杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

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5 O( U+ h& @5 ^0 }
相关报道... / g  T/ e7 a+ R1 ~0 G  M- O9 y% w
: D* S3 Y, T. I6 w! s# o# `
引用:
  B: Z. a6 J: B+ A阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边9 V- H/ b! X& X6 T2 E; l0 [
杭州住宅单价的最高成交纪录
: d: Z  m# Z7 |' Q, V, X6 m又再次遭到刷新
9 t/ F$ N* x# U# d- b2 m　　这次的价格是12.2万元/平方米' ?1 `- P5 l* I) I  D

5 G/ K$ ^  k' T: [1 L6 v　　这次的楼盘位于西湖边: g$ f& }; y$ P! l. E- a: B
它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑
& w, \& C# p' c# n4 a, c业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆
! h0 o! \1 S  F. f+ i3 t" x* u; k4 V2 A2 j
　　这个楼盘其实早在拿地之初
0 t( @* V- Q3 l就不乏业界的关注
2 u' t$ c2 r( \! `% r3 e    不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置
1 F+ L. N" y, F. I2 S% o1 q  e也因为其令人咋舌的2.5万元/
2 X) p6 V7 ^1 E
5 u0 ]- z' |3 f  \平方米的楼面地价
/ k# J. N$ E9 W5 |: b    而现在
3 @  j% P  [  Y; L这套单价超过10万元的房子
+ q* w, A$ F: \: v再次把这个楼盘推到了前台* M  S8 _* b/ Z$ E* Y- p  n! Z  c

; T" Z6 U; @+ K0 J+ s1 p  w　　对于普通老百姓来说
$ `' T' }* Y  Y$ \( h这样的价格显然让人有些费解
* O1 F+ e4 L* C2 Q8 n    毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子
: u8 t8 d. g9 n2 n. L4 x在这里却只能4 u; p! b3 j- W+ m
- B. Z9 Z( m( D: s6 G7 E
买到一个平方米
3 ?- g8 H" U! L; R/ e# ]; N7 [    在房价飞涨、万元房比比皆是的现在
8 e. T! c$ n1 L4 g9 |普通购房者想要找到一套买得起的好房子
. W& x0 u3 ]& b1 `9 y. y$ K: Y已经越来越艰难
' u  b' _* B# x7 }" r- Z( H( z    在买房的道
7 F+ D2 a) W4 D) W
# I" b3 H0 R" p" ~4 n; i路上
' |1 e* q' d- ^他们的目光已经越来越迷离% y* P: J4 L- f1 K+ t# N0 e
2 g! C& A* @7 l. D
　　只是2 N) H. K' o6 I. l
我们应该同时看到的是0 T$ N; p3 s  I1 i- S
这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值
; L; g+ B% e: C    “住在西湖边”历来是购房者9 q- U* q$ J8 l- [$ i5 i1 b4 z
; Z# w. j7 w% Z/ h# i
的梦想" w1 ?$ D  g3 n* a0 k6 E9 _
在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在
& |- s: M1 ?1 a: y这套房源的存在并且最终得到市场的认同
* H( o8 ?8 G7 A- C7 w5 C% {有其自身的道理
: Z' N2 C8 j) w5 {    并且
( v! u1 l5 g5 a: `, @在
5 l7 p1 {+ c% p# \) t1 ~! |( H3 S, F
金字塔顶端8 Y$ y% R% b1 u! m7 _
确实存在这样的一批客户
! B. K. a2 ~; q5 k# p$ \* b& R在寻求这样的产品
# W. s9 |! {7 O$ J) R, Y  Y8 X2 K. J1 j
　　而事实上
/ c: A7 w+ U- c一个成熟的房地产市场9 ^) |, X/ H; K9 v  Z1 c
确实应该有房产品价格的阶梯式存在
- N3 ~9 L) o/ h/ ^% T- T& ~    那些资源稀缺的、产品过硬的房子4 X! A: |! k) N! s% V( L' w
就应该比其他( s' e0 `, [5 Q
* T( Z1 @; l; B3 R" @7 ~$ h
房子卖得要贵$ S4 ^) i, z. p5 e: S
    而相反  K. q0 J6 c4 [, \: ]; w
现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象
. `) g6 J% d1 G7 {1 m" S其实并不是很正常$ X3 Z* i  w5 R+ j/ s9 S; V+ r7 I$ t
" |2 P- K+ N* F5 {
　　我们更应该看到的是
" ~  z2 U% \+ m- `: [" i' o/ i9 g每平方米12万元的成交单价
6 [: @% e4 s( ]# M1 g# k4 ]) E: w并不是普遍现象: \3 c7 X$ F7 ]' [% r2 f
而只是特定楼盘里存在的个例  [* c% s' L1 l6 ?7 p  u5 O% E
    如果开发商和周边二手
3 L4 K7 h: g- D4 l+ M* f0 S: R. `& U# ~0 `' I' \
房的房东
3 h% f, I4 Q" i7 e; Z( z以此作为其房源定价的参考物
. `, d. M, l. k0 @) H( @并不切实际地一味提高自己的房价
3 m- B+ ]" X4 |, r, ?那才是令人担心的事
) i8 o: _3 C6 l. J" B1 y# A3 n    毕竟
; _: m" e) i$ S稀缺资源到底值多少
- j3 o5 c, ]  P! L- R3 o* o  i; m: B& E) g4 D
价格, |7 [& U0 }. P# ~7 Y; f9 \8 G; }
并没有太多的参考性
5 n! {9 l4 _# {8 J, ~6 F& u而有价无市的苦果
- A! U& o, Q2 y; m2 p$ V最终要自己来品尝
& H) u9 R- W/ X# u7 w+ I. \: s- R$ h' Q: A

