杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

; W3 M. V: W( V  Q/ |) \! r7 p7 J: B8 d

7 Z1 m3 t1 I1 w4 P7 V% N 相关报道...
6 O+ T1 }* ?, |4 O7 I  A2 Y4 f1 i- c3 a- R" Z
引用:; V& c! t) y, ~! i/ O3 u, H3 [
阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边
+ h' _; c4 K; d* N杭州住宅单价的最高成交纪录/ }1 p# }3 u' Z/ W. T
又再次遭到刷新' M" K* p  y, W! }; V# i
　　这次的价格是12.2万元/平方米# J, d% @- M* b8 U" t3 y6 P+ `

4 g8 S+ m  O0 o% Z( `" P) D  }' G　　这次的楼盘位于西湖边
: D& M+ E; i: B, t它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑5 d9 a( h. J5 y
业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆/ B: q, L5 d5 w7 f

3 V8 Q5 \! g4 c# {" p5 _7 ]　　这个楼盘其实早在拿地之初) G2 @0 n& ?) [8 i
就不乏业界的关注' [/ @: Z" a% w  l( J. [
    不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置7 a! Q5 k. V" G2 h
也因为其令人咋舌的2.5万元/* s6 y7 u) E* W  j0 @0 F% d2 d
5 }3 |) G% O  F' x
平方米的楼面地价
1 O9 b  b! ^8 `9 r9 r    而现在$ K4 k- Z5 _, E1 }
这套单价超过10万元的房子
% `0 v5 b! g. L  i再次把这个楼盘推到了前台; ^* t; p) x, U- d  z
' A; j- H9 p# ?! [
　　对于普通老百姓来说( I( O: M! A& M: q
这样的价格显然让人有些费解" y* X  u, P. P+ u. B# k
    毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子1 y9 p% Z6 e) @+ @3 K" k/ @
在这里却只能
+ N6 J" h! A. O
+ _2 ]" D9 L2 |; d& {- p7 U7 h买到一个平方米$ Q" L, }3 I) u0 [
    在房价飞涨、万元房比比皆是的现在1 o  Q3 N; [# U
普通购房者想要找到一套买得起的好房子2 ~4 K3 o9 N& e9 P6 B
已经越来越艰难
2 s2 X9 P& B# b8 n  W! N& i    在买房的道* i+ ]. E3 n- u# L

  `: g/ o- Y* r+ L路上/ @  n1 C; w6 k: |; }0 w, ]
他们的目光已经越来越迷离& F! f9 ]& V) X% P; t" r% w

& e, [$ w% a: v) Z: w' g　　只是
0 ?: Q9 a9 g) c+ r我们应该同时看到的是
2 c) t9 Q. v4 X: }2 |这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值
# h0 d: @8 o1 g8 D( ?1 y    “住在西湖边”历来是购房者
. x. _  D  \. |2 z% D7 c2 l% t2 @& k) s- P7 l
的梦想
+ g0 r* f# I  @. ]在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在4 E8 A# v; k9 @! h" L' U
这套房源的存在并且最终得到市场的认同: z' C( b6 D" u$ w
有其自身的道理
9 i1 H* j4 ?: z' j9 H: m7 }  h    并且% T) {( V, h9 Y/ S; }
在
2 ~: h: s) u3 v& J, g
/ Y( s) c5 H, Y% [+ A4 {金字塔顶端. i1 r$ V- v8 m& ?3 w
确实存在这样的一批客户
% r2 ^  ^/ |- l- l+ [) C, f" p在寻求这样的产品/ d1 s* O0 \; g( {
; T7 N$ w6 w( o8 _5 q9 r" o. N& y( J
　　而事实上
6 s; R% d8 R2 z3 s# z) d$ V1 E一个成熟的房地产市场/ M+ ?# `: m- c8 f7 m4 L3 B
确实应该有房产品价格的阶梯式存在( ^8 W- Y& c# V5 X
    那些资源稀缺的、产品过硬的房子
* ^) s: h3 _3 K# u& O- g就应该比其他
5 `: r* a2 p1 I1 j) w2 w& h0 I
1 ?  d- k& m0 p8 u房子卖得要贵; g# t& l/ l) {# s
    而相反
1 Y' `. v. e: D6 F, A5 ~现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象6 S6 S. p9 D6 Y1 e2 J! Q
其实并不是很正常
4 \4 v7 l8 }5 o+ q
/ O/ G" k; c1 I' `0 E7 W　　我们更应该看到的是! A" e( K$ r, i" m
每平方米12万元的成交单价# c+ k' p6 b) D8 r) J8 X
并不是普遍现象0 ~6 D8 a$ f" a( D- J( E- H' ~
而只是特定楼盘里存在的个例
  `, ^& y( |' t) |    如果开发商和周边二手
2 ?2 H, x2 D& u3 `0 K. Z+ _( `9 j% _4 x
房的房东
% |/ H" i2 A7 c. P$ t; D以此作为其房源定价的参考物, M  ~2 j$ Q: P# ~0 \& B4 |
并不切实际地一味提高自己的房价
  u# d: S, g% G" ?" C  s那才是令人担心的事8 n8 ^/ n( L" ]/ D" _! @
    毕竟
" Z2 e% x! l( Y% O# Q) X稀缺资源到底值多少
$ E' [8 Y! F  S5 T) Y
+ V: }3 p8 ^9 q- ^; F" `4 V/ ]价格
. j; l2 Q- \: O4 J6 {( A1 _并没有太多的参考性5 L% J6 F- t% W9 w- w
而有价无市的苦果& |7 F9 |9 J) B8 v2 d
最终要自己来品尝' h$ R# P& k9 v) D
; q$ }" m. P7 U( N. U
: v5 I5 b1 @; e- m" V7 w% q# o

