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+ R; _, K; w8 Q" A
. `7 ?, D2 |( G4 @3 w- {5 U引用:* \! |6 P5 j$ L6 S7 z/ Y! x# ]
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
) w% ^1 U; s. [* ?成交价已超过上海“汤臣一品”
' A4 F+ R1 d" I& ^4 d2 ^如此高价引发众多疑问' W: r4 c- b5 n8 y! B8 b' e) ~
) q- O: Q- T& b$ c
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元# i6 x9 C$ y: l* F+ L9 _
最近
- }' Y; Q1 P3 [3 d杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓7 A7 z( q3 z9 q5 @5 q9 q2 f
对这个问题给出了新的回答( R' _7 g! N6 u
( U& j7 j* q5 ~% o+ l9 r3 Q 据了解
' s5 w m& Q( E& }8 r9 ^5 b这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录- W7 T# l, N: }
甚至还超过了上海的“汤臣一品”
5 A) s9 n8 {) j4 W- q# _" b9 R; U而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
7 P% ]$ K8 d! W) r6 a
$ A& {1 _' N. V$ f& N 那么
% N7 y/ h6 W5 t! o' P+ p是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场4 @4 L" K9 G+ x$ M: G0 M {
一探究竟
: y: s* U/ l+ T* i% M+ [: ?- b, s$ B+ x; B' y7 C
揭开面纱+ d( R6 u& w! h; U; i
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这就是西湖8号公馆在建楼盘 - B: z& p, m# j" W, U
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西湖8号公馆共两幢楼
+ ~- ?+ g8 L* i0 ~3 C1 t/ @5 T中间隔着一幢旧楼
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单价最贵住宅环境并不理想3 V: I8 j4 W8 n9 U; u
i' G! N, [4 ] 在吴山广场边上的四宜路上
4 l/ c: x) e4 H3 W* T3 X z记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘. N* }0 H7 R- M( s- g
因为临近西湖
( P9 Y w* B% N% K) q p有限高规定
9 P" `# s/ D5 a: w4 @所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼6 X/ S4 w- ^1 |2 S
整个楼盘仅有两幢房子 L; A0 t( Z: A
而且中间还隔着一幢破旧的楼房
; q/ C; ~7 _) f! g( [$ W看起来& Y0 R0 Z5 G3 J/ Z2 P' j
楼盘的小景观并不是特别理想
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3 i; ^+ i% X) n& f, p" g0 b 不过
" D! r2 X" L: q& o楼盘的大环境却显然令人羡艳
" _' `% r# p- y: f- R4 }0 d) s 位于吴山脚下& e) Z( B6 O) ^! t
步行5分钟便可以到达西湖
- ?. F3 T$ Q6 U8 z$ k4 q+ i. w楼盘所在的四宜路更是闹中取静
* {. o+ r: h7 Z6 f) w3 k& R: | 而紧邻着这个楼盘的
& }. h, g. `( n6 S) f" P/ O; r) m便是杭州人十分熟悉的中大吴庄; B! H' d6 \0 v* G
8号公馆的售楼处6 W1 u5 l' x q0 }& A7 t4 D0 t
也正设在中大吴庄
; [5 _ i, B! g3 J v3 V- [# k0 ]+ y( \
该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
2 v3 ?, K/ a+ g) N这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套; B# D/ U! j" g
建筑面积222平方米
3 A( y) z- l, p8 h3 k跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大$ J. Z; L! X; m+ z: M( j
除了要计入总价的部分外5 B" k9 ~: z9 ]4 ^1 y* T
还有40平方米的露台是属于赠送范围
+ n/ J, j" j6 Q3 O3 C“在家里就可以看见对面的城隍阁! R2 M8 \5 O( f0 N
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘
' ^; c1 {1 V/ r a沈捷表示
5 d5 B8 v* z. R0 U- E# `* |+ w$ `/ `由于客户的喜好各不相同! v8 r! I: f0 U
所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售% m0 ^+ S5 }4 x! C9 L( B8 T H
这样的价格并不含装修部分
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* @( c& E- [5 m4 H0 p 由于该楼盘的设计比较特殊
