 | 钱钱钱.... 3 T+ n4 ^/ f' H0 G
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引用:# z- [# `& f: v) r+ b7 q, @ J- z, l
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
. M% d$ `8 ^( j; f8 z0 }成交价已超过上海“汤臣一品”
+ f) s( J! g$ e如此高价引发众多疑问
4 K: Q; W/ E: u7 A- V5 n, z9 a% a% f& \* I c, u
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元, J! V7 J) u9 R# a, H$ T) W
最近
2 C7 p& K' }2 T, k2 e9 W杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓
$ a) `* t% m Q) n9 L& U p$ k对这个问题给出了新的回答
' x: {% b" ]4 T0 w j& R$ E+ D- f. p# ]6 B, o. A! D
据了解9 B7 Z: q. A8 v& v1 h5 I
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
( [; D0 ~, j) e" } C甚至还超过了上海的“汤臣一品”
$ I' A! G( f- P# M4 z& [而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动& H3 t% z2 y$ s5 x9 g; X- g2 e
1 Z& b$ o/ C y0 E8 U9 v 那么
3 ]- R+ l" s- @) ]1 C! J是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
a5 o+ o g( V1 p3 l* M7 r一探究竟! C x/ t3 ?/ v% U1 Q! c8 v; \
1 ^/ C: }1 H- \1 ^. y! `! a+ Q揭开面纱# i B1 C% }3 u! B7 Q1 K+ V- i* s
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这就是西湖8号公馆在建楼盘
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4 I) ~# K# Q4 D& S. Z
西湖8号公馆共两幢楼3 h' ~! U: B" u/ L
中间隔着一幢旧楼 0 w, W, v) F1 Y' F" o' R y' n
; G2 @- ?2 }' k( e
& y6 J- ~ u( C/ m 单价最贵住宅环境并不理想1 }# |3 `$ O. M4 m/ j% n% Q- W- Y
( h& N# H- v# w+ R/ K0 _
在吴山广场边上的四宜路上
& Z* Y6 {: B* K( A: V记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
; @* p8 D0 d! i1 [" ]/ s, H' M l5 x 因为临近西湖
4 ]9 i3 @: c, ~% S2 K有限高规定' ?7 S- s7 c% T3 k9 q
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
" B& x: r1 H: a- P+ J+ g 整个楼盘仅有两幢房子. F( x/ f) `9 B& L( `0 Y7 ^6 O ^. e2 u
而且中间还隔着一幢破旧的楼房 U T9 g/ y& u/ i
看起来
+ q4 a7 J+ [5 ~/ w: }楼盘的小景观并不是特别理想# A5 z( B2 d0 v" S8 `) x4 _" o
+ h* B: f; W% O2 w) I6 Q
不过7 d% A5 }; v; m( n6 H' J4 {
楼盘的大环境却显然令人羡艳
M/ Z% j: k+ }% m 位于吴山脚下; Z& @. f; N- K, U
步行5分钟便可以到达西湖
) Q8 e2 [: r+ q楼盘所在的四宜路更是闹中取静 R( D0 c$ U4 p
而紧邻着这个楼盘的8 {( C- k0 D/ K6 z/ X% a2 v
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
) ^0 D$ F" m- K% y ^; O 8号公馆的售楼处$ i# H) e+ e+ [7 v5 f# v& e
也正设在中大吴庄& h) T! e$ [# n$ C, m
7 T. m" f& j7 a. v" S' `0 \ 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者 v( X7 X4 _. s# U
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
- h) { k1 e$ `- Q建筑面积222平方米
2 Z6 s' p7 ~! z5 ~! b! w: d跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大0 u4 ^3 O; V; Y7 }, l
除了要计入总价的部分外/ V' L* ?! ~* k' J9 L3 U8 d
还有40平方米的露台是属于赠送范围7 x/ D; s4 _8 ^; a+ c7 }
“在家里就可以看见对面的城隍阁
8 n+ q$ L; J, ^) ]: G ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘# H- u5 Q) {% @* k4 m* _
沈捷表示
8 |" V) C3 V9 @' T2 @& Q由于客户的喜好各不相同
& ]& W2 y, N% {6 d/ C7 a所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售0 _/ q) x! p) v6 D
