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元+ j& s6 g7 i3 y2 e 最近% H9 M+ a0 W Z. u 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓( w& f- _1 Y: N# `' l1 I 对这个问题给出了新的回答8 C4 e& J5 \|9 m( [# G# N* D e- q $ D! D) H+ x2 p& R, C　　据了解 " \|; Y; _3 Y% Q5 A1 k$ @7 ]& _这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录; [" r6 ?* S ?6 o6 ? 甚至还超过了上海的“汤臣一品” Z1 k8 L& k4 c# X; J 而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动* d: ^; m( n5 f+ P1 C2 A+ g8 Y 4 \1 O3 t' J( \|1 }, N& f' l+ K/ l$ E2 z 　　那么 1 {* c0 x' Q( i$ _ U F是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场# A! U/ H: t) Y, L( r 一探究竟 & ?8 O$ O) W5 _ }7 u9 A& b7 Q% a5 ~! c8 y ? 揭开面纱' }! I6 W$ ~7 m5 S ! u; C: \) E4 b; y& [& p. C 这就是西湖8号公馆在建楼盘 3 Z- c+ U Q$ t# F& b8 ^9 c f, \" N1 m8 v( S$ a) M 5 T' m3 K- Q/ ^. A9 n- C# o 2 ^9 \|2 _" M3 D' u 西湖8号公馆共两幢楼" g' g( ?8 S f U9 N# j 中间隔着一幢旧楼 ) X* V8 R" P- i8 Y ( o; W4 G+ B2 a. S- K$ g, O* G( U! O4 ?. ~" y( C 　　单价最贵住宅环境并不理想 % t q0 p( P3 \| 8 [$ z8 T# A! K# O U; [　　在吴山广场边上的四宜路上 + ?5 l) @: e# T记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘2 G L7 Z, t$ M0 m/ y7 x3 s 因为临近西湖: p- M1 W9 G' o2 ^1 j 有限高规定 4 _2 s: E; P) m/ G3 l2 i所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 8 t! u) [$ S% ]% S+ y9 b 整个楼盘仅有两幢房子* R2 S g* l8 w- O9 p+ U. \ 而且中间还隔着一幢破旧的楼房, h: s* k& G/ t& `( m 看起来 6 G, q; H0 y. H" T- e* N7 l& P楼盘的小景观并不是特别理想 " u& \|8 {. v9 c$ x" g 9 ?* b6 v4 X- n6 p# J　　不过 : i& {- J1 `. T9 q- P0 N j楼盘的大环境却显然令人羡艳! V8 w4 k- _% Z1 Y 位于吴山脚下/ n: U& x0 z( K2 P! O 步行5分钟便可以到达西湖 + {! u. N$ W1 w& s2 I8 {楼盘所在的四宜路更是闹中取静 2 b8 n# E: U' ^ 而紧邻着这个楼盘的 - Y* U' D# O- q+ M便是杭州人十分熟悉的中大吴庄 : _1 c" R3 @( T- \9 w5 K L 8号公馆的售楼处4 r% x X$ x/ Z: J 也正设在中大吴庄 7 s6 U2 v7 a! `, v$ Z6 R \|; x* [) h( `6 c 　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者$ I, b G* d+ ]- B8 c* v, D 这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套0 H2 w9 X6 e, ]) c1 x- v 建筑面积222平方米& ]$ g: \7 B' Q5 \|# f$ U% @' K 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大2 V( ~2 _+ @! r: C" ` 除了要计入总价的部分外+ c0 h) W6 [/ H8 R+ T" d 还有40平方米的露台是属于赠送范围 # q# K+ M7 d: L2 I, n( S [+ d“在家里就可以看见对面的城隍阁3 D6 a4 O7 d& ~4 ]+ [8 r+ U \7 ~ ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘$ q A3 s0 y \3 k$ U 沈捷表示 3 T2 X# h4 B* E( B5 d/ B由于客户的喜好各不相同+ n% P- u6 [% J% D! u9 e 所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售) j! D) U) u) z4 h 这样的价格并不含装修部分# D( @4 D/ b/ @9 \ 5 r5 ]8 Y# ?( H: J0 g4 X　　由于该楼盘的设计比较特殊 : m: b' t( e6 E3 c所以基本执行“一房一价”的价格体系 3 g" n' i+ K7 g 在该楼盘的价格清单上我们看到 ?* U P* a$ x' o' A+ a' ` 这套房源的本来定价只有2200多万元4 e9 n( C) r1 a- ?, y- A1 Y; _% t 一位售楼先生解释说3 ~" ?& L/ M( f2 i: l 其实成交价格比挂价要高( w, ]) Z. j: J* Y* N" T0 H+ C! Q9 i 下单的客户显然对提高后的价格也是接受的7 I) }' k- m1 P P2 M 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元 : E0 Q- l2 V1 A" z! c& C 3 g$ c* e0 z$ q& I) e: ]$ R0 y9 t5 \ & u' b" ?% A! ^6 {9 t1 t2 M, ?; v 谁在下单% x$ [% N* V% n X/ D , L- k+ g- r m: W- G1 C7 F　　一掷千万者大多是多次置业& ^) o: _& A. \|( R$ D' J ; f' c2 {+ \|5 g6 \# b 　　据了解 9 @+ e! c+ x# M7 P+ O9 u: I4 n5 x这位下单的客户是浙江省内的一位企业家7 ~) G% H* h5 h- e( q9 Q4 _8 U! i 从事实业 ( K3 i$ T6 E, O) H- H年龄在40岁--50岁之间 " p3 v/ H: t/ b, X3 v* `1 k1 a “他当时正在杭州度假 + ^: \% g% E7 m+ h听说西湖边有这样的房子 1 c1 n/ d, C2 m0 Q$ v8 b$ W马上过来看房2 R3 O2 X* `9 U 过了没几天就下单了7 A: N% A1 j/ h' g% ~# X ”据售楼人员介绍8 J' b# \: u1 x/ D 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子” 8 j7 g' G4 u1 q尤其是一位上海的客户 7 ]- S, V. p5 a: _在被通知这套房源已经售出后' k+ Y) L; k9 s3 l 大叹“有种失之交臂的遗憾” 2 a; X8 K3 j: C" D) l# f1 ]+ P$ D 0 o7 r/ b# d7 ?