7 e) R/ S; }, z1 f9 {7 [
; Y8 w# k& G. m7 H1 F" [# L8 M$ a: z  M9 T8 P, }9 c
; s6 v2 E2 }3 r4 E/ N5 @- v  G1 i
7 Q; H+ M, a2 d; l! h

钱钱钱.... + B. Q$ k9 @8 B( k9 }3 v
! _! \8 D" Y0 T8 h6 D
引用:
& }# T, @7 \3 g/ p西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
4 L' B4 f0 L: r2 Z# ]7 E1 }& v成交价已超过上海“汤臣一品”
6 M4 Q; N, @' T  b- l* Y如此高价引发众多疑问
0 }5 D2 B0 o6 _! k, z% D' M( m/ T  _% E: `* I2 E* M
　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元5 m6 R) R' H/ O7 \
    最近
2 j3 Z6 m0 M/ _( ^1 `$ a. ~1 T杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓
. A; C- ^" P4 k6 Z8 G0 f" v4 |对这个问题给出了新的回答
# l5 v( H8 s7 j) }; ?+ d  W; t+ _
% Q. q" R, T- A  }" x  B　　据了解
: s$ x3 }5 y" n- v: N) S, f4 U/ z这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录9 x3 O3 i& d. C2 `* P
甚至还超过了上海的“汤臣一品”
: {+ F3 P' G5 a) N而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
5 v% ^* F, N6 C; a2 t$ z5 T6 X+ u9 S! f3 H* a) G) s
　　那么/ |& r) j( Y$ D9 w5 V
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
" _$ c! R9 l$ b. ]1 d一探究竟
9 A" v5 ~7 W  O8 M0 K7 X) k9 }# T/ Z* Z" D
揭开面纱6 {+ K  i! _0 {# g. S

6 X" L7 i7 F  f/ u* [这就是西湖8号公馆在建楼盘 4 N/ E/ r: P/ `1 h& X( ?. a3 P

$ Q8 Z* V9 j! c% N* P
9 [$ S8 \6 u9 J& U( Q2 l
" T' U/ I  Q. a7 @( ~1 P西湖8号公馆共两幢楼2 q! a* I! {" g* ^1 l/ G
中间隔着一幢旧楼 4 Z! X! N6 F8 A! ?! c

: c- D5 B+ N' _' ]; r  ^2 ]( D7 R3 q' \
　　单价最贵住宅环境并不理想+ ~+ {6 F( p+ ^3 C* M, d8 u2 {

( C6 }) ^  P; {4 F　　在吴山广场边上的四宜路上2 n9 ~" D3 ^9 h8 G5 r: S
记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
* f( A7 J8 ~# T    因为临近西湖
( }0 ^) F( M4 z5 k4 `0 X0 k! j有限高规定
" s# B% i! n) h4 c0 S$ x7 W所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
  I) d+ S8 R- P7 M5 f( h$ A    整个楼盘仅有两幢房子2 \( q% e7 I1 U) Y
而且中间还隔着一幢破旧的楼房. y  J$ t, J6 T- Z
看起来6 J$ \# [4 H7 S
楼盘的小景观并不是特别理想) T8 u9 R! ~- M$ ^4 |

