杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	$ [4 V9 w* s: V( [% h& m& p! Z; w5 q" F1 F$ ` 5 [. ~2 c$ g0 R( I 相关报道... " B% \|7 v* C* k' v, s! N4 i3 T; Q+ c$ s& e6 b/ t 引用:5 n$ h& v/ y3 l2 U; _ 阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边% Q: A9 v. [8 G( A 杭州住宅单价的最高成交纪录 : N9 b3 o3 F; I* c! I: N# t% m又再次遭到刷新, u6 f3 {$ O! v4 v/ i' c 　　这次的价格是12.2万元/平方米1 o8 q9 G% n9 j2 _' j3 o ( x: N2 A: P8 G( {　　这次的楼盘位于西湖边 4 ?6 j' o: O$ I$ d% ?/ v它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑 % Z. ]5 C7 J% n- f4 \|业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆& @* p+ q, M& u* ^- y! G4 r + h$ I/ l+ a+ [7 y7 x　　这个楼盘其实早在拿地之初4 H* R. _) q9 T5 r 就不乏业界的关注( S! H* ?$ \|* @3 j% p 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置 4 R: U7 m9 V8 [: F; W, M4 F* J$ }也因为其令人咋舌的2.5万元/ ( Q1 \|' t5 h; a4 x8 V" L' W) n - H. q) W H4 i5 Z) H! g+ H平方米的楼面地价8 b; D* b. G; o# @, ]7 u 而现在9 g. Q2 A4 [$ n* ?! @! D 这套单价超过10万元的房子 & N% K: c* j- R, u: s5 b再次把这个楼盘推到了前台4 g0 J2 h# ^" l6 c+ D' q4 x% c 4 r, P* P7 M6 n6 s: l 　　对于普通老百姓来说 + {& h- Y G5 ]% ^8 J. r这样的价格显然让人有些费解' `* x% ^6 V: b1 d7 c# s/ n 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子3 T$ b3 T9 A. ] 在这里却只能 ; e+ f* _; o: L2 H 6 G$ q! U( }! A0 I5 D- Z买到一个平方米2 K4 f+ K! b8 C& W6 B4 d 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在& a. G2 W5 ~! v) n 普通购房者想要找到一套买得起的好房子 + h2 q5 O1 q" P# m( }: a已经越来越艰难& n" t% Q( I% ], [1 s7 G: o 在买房的道 _7 }: x% o( P4 k . s- }+ x3 c3 g* F路上9 m9 l j) y1 k/ G3 V 他们的目光已经越来越迷离' {' V2 U( n8 {& r$ j9 Z/ j # K1 L, P' f+ y' o　　只是 & [8 V6 D. p- t8 M! c% r" O4 a7 f我们应该同时看到的是 ' k/ d$ ?- ~+ x- _4 m8 K5 W% s U这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值( l: I2 z, G2 A “住在西湖边”历来是购房者 9 O9 A" ?) \|6 @% `! o+ f / Z; A- G' k2 s8 A& c的梦想 \|7 H# ?: `; G a& V z: r) t在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在 3 R, z2 @& Y& C: N' M! [- X: W4 k% K& b这套房源的存在并且最终得到市场的认同 5 l" g2 n! y3 w- ~有其自身的道理 7 o1 a7 I9 c9 r T _ 并且+ i; e' ~3 R% h/ U 在 ) r7 R8 \|( R$ ^9 e6 \|5 `- j( v ) ?, W+ j5 B) ?金字塔顶端 ( Q" g/ {7 P4 W1 D确实存在这样的一批客户 # z. ^ \ C7 a在寻求这样的产品 4 p d2 y4 Q- G. ?+ v! T3 O6 V0 j , C1 U' ~1 P6 `$ T6 d# n　　而事实上 . E, d% `/ K! ~/ @5 h' R% \4 x一个成熟的房地产市场. g5 q6 f1 Z3 J# q8 F p$ t& H 确实应该有房产品价格的阶梯式存在8 m% \. _( v. U: \$ J3 X9 B7 c 那些资源稀缺的、产品过硬的房子2 h' `) ]- r% E, T0 D6 H0 g- Q4 \' h 就应该比其他 $ \) T. S* ~& X8 G2 Z& h. \+ g7 u- ]6 `& x a) ? 