杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	" P& H- W. I+ l- ]& k0 X3 Y : n1 A9 U( x! }4 P- }0 N # P& B# m6 k% Y4 M# M8 I5 Z 相关报道... ! p' I* V. Z! d& e1 P: c: \| ) p8 F) b: s5 K. [& V 引用: B# F" \. Y( T) ?/ e阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边 ( W4 k, v2 ?5 R杭州住宅单价的最高成交纪录! z+ t* d+ g5 q2 G" X4 Z 又再次遭到刷新 / X0 A( K: i* L9 Q1 m　　这次的价格是12.2万元/平方米8 j$ {) e- x2 T8 c 4 j2 o# F' `+ Y　　这次的楼盘位于西湖边' ~* y+ I5 O$ a4 [5 G 它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑 * F2 S* u- F4 B. @# C4 C; }( V业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆0 y R% i1 z' ]' \! F j+ A" \8 J. \+ e) T/ T　　这个楼盘其实早在拿地之初 + l9 p: Q& b K6 z1 q& F2 `2 T/ b就不乏业界的关注" ~3 t4 l7 g& {' c( J 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置0 e G6 J& E+ K* h7 q( Z 也因为其令人咋舌的2.5万元/ $ y6 U. d$ c$ m " Z! _# k, L, Q, q平方米的楼面地价! B" h' z" u$ W. ~ 而现在: Z: T# O+ o1 C. Y" j7 K 这套单价超过10万元的房子 ; i: `0 x& J& Q- `再次把这个楼盘推到了前台3 A# [$ G% a! ~ " e" b4 O( s4 ^ 　　对于普通老百姓来说 ! G% r+ r8 c" j+ S这样的价格显然让人有些费解 ; x8 k } n. @ 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子( B3 k! ?( S/ h 在这里却只能& g6 I/ \|# p5 `5 p8 l . L$ {: N( Y& `# r' {# \| 买到一个平方米! {3 ]8 `9 e C! V2 g 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在 0 \9 M& }2 u) R2 M9 U C5 P9 A0 n普通购房者想要找到一套买得起的好房子 3 I% U: \|# L; H) T& E已经越来越艰难2 N" _3 J1 h, k; R 在买房的道9 J! s i- j D/ @9 g" m2 \| ' a9 b! \|9 A+ B7 e$ f& f$ X) x1 S 路上 4 L2 k( T8 \; X他们的目光已经越来越迷离 ) P+ Z. g1 r% ^6 D6 M- W9 [5 C; y# M0 F* [; z" D8 n3 C 　　只是 ! `! a1 b! _3 g/ y, P我们应该同时看到的是 ; K& e/ u- M3 K这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值+ t3 J2 T& _3 K9 t" u, Z/ v “住在西湖边”历来是购房者 * r, [, T6 M7 K; u6 N/ h9 w7 M8 m9 ~ 的梦想' _; X: J, r1 h& \3 z3 z 在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在 ; g+ T5 A6 ~) n, X这套房源的存在并且最终得到市场的认同! _1 N1 Q- W' ?3 ] 有其自身的道理& l% \+ Z) H q! C* A" X 并且; l7 t; k z; U- q4 ^: x$ ] 在* M! ]0 i0 o: \. U $ M4 R `$ ^' [2 o( ~# r- Z8 @2 m/ H 金字塔顶端: ^1 @% L" S, D$ W, ~# l 确实存在这样的一批客户 . s6 K; T0 j$ w1 W5 N在寻求这样的产品! E6 _7 z- L9 y6 h$ H# C 5 {6 @+ f" `4 I3 p2 ?　　而事实上 6 b6 N, z* _! L: w9 t- s一个成熟的房地产市场 1 i8 `( O6 s* s. L: w确实应该有房产品价格的阶梯式存在! v, \|9 Q) V2 m+ a0 l! u 那些资源稀缺的、产品过硬的房子 1 w3 a1 k! A' t8 ^4 h就应该比其他" i0 v8 S- r& X5 O' L # u% ?2 d$ E, b% Q- P房子卖得要贵 4 M* d! m$ n6 I, o; G 而相反 ' O6 I: Y, e7 a2 _' T现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 b7 c8 o# }3 h2 E) \|: e 其实并不是很正常1 X" Z# K: _4 E1 h# G4 W# N & \+ ^5 O" q: Q& T3 Q　　我们更应该看到的是7 j6 ?