杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	/ ]3 \|5 A" v) A6 w5 v# k+ n# V7 L; d ; y- M, S0 v7 Q, U9 T0 J 相关报道... / J- [* ]3 H7 E7 `0 I2 U( u , N1 {7 ~) M6 [6 J* K+ g7 _: m引用: 8 n' Z9 f& K p# }# B% u阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边4 _; d$ q* I" x' D# F9 P/ V 杭州住宅单价的最高成交纪录 % h6 c( w; X6 F又再次遭到刷新 * L. m2 U; a& q B Z+ h　　这次的价格是12.2万元/平方米- V3 D' I% _' Z, Y. _0 ?' v 8 Y( G! W( e8 p. o 　　这次的楼盘位于西湖边' {& U9 I* ]3 }4 i, f4 H: t' p 它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑8 A) _+ j/ B% `7 S) v 业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆5 K4 G0 n' G* _5 ? e% ? % N" v+ [1 X3 ^7 }8 w$ t$ e1 [( [ 　　这个楼盘其实早在拿地之初 ' ?0 F" u! n8 s2 k3 z4 a: I u就不乏业界的关注 A3 h) n# m7 i( d* D- x( Q 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置1 Z* O4 Y+ _3 j$ j 也因为其令人咋舌的2.5万元// f- Y3 x3 [$ {( x % e' H- m8 v1 B! S 平方米的楼面地价4 M8 f% _, ?/ R3 d! G 而现在 ( A2 x. d6 ]! f, C这套单价超过10万元的房子' H9 ] T- ?$ f9 p7 } 再次把这个楼盘推到了前台* s0 n6 {0 d0 L& m+ x9 b 8 Q. q2 Y* R% f　　对于普通老百姓来说 ( \1 Y) k# V. }; G) v/ H# z6 }这样的价格显然让人有些费解! {) x( u [) c" K/ L1 }( U 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子 2 e6 \|* ]+ b. W' B( s, }* x. R) C在这里却只能 2 e! A0 U; w* n6 D" v' M9 N - r/ V- P1 a, ^/ s( X买到一个平方米 % L E2 `7 I! M1 q$ i/ _* o& { 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在! ^% ]6 F6 a6 ]0 l 普通购房者想要找到一套买得起的好房子. q" D/ R+ H% _+ [5 [0 ~% R 已经越来越艰难 * J4 ]4 X1 } }7 f6 E( r" I 在买房的道! M# U3 i- r* L2 V# q7 q 5 Y) I8 R( q* n5 B+ t* T# Z 路上 # j. A& q# a A. t7 h他们的目光已经越来越迷离 % _ V1 H7 z: K' g" t \) j) g5 v3 a$ Q( v$ r5 c 　　只是 2 b) B, a9 l0 S我们应该同时看到的是$ Q) h8 T+ l" N3 n$ B: M2 k 这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值, q- \|* f# M% Y; g. T% `; y1 ]5 X4 c “住在西湖边”历来是购房者* Y7 c- G. n$ n2 \; @$ [" a2 D . P! d+ N/ y4 I" F* Y) n 的梦想 " y# ?* M8 S3 C7 Y0 ~. ~在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在( }7 J' C* R" S1 k' j; n" D+ a/ _ 这套房源的存在并且最终得到市场的认同 / ~8 O, o/ Q6 E: D0 z# Q有其自身的道理 / `, s, P6 @: X- ?2 H7 W7 ] 并且 7 W# S0 L% n( Q9 H3 L在& a1 b* L6 G( [# [* a: a/ Q 9 ^/ X" ? B+ r. K& U金字塔顶端& t% \" {8 E% g! V9 ~ 确实存在这样的一批客户& r3 X( E" C: I$ m- h# V 在寻求这样的产品 - ?- P5 f9 b0 B: V' k8 x4 Y2 p+ m& e3 w, p. d) k 　　而事实上# R8 V1 V' H0 ^8 F+ F# G+ u 一个成熟的房地产市场 7 D2 H1 M5 `( e& b确实应该有房产品价格的阶梯式存在- W! t& p" V; W. F. ? 