. _9 l; C" i. Z" v) A/ p8 P9 C, \5 H1 S! {6 p& R% Y% V
* d& C* W4 o( U: j( a: b1 c

6 {. x, d* Z0 f" u# K4 V

钱钱钱.... $ E# s. o- D9 R+ t1 \6 C% u
3 g* A" @: F4 u, k1 U( [- Y0 r
引用:
' \+ |6 {( Y3 X3 V- g1 d1 @/ F2 I西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
0 w8 W/ L( p8 G( W) t5 k8 p  ?成交价已超过上海“汤臣一品”3 e' `  B" e3 w. o5 Q3 j
如此高价引发众多疑问/ d/ l1 C, w3 R4 z: M

+ J$ w+ g- }, C! t　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元1 |1 s4 N& o/ L6 }  p2 r
    最近/ r7 C. O- \' n- E6 i  `3 e' `/ F
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓' l/ X+ A# N6 M+ R- K
对这个问题给出了新的回答6 O. n& y8 m+ W* P1 F5 C

! y; s* ^3 B; A/ |　　据了解
. v3 _2 C. q: b这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录4 E$ V$ p1 w  h6 V( X' s
甚至还超过了上海的“汤臣一品”7 H& n5 a  C* r" ?0 `8 t
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
. N" g' U% [2 g  u. ~
2 n6 a% Z* A" Z0 O2 C　　那么! a+ v! I& A  [+ m* ^) _
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场6 N- K; `1 Z6 ?& `) h+ l0 B6 s6 O/ D
一探究竟
+ b  \2 z8 g: C. ^" ~
6 r2 p% S+ ]9 p. i0 b揭开面纱
& ]% _+ L2 c: b; n9 k- Z, U$ q# `7 D# B" a
这就是西湖8号公馆在建楼盘
8 a& m% L; z. i
% `/ I( L8 Q& H# b; W: i
4 x( g" O; f6 b/ ~2 l& P4 p' R# z+ G* e! a. r$ |/ X
西湖8号公馆共两幢楼
% C1 y/ g& X, i( }- p中间隔着一幢旧楼 8 D- l# x0 e* c; g4 \
( x& ?, L4 D5 L2 B% s' K
: S/ z7 w$ c  ?% ?" K! `- A0 L
　　单价最贵住宅环境并不理想4 W, ?7 K6 [) x1 C2 _2 y2 r

