 | 钱钱钱....
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0 n, k3 z* z/ T+ t1 k3 H1 x' D) U引用:
s. ?; u' d1 H' y, ~! ]( U西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
4 ]8 ]7 t4 c8 D$ o成交价已超过上海“汤臣一品”
5 [0 w/ g) M9 N" l. a如此高价引发众多疑问
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8 g0 x- Z# m8 ?' |) T. ?: U+ ~ 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
+ W3 m3 o" S+ R 最近
' @$ i( d- e6 G: X杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓) D. h- @# G+ o
对这个问题给出了新的回答 X( @3 y0 D5 W5 t p( x4 J3 X
; s4 ?- L8 p# c 据了解& a: ^3 x2 L1 a
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
2 e- `9 S/ i# C5 m甚至还超过了上海的“汤臣一品”( k$ `) H$ |( D4 `" f, d
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动7 \7 u/ _$ l7 d9 O% g
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那么: l5 V2 [' @7 [
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
- Y# z, R3 f7 z# c一探究竟& p" ^# [ Q0 p
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揭开面纱3 I) F! N" t- Z2 g+ j4 m
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这就是西湖8号公馆在建楼盘 * x$ ~: e1 A6 [4 c4 _- R
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西湖8号公馆共两幢楼
; [6 B! O( W) \5 _0 _; m% V中间隔着一幢旧楼
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单价最贵住宅环境并不理想
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在吴山广场边上的四宜路上
; R. N( P! s4 p d, Q" x. W" U5 x记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
/ U9 S3 `/ C5 y2 C0 y 因为临近西湖
) @1 p2 D' P ]: X有限高规定: [, Y' d" h3 @; z7 N6 a6 Z; }
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
( C6 W0 i, K% Q$ E7 j. J 整个楼盘仅有两幢房子
7 z/ A1 `3 @- \0 f& X6 L5 f$ @而且中间还隔着一幢破旧的楼房# ^% t3 L" l( {2 i! r0 j5 b
看起来
: g& e% g1 r0 N1 q楼盘的小景观并不是特别理想3 a- P, Z3 O( z6 i
3 d! b; v `% w 不过3 f4 a- R- v" X' m
楼盘的大环境却显然令人羡艳/ o+ ~+ w; D! ?9 L1 b" P* e
位于吴山脚下- A- g! O+ U/ @( z# p9 f
步行5分钟便可以到达西湖
7 L6 R. W8 M2 |% K6 t楼盘所在的四宜路更是闹中取静
8 T% c& `8 t; U& v6 g. u 而紧邻着这个楼盘的; P+ c( F+ X% e' r
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄: c) O+ I& L2 b# z' k) x; ~( ?) h
8号公馆的售楼处$ a& ^' J7 ]1 T5 R3 C b; x
也正设在中大吴庄
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该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
- l* C g3 J1 Q$ C; e这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 y9 b; Z5 i; r2 o) V* U
建筑面积222平方米6 D, n9 Y7 N4 ^: \& t
跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大- @, S0 ^: D; ?% K7 f2 t2 D4 n$ s
除了要计入总价的部分外
( O+ v2 c( V7 s: M6 m* s还有40平方米的露台是属于赠送范围( i0 O, `' R, U" p) X8 X# C
“在家里就可以看见对面的城隍阁$ A) H: \, @6 ~5 S: O+ x$ E' u
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘# d" n& G9 G, U5 r, c2 E
沈捷表示6 `% v' ^- Q! Z- b I7 K
由于客户的喜好各不相同; F3 V! k2 L* {4 u! A" T
所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