, O: o8 V# ]& o( c' v% @' v　　不过
1 A1 ?0 I3 B3 ^& h楼盘的大环境却显然令人羡艳$ [. x. N$ |0 N' E2 i& i* C! X
    位于吴山脚下
" B/ {: g" g' B! {8 {0 D( R步行5分钟便可以到达西湖' |/ \7 E6 _. O" _5 g; ]0 c
楼盘所在的四宜路更是闹中取静% ~0 v# z- v% {' F8 Q7 g1 t
    而紧邻着这个楼盘的- H3 Y9 C6 E& e' N: V! _
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄* Y' P4 z2 C( c& e
    8号公馆的售楼处
  ?$ T, ]$ U- N# N7 X, ?# s/ t8 E也正设在中大吴庄- W) @$ W4 ]* ?; ?" c$ ~

. _+ F* O, Z8 a1 _3 b9 K4 Y& Y　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者$ _/ S* _# P* B4 c; t" \1 |3 l$ W6 {
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套" {! E$ h( {! w9 ^
建筑面积222平方米
/ b& Q. q9 C  g, A跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大5 i& k' x  u5 W) k9 k
除了要计入总价的部分外. w# q6 K8 ~8 D
还有40平方米的露台是属于赠送范围' K. y+ |4 l' r* `8 b
“在家里就可以看见对面的城隍阁# Q, Y, c4 {& S4 R
    ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘6 `! W9 o- Y; n. Q$ p1 R8 T
沈捷表示
+ e6 S) |$ e: F2 N由于客户的喜好各不相同
+ t; J- }7 Y- L, z2 Z1 H" |所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售. d6 ~+ E. J" R! W/ g% B
这样的价格并不含装修部分
. O3 F: N- m6 c" ]6 e  Q5 |" x' d; X7 j, W7 }) Z& t% k
　　由于该楼盘的设计比较特殊; o$ [3 X# C7 [& t9 b4 e- p
所以基本执行“一房一价”的价格体系
# V( k/ N7 r1 \+ Z- k    在该楼盘的价格清单上我们看到$ \/ O# c8 _- ^* t# w
这套房源的本来定价只有2200多万元
9 e; ~! Y. J& ~, e一位售楼先生解释说
9 X4 \/ Y" h8 G4 V& f4 x其实成交价格比挂价要高
* Y0 Y6 R& w5 _9 \0 b: r9 G下单的客户显然对提高后的价格也是接受的$ Z) T' l- U, k+ \* C) s. J
    这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元2 U6 C$ O, V3 o! ~, r3 N( B( l- `
     