这样的价格并不含装修部分0 F, z, k+ k; |3 E; `* {
" x% A K$ j/ L# w- T S 由于该楼盘的设计比较特殊( m$ P' ?4 J: U7 n
所以基本执行“一房一价”的价格体系9 X( B9 A4 a @ X
在该楼盘的价格清单上我们看到7 [% j; w! P h2 O
这套房源的本来定价只有2200多万元" N) a m9 D: z* F+ A
一位售楼先生解释说# x6 a$ A1 k$ z1 w) G* W9 l: Q
其实成交价格比挂价要高
?( R3 }7 `. a% O, J3 y0 A下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
T2 v5 B& W, a# z8 D0 R: V6 V 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
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- v/ a( t& N: [; g谁在下单9 \- N5 m x% ^
, T; o( C4 V) l( B8 _' Z) \$ w3 B8 W( W
一掷千万者大多是多次置业
, W2 D. o/ U/ H/ k, b$ U0 B( t; M* [
据了解$ U. `; ~# N2 N3 _) m
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
. z5 U2 M1 J6 I% ?( j& \9 ~! J$ ]' v从事实业" p1 _/ o' O! S
年龄在40岁--50岁之间
, j, K. g* s* S& X “他当时正在杭州度假
v8 `/ Q9 Q+ b: I9 \ Z8 g/ c听说西湖边有这样的房子
3 J; s9 b" K9 s) H/ A2 F' S' o3 }马上过来看房4 o, F( {! @4 m( z* M: [3 a
过了没几天就下单了
; u. `& V+ ~" G2 k ”据售楼人员介绍* H5 n5 r; X1 k Y7 q, o8 f
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”* ?: D7 B. T: I O9 Q1 a" e( L" b
尤其是一位上海的客户) }7 @) }( e& g3 a l9 z6 u
在被通知这套房源已经售出后8 a) K) q& O2 m$ d
大叹“有种失之交臂的遗憾”
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. m; V0 `' l/ W% _2 X) r2 o 位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
8 o& a" m1 h# w, y) j其实从拿地之初就不乏关注$ e7 ?. O* x- f m4 g
2005年* @0 ]0 T! c1 } [) f6 s/ {
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
! r" _( @- n. j D2 l被来自义乌的浙江大都置业摘得+ N+ C. j& n3 y; p2 @& c/ X. ~
成为当年的单价“楼王”9 m. i4 j; ^) n, f4 H8 C: z
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
: d ^; L3 c/ e+ m' T3 k5 b2 N它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
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$ b1 J- ^9 l4 L 据介绍& B- K1 K' |4 Q" K1 x% s G
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型7 d# g. L& o( M( M
总共只有52套房源& q9 k3 I% z* {8 G( y8 U
目前可售房源10多套& Q# |8 q5 N+ n. X/ r- M1 z7 [4 z
主力总价在1300万元以上
/ }9 E8 @7 G x, C. e: I( w6 n" F 这也意味着: k o8 @0 y: } P" Y& N
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上, U0 E, v% n4 X: \* [8 X( d
0 d, n; |# V3 l7 t! l; O& ]3 r 那么. |8 k7 N1 `; j
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子# j; E2 A8 D9 h
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
: ?$ w3 _0 X& b o2 x( B( D. q+ D+ W4 \1 ]主要是浙江省内的客户- C( m5 U9 { i2 x! o5 J! }: r4 y
有做实业的
1 l; m3 @% c0 Y; o/ R+ ?* w也有做资本经营的
; L k7 P9 b% |3 n& [6 l基本上是多次置业. L o+ g- W& h! ], h
年龄则多在40岁--50岁左右" s9 v9 }, `; H2 k ~8 N
他们大多是慕名而来
4 { X6 O* U# @* k# W4 e购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
# B: ]0 s, K+ C; Q/ \9 Q又在吴山脚下1 f6 r& N. z7 r; E/ i: y% D+ Q
闹中取静的优势 C' g. {4 \( B3 q
一般以自住为主
' `' V3 y9 b+ o; I6 a6 p也有少部分兼有投资目的" X- D4 H2 @( @% \+ c
7 S4 q1 b$ ?" v' x/ B “我还可以跟你透露一下! D; c$ U4 m; |# Q% \
现在被称为‘股神’的林园