- s; D! \" r$ `这样的价格并不含装修部分: v$ X' l4 C3 x; G( P, O9 H
. R7 e, R; `! R$ h6 T2 Z 由于该楼盘的设计比较特殊
! _; P0 f. [+ N, }' t2 ?$ l: d所以基本执行“一房一价”的价格体系. i) |. x+ U# \" P6 Y; v% G
在该楼盘的价格清单上我们看到! n3 J# I. U7 B
这套房源的本来定价只有2200多万元. s @2 _1 }1 Z" c! g
一位售楼先生解释说
; e! U) R& V; j6 `其实成交价格比挂价要高8 x4 e. M0 }2 [8 } i$ G
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的5 A: x2 ? v9 @+ j2 C& f6 J' }
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
- d, V/ M A- r' O" q+ L7 ^
! ^$ o* \7 A% W' q
0 \+ y/ E+ P' a" }# f- b谁在下单: v. { S6 I" x/ M6 u
) b, B, R8 g- B/ w% Q
一掷千万者大多是多次置业6 w! o7 {* V" d% R" }8 u- {
6 P9 w9 j/ ~9 k) l 据了解- C( [+ [9 E3 E3 A
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
0 J' K2 M' W; U% G# O9 G9 }从事实业
1 K4 N* P# O# Y& Z' a) W年龄在40岁--50岁之间& T2 ]( Y) b- i0 R7 W# B
“他当时正在杭州度假; U# T2 A6 V) d' {5 m- h
听说西湖边有这样的房子3 V. L+ N) _$ M) ^3 J4 y/ s
马上过来看房
- r" N# {6 w& S# B1 W& w2 g 过了没几天就下单了# P, u) Q1 \" V& x* x5 \/ A
”据售楼人员介绍% |1 p" Z1 E! y* Z" ?+ |
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”( c& {2 T y1 U+ G% Z+ s' B
尤其是一位上海的客户/ D- k, T8 t6 P1 C: M0 \8 D2 ~5 M
在被通知这套房源已经售出后8 `' l+ x: e$ f! W5 M2 G
大叹“有种失之交臂的遗憾”
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9 }3 C* a$ y; m; Q 位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆4 R3 @1 t4 b# \* C5 P8 p
其实从拿地之初就不乏关注
1 p2 U6 U" e5 ]3 Y W 2005年
1 q( H( T+ ^% L5 y该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
x+ L+ s# B) _被来自义乌的浙江大都置业摘得1 G" u) E/ q- u$ P) ` J
成为当年的单价“楼王”1 I& a5 K" n! V: ~8 I" ]# a! _! p
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在+ h* ]. Y, @3 C$ i% |6 p* |
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
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据介绍" l/ u# I: D0 r c7 I
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型; X7 Q5 k& C2 L
总共只有52套房源
! k {3 k9 I$ a5 m4 R目前可售房源10多套
8 u m3 b" _# Z% q1 Z, E主力总价在1300万元以上) b. e' W; L" T
这也意味着' @# U. n+ g d! J1 h
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上* w( Q' Z+ H+ M+ w
U w0 s5 [/ v/ o 那么) f& I" b3 d7 a8 `! S4 b
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
& W |7 g: r/ U7 _7 n, e" g不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
* w/ T* P& ^; [: @4 W5 f# k* W8 f主要是浙江省内的客户
s% D% I3 Q2 ]& C* X( `有做实业的
1 Z" }% c, G! w& S9 y! i2 ? u! S8 i也有做资本经营的
: r2 L5 @: B( W7 W. ]" w) S k基本上是多次置业0 E& z1 D( p* f" r
年龄则多在40岁--50岁左右
9 b- W) h% l8 k 他们大多是慕名而来. O1 z8 d) E6 }- D# I" `( I
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔4 ?) |0 ~" C, G6 u0 T) F4 m
又在吴山脚下
1 U1 L, Y- _9 i7 _# e3 _/ U闹中取静的优势
7 ^6 b, x. v7 i$ K* ~一般以自住为主
/ }; ~2 R5 M" c也有少部分兼有投资目的
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1 N- F# D' O- D2 l" y! W “我还可以跟你透露一下! w, M& G' ?8 Z: m- u' V0 J0 f9 `