6 G) i. p" o" N1 {
7 O- W0 }, M9 S8 ~谁在下单
. I% H2 h1 \3 }4 E( a( e  ^- B7 G$ m* w6 I6 c
　　一掷千万者大多是多次置业
1 g! d7 L7 d! c
6 @. b6 d9 j& l9 Y* U　　据了解3 ~/ G, h; C4 U1 x0 u$ U; k
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家# Q5 t  f% }2 b& r% [: V
从事实业
) T* g6 U8 e' J! O% F6 g: v年龄在40岁--50岁之间
2 q7 q: }' U  Y; U" E    “他当时正在杭州度假
% U* c3 D8 {3 ~听说西湖边有这样的房子
4 e  v! N2 S3 G# T) X1 e马上过来看房
) v7 W# {& _; W4 ^9 t: R    过了没几天就下单了
1 M  C3 e6 u. e% p0 j5 c8 Q    ”据售楼人员介绍: b& Q8 o# n6 E4 |
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”  ]  u( w6 {9 R# |/ K* C; f
尤其是一位上海的客户
/ V; \( m/ g+ y在被通知这套房源已经售出后- ]. o; d; }6 y) d9 m
大叹“有种失之交臂的遗憾”
, ~8 f" j5 s- \  R; o5 l1 j/ ^' i/ h. a% y/ |
　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆/ P( q1 ]! O/ A8 g+ J1 X
其实从拿地之初就不乏关注6 U4 t1 z- A# B# K1 i
    2005年
+ r; Q2 a7 p+ q! G- V该地块以2.5万元/平方米的楼面地价, V, h4 G" u8 u2 t5 b
被来自义乌的浙江大都置业摘得
' m: [# g9 j5 q, f2 @$ B+ \, Z  E成为当年的单价“楼王”& a: a9 Z" [% k3 l7 j; y3 k
    而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
" [& y7 x6 m) ^2 y( Q; ]" E( n它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
! |% S0 P  G0 e
; u! F& I' o7 `% y/ {4 r　　据介绍; l( y  b& |2 x: t
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
- b/ @4 y! y% D+ G总共只有52套房源
* j( [3 s' W' w目前可售房源10多套- V$ y8 B( S9 ~. f( U$ T/ |
主力总价在1300万元以上
5 I1 g7 Z9 I. W    这也意味着
2 `1 t! O$ @; E& Q4 }0 F. F! Z% G购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
$ R0 ]- U9 s# Z, Z3 M7 g: J
/ [) u2 l1 M* G) e7 x; }0 \% {. l　　那么
8 J# I. z( v- V2 V( Q, ^到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子/ P. c- v+ g. x; ?
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说- X+ v: ^* e+ B
主要是浙江省内的客户
" Y5 X' ~1 j- E# L0 G2 \有做实业的
/ A$ v1 Q+ e7 j" Y4 }* \( a也有做资本经营的
5 g! a. P$ ^0 n! _1 u. I基本上是多次置业! A% P$ a0 L7 U3 u
年龄则多在40岁--50岁左右6 }1 G0 z- \) R9 }$ Y, |/ A) Y" }
    他们大多是慕名而来& E, X- H9 H4 l: e  o5 A/ m
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔) Z' E4 l$ t# C5 |3 ]
又在吴山脚下
4 p' X; g- d6 \. }. y+ r闹中取静的优势
) m1 V% L- l, x3 F, \一般以自住为主
3 T2 y6 ^0 L# f( p" _2 I也有少部分兼有投资目的
  w) y& _; }) p+ y' w+ P5 f
! S" w; |% V3 u3 Q6 P( z# w　　“我还可以跟你透露一下
% O  F% w; \6 v: G, {8 f现在被称为‘股神’的林园9 B$ k' {" d% q  ^; }: ~7 Q
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子* w# w/ c* z) {. p
也都来看过我们的房子
9 p: j# w" E! {, Z3 ]9 h* N    ”章秀成说
' F3 O. s$ g: D2 P1 i8 z# Y虽然他们最终没有下单
5 t- v3 f' a5 b. }4 Z# O" x" ~# h/ e但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
" ~: u( Q: c, e! S3 h受到了很多人的追捧2 s' x; l9 p+ R

+ _" h& E) {/ |% i% k' }　　如此高价引来众多疑问
. X8 l: H4 r. f+ b! y9 a( H' L" n: ]# [: Y5 K" M! A+ p1 G
　　那么1 p$ x* [3 Y& g, a! n9 M
西湖边还有哪些房子？
& w# j) e( R/ t7 k9 O/ L
! N; k+ w4 l. p: A0 H$ b$ B　　记者在现场看到
. E  i1 Z# F( J& L与西湖8号公馆紧密相连的小区0 m7 B3 ~5 [5 Z& q" ^& g
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区' h7 W% |1 R7 x, {  z& Y: a( ?
    该区块二手房的成交量还是比较稳定的
0 |/ @! R! ^4 d/ R+ P+ Q    记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人% d- }- l2 b/ s# z
“不会吧？”惊讶
) `# j) `# E; q$ n是她的第一反应
: r) |  p- C0 A: p8 f, x( w- S! P9 k+ g
　　据了解3 y7 q6 }" z+ d) K
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
/ n/ x+ v; o# B) X在二手房市场上露面还是比较多的2 m& O+ F) Z* e* {( W) g' t& @
    根据中原地产统计透明售房网的成交数据
9 c7 J+ `0 i. c9月份以来% a/ }& T$ [3 d  S5 f: f
该区块一共成交了9套二手房源( r% A& {) y7 J' t/ I- f" j' I
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
; m  K* H% @; W2 z) ?单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子5 z$ c8 D6 i; g6 d- \
总价488万元3 U6 x$ c1 X, E% C! C  z( u
相当于36568元/平方米% F# U1 f, e% t. q' q$ ~: U
    相对来说
8 z( h8 D# I! z9 U& D0 q  T  r& }最近没有房源成交记录的中大吴庄+ s; K/ I% r. s1 X2 J2 u- J
则价格要贵得多! t& ~9 T+ O# y8 i; K8 [7 N, |
    中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
3 J; M0 _( ]3 k$ n6 h. V8 a9 Z  z' G挂牌总价达到了1000万元/ Z$ ?& |6 v' I; x$ r# s& R
相当于单价6.9万余元' e5 L  o+ n) g% N6 o7 y. K4 O
; K( j* s7 I% g, W7 j* L
　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块
* f' {7 @- J% r" E+ w西湖边环境比较好的房源
7 O2 `  K0 ]4 \主要位于北山路
* M: G! A+ X& U1 x    比如3年前
3 j3 F( j4 L) o% ~位于北山路1号的老别墅“润庐”
! g4 I: {  J0 Y6 S曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
/ N$ S6 W- `; e    不过该区块除了天价不菲的老别墅
$ C, U( ^1 ]# L# f就是没有产权的房子
' l, M* h+ M, y! b: V# T$ M# {; w( x
　　西湖边另外一个房源比较集中的区块
- x+ L/ A" J9 h& ~8 r则是湖滨区块) c: I3 c2 r9 U5 L3 U  L$ }
    代表楼盘有已卖完的名珏公寓
* T6 S$ m! ~5 j, X1 e' y7 `& c7 y以及目前正在销售的东坡路66号
* ^( w2 S* @1 w4 D) M$ d' |$ R$ |    不过这两个楼盘都是非住宅产权
  L# E+ A* |6 A6 y/ ~一手销售均价3万--6万元/平方米之间: ]( b. N$ C. X9 c5 Q
    稍微远一些的位置
& X5 j4 H  l; G* `则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都& M' x1 c( |: `+ K/ U; N- l
这两个楼盘也已经交付使用: m$ ^) D) {0 e/ `8 Q4 M& a0 B
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
1 `; _% [* P; v5 O; B) N大多均价在3万元/平方米左右2 p; s4 m2 t& q