/ i8 N! R3 _ 每平方米12万元的成交单价 3 ^3 f3 ?) U$ i L并不是普遍现象 0 ?) I* Y4 u8 m- [8 O4 C5 l而只是特定楼盘里存在的个例3 H$ _% \|- B' g0 v9 f3 B% s 如果开发商和周边二手 7 o) G- D) ~9 T: i& D2 O' W/ [! H) ~5 g$ I/ r 房的房东( y$ {# W0 k% R8 x- E1 M+ g8 @ 以此作为其房源定价的参考物 V9 j5 Y4 K( l& p" i5 h( V \| 并不切实际地一味提高自己的房价: B: J' O9 A+ V+ F. c- {# X% R( `5 V2 G 那才是令人担心的事 - ~" _, r% z7 E. v, X6 c k3 R" U* i 毕竟7 v5 s0 a& h- c% ^7 L# p 稀缺资源到底值多少 ! s; n3 H- I- [, V# K3 Q6 ^ W& {% t1 O' w 价格! o V, B }* [" c 并没有太多的参考性 8 y: C% m. o0 w; Q而有价无市的苦果/ D- S7 l v4 z0 L, H. Q 最终要自己来品尝 m3 \|) Y3 y3 y8 K2 C/ O , O c, a1 D( C2 x8 X8 m 4 P8 u6 {$ b' H, b1 b- o4 h$ \ _ 0 B6 H! G; l. \, j" ~ 6 F7 z3 D$ E$ p' T' `. c S W; s \, r2 W9 { % o5 e5 J- r: y% h! _6 f' n* G

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... , \|: }* m' C9 T- a2 ~( N; M* U5 {+ W) y3 K5 G 引用: ! K1 s' ?0 ~0 \) }* b# i西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅+ }7 w& Q* A. b! s 成交价已超过上海“汤臣一品” + `) Q ~' d! }" l5 @: m8 \|4 y/ w5 [如此高价引发众多疑问 0 g0 O9 P$ m7 T4 ~' K# E2 G' b0 V; \0 n8 H 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元9 L* \|; T" j2 D6 C1 T 最近 ! G1 \|: @. h, F杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓 ( L7 Z9 P2 J& ^8 x5 X' a对这个问题给出了新的回答( A4 o- A( Z6 G+ m5 z 1 v* o3 W; e* g& w　　据了解+ Q8 n5 `. x1 a! a0 j' p 这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录 * D# B# J8 Y6 ]/ k; t% n甚至还超过了上海的“汤臣一品” 5 N. E( B+ k4 H& @. z4 s而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 7 z9 }. v5 F; [' l% I, g: R3 U" ~: a, u2 P) v 　　那么/ B- z. k2 z0 C! E" O) G: U, v 是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场 $ u, Y/ v9 {- U8 w- D/ j一探究竟& T* N# g/ K9 o7 \ 9 K, s% I+ ~' `: j" r 揭开面纱$ y' W% v( Y+ y ( \|6 D$ h3 O7 }: [6 l0 V8 T 这就是西湖8号公馆在建楼盘 : C. i8 z$ M# x) b1 E! ~ 1 O, M0 [) s3 _4 e- _- _& Q- b! [4 H0 y 3 K5 j; K, @5 Y8 ^5 m* t: c 西湖8号公馆共两幢楼 * m: R+ C2 O, R) n* y- Y, I; b中间隔着一幢旧楼 1 I; ^/ k. c( e% O' v; k " G3 r l) m5 }: i# J # m: y" D4 D% Q　　单价最贵住宅环境并不理想 ' M! d7 s8 S) d% X# B( m- \$ e8 e6 ~ 　　在吴山广场边上的四宜路上 ! \|" \|1 k& V0 S( l记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘 * w/ o9 S U. e9 v 因为临近西湖. U, c7 g7 W" Y/ K/ g( i 有限高规定 , v S5 l5 r0 H- [所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼# M9 [8 S9 x: o' r- D! n# G- F 整个楼盘仅有两幢房子 # \4 p7 a1 K I0 x8 q8 E而且中间还隔着一幢破旧的楼房 9 }0 C' x9 q0 o. t, M看起来 # k& [4 q8 n5 g( z: V楼盘的小景观并不是特别理想& H4 b) A: [" T/ L% ?0 _ . R7 ~3 C# [. a- I! c　　不过 8 O1 \/ d \7 `$ l+ H: ]4 [楼盘的大环境却显然令人羡艳 ! S: F" G: y) F4 ^" H 