* l3 v　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 ! k) U7 u- T) G% X其实从拿地之初就不乏关注 " P1 A0 {- \|6 F 2005年* B9 `& @; r* w9 S; M& \+ \| 该地块以2.5万元/平方米的楼面地价' A6 o0 {- W$ f; V$ e 被来自义乌的浙江大都置业摘得. }- a7 E) d" W3 t# y 成为当年的单价“楼王” 6 W" r, ^! }0 G% g# t# I 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵+ H4 D4 \% M" y8 d& q9 A 5 G% @/ e* C8 a# ~( @ 　　据介绍, j1 ^" Q; e7 \& x- Z6 W 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型 $ q3 G) u9 f) A% P2 c3 y总共只有52套房源 % F- b7 x5 t8 ]0 D目前可售房源10多套 ; m k: v6 {, }* A7 I* k9 [主力总价在1300万元以上 , m& M0 l( v% y' v# u( G 这也意味着; d5 ]; ]: z6 o! r 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上 ! E5 ~" h6 y# Q U* o0 \|4 T2 g 5 k6 v1 l- k- T( p5 X　　那么: j. I+ F4 a6 c4 Q7 @ 到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子6 y/ Z0 w# [' ~/ Y3 {( E 不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说2 q% w. C* R3 a- Z; A8 `/ A: h 主要是浙江省内的客户 U: W' b' \7 u z" @ 有做实业的 9 c% N7 f( M* e也有做资本经营的! N) H" N, L) c9 m5 k 基本上是多次置业: v& G# Z1 z' G- @; T 年龄则多在40岁--50岁左右1 M O+ i* G) { 他们大多是慕名而来) [6 H* p- f' T6 B5 \! I9 v1 n" @ 购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔 0 v- z% W1 x c' }/ b A又在吴山脚下 , ~# }3 J7 h* G2 w V) G闹中取静的优势! c0 j9 D- r0 \2 h4 u6 A2 Y: J 一般以自住为主* x' C4 u9 }0 p2 \|" g, [. { 也有少部分兼有投资目的& {$ Y) X3 S, d 5 i3 m m0 A) T　　“我还可以跟你透露一下$ \" W t' h4 [ 现在被称为‘股神’的林园 / n6 v/ q @: G7 [, T) q% S3 d还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 $ n X; [3 q0 b2 b也都来看过我们的房子 5 r( M" t/ g7 a u, {. o ”章秀成说. `+ m; a& ]" p' P# A! P 虽然他们最终没有下单 1 \( W" `8 i# w但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺 - ^) x4 x; f5 T% Q受到了很多人的追捧 5 A" f" C0 }$ f7 Z. f: C! R9 o: G% ~3 H9 c 　　如此高价引来众多疑问1 T, [9 T' R9 N5 s) @ 9 C) P0 _1 e; B: T2 S　　那么! p* a7 ^( S# a# ?1 j0 z- @ 西湖边还有哪些房子？ 1 Q# {% z% B' ]! ~2 f# J/ l! W6 \|% Y' e" ]5 s" }+ ^& ] 　　记者在现场看到* q! v5 j. a& ]% M( ` 与西湖8号公馆紧密相连的小区 7 O! P$ S0 t5 T主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区/ Y* L% z/ v6 l$ b1 C+ M 该区块二手房的成交量还是比较稳定的 7 l0 x7 i: u8 o& r: G+ I 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人/ H1 S1 C* i& B N2 a7 X5 y2 m “不会吧？”惊讶% B' H; G% s. h3 `8 y: c9 b5 _ 是她的第一反应 - E1 p* ]6 u' X1 i7 I2 p3 J% O h$ p' j. n 　　据了解 ' _5 w9 h. c, \|0 \|与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源+ C6 `% D. _+ `' v 在二手房市场上露面还是比较多的; A' q7 T' Y$ F7 O7 T 根据中原地产统计透明售房网的成交数据4 u p; ?$ P, }' R 9月份以来 ( @2 ` {% D9 z该区块一共成交了9套二手房源 q) V$ T$ \( F+ S4 ?2 m7 ^5 D9 K V 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子 4 F8 w( [4 z; k! R( j, a: P* g+ m单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子 6 _/ R& m# L/ p总价488万元8 U8 s* G/ C- H' G' E5 \ 相当于36568元/平方米+ U) h; J+ k4 I3 K 相对来说 r2 l; O8 L* Y" e6 A* ~ 最近没有房源成交记录的中大吴庄 4 l3 K' A7 H5 z( }则价格要贵得多" M- u+ l/ ^% \|$ B$ o& j 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 - { `- k$ p% O& O1 U挂牌总价达到了1000万元5 L0 P; v5 ~) i) T2 Q3 {, [ S 相当于单价6.9万余元 * E4 R4 }7 I8 U2 ^2 s0 f3 t3 H- R" c8 {. P 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块& E4 u0 q, }; W. I. n 西湖边环境比较好的房源! Z7 F( V0 U9 @/ F( o1 ` v 主要位于北山路$ i! s2 T" O4 L5 T' z+ p9 e 比如3年前 2 \|0 R; L! e4 f: t# K位于北山路1号的老别墅“润庐”5 ]+ Z8 d3 P2 e* f# y 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌+ ]6 l, _& w- D2 y3 `. q, L: t$ e 不过该区块除了天价不菲的老别墅 5 S* k x8 o( ~" m9 U% ~( [就是没有产权的房子 * a' z7 U. g) b4 B6 ]0 A7 B/ N/ q0 J/ X5 e: E7 t 　　西湖边另外一个房源比较集中的区块+ u1 j8 `: `# T- M9 D 则是湖滨区块 J4 V" y% }9 s6 Z' V' j 代表楼盘有已卖完的名珏公寓3 C+ [9 u& x) }2 k 以及目前正在销售的东坡路66号 & m3 Q# [8 o3 U2 N4 j' b6 E9 c 不过这两个楼盘都是非住宅产权/ H+ _% P( O% u4 D5 s+ g 一手销售均价3万--6万元/平方米之间 f' u# W6 C/ g% I: m1 ]9 Q; g 稍微远一些的位置 ; j6 n+ F/ q" [, M& {. o则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都 # I- D4 u# q" X- \|4 d/ n这两个楼盘也已经交付使用 ; S2 N2 X" l6 q X& a+ Z目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现 & [' u( `" F0 c: M大多均价在3万元/平方米左右 + K0 J1 W* X/ N0 U$ w9 u7 H9 D. G& Q5 G$ m+ K# ~2 Z& j 　　业内人士认为 : W7 ^5 G1 D7 h6 \西湖边出现单价这么贵的房源 ' q2 J" H1 v0 c% p主要跟西湖边的资源比较稀缺有关 % J$ M& C* s7 R5 r& ` 只是如此高价引来了很多人的疑问 " n6 m4 ]8 \|0 t) T2 O稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？ ; A0 S5 I* b& q & U w& K) D3 p, e" K1 K; M : R. \ E7 ` p+ C- @7 Y9 p9 B * d* E, E+ R; P( I 5 j0 W A% J' X. C" e p