3 N1 o. q( I  R, N, i7 M　　在吴山广场边上的四宜路上! H$ K6 ~; q) o
记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
" K' H, z7 e' \' t3 @) x! d. ^    因为临近西湖
7 ^% Z1 u% `+ q& L! Z' ?2 n$ O/ j有限高规定
6 Y- u& i+ r, |7 I3 l& g所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼3 d4 S% ~* P7 }: e' `- p
    整个楼盘仅有两幢房子
( {4 a( k/ P* b而且中间还隔着一幢破旧的楼房* O- C) _  q% P4 M& }
看起来
& C* u+ L0 z4 t7 ~; K- G7 d% W7 j楼盘的小景观并不是特别理想0 Y% M" ^" V! {/ o4 C! W
9 S5 o9 U/ C5 ]
　　不过
% V8 {9 W( y. U7 j4 R  G" ~楼盘的大环境却显然令人羡艳( k1 {  M7 M- X7 p  W" K6 K
    位于吴山脚下
3 [  Z# e: B4 |( M4 c$ W; \步行5分钟便可以到达西湖3 N, t7 j+ V7 M/ U
楼盘所在的四宜路更是闹中取静
& W+ T8 c- e6 N! e    而紧邻着这个楼盘的1 ?9 U! H5 D; F) q. U5 v
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
- H/ Y9 B0 z$ p2 n3 t: ^2 Q    8号公馆的售楼处
4 l! Z+ l5 q! @) A# r. z! O0 \也正设在中大吴庄
  w. R2 f. K5 U# a
) f9 ]. A; g; i7 F　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者  R& y; {0 a, i
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
" S6 N$ E0 @+ `建筑面积222平方米
' h' N% s; l& y% G  F跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大$ r" P1 x( V3 i# d: W
除了要计入总价的部分外
1 |7 \# N' {* J还有40平方米的露台是属于赠送范围! r$ d; ^' l: x( N  Z  _$ q
“在家里就可以看见对面的城隍阁( \  ~7 P9 @% B+ h- C9 [
    ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘0 y6 l$ Q+ _1 Y9 ]& ]5 Y
沈捷表示
& {" e6 g' \+ x0 \由于客户的喜好各不相同
& h- D# W% z$ Y: X' k( F8 w所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
; y! T8 p' k3 X9 v# O/ _这样的价格并不含装修部分8 e$ b+ l  [8 ?( C, O  ]& ]6 X' T7 _

2 ^1 u$ ^' V5 I- }4 [8 K　　由于该楼盘的设计比较特殊
$ D3 h0 x$ R* G8 q: w所以基本执行“一房一价”的价格体系
, G5 u+ N) W9 v. y  y' M) q( x( ^    在该楼盘的价格清单上我们看到
  v6 M1 N* V8 A; K7 a5 _1 v, ?9 q这套房源的本来定价只有2200多万元
8 c. S5 y2 q- G0 a0 T一位售楼先生解释说
' W8 {7 E1 J$ u. O, K) r1 d其实成交价格比挂价要高
; c$ W! _- T. k8 m! s下单的客户显然对提高后的价格也是接受的* ?; ?4 ?; Q. L1 @/ U0 v
    这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元0 Y+ v( h9 |1 K2 A0 t. C# \; `1 e
     
  |# U: m! ^  E+ v' J( V! |& q5 Z! i, U0 ^# A! ^9 _3 o  U) N- T
谁在下单+ d) L) q. Y, C7 a& U

# Z) [9 o7 I9 z3 L7 f# k; o* M/ I　　一掷千万者大多是多次置业
: Q: ?3 J2 [" ~& k0 g" b' `
2 ^. n6 q& O+ d3 F) r  U　　据了解4 x' E) n6 p* Y' d$ [3 b/ }
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
! |* A# e, X& \* Z从事实业
' C( h, a6 Z" N年龄在40岁--50岁之间8 p+ s* l# e1 U3 t# l+ F2 X  I* z
    “他当时正在杭州度假; b/ Q' m6 }$ D( g
听说西湖边有这样的房子1 u& P$ v" f  z* O* R
马上过来看房
6 h5 u' f* j+ ]! [& P+ P    过了没几天就下单了
4 d4 ?% V" _8 y5 ~    ”据售楼人员介绍# Y2 n* m  w4 Y$ Q% T  E( z6 B
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”' k' o' J" z" b4 j
尤其是一位上海的客户, i& }6 h; m' q0 ?$ j
在被通知这套房源已经售出后1 r9 m; ?; A$ }7 G( b
大叹“有种失之交臂的遗憾”
3 o" y) t' Q9 v+ o, r- G# s
* M3 ?2 b3 Y5 |6 L" D　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆5 k2 e) n( g# H  [
其实从拿地之初就不乏关注+ m; q# V2 M/ A0 K/ B  Q
    2005年/ ^4 f" R$ K" O) C8 i$ G
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价: M* V6 K7 X" j( w5 u4 x9 R
被来自义乌的浙江大都置业摘得! D" M: Z& B' K
成为当年的单价“楼王”1 k4 t+ a8 {/ o4 u3 P/ b3 Z6 u
    而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
6 E" K4 L/ f6 [( }$ @) C4 r) `它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
' u9 c8 M2 _1 q3 a
" d% i6 u& V; S: _　　据介绍8 n0 H# W6 D2 N
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
. m4 H. y! S: g, I总共只有52套房源
+ j. K. n/ c% o4 X: E2 Z目前可售房源10多套
4 g5 B: K2 L6 s& c# G主力总价在1300万元以上
8 r7 }: D7 J1 s    这也意味着0 @% X% \/ V4 H* V% F
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上9 b+ w/ z+ p/ H" l