位于吴山脚下' E6 v+ ]- @: W% p5 o) \| 步行5分钟便可以到达西湖2 x, ]$ [0 C% O( O1 x: a 楼盘所在的四宜路更是闹中取静 ( q r p9 I1 \- \|% J 而紧邻着这个楼盘的 9 ?! \|% [# W) C0 n便是杭州人十分熟悉的中大吴庄 9 V* D+ X$ k8 B' n" m 8号公馆的售楼处 * \|8 _- C4 R d1 ]. e+ A也正设在中大吴庄+ j; L1 \8 s* g1 y: L* z 1 K4 a' f4 r6 F' M3 x3 Q! Z" f 　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者2 R- h9 y4 @8 z! E 这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 " k: z/ X+ p0 F' _4 r. g$ U建筑面积222平方米7 p n8 g" p4 a: r$ a0 }" G 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大$ m* h6 Z" ?, U" [ 除了要计入总价的部分外 6 Z/ _/ D% u _) S- s# M) }1 S( X还有40平方米的露台是属于赠送范围 N1 x2 c! s, N; r“在家里就可以看见对面的城隍阁5 [- ^( j$ r. }% j$ @0 p% c/ `0 t ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 $ k+ N# E1 r3 W- U! {沈捷表示: n' H$ w; I9 u 由于客户的喜好各不相同/ M6 V' ~" ~4 @+ }6 C3 k 所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售 . `/ o2 `' u& N这样的价格并不含装修部分4 v, l! W! t: I* ? 9 ]+ ~! C) W! D" m2 o9 j5 T# ~3 J　　由于该楼盘的设计比较特殊 5 _8 L- _6 ^( i# r所以基本执行“一房一价”的价格体系 9 M4 B7 F% V) l* K, z) I 在该楼盘的价格清单上我们看到# ]' y$ F9 K9 o! t) s. y 这套房源的本来定价只有2200多万元 % D4 A q: m2 E' \| d6 W/ p! p一位售楼先生解释说3 K$ A, Q9 N6 U3 U 其实成交价格比挂价要高 ! }( z0 A+ t% ]6 G2 \- f# Y/ g* ^; [下单的客户显然对提高后的价格也是接受的 5 t' O( O' N2 G$ O# J 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元9 b& V9 Q( Q' r2 r6 J$ u 6 m0 a5 w+ y" x" I2 b / V, Q9 P q- L: \|谁在下单 ! k6 F" q5 d9 Q4 B6 w7 o 0 f. F: H3 y$ t* _5 l　　一掷千万者大多是多次置业 # A* z1 J! x2 u: v9 Y3 D " h: W; d9 l( Y/ S　　据了解( i( p6 b# n8 d$ H, U 这位下单的客户是浙江省内的一位企业家& ]( I! P, t5 O+ w+ X) H 从事实业 ( M# [8 e, m* _/ h5 p; N年龄在40岁--50岁之间 “他当时正在杭州度假$ o5 \|$ @) a1 c 听说西湖边有这样的房子 + ]% A9 @; ?# @: b1 R& d马上过来看房 ' v2 n) D* d1 ?/ E# I 过了没几天就下单了6 j" G H6 T8 f J9 Y7 c ”据售楼人员介绍( o( i. Q3 A# C: v! r1 A: r+ F 之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”& O! X3 K2 r- g 尤其是一位上海的客户, q6 c) j$ z5 U0 y1 O4 E 在被通知这套房源已经售出后) r, U, J: c9 j( x" ?) {2 _7 S 大叹“有种失之交臂的遗憾” * G. ]+ i# v: ~" l$ n: X/ v f) d E7 V9 s8 N5 \/ L& @ 　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 * \* H2 P6 x$ \|: T h" X! m其实从拿地之初就不乏关注 2005年 5 ?( u- @+ }3 P6 A2 f该地块以2.5万元/平方米的楼面地价 3 c8 S% i) e( {0 p0 F. k被来自义乌的浙江大都置业摘得 : A3 k0 K& i3 n* O成为当年的单价“楼王” . ]. h. n7 K& m5 q) a- A) A 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在& F4 `8 K( N2 b 它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵 & V7 j/ m# A6 d8 v 0 u4 I1 W* ^' K; y+ B3 p. g7 {: ^3 Z　　据介绍 - o' X# S3 u7 D# J, K; s6 d& s西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型" S+ v2 l; `% ]3 \+ c6 g5 r 总共只有52套房源* A2 n' ?! z$ ~; }; t6 P0 G! K; ]. E: g 目前可售房源10多套0 k! @' w8 W T g5 L5 A0 b/ g 主力总价在1300万元以上- t8 q: W7 J2 i% V: h 这也意味着4 r6 {# g G$ k z. ]* F+ s 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上 . B! F7 r0 ?