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引用:5 f. W4 e- F* M
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
# C5 }+ @0 e$ K: ^% M5 n) ~; @成交价已超过上海“汤臣一品”
8 u' k0 N. i, O* l0 v1 F如此高价引发众多疑问
9 g* X. B. b+ A. w) c k$ _) T2 e3 _
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元+ Y ?# Q$ C2 |2 k" @1 n
最近! m) m! c& N+ A. f! f% N
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓
( l; G% Z+ ~9 {对这个问题给出了新的回答
+ f3 ~8 V( h# q6 j, M- M' ~0 C0 G W& N. I7 {
据了解/ ]& ~ c+ y3 J$ \& A/ Q9 O9 k
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录2 D% |% j4 u; y4 y
甚至还超过了上海的“汤臣一品”
1 t2 e) a$ z; O7 P6 B) ^4 m# E9 ^而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动. W/ B4 o2 D7 Y- t
& R5 X: T3 O( l! L9 D% q 那么4 _8 I6 q( \2 |7 x& P
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
5 j3 {+ q! M# D# |9 d7 o6 x一探究竟+ a: Z' J7 Y( O! K: D& d' C+ Z
8 e5 S3 N# `; j$ c" I3 U
揭开面纱
) z N1 t& Z9 W* E' Z
3 M# B. `; d: g- V# x& `' l这就是西湖8号公馆在建楼盘 $ A$ C4 V: j9 \% C& f
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" H* |( b: _* x5 k1 W4 Q/ K9 e
z; P0 G1 _2 w! m& E& r西湖8号公馆共两幢楼
* X, ~3 _$ N2 u中间隔着一幢旧楼
/ K* t& X0 `; ?
) L/ g+ `/ y4 [' n; M" [! Z2 e, Y- h. f
单价最贵住宅环境并不理想! T w! D& e3 h9 B1 g, }* ^
" A# x! i/ Q j
在吴山广场边上的四宜路上
y6 Q# T/ K1 g( ~! o( K$ \记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
( _- |; }- p$ A8 N c' x 因为临近西湖* T1 t2 ], O2 {: G( j/ E) u
有限高规定
4 J4 c* F7 W' X所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
* Q. t9 m2 h- [9 j/ D+ B 整个楼盘仅有两幢房子
) \3 Z' A5 h( \+ i' t+ H' C而且中间还隔着一幢破旧的楼房8 { X7 }& B: ]
看起来
% Z% y, V/ w% y7 s/ z楼盘的小景观并不是特别理想
P: d0 W3 U4 V" s% L
5 ?* t8 m( w- N/ x b) ]% P 不过
2 ?, Y+ W3 l4 N7 y7 `$ Z$ t; O楼盘的大环境却显然令人羡艳/ C& n( U2 s, \: G# S
位于吴山脚下
0 B3 G P$ `; k, I7 T' m3 t/ M步行5分钟便可以到达西湖
# t3 s/ N R$ J% k) x楼盘所在的四宜路更是闹中取静
3 u" E2 B* _) d: m* ~" O, z 而紧邻着这个楼盘的
: p6 B8 A2 o3 t4 b7 z- g便是杭州人十分熟悉的中大吴庄( G6 d+ b( |4 A ~7 q+ m
8号公馆的售楼处! z8 Y/ o, n. I
也正设在中大吴庄
, G. j" p7 @! O' m( a# u0 @( v* l% @3 H/ ?: y$ Q: q; f0 E
该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者6 W8 }; c; g( l
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套" M) f- y7 K5 G3 C0 p* g, g
建筑面积222平方米: ~3 d" ~1 x' o9 b, n( @
跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大6 ?/ y& T% Z% k8 ~7 D5 M4 c2 J* e
除了要计入总价的部分外
) W3 B4 c' O9 H/ N7 Y还有40平方米的露台是属于赠送范围% G' [( z1 s2 ^! y3 u% V9 s2 n
“在家里就可以看见对面的城隍阁 a. J, r2 ~1 R+ p+ R
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘+ M* G; e" |. U: _# a
沈捷表示3 e z c$ V" a4 \. a
由于客户的喜好各不相同
" h$ B# K- k7 h/ P. q; J所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
; G; }( K5 d" z {& A" x) f6 A. K这样的价格并不含装修部分
( W0 q, p2 s6 f2 J5 t$ n& @& Y% v% \# ^) e
由于该楼盘的设计比较特殊
, }( f& x0 C! V+ @: ]所以基本执行“一房一价”的价格体系
# T8 e6 j! a6 \6 |( v; G n9 D' u 在该楼盘的价格清单上我们看到 m- `) R: W* a1 b
这套房源的本来定价只有2200多万元
& @* u" P3 X9 m, F一位售楼先生解释说$ K& A+ _+ R! B2 F. _+ u7 m
其实成交价格比挂价要高
& X3 z* d1 O! Y1 K3 s6 ^# G }9 H下单的客户显然对提高后的价格也是接受的3 @4 Q8 }0 A: Y" O
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
( r* r2 e! J' h. D) o
6 i. h; }% }% z: z3 C/ G