房子卖得要贵: j0 B$ O$ u0 ?! \|) I& R& }" P 而相反1 C( S' T3 b5 x4 d/ ^, w: g( d& o 现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象 1 {1 ]4 m: ?/ x Y* v其实并不是很正常5 y$ y2 ^, n& O 　　我们更应该看到的是 7 u5 [' H# j/ r每平方米12万元的成交单价0 ~' f6 l( `0 t0 Q2 e- E' Q4 E 并不是普遍现象 + K" l) n4 q: t: E0 R' Z/ q而只是特定楼盘里存在的个例 u! R y% i1 l e3 M9 E' X 如果开发商和周边二手6 n) h: a3 x; j8 A' ^$ W1 j7 c " H% j" n* L' N# P( J0 H房的房东: H0 a) u7 Q4 N" x$ T* F 以此作为其房源定价的参考物8 b& h6 m3 t$ \|& ]) \ 并不切实际地一味提高自己的房价 ' O# `" G& I: g% Z那才是令人担心的事5 I! F0 z- }! p1 n 毕竟6 q% R x3 P$ U 稀缺资源到底值多少 ' M2 V2 I+ @+ q; g; j4 h1 P$ D) Y% ~; j# J& m3 G* Z 价格/ q, M+ O) r+ S9 O, v 并没有太多的参考性 # \, U% v8 w' _4 ?5 i而有价无市的苦果1 b2 ?: u- p4 a1 r$ A- s9 c 最终要自己来品尝; Y0 O8 b2 T9 C3 \( }5 l3 s 1 Z; l9 f+ P H8 d. U2 F8 M: v2 z 0 t8 w" A8 N9 z' r7 E 6 t0 {# `! _1 _7 d, A , `! J9 o! T: M/ I2 G3 ^7 i0 A8 `2 D. d P6 M2 ]2 i3 L2 x P & L- m* q) x( I. r: e

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... 3 a2 \|9 k( S, C9 r, i/ I1 s$ d 9 b! x% G0 d/ w' M$ I$ F- x9 _" c 引用: ; y0 C# c p S8 m O西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅' a3 N7 S* H, N4 H7 I5 \| 成交价已超过上海“汤臣一品” 0 `- j, D% n# [4 G0 Y/ `4 Y. C如此高价引发众多疑问 4 m1 D8 V2 {5 f. h! M/ o( u, Q* A% b4 I6 N; ] 　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元, A0 `/ v) r) B- J 最近 O5 {4 o$ ]0 S$ I& g D6 x' O 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓 ' t- i2 l3 g& q; E. o! Y& C对这个问题给出了新的回答. @7 k0 H: C* ^) S3 n 5 g. s" h# j/ {' n: O 　　据了解 : b A5 e2 U1 m这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录- f+ i" x0 R$ [, ]: u. q, _6 e* g0 Q 甚至还超过了上海的“汤臣一品” 6 P% j: E1 R* O; x" s }( [3 K6 {而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 ; n- P# N4 ]! d( ]3 \+ D 7 H( I* p# K3 q0 f: G* C! {　　那么- C( D3 I! g) J; N) ^) A. u 是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场7 f, H/ x' D/ d 一探究竟 9 r& u4 j2 M" Y a , n4 Q3 ~# Q6 h) `. b/ Z揭开面纱* [2 K% D- ?' }' F, w% R+ J- a 1 m4 q3 i ?8 D$ H0 @+ O" ^, h 这就是西湖8号公馆在建楼盘 . s! W4 K h4 i) G) a" D1 w + z, p; y6 D( Y- F e& C/ [# }' H2 j) l. ~" n. x% a& f; d! b, O% \4 D. p 西湖8号公馆共两幢楼 2 ^8 N6 q; `" L( B4 d中间隔着一幢旧楼 + R0 c6 p; \4 r5 ? 1 v2 f# D# O0 v0 [ # h! B* Y U& h3 \|% H　　单价最贵住宅环境并不理想 ; o0 ~$ J" e% {' ]1 M. r7 c4 \& Z; F( \3 _ 　　在吴山广场边上的四宜路上" I8 J# _/ G c; y& `6 }# L* o# R 记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘+ u2 m. m/ `$ A, m# x 因为临近西湖 $ o# @" }1 B4 @ }4 H% I3 \|有限高规定 % z. o9 z! S% G+ O* L! a9 X- M所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 1 w* y# S2 a8 S& P- D 整个楼盘仅有两幢房子4 O, w6 O. J# t8 e p9 v 而且中间还隔着一幢破旧的楼房 6 c; Z# M+ X) b; h) \0 B$ m看起来: n" h- `. W. o/ U 楼盘的小景观并不是特别理想5 d! i& @6 v: q/ h5 H/ _" G2 H$ K* \ / W( E" @' r+ W% W) i 　　不过 & T* O- B7 w1 I( L* x V3 A楼盘的大环境却显然令人羡艳' O& K1 G6 c3 ?