那些资源稀缺的、产品过硬的房子 : J2 ]9 F! X& f2 @0 Y8 {就应该比其他 # G4 Z( y6 a' O% A# t; @: x0 z/ S, N- ^. Z% u( H0 P# r 房子卖得要贵# d& a% U; J, s# c% \|3 W& s 而相反: t$ @* j% o& ^ 现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 - U" X z, y/ K其实并不是很正常 0 Y1 m! f2 e4 e$ f4 l4 ~ 3 w, z/ V" b) b# H; [　　我们更应该看到的是 0 q3 H0 o" Q7 C, j! y每平方米12万元的成交单价' i3 b- v: e2 z; o2 `' j* I 并不是普遍现象 5 Q- j8 E; ^* g! P% M) Z而只是特定楼盘里存在的个例, I$ i$ r. t% G) ] 如果开发商和周边二手 ( c- k7 [( w! F( s. O. @; m3 l 2 a8 b" I& w6 p4 a0 B, g房的房东 % f$ m& ^! V1 [% T1 k以此作为其房源定价的参考物 1 i, R6 z: e8 \|7 _6 {并不切实际地一味提高自己的房价 . T% v: i( `7 V. \那才是令人担心的事9 U7 \|" v& B' V+ Z, ]3 Z 毕竟! o: F; ^: p5 [, N4 R& Z# Y) [/ `% i$ Q 稀缺资源到底值多少 A8 x% K I1 w2 x) h! I % A" R( h5 E9 k& j# H价格 3 J7 y+ f0 l( t% @: j5 z并没有太多的参考性 3 a& ^7 T! w# w0 }3 \| u- P7 g! H而有价无市的苦果3 d+ E6 y x6 k2 I" Y' _ 最终要自己来品尝- R; `+ t6 Q7 m3 }, A4 V 4 X5 [, J* ?& s& w& J ( L) \|4 ^/ g8 x2 c) ~% T* a / R2 z l k. }6 ?0 m/ W 6 {& a$ K4 a; J" _- e* f8 V( [4 P' ^7 I) c* _& e% {% B " F O7 d7 I/ a! X# l, `5 \& c5 s* q

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... 5 u ]" U0 r" z5 {% x' k ( O# I+ r, v+ c9 P# w引用: 5 K9 [) H. k6 m$ W6 ]# i' f- t, R西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅 % {. D$ T5 ]) g j8 l成交价已超过上海“汤臣一品”1 L4 {. U. Q9 D/ ` 如此高价引发众多疑问 7 z+ v- G% E- Z2 Y! D; x& a J2 x3 w* }4 p3 v4 ` 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元 , q% e; z% F" e9 o) }& S; \ 最近 ( a6 _$ n# ` W+ [- ]杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓9 H/ N7 z' m8 E2 ]* M+ r' t( y) W 对这个问题给出了新的回答 5 V% ]5 X" }, H ) W6 Q: M/ e2 P! c& [, q& F5 ^2 q' F8 W　　据了解$ f/ J) T# s! W1 M4 D1 g; T 这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录* f$ V! U `$ v; r, Z3 \/ T 甚至还超过了上海的“汤臣一品”! t! _2 O- X0 e( ]+ X, w" l 而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动1 o% A' m- Z5 s3 O4 [) C& A a; u- J / F$ o7 V: a8 \/ Q k. D　　那么# h4 w0 f2 H& }3 H: e 是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场4 W8 h! e+ Z/ G1 g: v- {4 x: B 一探究竟8 j5 C0 K2 j8 h) G5 `* ^ 2 m: A5 c* f* }& F揭开面纱. a9 P* N/ l9 N7 J* L o$ k7 E% `4 Y% o这就是西湖8号公馆在建楼盘 . @+ b1 M4 x& l: U- p5 O. A' V- {" l2 ~) m! ]) Y0 Z % d0 J3 J, y; i3 T& R: l r$ U; ] , E7 o& \|* X: L+ G& b0 _# J' \7 G西湖8号公馆共两幢楼, a4 c5 s$ ` w( o* F3 F j ~0 m 中间隔着一幢旧楼 + [+ v& a' c: N4 g! _$ I, x" H7 X% k: Q* u: {& q1 h1 \) } 2 B5 e$ z( ~$ t 　　单价最贵住宅环境并不理想# v. [0 _/ s3 E9 u1 Z$ M2 J; q' W0 y ; y, v; z2 m9 b; D- w' ]+ s1 } 　　在吴山广场边上的四宜路上 0 B; Y9 i7 I+ [5 K( D$ h+ j) e# H H记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘" `: p7 r( _* ]: [9 z; L 因为临近西湖 4 @. Y% u6 \|, C% R/ {) ?4 E有限高规定/ N! }% e% q! b3 V z2 X$ {2 j7 Q 所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 4 ~: j; C/ P4 {. W: E 整个楼盘仅有两幢房子 / ]3 X ]& h! E: ^% T而且中间还隔着一幢破旧的楼房% J! }* c; S6 p9 @7 