4 p2 j8 L5 I& Q6 D1 L# y所以基本执行“一房一价”的价格体系7 U6 f' X5 P$ o
在该楼盘的价格清单上我们看到& J! |7 s& v( h& b4 i% z; ]# T
这套房源的本来定价只有2200多万元
+ n' c& o. l+ s% r一位售楼先生解释说
8 A. H' y! S1 [) H$ q* e3 X其实成交价格比挂价要高
5 ?9 ^ s" T8 y: z/ x下单的客户显然对提高后的价格也是接受的" A9 ^1 X" S J( a/ x
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元0 g% l7 i( z' ?6 b+ T7 W: g, B
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谁在下单
: I0 `' M4 f4 h p' d
1 P. R m0 W1 w' l 一掷千万者大多是多次置业
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, {9 |' v/ k2 _( h! J: w7 G, x 据了解
9 x) n) J* B: F& `2 C+ [1 G9 g这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
1 j" e$ r6 v! e" J7 g; s从事实业
/ S6 `& P- c b1 ?) \5 S8 x: V2 X年龄在40岁--50岁之间
p% ?) \* s# K' X “他当时正在杭州度假
2 o7 F8 `. q( _6 X& F. m) F听说西湖边有这样的房子6 z1 P. T2 V5 r9 u ~
马上过来看房
$ W# g$ z$ E- z+ u L9 G' {) L. [ 过了没几天就下单了
- a5 ]# p6 M' W, @6 Y ”据售楼人员介绍* o. Z* M" i! P7 `6 S R
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”, t% n3 L% Y$ z8 X7 h) q! {7 Y4 h
尤其是一位上海的客户, ?8 k2 T \, ~* [
在被通知这套房源已经售出后
- I4 u! C$ F: G2 c大叹“有种失之交臂的遗憾”
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' j) N8 T4 A9 ~# ?# P 位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆1 C! b' E! C: X7 W
其实从拿地之初就不乏关注
8 G9 B+ ]7 A9 f* Q1 G( ]9 T' | 2005年
- r, p* m8 o0 [3 q3 K; C9 V该地块以2.5万元/平方米的楼面地价# l9 w" a) ^- |
被来自义乌的浙江大都置业摘得, l6 L6 n; H; h1 T' u3 @! t9 l9 W
成为当年的单价“楼王”0 d& c0 T! J- ?% ^- b% w
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在0 S6 I' J9 j. }. Q! b1 k+ x* s
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵8 Y6 S* h# w! t2 D# ^/ H8 C
S1 p8 x. B$ I( r; A5 K4 q& u9 Q 据介绍
$ ~4 b" x- U4 \! y西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
* ]3 I) ~5 o0 \& D: d/ }. {总共只有52套房源
; @! j8 _3 o" n3 E3 k目前可售房源10多套) _9 q* K" v' X- R) ^6 N" B+ m1 A
主力总价在1300万元以上9 {) F2 K( P3 h7 c' Y2 m w
这也意味着
8 \8 y8 R4 ^6 Z7 ^! i4 l( D, t购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
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5 C5 ^0 R% K; S; k" m+ P 那么& A3 K8 }, G3 J! S
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
& Z2 G) a; T, j4 E9 M! P8 c不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说, J0 X' }+ l, d. N9 d J
主要是浙江省内的客户
8 {) i( e" M! D; ?" P5 {7 N! A) m有做实业的
# N: C2 a) q$ Z. m) }也有做资本经营的
* b0 r& g; b9 }( m基本上是多次置业& ^5 K) Y" @" t h$ F* h8 V
年龄则多在40岁--50岁左右
/ O" K4 ]; Y0 u5 `* k* Z 他们大多是慕名而来
" h$ @8 _3 E4 m& \9 b购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔2 M4 U }) [- W& P
又在吴山脚下
5 h# q; V. G* G闹中取静的优势
# N; ~) ~: ~" B- J2 K! M一般以自住为主+ u1 e. o5 X+ g/ h5 \9 u* h. Z
也有少部分兼有投资目的
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“我还可以跟你透露一下" E9 `" c9 _6 q
现在被称为‘股神’的林园
9 U* H' e" h/ D: V还有香港巨富李嘉诚的一个儿子: S2 @( L# [2 J7 _- S! v