+ B \) Q/ K 位于吴山脚下 7 m8 Z1 W+ b1 v3 v" p6 u) P1 @步行5分钟便可以到达西湖 9 y( ~ s( P# U( X0 U& W, ?楼盘所在的四宜路更是闹中取静# s: F4 Z! W& T) n" Z( Z+ \& f6 R 而紧邻着这个楼盘的) T% x# B2 Z0 W$ s* m2 h2 C 便是杭州人十分熟悉的中大吴庄 ; t1 R. E0 ?! C; ~ 8号公馆的售楼处 3 t7 G0 ]) a: W# i( [也正设在中大吴庄 x3 q: Q" K# s& s8 k- X' c 3 i8 p3 Z6 \|* ] 　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者 0 R; p* Q$ T0 j9 t' p6 o9 O2 o这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 8 Q/ [! l' [ Q4 a" _5 \|6 t' G建筑面积222平方米. h6 w2 m5 O7 R# w 跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大 ' s: \ u. x: q$ H除了要计入总价的部分外8 q; M, O4 ]- J; H2 p" g 还有40平方米的露台是属于赠送范围2 T1 G, x: }6 e! v “在家里就可以看见对面的城隍阁: L: j* `& M5 A9 g5 r6 e- P ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘 1 ]2 Q1 T/ Y% U; {' }* B; i% Z沈捷表示4 C+ z4 ^7 w. O" u 由于客户的喜好各不相同# J0 o5 d' G; E, s# q% y 所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售& ~/ ~8 k/ D$ _2 @# p! t! o 这样的价格并不含装修部分% E# X5 D/ c, F- n& [0 C $ \|2 j: k" a# O* l- B* @" Y% P　　由于该楼盘的设计比较特殊5 y% Q$ t/ W: c$ ] 所以基本执行“一房一价”的价格体系 ( \+ O a/ Q2 o3 j& J) L" s 在该楼盘的价格清单上我们看到0 d: E% @1 J8 B6 G+ ` 这套房源的本来定价只有2200多万元 ; ]: C6 D+ s3 J- H一位售楼先生解释说 # U; s* v: e8 u9 V其实成交价格比挂价要高 7 h! }4 g: `( m# y下单的客户显然对提高后的价格也是接受的) Z: _& d& {3 Q# D$ s" k6 A/ J 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元 $ ^4 c: p y$ E" c u! n $ x6 g% x/ \% z0 N ` 8 P8 A/ B$ J1 ~' k0 M4 m. V 谁在下单 & O4 ~' [8 i- N * U! D' ~2 H8 Z　　一掷千万者大多是多次置业& r/ }- r' z c, _! S5 m# O 4 d4 D. @ y* a3 [5 V 　　据了解/ D. }# J% W7 ^; I2 a# L4 ~ 这位下单的客户是浙江省内的一位企业家 ; w3 [0 ]& l& g: G6 g6 P: f) O从事实业8 {; j( w5 ?5 H$ m7 A( H" }7 } 年龄在40岁--50岁之间- M, X1 {3 v2 E4 m8 [- K “他当时正在杭州度假" \$ o% l6 j; O7 @# \|' l 听说西湖边有这样的房子4 z B, ]# O; B& H7 m! c, b) l 马上过来看房 Y* N5 t( d. P: J+ D 过了没几天就下单了* z) G; H8 X4 A ”据售楼人员介绍 6 h8 X& w3 n; x7 x4 [3 S9 ~3 b之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子” . u/ g9 b% s1 W/ v; l5 D尤其是一位上海的客户 / Q' {$ I8 r: \4 P/ N( P在被通知这套房源已经售出后$ H7 X, e: n$ x( r) U9 _ 大叹“有种失之交臂的遗憾”3 M F/ U1 o5 ]" j: V# Z , `# D) o2 @% d' o$ J- G 　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 $ s# e2 s) x! W; z4 