 | 钱钱钱.... ) d5 a! b9 K0 s( h
; ]- g1 F$ r4 H) E4 x( ]引用:
3 C, A3 }3 X6 H: T9 y西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅1 P2 } q9 a) D: h
成交价已超过上海“汤臣一品”
7 m _. _4 n# ^' X2 J/ a如此高价引发众多疑问
. S- h6 [' U5 g2 A; Y) H6 n6 }' F- g( b' M1 G* r8 R- |& |/ N
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元' q$ Q) ]+ N: f0 Y+ u
最近" h% G6 Z3 p* G# \
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓" }. _& q5 z4 {$ i1 q
对这个问题给出了新的回答* r- w6 o( b* s( F1 D% V3 ^7 D' h/ @
7 u" X2 U. U4 j; ~ w
据了解7 ~3 w) F% ]* a& T
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
$ \ u8 W. A3 p2 r3 c6 k* B5 s甚至还超过了上海的“汤臣一品”
8 p, z) R/ I+ d5 V! H而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
1 }3 g0 o; v1 @7 T
: ^- r2 j. D' p; n& U% `) D0 B- e7 z 那么) r# a* H4 P* n! C3 }
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
. Q+ f2 V% B; F0 Z5 j4 K一探究竟
2 N6 H; S- B7 H1 O; A. [( l
& W4 z+ y- d$ I: W4 q+ P揭开面纱
. k9 j( D/ h' l9 w' R3 k. H Z
7 s F0 K9 L* B. N! J; v# w这就是西湖8号公馆在建楼盘 . Y0 ^7 |7 H; C1 m) N' A
) p L- f8 R e: }5 b
1 F' r: [$ D1 n3 E( c+ u2 T* f
1 s. |- m5 K* M, a9 N5 [
西湖8号公馆共两幢楼' d+ ^9 F2 p p
中间隔着一幢旧楼
1 u! i6 N: q- ?/ F2 S t3 d, g
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单价最贵住宅环境并不理想$ u+ g9 P) e: y/ W6 a- u9 w; B
/ Z/ X" e8 r, z& G 在吴山广场边上的四宜路上
( a5 C0 Q" l3 S6 L2 S记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
* Q! ^+ M# v8 {( S1 Q, M! C$ a) n 因为临近西湖/ j4 R! N% Z4 e, J
有限高规定: u7 E- N5 t) H* [. X- ~! \5 k
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼5 g6 Z1 L7 Q6 A( _) B3 J1 C/ W
整个楼盘仅有两幢房子/ d; I: v: ^1 t! Z$ |- r8 O* x
而且中间还隔着一幢破旧的楼房
; t( P, B2 Z& X1 t! L6 f `看起来
8 a' a X. i' F楼盘的小景观并不是特别理想3 d, o0 _" Z9 c0 t; a/ ]7 Q1 B' X
4 L# I" f/ H; d 不过: G+ ^. H1 w& g: i" G M" `/ ?2 G6 |
楼盘的大环境却显然令人羡艳
+ h2 `# U; I$ x+ \0 m 位于吴山脚下% H; r$ P; V; C o
步行5分钟便可以到达西湖6 L; k a1 m) R0 C" z z
楼盘所在的四宜路更是闹中取静
( l: J. e5 b4 n! b, b3 } 而紧邻着这个楼盘的
) i1 e% T# T$ g便是杭州人十分熟悉的中大吴庄# g2 ?1 G2 W6 {. W
8号公馆的售楼处
- t H6 x! A" A- W% O8 j: D# Y- }也正设在中大吴庄/ J( n2 N& j5 z
/ K+ M) ]5 Z* C 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
7 [) E: {7 q: d2 H3 e7 n+ r这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套: B5 m2 l9 e6 T t ?: |
建筑面积222平方米
1 ]$ S/ z# u+ T- T: q跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大3 ^* L1 M* K/ c; d$ }& [* _
除了要计入总价的部分外
; F& G- k$ Y6 s+ V3 m还有40平方米的露台是属于赠送范围( n7 O) G7 e% \7 b
“在家里就可以看见对面的城隍阁7 B+ L5 m% \9 Y- W' H, r- ]3 `0 s: N
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘- y$ l" o9 V5 t/ A% ?