+ C$ ?! P& t' R4 U3 | e" q* ]谁在下单5 m% g* A4 h9 u
, q. }5 h; V& z8 q* |4 Q
一掷千万者大多是多次置业
; _, V6 ^/ N7 [! a2 |$ m( E! U% h3 `& O5 C0 B4 R
据了解/ Q( o0 Y9 ^+ G: x' H
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家: z" H' y, `% @9 O4 W: }# f4 ^' O7 ^
从事实业: s+ t- \ ?! x; `& l- l6 f X6 J7 L
年龄在40岁--50岁之间, s( |! y7 j z+ T
“他当时正在杭州度假
1 o8 w; \+ |. E, Z1 T) A( B听说西湖边有这样的房子
! B& W! u% w5 [6 s1 {3 T2 | s3 z& M马上过来看房
! j" j! Z% q( M- I' | 过了没几天就下单了
) H) Q! h- \' @- q/ ]( b" I ”据售楼人员介绍
2 k% p4 U/ P, {( ?' }之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”* P& l, R% ?0 F4 z H, ]5 k
尤其是一位上海的客户: s& i- ~8 V4 [) e d5 Q }
在被通知这套房源已经售出后
2 q' y0 |5 ~% x4 o" w, s% y7 W大叹“有种失之交臂的遗憾”
& A9 Q- m; D! i2 a3 R0 d5 ^4 v: ~2 b* o- X0 z
位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
2 J! R% a$ [; M b其实从拿地之初就不乏关注
% g S% g' z) z0 R 2005年% O# S, T% t$ q# g6 `5 x: ?) \
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价: O- X, V, x# r6 [& g
被来自义乌的浙江大都置业摘得) m; G. ~9 N& G( G, R
成为当年的单价“楼王”- H. h- x" O; W4 E5 h
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在2 _- a0 b% ]( o q# g6 D6 N
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵0 M; M, q7 `2 @( u) ^2 M" b. o# D
, a7 U& {7 s" d! _9 q2 e
据介绍3 [3 a" \ N: u( X3 O
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型% s2 N1 f. r. q4 d. ]5 Q& L% i1 t" @
总共只有52套房源
7 F' [* C- f* ]$ F0 U" x$ L' Y目前可售房源10多套" Y- N$ e9 j" p3 M3 O$ M8 ?
主力总价在1300万元以上7 w; r1 s8 I$ _ f. w
这也意味着
: q, M' i% o, `- C* Z- d: E' D- ?购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上% @' L# m( w- u' b
0 v1 E* n, h! h; }' B; y8 } 那么
2 C( j! l: w2 J: @# o& ` }到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子. v' Q# ^8 i0 h& {
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
5 F5 O+ R, ?4 V8 n" l主要是浙江省内的客户: y# k$ e" i8 e0 e0 j
有做实业的" q* n* _( b7 [9 F+ Y" ]
也有做资本经营的" v( i$ x, u/ c2 ~2 O5 d6 z
基本上是多次置业
8 I1 y5 j* m! G8 ?9 V/ J年龄则多在40岁--50岁左右
5 T9 Q1 A/ Q/ ^5 u+ `( ~ 他们大多是慕名而来
' s' N' n9 w9 x9 E* Y) |# I: `购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔. ~& ` B6 r& |" G
又在吴山脚下
" A2 W2 X3 |: B闹中取静的优势; X$ x2 a$ E& n, n" r& F
一般以自住为主1 H2 H& l' f' e( C' [: s
也有少部分兼有投资目的; S+ z+ Q( ~ z9 q
; _' j; U+ [ }* d9 ^8 Q i5 F& N “我还可以跟你透露一下6 [$ w& Z3 B9 y3 d; ~$ @" Y. S
现在被称为‘股神’的林园
! b" O, v( F1 x: ^8 j还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
( \. C. } K% e- ~也都来看过我们的房子& z+ N) C O/ O
”章秀成说) ]& L) ]. R6 c) _( V, Y
虽然他们最终没有下单8 r& _4 r6 Y0 T
但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
s0 O+ e0 M/ R( `4 g, z) p- q受到了很多人的追捧; c/ f. V$ e; `6 ^2 ] o
9 W# i- p4 |: v7 X+ D0 |6 V0 @ 如此高价引来众多疑问# E4 O2 K3 g& I. l4 d
5 B9 F9 R+ P/ H! j' b, t- x9 r) \
那么
: ]4 @5 \9 c6 H9 B0 G+ P西湖边还有哪些房子？
& N2 l" l+ [. g5 E6 Y4 z3 o H# n: @ r) ]. i' S- u) _
记者在现场看到
5 f+ N. t# j- N" p: R, H与西湖8号公馆紧密相连的小区
$ Y. s2 `* W5 w7 }9 }1 I主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
$ b7 o) h, S, x6 j: U& B' `' f 该区块二手房的成交量还是比较稳定的
1 u1 U+ a5 N' ?/ ]& H2 Q- m 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
, A5 y+ b( Z+ |% B“不会吧？”惊讶- [) ?' Z# _" Z: q$ ?