* ]( G% z# G. E( c　　业内人士认为
; X( M8 Q+ _8 e' f. n西湖边出现单价这么贵的房源6 t8 \4 R( `" }5 F( ?! A& W
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关* a! t' m5 d' Y, J! D/ `
    只是如此高价引来了很多人的疑问6 f- [* r& i! b: U# m
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？9 X7 V; X; R8 \' N/ s5 [5 ~6 f
3 S0 Q( \& R9 ^3 I3 Y) \/ K
# ]/ T/ _9 n% v8 A4 q

1 }  ^3 s! I9 u1 L % c7 K* ]2 [( x" o

不知道会不会像汤臣那样有价无市... ) F0 r) O( G: m3 S

( m+ i, ^9 b" `

额
' @* d8 j* ]+ Q' H) ?. @0 P' t9 I/ i只有一套这样的价格 * C0 U5 i1 ^6 }
没什么稀奇滴! x% q5 p7 A/ M) B6 S3 t2 g9 d0 d
表光看单价3 @8 F' a" u0 g: r; E  x8 m; A) ?/ V
总价不是很高滴
( Y# n$ ]# j* r( U- b% g才不到3000万滴+ W! h/ [5 Y# S% M
    汤臣一品总价控制滴不大好; L) G% n3 e8 l' s! F$ u* g2 t+ Z1 h
面积太大
2 y1 r' C4 l4 v. s一套都上亿了5 |1 f2 ]  ]- ^+ C
再加上那么疯狂滴炒作
2 S: E4 `7 F+ Q& Q  P; J" f是富豪也不敢去住了
+ T' Y' q8 l6 X* v( R* O从价格构成上讲这个价格还是可以滴
6 L% w; O$ ], t7 y5 t# w西湖八号是毛坯价格! @5 d" X! Y& c5 X) k' X! `
汤臣可是带豪华精装修才是110000额
% b- u7 S9 h7 G, I- o( e总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价
3 v+ N8 I8 @1 u' C7 o在西湖周边土地日益稀少的情况下
0 r3 J/ e4 d) i) B, I; p地价推动房价造成滴结果% y: {5 y% ^5 \0 u! P% ]9 `
( I: C) Q+ _/ m: i. s

靠！真夸张 以后看样子是没地方住了
% ]. {+ Z/ U2 y7 W: g
7 n: j$ h& C* l6 K" R( n) Y! s- M2 A* X5 n7 p

房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T ; b% @2 X! B; M& S2 {9 D$ I

/ D5 N" x! ?: I2 K0 `* t* h