沈捷表示
a; g; {* [1 w由于客户的喜好各不相同
$ O# s! f% Y V* a所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售 }& U$ ^' [4 \4 p% S$ X% r6 E0 i$ [
这样的价格并不含装修部分5 }! c9 c0 ]& n
1 q9 G& O+ y o+ ^
由于该楼盘的设计比较特殊# q5 ?6 V+ v, C
所以基本执行“一房一价”的价格体系 c& J6 B \/ @
在该楼盘的价格清单上我们看到
9 H+ A& X3 |7 m3 Y这套房源的本来定价只有2200多万元0 A& F- @( P9 `; R$ U
一位售楼先生解释说
# q4 o# I+ `! u& n( ~9 Z" g. F其实成交价格比挂价要高5 G+ O( ]7 h! n7 A: J; {& S
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的" u! y; _' H4 Q# T% z
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元# l3 y+ L$ E1 y1 K v
/ z* E3 c; r N( q' ~' U& ]/ R9 |% k' n" ?5 A; e% j5 S
谁在下单6 h% e: D7 V* v' ^( w. _* O
; Z( W( T1 h+ d, l; @ [3 v
一掷千万者大多是多次置业
( ^; O/ L; D `2 {; z+ D7 s
' C( p1 L# t- w# i/ J 据了解
% d9 e$ b* Z& [这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
5 [ _: `% B, f) F/ d% ]! O从事实业9 y# R# `5 I* U
年龄在40岁--50岁之间
7 N3 M! d/ v0 Q “他当时正在杭州度假
4 X; I5 j. g+ x6 P' M听说西湖边有这样的房子! y! d4 K( ^5 U0 J4 o
马上过来看房2 S$ l: I" h c4 |; _0 I
过了没几天就下单了
; |& [& l. l8 \* G9 d; P) E ”据售楼人员介绍! X$ Z$ x9 s) y4 N
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”
! K! ^$ V3 N/ F+ L1 J" E: `尤其是一位上海的客户
( A; {1 h5 G2 q& w在被通知这套房源已经售出后' C( W8 i: f& U8 D
大叹“有种失之交臂的遗憾”
7 u* q& ~4 X4 ]- S+ G, j7 i9 t, C$ `& V% y) q
位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
% t2 }- C( y! c其实从拿地之初就不乏关注" a) g2 i3 E c
2005年
+ q( e" T$ I$ [5 a: r, V. B; [该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
; M7 }7 X* `9 i7 ~1 v被来自义乌的浙江大都置业摘得
- k3 i0 V. w' _1 C; M. D& g成为当年的单价“楼王”
4 Z2 D! x# |6 B, B8 ~ 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
) \( Z1 O1 y. k, J0 J5 O/ z+ o它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
: z( ~' G8 l+ Y m
: Y2 H% M! p5 A6 v* c+ F 据介绍' y# h/ ~7 Z/ a4 e- S7 U; p/ L5 b z
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型; W( y! W2 @% I N. v
总共只有52套房源 m' B9 L4 S3 j+ O
目前可售房源10多套
1 O* ], I2 X, U* n/ K5 x' W- }主力总价在1300万元以上
! {/ s. w m: F3 j: v 这也意味着$ N7 v k1 z, _& G- Z0 F0 a6 A
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
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那么! X5 w+ a5 L8 v$ r9 y( l
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子1 Y& n0 R! Y6 \6 j! w) F( _" P
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
. q( x" ]) X* d+ d) u- a& A* ]' k主要是浙江省内的客户 Y/ K9 ~1 q7 U$ O
有做实业的
. h$ x. x/ m Q8 V, u也有做资本经营的- {* D5 R t% g ]( @( O7 }
基本上是多次置业& }3 V# \1 ^0 i
年龄则多在40岁--50岁左右2 S! ~) K" Y6 R9 r& a0 ]" t
他们大多是慕名而来
; @& J" q: |$ I& C! p6 H+ z3 K6 X购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
4 R( O1 s* m, K又在吴山脚下' q2 ^/ ~ \ L2 q" }2 ] V
闹中取静的优势 q8 T+ _- y1 F6 S$ C; z9 A: [. t
一般以自住为主! d. D* Z# A4 p4 W
也有少部分兼有投资目的
" |* K" ?9 Y1 c) S
( Q" E" X4 p q: J" J1 Z “我还可以跟你透露一下
* s# v6 Y7 g1 h( s% G现在被称为‘股神’的林园; h/ Q( `9 a6 Y6 G