+ o% ]& [5 O 4 [" _% \|8 w! [' d　　那么* b$ \|5 d; _) c/ u$ Y" k 到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子 : E5 Y( {7 ?& O不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说2 I$ b7 K9 E9 Y; s" j+ H9 C 主要是浙江省内的客户 / Q, U3 T& c. h9 B( N有做实业的 . p- [5 L8 s9 h也有做资本经营的6 e# ^8 Y3 y$ a. y3 ?, d 基本上是多次置业; Q; N4 _1 y! g: A 年龄则多在40岁--50岁左右: ]" Z! l* `2 W, E" Z 他们大多是慕名而来 , T: u" A0 F( u. b2 g" `购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔" L+ m5 f+ w2 N+ p; K8 ~! Z 又在吴山脚下 ! }' `# d" b! e. h" s4 T) g闹中取静的优势 - k& q3 R5 w$ F一般以自住为主 % U) B4 T. j. J3 T7 i也有少部分兼有投资目的, Z* {& a J) \|" C% M 5 L. f3 m+ l$ p1 o9 _3 G　　“我还可以跟你透露一下 8 W ~* }. h( H7 {现在被称为‘股神’的林园 , t) j- ~0 K3 O% j还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 6 @0 a- p' q- n8 o, {+ K7 k# k也都来看过我们的房子 E d+ ?0 k/ ] I" e% q- [6 s! F ”章秀成说) ]$ B* _& B1 J/ K) g 虽然他们最终没有下单) C# G9 K( N+ o 但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺 d0 [1 H# v3 Q& M 受到了很多人的追捧 6 {5 w3 u; w" f2 k 5 t6 D9 t9 F1 o- O: F. a! {* U　　如此高价引来众多疑问 & X) N5 y/ ?5 u4 {/ v3 A- V ' _: v! w: p& Z4 N　　那么! a( b+ F4 J" e3 U6 y- Q 西湖边还有哪些房子？& N9 \|3 S$ J* \|% ?6 ?+ @ 9 c/ J8 \|3 P" \, J9 F8 Z1 F& D3 `　　记者在现场看到) }& \|% N" {0 r6 y( S# s* O5 Y7 {+ }, a 与西湖8号公馆紧密相连的小区1 _* v3 X: L7 r3 \6 Q 主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区/ S& L6 w; c* s- c3 t 该区块二手房的成交量还是比较稳定的! Y- M2 O5 Y7 b k 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 . Z4 h2 W7 C2 @+ y+ Z“不会吧？”惊讶 ) H% F6 V% o( U7 ^. x) N是她的第一反应 # ]! D% Q) k$ d* K X4 }. J# V5 i7 c+ l9 U$ a8 W 　　据了解( l, L Y7 c' c% R 与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源: l/ F$ u& o0 @, t( i3 b3 O( O& l 在二手房市场上露面还是比较多的$ g1 E8 @8 ]4 M6 D$ M6 y. ? 根据中原地产统计透明售房网的成交数据, A* W8 W1 H# l$ }$ M 9月份以来' ]" d" V7 K4 ~$ A3 D 该区块一共成交了9套二手房源' x+ e3 x, z5 }' d/ {0 s5 v- r5 [ 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子 & [' `0 w" X- R/ M. {单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子 % c/ `, N" \|- @! g$ _/ G% \总价488万元7 `! Z/ E% G: M) F/ J/ C' A 相当于36568元/平方米 , U7 j2 C% I! L9 j- U: a7 h$ A- n 相对来说 & h1 ?