现在被称为‘股神’的林园
: o4 k( Y4 d9 t: t2 G5 M' b还有香港巨富李嘉诚的一个儿子2 w @ W8 j% A4 M- j
也都来看过我们的房子
& J/ K( B0 x) m0 |( i/ } ”章秀成说9 ?. @6 d9 @! \: F6 U! @3 }6 e
虽然他们最终没有下单
o7 t! X1 f$ p7 q9 O但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺) W7 \$ U" Z2 [7 ^
受到了很多人的追捧
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! M0 h8 C% n$ ^) ~1 I* ? 如此高价引来众多疑问
) Z! z8 u3 X" G9 h. ]& U9 n( a
那么6 n9 D7 Y/ E; \& {/ k* f/ C5 N
西湖边还有哪些房子？
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记者在现场看到0 g& m1 \2 v4 `- D% q8 Q% x, a
与西湖8号公馆紧密相连的小区
% ]2 S( B+ D) \" d主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区$ ~) c8 l+ a2 U& v, F
该区块二手房的成交量还是比较稳定的/ E4 e. H9 _* o
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 C* m* R, h( a# t
“不会吧？”惊讶5 q4 f7 Z8 B# ^
是她的第一反应6 y! h- Q/ Q1 J
8 [: N: V$ X5 r6 q- L 据了解
4 H( {; s2 W2 ~9 [9 L: L与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
- I3 }# b2 @* e在二手房市场上露面还是比较多的
; d& n7 ]# v1 d4 K5 v6 x9 ^ 根据中原地产统计透明售房网的成交数据- U) G2 s: K7 N' b4 Y9 P/ o
9月份以来5 h; r" Z+ s- J) _9 q
该区块一共成交了9套二手房源
; O: B' Y% s" Q0 [6 k) Y其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子- P) ]- A2 w Q) G/ V
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子; v1 z* k1 m2 u' }2 D5 B" }
总价488万元) q3 m( C; Z, {+ ?3 C
相当于36568元/平方米
' L6 O0 n4 p0 t6 }* M) R( x 相对来说( Z# r2 i+ c/ ~6 j# F% d4 t" e/ H: ]
最近没有房源成交记录的中大吴庄 g W y( Z2 k
则价格要贵得多
1 S2 \! ]- W9 R4 d2 z 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
F3 `% {% w7 h# q3 X. S) T挂牌总价达到了1000万元) V3 v3 k, A! l
相当于单价6.9万余元
& f& m+ R" F6 \& D
* J! ]6 V- s5 j 除了西湖8号公馆所在的南山路区块
' X# H) G. M2 h- b西湖边环境比较好的房源8 r6 r' i) I; ]( o6 |+ b) j
主要位于北山路
2 l& ~. j$ p4 l+ X3 | 比如3年前
5 c0 k7 C) L2 H位于北山路1号的老别墅“润庐”; J* A, _2 X D5 ~& S5 ?6 |
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌) Y! H7 l/ l4 P; d
不过该区块除了天价不菲的老别墅$ R) }: Y( Y6 n3 W+ K3 P0 u
就是没有产权的房子: d3 n# x" o; Z# ^: v
/ Y$ R' C, h8 \7 }, {$ `: y' D$ k* c 西湖边另外一个房源比较集中的区块
2 ]1 r# ]/ }, _. c, @则是湖滨区块, n+ e( K: J- c* k, t
代表楼盘有已卖完的名珏公寓
3 G4 L0 I" ], I: F% \" Q4 f以及目前正在销售的东坡路66号5 Q* v! @/ e& d8 @
不过这两个楼盘都是非住宅产权" U8 L) j0 v) Z! m
一手销售均价3万--6万元/平方米之间; n) V6 E; ^) P9 x0 @% G& l
稍微远一些的位置
. _* N- x& T. U- I# p* W# W则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都3 g3 H. x) Z' Q: O- {- ?
这两个楼盘也已经交付使用0 [7 J! A8 J9 @: u
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
* J, F: N! R: c- g) ]- a$ t) A+ [大多均价在3万元/平方米左右
' F9 ~ m& j* _1 y) j% f6 X4 H% q$ F! R3 P+ |4 G0 Z2 _& k3 t4 _- a
业内人士认为
- M( W* Q5 B4 p h( T1 t西湖边出现单价这么贵的房源
- k% K* \ \2 F: W1 S主要跟西湖边的资源比较稀缺有关) x8 @; C' q" o& h
只是如此高价引来了很多人的疑问
9 ~- m2 H" N. C7 y( R稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
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