9 v1 e, A, `0 A: z还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
. [2 G& p3 J" D. ]- n3 z" t+ h$ \5 p# S& R也都来看过我们的房子
! {9 r& T1 T0 Y0 ]& g ”章秀成说
8 w, R' l- o) G, j虽然他们最终没有下单
5 T" R! v& f; }% ^* [但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
% m" d8 F: b6 p! c: ?0 n受到了很多人的追捧6 q* a% f3 p/ m' a" e9 m
9 N4 x, O! ^1 N! X) k+ g! _) k 如此高价引来众多疑问
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那么
# Y6 E2 `7 B, U$ W/ L: ?9 Q西湖边还有哪些房子？2 M, j! U" |, }5 N u1 Y: C: T1 _
" A9 ?% g5 W, G; {8 b 记者在现场看到% V& \6 e) W( V! O+ j6 T
与西湖8号公馆紧密相连的小区
% s5 L8 C1 o! G6 V主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区% F) A* b! ^7 G+ b7 q6 L* @- L* c/ R* _
该区块二手房的成交量还是比较稳定的 O" c- `" R C; g! N# g
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人4 _: w+ R D8 p
“不会吧？”惊讶. v0 R( o& |! f2 q; N
是她的第一反应
7 Y2 l' H+ x9 N/ o* T( r- m5 l& O
6 ~4 B4 e# A! L 据了解' ~, N2 D$ I( ?: J6 J$ M$ o8 i
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源* N& v) C4 j# A( X
在二手房市场上露面还是比较多的
- W/ w9 H P' n; Z- u0 _ 根据中原地产统计透明售房网的成交数据7 b2 }1 c6 k p- b
9月份以来
& h: C0 R1 h' {6 R该区块一共成交了9套二手房源
3 \; l0 d3 O( G# j其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子8 U) B8 l4 U' j, g! C. p2 Q# K1 F
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子+ F3 k) a: ^% Z3 o2 W2 g- U5 A
总价488万元) O2 ]1 ]+ R- ^" c: G3 P2 w# r
相当于36568元/平方米
' \0 C3 J2 n$ M( ]3 k7 A 相对来说
6 y$ v' r5 `. A) S, i) A最近没有房源成交记录的中大吴庄. }0 \; A* v& M- H* A6 P3 ^" z
则价格要贵得多
- k* I6 c+ K0 k; h P! v+ m 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
' o, G! C$ K7 h! W" o) F挂牌总价达到了1000万元: f1 h5 {7 @; i z, B7 x
相当于单价6.9万余元
8 H3 O1 D' h4 ?$ b4 Y
- A: W" u" g- v: A 除了西湖8号公馆所在的南山路区块# C' {% t% r7 c, Y
西湖边环境比较好的房源
; n/ K! v7 w) a5 Y% h主要位于北山路
5 C+ o' m5 M7 j3 B- m) v 比如3年前
S, k0 j* H% x! O2 {# f位于北山路1号的老别墅“润庐”
/ V6 g, f) @ r4 E- K5 p" Q曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
# n- `% ~( O% G; I 不过该区块除了天价不菲的老别墅
) T6 r4 G0 ?5 U5 }! D就是没有产权的房子
1 I0 x% f8 p) o# J# ^3 p) p2 i$ C1 v# c% A/ z% O5 d
西湖边另外一个房源比较集中的区块
% Z: d+ h1 ?' {4 w! x则是湖滨区块 G# V* E2 i+ H+ t# y* m
代表楼盘有已卖完的名珏公寓( W6 ^9 h3 F" t2 d
以及目前正在销售的东坡路66号3 v2 x$ M3 L! d1 b5 ^4 F" b- W7 L
不过这两个楼盘都是非住宅产权
: C2 g, i; p# i0 j一手销售均价3万--6万元/平方米之间6 x4 q/ j+ T0 r4 Y- V) |
稍微远一些的位置7 B+ j+ D5 J l o% ?
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
& K/ i% Q; j0 K' K5 r这两个楼盘也已经交付使用/ V8 [% P4 N4 Z1 U
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
, Z& V. ^1 x9 ]5 h/ Z大多均价在3万元/平方米左右3 ~, Q: Q) Z( @; W0 }2 k
, r+ T6 F( P5 m- T- H& |# H: m
业内人士认为# Z8 t5 q' K2 ?# n
西湖边出现单价这么贵的房源
' }# w$ B, {' J7 P6 `8 y主要跟西湖边的资源比较稀缺有关8 i& l9 U' T1 y7 v! t
只是如此高价引来了很多人的疑问/ ^. S' C0 N; U
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
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