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
1 q3 Y3 z/ I" a8 R' R A2 E F/ H9 l也都来看过我们的房子. [4 a3 N, `. O; J+ h0 j7 N0 v
”章秀成说& Z M* \( U K1 Z$ c: O v% T2 [( C
虽然他们最终没有下单
9 j$ Q! C2 D6 U# y1 p4 B, ^但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺' K! L1 o' g9 e) a. g+ e
受到了很多人的追捧
5 X2 c0 r! s2 Q8 v, E) E# ?( e; A: }2 C( x7 E
如此高价引来众多疑问
# c. n8 B9 ?! B: Z5 [3 T& b f. [% I* t! K4 R0 j9 K- m
那么
$ i/ v$ ~" a& c西湖边还有哪些房子？ A$ Z1 l2 ^* [! @
2 T2 L1 @6 K$ E- Z2 ] 记者在现场看到
% D1 o4 r: v+ `7 C与西湖8号公馆紧密相连的小区
- p6 e! J4 p, ?7 [, R8 N9 a主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区4 F! z7 `* q# [: @7 K
该区块二手房的成交量还是比较稳定的) v$ p3 u' A' o) }, E/ g0 L
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
* a: t0 p4 I' u4 `, F“不会吧？”惊讶. B& l5 a1 F7 y' H
是她的第一反应
; S! K) J" |5 d" H5 H
8 U& r, j: p' [- I% b, ~ 据了解
1 z5 P) J+ W* Q' o. ?8 w与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
1 J+ u/ y! j" l% i6 V! b' T+ R3 r在二手房市场上露面还是比较多的
. Y3 d! Y. k3 R4 | 根据中原地产统计透明售房网的成交数据
( U5 }; k( y z4 f9月份以来 H1 r. `) d& o$ p
该区块一共成交了9套二手房源' ~5 R J$ i8 g# D
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
$ a( j5 r( ?) r6 K* l5 J0 z单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子4 \( C7 {( B- R
总价488万元: q6 o; w8 P4 ^1 L* z$ O8 [6 T- ^4 Z
相当于36568元/平方米0 J; J4 n% d. c3 |1 g$ {" S
相对来说5 H5 R# K+ w1 V( Q; l
最近没有房源成交记录的中大吴庄
$ \ B# C# d: S- A% k则价格要贵得多* U1 u$ n% F' r {% e1 C. Y
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
) H+ K, P" J. e& E* m挂牌总价达到了1000万元 F# B2 a F/ }: {0 q
相当于单价6.9万余元% D6 H8 M5 G8 c
" c$ ]+ I7 |, ] ?
除了西湖8号公馆所在的南山路区块' U# E9 G! z @. P3 z, M
西湖边环境比较好的房源2 d- B! c3 }( U0 l+ I; ]9 j
主要位于北山路% S0 Q) s, [& U
比如3年前
5 X& i6 h& L9 P2 ^: k- Y) v8 ^ V位于北山路1号的老别墅“润庐”4 H' F' `' ?, L W0 p' u
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌' X) b) i, T* }( x K' X
不过该区块除了天价不菲的老别墅, {0 Q; L+ n+ b0 c3 x& W8 F
就是没有产权的房子 Y V0 O8 S* [6 m" w/ i
$ z% n7 m6 ^, P* w 西湖边另外一个房源比较集中的区块* L& o3 E0 X" q9 ]; L- L
则是湖滨区块
3 M1 \9 V6 {5 D 代表楼盘有已卖完的名珏公寓+ q) i6 H+ U' a1 _) J& p' b. Z M
以及目前正在销售的东坡路66号
' }: z5 p$ y/ v' z/ }! n 不过这两个楼盘都是非住宅产权
# |4 x. `3 l/ \' B% [- f一手销售均价3万--6万元/平方米之间
, z& r5 E; d: O" {/ T 稍微远一些的位置
- G1 n, C6 d4 I$ c- t则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
1 |& J, d1 q. A3 @) C这两个楼盘也已经交付使用8 Y4 g0 f8 A8 r$ ]! D: y
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现5 B+ {: F% v; B; H( b* S
大多均价在3万元/平方米左右; m1 D. \% D0 e
" n8 u- K* e' f4 ~4 F8 H9 E. X! l" `
业内人士认为
) y0 l, ~# v3 W' h西湖边出现单价这么贵的房源
" r" x- L& D- i" i5 r4 q主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
& w+ G) P$ Z. @5 y! d 只是如此高价引来了很多人的疑问; L. W" x& |7 v) v; |7 W
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？! H8 N/ E" _1 {# ~
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