是她的第一反应& u1 H! M: ^7 @7 {, E3 N; e
0 R1 C2 z1 y, R 据了解
" q5 b$ P8 e( B; B5 `. f与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
0 t; R3 c5 w4 o7 T3 V# l在二手房市场上露面还是比较多的) V: m; U0 b: l/ l
根据中原地产统计透明售房网的成交数据
" f% W a( R/ n0 D! w9月份以来
3 Z8 C; j' I3 _6 @1 Y该区块一共成交了9套二手房源. r A) {' o/ i" T6 y9 d, `
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
+ L% T/ E& U6 p j1 V单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
) I3 O$ L8 ^7 y* F6 _4 I) k9 y总价488万元
! A `- Y. a- y7 N) t7 I相当于36568元/平方米( y3 E9 _" I9 \# D
相对来说
! X! k1 K" h2 h( |% {$ J; F3 Z最近没有房源成交记录的中大吴庄
0 F+ o' y# l/ [/ H( z则价格要贵得多
, R: S N" J- x7 G$ k7 q& ~' U 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 D! D. U8 a0 S3 T, U& E
挂牌总价达到了1000万元
; `. g) y: Q$ l相当于单价6.9万余元
/ O, D5 B; p9 k9 k( Y- I* P6 ~5 X" R! z( Q1 L' S
除了西湖8号公馆所在的南山路区块
, [ y3 p& U* S/ f6 S西湖边环境比较好的房源# x2 ~: p" d+ J2 _! |. z: Z
主要位于北山路
1 n1 b( D' ]2 k4 g% G! v- v 比如3年前; C7 g5 Q' W& _; \
位于北山路1号的老别墅“润庐”
* v, D5 \% a% | J7 ]5 B' r Z3 O曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌3 X8 G# l$ t. D2 g5 ]
不过该区块除了天价不菲的老别墅
2 j! ^* R& W y( [" J: ?4 H: ]( I就是没有产权的房子8 \, _7 L% h7 e' g. [6 \( V
- n! R9 a0 ^8 k
西湖边另外一个房源比较集中的区块
& m7 {* z M/ p! G& I9 b0 T则是湖滨区块' C; U% \/ X/ ]& u* Q* G4 y& |
代表楼盘有已卖完的名珏公寓' }; y# b3 n+ C- k8 k0 l
以及目前正在销售的东坡路66号
9 k, Y3 V& |$ M 不过这两个楼盘都是非住宅产权0 I: x$ m* z8 O: S, F0 ?
一手销售均价3万--6万元/平方米之间
9 Z) `" b' i+ w4 y7 t. u 稍微远一些的位置 b+ _6 {! \& D) k4 u
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都; N5 V8 D2 P4 d5 V* V' e
这两个楼盘也已经交付使用
2 f) A+ F0 j6 C* b- [/ |! ]目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
( T" ?5 }/ A$ q2 K大多均价在3万元/平方米左右& b2 w$ O5 O( v! `& A+ @
9 _4 ?$ W7 n' _! v, L% c
业内人士认为! S9 r. u6 e* k, V
西湖边出现单价这么贵的房源
% k+ e4 o2 @3 g- z4 E s主要跟西湖边的资源比较稀缺有关' U% F! h" N# P+ J F" D& j
只是如此高价引来了很多人的疑问
$ A" `- p6 O/ W8 L稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？4 I m0 B" |8 N# }5 l3 k
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