! R9 K0 d4 ?- Z! z" {, k) I& Y　　那么5 O8 ]" _4 y8 i5 `2 |
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
, S8 f9 Z+ j4 n9 e+ G  {不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说# ^2 b$ K; s7 l
主要是浙江省内的客户
6 I4 ^! @$ {, y% _! D8 k. X9 g) ~有做实业的
/ T) ?3 A- }3 Z' {: }& T也有做资本经营的
. I+ k; H5 }5 k  L( Y4 i5 f基本上是多次置业1 |% C, i5 M$ Y" d
年龄则多在40岁--50岁左右5 }1 x: X: s5 `
    他们大多是慕名而来
0 [: v; R4 L) F+ S4 S8 k9 W# l, V购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔9 q3 S2 @/ t7 @4 N# E1 Y
又在吴山脚下5 H! J' i* M) Z
闹中取静的优势
; m! m- n& k. P* _- }8 s) k一般以自住为主
4 s" V, [7 D4 C6 c也有少部分兼有投资目的
& g: o3 S, N; ?3 ^# F( k) t3 u
8 _( Y" [+ @0 s$ G7 O　　“我还可以跟你透露一下0 C7 W. {- G9 F3 C
现在被称为‘股神’的林园0 G/ P/ p1 E: h# p( G9 L$ {5 V
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
5 u8 m$ {! b* C  ~7 Z也都来看过我们的房子, y1 I" A1 {9 R5 |7 d
    ”章秀成说
5 ]& Q& h5 z4 ^' K5 R' w1 T& K6 H4 q虽然他们最终没有下单
* `' N0 `# L! h4 d  r但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺$ s- N- V, o  D* s
受到了很多人的追捧
4 H# ~  u9 \) l: a1 O
1 \; t4 @; q3 g6 X　　如此高价引来众多疑问/ M' Q! O5 H* `

" e: [" s) T2 U　　那么
/ k* a, q* `2 A. |  c9 c/ [0 o/ R西湖边还有哪些房子？
8 n! K6 h! I! |3 e$ @5 j9 Y+ n( W
　　记者在现场看到
! E- D/ }$ _2 {7 Y: q与西湖8号公馆紧密相连的小区
# i" ]& j) [) F  z# A( Z9 e主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
# z" ?) h, P  k5 s1 o# P    该区块二手房的成交量还是比较稳定的
& T! S) S5 c6 b* p0 w9 W1 J    记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人! j0 G! K) f6 O7 n# _" c
“不会吧？”惊讶
1 r( [0 `4 n* [7 b9 M* p是她的第一反应4 l1 H' L- a& N- `7 L- ^