J& [% V( V其实从拿地之初就不乏关注 d2 x. C( o5 d I 2005年 7 S/ l- e3 M8 p, @, g该地块以2.5万元/平方米的楼面地价3 f. t8 z8 t6 P 被来自义乌的浙江大都置业摘得 % E/ h2 O) S2 Z! P. T成为当年的单价“楼王” 1 W Z: ]9 n- [$ w- S# H6 K 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 # {0 }& d7 g4 x ~; J* v它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵8 ~9 q. {8 ?0 g& u ; V* b8 l& A1 h0 m# g 　　据介绍5 M* K+ l9 l# Y# l0 ]! ]' z! U! _2 f* c 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型* @! E8 Q; Z6 D* F4 ^3 }9 z 总共只有52套房源 . w+ n* N0 @% @# u' {: t) H目前可售房源10多套主力总价在1300万元以上9 t/ b c8 ?1 R0 J2 m1 x 这也意味着 ) l1 l9 F$ T0 I: w/ E购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上( G* r. ?; G8 S1 e) f8 { f! f7 K6 O% P: C; I$ k1 c 　　那么. p% G0 A5 A4 X0 r 到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子 ! P: {1 Y1 q* E4 ^ d不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说( s+ c" ~5 ]; p6 p/ }; @* d 主要是浙江省内的客户, K% L$ i# x U, @! R 有做实业的 2 U6 v8 p) E {& k3 {也有做资本经营的 1 d5 U) G( V* v2 p5 s' x: _9 s基本上是多次置业$ K3 I# Y6 \|: f# m( N 年龄则多在40岁--50岁左右+ X8 J& X/ Z" ?, p# B5 p$ c 他们大多是慕名而来. J( ^. m) a: ` 购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔- V/ e% B) U- _$ B- G) G4 F 又在吴山脚下# v) v- V* D' u" T9 Q0 h" R: S9 E 闹中取静的优势 2 l3 t' t8 _' ]5 c一般以自住为主5 o% f9 Y0 t+ G7 G4 F: I 也有少部分兼有投资目的 9 Y3 o( C9 v7 u) n3 {6 I+ e1 @% U' w! V" g4 T+ H( _/ e 　　“我还可以跟你透露一下 0 K5 M5 X) W. q. w% a( u% }# w现在被称为‘股神’的林园- t0 c, V2 Q) v7 f$ @2 f% D0 V) x 还有香港巨富李嘉诚的一个儿子# a& o" c1 g8 T 也都来看过我们的房子 * e7 Q2 V) q9 a) M3 B g# y8 V4 e ”章秀成说4 ^. Q: i \' i0 `9 B 虽然他们最终没有下单7 J8 \3 U2 e2 c2 F 但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺1 E1 \|/ s2 f$ l, g, t) L# w 受到了很多人的追捧 c+ Q, d/ A0 Z/ ?- u. }" M 0 r0 {( V0 L% s& b$ k 　　如此高价引来众多疑问% A: l$ \) K/ E8 r# J# s+ Q ; H2 A! L9 G% F& d( ? H　　那么+ m5 P7 f4 b, C* T1 ~ 西湖边还有哪些房子？; C% P4 b2 w, B5 w # i" g. K7 r) K# q U　　记者在现场看到 ( q! Y f0 z" q与西湖8号公馆紧密相连的小区 7 e7 ~9 R4 {* V$ x2 W主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区/ C! J0 F3 x4 P 该区块二手房的成交量还是比较稳定的 - W- T& J5 E1 A( l% M 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 S& v8 w3 [2 e! {1 E* h; T# f; o“不会吧？”惊讶 + E" g+ R+ i! i4 O# J/ @是她的第一反应 ; Y8 @* B' i" @" \0 n4 S8 J2 u( p" z8 a7 C% S0 c! ? 　　