h! Y+ H 看起来% o( r2 h! q/ \|8 ~2 J% }5 X 楼盘的小景观并不是特别理想* r& A L% D+ K9 i4 o3 o: S# q" Z) v : @' _5 A; q( l0 c9 e2 s. a/ U　　不过 & T* i. b, Z* }3 [) _& x& e楼盘的大环境却显然令人羡艳 0 s' n+ ?; A0 J% X 位于吴山脚下 - y5 \|( p& y* m, B- g2 g& l步行5分钟便可以到达西湖 o+ u. o# {: @, y! k1 \ 楼盘所在的四宜路更是闹中取静. I1 ]4 D- C' w 而紧邻着这个楼盘的 9 F* g, V0 S" j7 K: h) z/ ?. ]6 H便是杭州人十分熟悉的中大吴庄 : K: N7 {7 [6 g8 e 8号公馆的售楼处# v0 ]) W8 v v. B& L& g9 `8 p 也正设在中大吴庄 * i7 o( `) z' ^1 b) P / o/ z% o2 N: Q7 }6 Z$ ~5 M　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者 9 Q; N* @6 o+ h5 D. _ D这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 1 S+ K+ Z4 n# R0 _- N4 Q% N+ p建筑面积222平方米 : q8 ]7 P7 F& r+ u3 C. \|2 _跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大5 _ B9 U0 Y k% q( w" q% J 除了要计入总价的部分外2 O# J" }4 Y0 ~9 p* w& g% H 还有40平方米的露台是属于赠送范围 8 [' H' p# d5 J5 k, A8 q“在家里就可以看见对面的城隍阁 & v Y. I* j2 h8 ~ ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 ) F: u0 k( C* N" F6 s) x沈捷表示4 h4 A" \|. {; ` 由于客户的喜好各不相同8 l. R2 \|$ ^5 f 所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售" k7 o1 e* L1 p 这样的价格并不含装修部分6 T3 Z3 ^, A# d8 H6 J7 v6 s% p ) G8 g# T3 ^/ e$ l% p5 p 　　由于该楼盘的设计比较特殊 7 E+ o, L, }/ s7 o+ y所以基本执行“一房一价”的价格体系& U" \8 x: R; L& i& v+ X5 Z 在该楼盘的价格清单上我们看到 1 l. S: \0 Y3 h( j( q4 u, c这套房源的本来定价只有2200多万元: N1 {9 w6 ~, ] 一位售楼先生解释说( E: h9 m4 b7 v* A 其实成交价格比挂价要高4 p* R8 G! o* g( ]( Q* h6 h 下单的客户显然对提高后的价格也是接受的4 [, e& b# r3 B 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元 , \0 J- T1 @( i2 s5 T9 I 7 ?: w0 Y4 z0 U! r . @3 C7 f0 n2 b+ M7 M谁在下单 1 ?: B) k& A7 G2 T/ N# w/ Z9 ]2 x( a 　　一掷千万者大多是多次置业* f9 \6 D- o5 Z* G1 K% e - q8 ], w( \|( Z 　　据了解 0 u( S- a7 i3 g# y6 g( i这位下单的客户是浙江省内的一位企业家* \9 k. K8 L+ B- o! y I: ] 从事实业/ U7 m$ d6 r: R0 m 年龄在40岁--50岁之间 ?9 `# P; A; f1 A: W “他当时正在杭州度假 ( d# z$ T5 E D- t- \|) I: F听说西湖边有这样的房子8 y0 \; R1 ?7 [+ i. `3 u 马上过来看房 X/ D9 D- U ^! T6 G 过了没几天就下单了 5 w. f4 j! X: m- r; p9 ^) G& g% r ”据售楼人员介绍 ; R' I' N. Y" t% i8 v之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”. w: G$ b* [7 J+ S+ J, \ 尤其是一位上海的客户 & n4 t, w6 S, u: ~$ C在被通知这套房源已经售出后7 H+ {! c& f; y 大叹“有种失之交臂的遗憾” 1 R' [/ k: m2 F* ?& F$ ^ % l0 i! M$ U. y' j3 w: @- c5 M9 t　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆6 K' i/ t# _# o+ c0 Q 其实从拿地之初就不乏关注 9 e0 O8 z( L" a2 E 2005年& Z! J; l9 e2 z5 t* j: x2 D. u8 m$ W 该地块以2.5万元/平方米的楼面地价 a3 L3 Q( U! q被来自义乌的浙江大都置业摘得2 @0 {, E' ^1 w9 L 成为当年的单价“楼王” ! {% Y X$ J' _& z/ k3 F 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 ' E& G: }. \2 c( D* w r& ?3 U它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵/ s: R/ s$ Q7 C! m; \|2 y8 D5 A* N; v 6 m# {3 o5 X; }% t: S4 c. l 　　据介绍& B/ l) W+ w) p; f 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型 ' ~6 D8 f; h" s7 o( s% L, \总共只有52套房源 ! H- a/ D) \- X% b目前可售房源10多套 , n5 ` L. l3 N, v( q g主力总价在1300万元以上7 d' c9 {( r2 W2 L 这也意味着 4 i% s! a% T8 V: R/ F$ u购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上4 ]* h& R, [! I) P" j. K0 Z5 x- l 4 e; \|/ S$ S" a 　　那么 % a7 ~' I1 B$ V: q到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子 * F! a3 h6 X1 q# u C0 b4 g不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说 7 u: ?. O' i9 m U; b主要是浙江省内的客户: e- ^" e$ c) a7 m9 u; u2 f 有做实业的 * R" T# c! C/ h3 \* P5 v也有做资本经营的& o4 E$ i4 H# L, l( x 基本上是多次置业 / k0 h9 z# l! [. d- o- Q年龄则多在40岁--50岁左右) m% c9 u' x9 S' d" S" J% B A 他们大多是慕名而来0 J: h4 O9 b' c) B. a 购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔; M P( q* h3 L1 q0 o3 O 又在吴山脚下 * @% W# k- ?& P7 J+ T2 Q* f9 O闹中取静的优势 . a6 H8 B B" u' m+ f# o一般以自住为主也有少部分兼有投资目的* U0 F( b; E7 [5 r! { ! n) _2 q* L% L4 k" g 　　“我还可以跟你透露一下9 y, I) U/ J) \|" s: D' @ 现在被称为‘股神’的林园3 \$ w$ \+ w f2 U/ V 还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 / H1 U3 c2 V$ b* o! E1 u也都来看过我们的房子 4 l$ E6 _ Y) ]9 n( y6 r3 O ”章秀成说 9 X# \5 m( B7 z$ g E& B S$ y虽然他们最终没有下单 & Z3 v# [% Q1 V7 n. J4 K但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺 " Q# w) N: o, u) [7 B O* \|+ E受到了很多人的追捧5 t7 t$ [, k6 E$ K. D; ] 8 q. n) o) A; w 　　如此高价引来众多疑问 ( C" x7 d3 P7 J" O* ]1 E, z z. P$ b; u+ @, Q5 J! @: g 　　那么/ W1 i E/ c: M% C1 s3 d 西湖边还有哪些房子？ 1 U, t' E9 b P- C7 c+ H% L & u& f9 ]* s- W* p. q& U　　记者在现场看到7 O4 c; D/ w) J9 Z, s+ b& {7 @ 与西湖8号公馆紧密相连的小区4 ^4 d" V+ F& O) g# r- \' x 主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区 }9 Z, H9 {: a6 Z% K 该区块二手房的成交量还是比较稳定的5 z1 u7 _1 S1 s1 Q1 K# g+ R 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 " m) n q7 c( V+ ]' z- Y: q“不会吧？”惊讶 7 N* O# e- p: q( d是她的第一反应 ! \5 N# \|3 J9 E) T" I, h8 C3 B ' O! G" h7 _/ J) _0 _, C4 z& L　　据了解 ; D) f" J) k2 ^- X- {与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源" W% l* q1 d# ~! \0 w% \ 在二手房市场上露面还是比较多的 - b! _6 y1 w; g& R' g 根据中原地产统计透明售房网的成交数据* [4 Q( [7 H3 k" v9 N 9月份以来 ' R* x, q$ y/ Q, I7 Z5 _该区块一共成交了9套二手房源! k- ?- E7 r# ^- m 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子 4 l6 X% l) C1 [* F6 j! q9 L9 ~0 D单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子1 Q2 x4 S% T0 `1 G* L 总价488万元 - ?: I% r5 [' q; @相当于36568元/平方米3 r" N5 k6 k0 l$ T 相对来说6 S3 m( ^- K, P- q+ l% p 最近没有房源成交记录的中大吴庄 . t8 k& F+ K; A0 [5 g+ P5 d" c则价格要贵得多 ) _! P# B" K0 `8 R6 z! r 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子& Q. [: s2 ^; Z, ? 