+ v. h3 b* i( i% o　　据了解) ~1 ~+ `' x( u6 ?, U
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源, v3 Z0 _5 T2 V. g4 B  ^2 U& s6 S  ~
在二手房市场上露面还是比较多的
* a% y7 {) ]- q# U: J- g    根据中原地产统计透明售房网的成交数据
: a: L- m0 h# ^* ?$ s" x2 J. K) _9月份以来
* q/ l/ Q& R7 e9 T+ E, S6 y该区块一共成交了9套二手房源
8 @  \; \4 L; ]. d其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子; X- b* i  ?- P  t
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子9 L0 w! {# _6 R1 v
总价488万元
3 A) ?2 W3 C3 c6 c1 `* D* I# e相当于36568元/平方米; a3 e: A7 u) L4 d, w. P; s
    相对来说/ Z: l: q8 I3 x9 m  e& e* @7 C  x
最近没有房源成交记录的中大吴庄% \# W, [5 @( L4 b8 c0 G2 m
则价格要贵得多5 o- R) I! w" l' Z( p; w- z
    中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
) l  I0 w' c# h: Y挂牌总价达到了1000万元
7 ^7 m, `. u- f: A: Y' H相当于单价6.9万余元- T. i& |) ^  G; i/ ?' ]
; Z4 C# R  N/ o, n8 m
　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块
+ G5 x  X. J; d, l/ _! a5 n西湖边环境比较好的房源& ^7 F' S: o8 r/ }" R0 H5 T) `6 e0 X* h$ I
主要位于北山路/ X7 t: ?7 W! i( [. R' H
    比如3年前$ k( y' L* o. @8 ~
位于北山路1号的老别墅“润庐”6 M2 {3 n7 b1 _
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌5 H* e. p. k9 _8 h
    不过该区块除了天价不菲的老别墅  a8 h" \7 e& N$ i& }- A1 m; v
就是没有产权的房子
4 a; _/ n# }& q3 b/ B6 t1 |: w9 G& l* \$ |/ J# p' K% @
　　西湖边另外一个房源比较集中的区块' ?6 U* \6 n' d, M3 \
则是湖滨区块5 r% k9 R3 M4 @+ f9 S1 D6 B
    代表楼盘有已卖完的名珏公寓# K1 @& N: x2 ]/ c: R: @
以及目前正在销售的东坡路66号
! K0 |9 H+ z1 N3 E) u+ l2 h6 A0 u    不过这两个楼盘都是非住宅产权
% r1 V$ o1 J: H4 a% m, T% Z一手销售均价3万--6万元/平方米之间
! O' c: {; l3 d  y: A    稍微远一些的位置
, `2 b- D4 r7 u3 t7 w则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
, p* o6 c. u. q3 T3 A, T. s这两个楼盘也已经交付使用1 ^& a2 u2 G" z
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
9 Z% |# ^6 N1 m. P大多均价在3万元/平方米左右
: S/ ~0 H5 v3 L* ]) H$ a* Q3 f8 l; j4 X
　　业内人士认为
! v. L/ P) Z* s. y6 }* u西湖边出现单价这么贵的房源7 @1 H! @+ }# }% e' a
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
" t( Y& `/ _, b' n& Y    只是如此高价引来了很多人的疑问
9 r. z- b) P  t1 o. L* J) U稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
3 ~' z* |' {1 }5 ]8 a* E
- v2 o9 D/ m, C
* X  Z9 w$ _; s+ n/ x* |0 c- G. s
/ r# }9 x  z+ R! N; T+ b3 [ 1 O* I9 p# [4 ], m, ^+ A

不知道会不会像汤臣那样有价无市...
( L( S9 O5 c2 a! W+ T
3 k- W& d+ E/ u! M! A+ n

额
9 J! t9 B! C! H- \6 M  t  C. k2 l只有一套这样的价格
! c7 j. @  D1 m' v, z+ f没什么稀奇滴: K" p9 G  U, S. e
表光看单价# U4 T/ `/ O3 j/ H; N+ }/ N
总价不是很高滴
3 ^0 |$ ]. E5 ^; F才不到3000万滴* B( E- g! t1 B6 Z: s) r
    汤臣一品总价控制滴不大好1 w6 B& Q- d/ h' @. j
面积太大* `  M5 ?% m) n7 v; Z
一套都上亿了
! t0 F4 P+ I+ t3 B" |  S再加上那么疯狂滴炒作
" S$ `6 i  o$ ^- k是富豪也不敢去住了
; I' C4 {! Y% @' l" q+ V7 S从价格构成上讲这个价格还是可以滴
, V: V) \9 q0 f5 U/ l+ q西湖八号是毛坯价格/ B  w/ I6 p( p2 e8 _, s: E0 k
汤臣可是带豪华精装修才是110000额
: }0 E9 d, b1 j: r$ `总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价
( _! r7 {% a+ A4 p3 f) M" e* k在西湖周边土地日益稀少的情况下
- a3 H: p' w1 Z- D5 U' ~+ r地价推动房价造成滴结果3 Y' F! j. f8 B7 Y( x+ `0 c

0 y/ h; L7 p) ]5 L1 e8 c1 F" ^

靠！真夸张 以后看样子是没地方住了
6 n3 n: m9 }4 J0 [8 [! b! {( M: O8 }5 d* E2 c& C* U1 _2 u

1 i# x( W$ s# w& K! D

房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T $ a- |2 o) T- z# l$ ?4 [

! C( v& ]# G" F: h% H