也都来看过我们的房子
' {2 j+ J* O& B+ N. t ”章秀成说
- I- l2 y! I( m9 x虽然他们最终没有下单
9 n( d! c3 F2 e. L8 `) z但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
2 p3 Q' U: O7 P% M- p, ~受到了很多人的追捧1 y" i7 x6 [. B
. f4 W4 G' p D5 T3 o/ ]) o 如此高价引来众多疑问' m7 v/ N: v) o, i# O* |+ N* k
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那么
/ d) ]0 C0 _; Y9 @$ c% H西湖边还有哪些房子？) s4 P% P7 R9 c
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记者在现场看到
# ^) T( P' x' Q/ g与西湖8号公馆紧密相连的小区& f& T$ J1 _0 i/ \4 w+ I2 o5 V7 @
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区9 n* R6 X0 L" w5 K! W/ q1 M
该区块二手房的成交量还是比较稳定的1 U9 z* r+ m$ \* \* w7 D
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
1 B7 m- E+ L4 N1 f- [“不会吧？”惊讶
' U2 e& g, L& X+ R; G" l( s# }是她的第一反应
7 y+ f. r; l% k' W# z1 ]+ K- R% f
. i1 [3 \ P" d$ H 据了解
- X+ G0 ~+ V. ^% S% ~" D与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源5 t n) e) _$ b1 |* F
在二手房市场上露面还是比较多的
( x" |1 a) x# \5 Q 根据中原地产统计透明售房网的成交数据; b4 y* S2 |4 A: @1 O* @
9月份以来
$ s# b3 M2 Z. b$ W' S该区块一共成交了9套二手房源
& b5 c5 k. \% P( t其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
7 s3 N7 B9 k' p( v/ M ]0 o单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
/ r6 H' N1 y1 O( l: J总价488万元- H1 a; ^% g* U h6 P0 I( R
相当于36568元/平方米
5 g% T, }# F9 X% r" c- u( b9 A 相对来说
9 ^9 W$ ^3 F' U% y8 \* k) ]' K7 D最近没有房源成交记录的中大吴庄' _( D$ A% {7 y
则价格要贵得多9 g1 N$ l1 p- d/ ?
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
- y- M% H7 i: X+ Z% X挂牌总价达到了1000万元% g* [: Y$ f) c7 `) O* u* ]
相当于单价6.9万余元$ b# S5 k/ J @/ G0 W
) c$ K& R& J* T+ C8 u 除了西湖8号公馆所在的南山路区块
" [- e$ i8 d0 e1 A: ~6 j西湖边环境比较好的房源
* a+ q6 `. H0 h) h& J主要位于北山路' q7 t( X* F' K! |0 C% T5 g
比如3年前1 {% Y; C7 p$ `3 p* U9 U
位于北山路1号的老别墅“润庐”
* b8 v/ Z; k/ g( F曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
6 N: N& J0 Q: e; k; O4 L0 P 不过该区块除了天价不菲的老别墅
/ h f* L- P1 u% h/ G& s2 u+ Y% k' r( `就是没有产权的房子1 a$ U, L& R) j0 d% [
7 U: k8 Q% P: y: P- N9 W
西湖边另外一个房源比较集中的区块
' s r- {/ F, U则是湖滨区块8 U: H2 _5 B+ l7 T; x
代表楼盘有已卖完的名珏公寓4 p) x; w! g5 r4 r$ j' w5 d
以及目前正在销售的东坡路66号/ K9 N, |) o* @
不过这两个楼盘都是非住宅产权 q" H9 K+ t5 r) P& x
一手销售均价3万--6万元/平方米之间
7 a* y$ v& y3 M3 F% |4 c; A4 ^" J 稍微远一些的位置
9 P, W& b }4 U$ k0 n& o+ ~则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
8 Z3 w; s6 A5 ` P这两个楼盘也已经交付使用
+ s% U3 ?, e; l% m- l. H: u# K$ z* L目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
! H3 D: U9 w+ O1 e大多均价在3万元/平方米左右
( X4 ^& G% u4 o& T+ r: |0 N- H& e( s3 D* p6 Z' f
业内人士认为& `% Z9 \& A0 s# j0 A( |1 G
西湖边出现单价这么贵的房源
$ `. w# s1 i+ [4 F' ~主要跟西湖边的资源比较稀缺有关, V/ l; ^3 I, x- J4 u" F# p
只是如此高价引来了很多人的疑问
2 g' F( V' N/ g7 R" x2 n% ?稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？4 G' V" i% v. k* W
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