挂牌总价达到了1000万元 8 @2 \- D! m4 p( b相当于单价6.9万余元% e+ D( t: i$ x D* U- \- \|( d/ @/ {* ~ 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 ; q: H" ^( d; v. g9 g西湖边环境比较好的房源 + n& f" d2 Z, B4 m" \6 g. w主要位于北山路! z3 P# b. i" G4 x7 S 比如3年前5 f! j$ J5 j$ w 位于北山路1号的老别墅“润庐”6 n7 @' E" b2 [" r9 Z 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌: H0 W0 g7 H, e5 R 不过该区块除了天价不菲的老别墅 ' [! \" E% ]# b) A- \0 v就是没有产权的房子 9 Z9 \|. [5 K% _8 ]$ H8 u6 W$ j . ]+ u8 H! z5 W$ F" B/ U* l/ A: h; z+ f　　西湖边另外一个房源比较集中的区块" x1 q5 m6 z( R2 {5 F6 l1 f; A$ t9 c 则是湖滨区块# z! m" `7 O) _ @2 I" J# ] 代表楼盘有已卖完的名珏公寓- \|3 P: H& M0 G 以及目前正在销售的东坡路66号 5 ?/ E/ O! ~# T/ e: T 不过这两个楼盘都是非住宅产权 : u: @4 _7 U$ y/ x一手销售均价3万--6万元/平方米之间: M# ?5 q4 w5 R+ {& \ 稍微远一些的位置+ S& ]) Y1 V& G( ~ 则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都 ( y( q$ u4 ~5 R' r( P2 ?这两个楼盘也已经交付使用 , p0 X4 {! D [ h4 v目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现; j1 O5 O$ ?2 G }7 p, i 大多均价在3万元/平方米左右) w7 B! z( T5 ?0 y; L& S * \ Q3 T3 j. {) a9 {* F 　　业内人士认为 $ ]" S! C* l0 R7 I西湖边出现单价这么贵的房源, \+ ^$ x" `) Q, ?: E& T" q 主要跟西湖边的资源比较稀缺有关 8 @/ Q4 d- ] \|( m 只是如此高价引来了很多人的疑问9 \9 f1 e1 i9 B- j 稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？- Z. H* y7 r5 L0 Q4 t* N% u6 L* [ 2 P( n' \6 X1 u9 m& [ 5 p( ]% t3 {3 [! R7 t; K % {$ T4 x: J) J( @; V 3 C. c! }: y0 B# D

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... 8 n3 B, f7 t# `; g* O # Y0 S( j# b7 S S

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额6 k- Z; d8 H9 H4 X 只有一套这样的价格 1 o% ?5 e M* y, b. b$ F没什么稀奇滴9 d! C8 O9 m3 P! ?9 \9 S4 V# u4 p 表光看单价; H* \|2 b O) ? D( v& I 总价不是很高滴 , q0 A( R6 N4 o! `& t才不到3000万滴! t* q% k% t/ e! e2 U* N7 m/ f& d2 ^ 汤臣一品总价控制滴不大好) ^0 S* X% Z. q5 W% F& A# K 面积太大3 t. e B4 d& [2 U4 t& y7 x 一套都上亿了1 v1 n1 n1 R* d, N+ I- a1 a6 \ 再加上那么疯狂滴炒作7 Q/ W* O# I& v" o3 t6 F 是富豪也不敢去住了6 J. i3 {7 h6 e' g! ?( j 从价格构成上讲这个价格还是可以滴) W; a+ ^7 p) ] 西湖八号是毛坯价格 : L$ S4 e; U7 m, V9 W1 [4 L汤臣可是带豪华精装修才是110000额5 X+ A" R, X+ H 总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价/ D* T8 }( I. F& J 在西湖周边土地日益稀少的情况下 3 ^2 O$ O; v$ e) R5 J5 I' k3 f: l地价推动房价造成滴结果/ B, S6 L/ w8 q" X7 X " s5 R* j* R# m0 \|6 C0 V" b

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 ! @, c+ T' \|, S8 c5 ~( C # }$ G- J5 e0 D* ^4 ^. c; ^4 A6 {. ~2 S7 c6 n) D; ^0 {( ?

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T 7 {/ c7 k4 o. h* L8 G3 [ 6 s& r8 Y6 F5 R% x+ f

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