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... 3 y0 g }; q, B+ R- I ; P& M# G6 \|7 E5 m M! I/ ^

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额% w* L% ~- e% w; n# A; u& s8 H 只有一套这样的价格 : x: ^% K/ k) \0 r7 W4 I没什么稀奇滴/ B% s1 I2 n1 ]; J2 q 表光看单价 & f5 M7 O1 }+ n$ s, `总价不是很高滴1 h0 {2 M. C* I5 g3 x 才不到3000万滴 - v* I9 ^% L: M6 K0 H# P$ ? 汤臣一品总价控制滴不大好 9 t# D1 `/ l8 W4 a/ l4 g9 ~面积太大 % v: M. z8 a3 o0 J% m一套都上亿了 # I+ q% E0 y) X v1 m$ Q5 J( z, P$ L再加上那么疯狂滴炒作 * \1 r0 C$ f8 A! m+ @是富豪也不敢去住了 . t# Z4 R6 Q1 _从价格构成上讲这个价格还是可以滴 ! U! ~; [5 R1 Y8 O1 C2 Q3 L2 o西湖八号是毛坯价格 ( k9 M- Q/ V" ~/ J汤臣可是带豪华精装修才是110000额( F- b9 n; \|. l0 ?0 J' r8 _2 Z 总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价 . @& s8 M- ~7 A2 `) ~4 l* W8 K2 B在西湖周边土地日益稀少的情况下 1 N7 @( s9 S: m% v地价推动房价造成滴结果 ' X3 Y6 X: y5 r2 c) z I$ m" G B9 x5 d

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 & h# j$ h9 G! D, F5 z0 A" P% f ]) h; C 8 E6 K. H$ D- D4 c) _1 b8 ^ u. B

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T ( M2 @( x5 X. L: Z5 [ & f4 F2 ^0 u) n8 K

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