+ u9 H8 Q$ u# h/ l- c) [最近没有房源成交记录的中大吴庄! f q5 C: }) S 则价格要贵得多 1 f6 @: \|) G7 r; p" T 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 9 `9 {5 d7 _; u" P9 h挂牌总价达到了1000万元 ! F- _2 P* M# k1 t6 G相当于单价6.9万余元 1 n0 j* s- d( h* _; i9 m0 m) F! Y7 q9 ^3 X 　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 6 a) D) a4 N( I# {% Y J西湖边环境比较好的房源 ' J& _+ p1 P' L: m$ A1 @2 c+ q主要位于北山路 7 E6 t+ I Q; g 比如3年前: V0 c; N* l/ b% F$ w- Z 位于北山路1号的老别墅“润庐”3 b' `+ _1 n! H5 O 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌 ! A6 g C. k8 p 不过该区块除了天价不菲的老别墅- v; w, M. K6 e B2 a* t* F 就是没有产权的房子 3 y# @( r% f2 J) F/ W9 P5 v7 [; ^/ ]( ^ 　　西湖边另外一个房源比较集中的区块 ; S \; \|) x* p6 g: T* a* }, S7 w0 L则是湖滨区块, t0 }3 L& G" P( M$ X1 e 代表楼盘有已卖完的名珏公寓% J6 k0 a7 N- ?5 _1 X* {9 _ 以及目前正在销售的东坡路66号+ j4 `/ W* b, Q2 B$ B0 l2 k q 不过这两个楼盘都是非住宅产权 - C4 I4 r' g2 L0 _5 V一手销售均价3万--6万元/平方米之间 2 b& N) x( ^7 o( W 稍微远一些的位置9 J6 d% O/ K- L! ?! p9 V, Y 则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都/ q3 I5 H; }( L* \|1 R7 R 这两个楼盘也已经交付使用. D% y. G2 ~% }. w, [! x 目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现" l( Z# T& n" B0 q% z 大多均价在3万元/平方米左右 9 E% v$ n/ X) h. z5 G; [! w' B( u1 L2 r% v3 c 　　业内人士认为 # v- ~% Q; v! j9 T0 \|; j西湖边出现单价这么贵的房源 * o# b0 Q) q7 W- o主要跟西湖边的资源比较稀缺有关 + F0 j7 n# F8 o/ a- U 只是如此高价引来了很多人的疑问8 ^* A, D$ W. ~+ v6 ]7 ?8 f8 p 稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？ ( E/ c. j4 T3 K" R- q0 Z6 v' Z & N+ z# s1 r# U# X2 Z, t3 F5 Z 9 ~- L6 a/ \! y/ u0 ? 3 C* q" J" ^6 n8 a , f: D" s, k8 q$ }+ d& \

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... # u! t2 G! u$ Z/ D" c! G $ n* b H: p5 o+ x

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额 8 b, M/ J1 g* w: `+ \|5 x/ n只有一套这样的价格 4 T0 E" E, R# x0 c1 o* p @; o没什么稀奇滴 4 k; y0 g+ x( S: s2 }1 J表光看单价 $ f2 b: j8 m4 Z" B! }总价不是很高滴# L. D" ]4 ]. M f 才不到3000万滴5 F- X& Q9 F+ Y! P+ [ 汤臣一品总价控制滴不大好. h0 O3 T# J3 j) O5 ^ 面积太大 , i* t" B, I h( [/ k" S2 F7 F9 z一套都上亿了) I4 ~. z) ] w 再加上那么疯狂滴炒作6 a: a7 M+ i; A H( e0 h 是富豪也不敢去住了5 e/ P8 d7 d* L, U) g 从价格构成上讲这个价格还是可以滴 ! b1 Z! a6 p6 c. E: X西湖八号是毛坯价格' ^* x3 q0 ~3 z% \|8 w; p$ @- f0 `% h 汤臣可是带豪华精装修才是110000额, {- E. {; e! s 总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价 , J8 q0 g7 W3 m% k9 Z1 m; Q6 j在西湖周边土地日益稀少的情况下+ r+ v9 A! F" }7 k. n; V5 H 地价推动房价造成滴结果7 p, g7 w) B, `: O1 K & H# x+ [- L: h. b3 Q$ m! f

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 2 ]9 k3 K) Z: t, ?8 \|% T0 H ! T3 t) k# @8 _9 d1 C& \| ( z7 D) ^# r$ V3 \- L

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T 8 o3 @3 q8 w! p0 c/ T3 V - S2 `' N0 \; l( G

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