据了解3 b( p7 C+ T/ d# D( ]; M) ^# ~ 与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源 * Y& `7 s0 z T4 E+ w/ p在二手房市场上露面还是比较多的 ( e; D0 g6 {+ W 根据中原地产统计透明售房网的成交数据* \8 G) O z0 B4 r6 M; a7 k 9月份以来 # W6 [6 Z+ z$ F) O( g) b该区块一共成交了9套二手房源5 c" h; v/ C7 q 其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子: t$ W3 r1 }5 x. q i. G 单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子. b" S( O# q* A3 r: } 总价488万元8 W4 _/ Q3 Q. d; m+ t9 K6 ]( x4 N 相当于36568元/平方米 & j4 s# _% Q9 C7 K 相对来说5 A3 Y8 ?( @$ r; a 最近没有房源成交记录的中大吴庄 ( Y+ p: R2 B [9 e则价格要贵得多' L* P8 G) P6 R' X" h9 U; G7 a 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子+ {/ m9 F' g6 x; H- R, f 挂牌总价达到了1000万元 / g5 Y0 B0 d1 O0 Z& K2 O3 Q8 \0 q相当于单价6.9万余元 8 D, G% O! k `' T/ Z i - s! t2 r# r9 a9 b　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 7 r5 ^7 x# Z0 z西湖边环境比较好的房源3 X: W& N* ?! I2 j 主要位于北山路- J. N, a$ r. G: W+ I& B/ ^ 比如3年前 - R9 O! M# _4 X" a7 ?- ^位于北山路1号的老别墅“润庐”1 S0 n2 J' S4 A" q) {, Z. l0 L 曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌0 e; x% m5 F$ A8 x9 {9 I/ I 不过该区块除了天价不菲的老别墅( d4 q' u2 ?/ S+ E5 p$ O4 X5 s5 k 就是没有产权的房子 8 e/ O% u6 f3 z. Y5 B. Q7 A7 M9 y: I+ Y& a* Q' u% l 　　西湖边另外一个房源比较集中的区块4 d& ^" M6 ]: a: R9 S/ X! e 则是湖滨区块 6 ]8 l! S1 u# v: w5 O9 S1 j/ _0 d 代表楼盘有已卖完的名珏公寓 ) [/ q4 U) E* u- C7 q$ S) x, z以及目前正在销售的东坡路66号. o. Q: A! D( n- f 不过这两个楼盘都是非住宅产权 9 } ]: k( y1 k! O. E8 K一手销售均价3万--6万元/平方米之间 $ f: t- E" r3 M" j5 z) h 稍微远一些的位置 - A4 e. r" M3 q, Y' }: ~则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都 + f6 d$ i, E) G& o6 G& q( H这两个楼盘也已经交付使用 0 f) v$ ]; z+ q$ W+ p$ N目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现 0 ? U) Z, N7 d7 h4 A2 P大多均价在3万元/平方米左右& S- O9 v. v {& m# V ) i9 D4 b+ @( Q$ x7 z: R+ q　　业内人士认为1 y( g$ U# {1 K3 m2 x 西湖边出现单价这么贵的房源7 d3 u$ i, F, _1 k( n 主要跟西湖边的资源比较稀缺有关 # G4 g E, J* b+ X! i, T 只是如此高价引来了很多人的疑问- K- h! d4 q: i2 D; z 稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？- t, ^) G8 w4 n! y$ ? I$ N1 E a4 ^& m- U- `5 Z* N % q: T4 n, Z- j0 ^( T0 P # j" A0 L8 F& o E) ^" i& w; n- e

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... # W; T# i, \|: b; v. q% ` 9 n) P4 a0 D4 M; Q% {

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额 " \. v0 s5 Q' ~2 \; @1 N* i: C5 L只有一套这样的价格 $ v" ^( d: G' Y0 `7 v没什么稀奇滴8 j- A& W0 Q4 Y( \|' Y+ M" ? 表光看单价 $ T3 J. \6 {6 H总价不是很高滴/ g9 H8 l! c3 W9 a2 \ 才不到3000万滴 ' n/ }# J( I6 x5 O" x( Q1 ]$ W& z- l 汤臣一品总价控制滴不大好 $ X; X7 q( d0 c, T; D5 j面积太大, [! Z5 I/ b/ ^3 M& N6 h 一套都上亿了 " Q9 F' m$ l; J$ U2 b9 t再加上那么疯狂滴炒作" d+ \( f# y1 A7 m! D 是富豪也不敢去住了5 c4 k9 ]# E3 ?" L8 c3 y 从价格构成上讲这个价格还是可以滴' v; D! \, b+ ^, Q, L4 k0 y! s 西湖八号是毛坯价格 - X7 V% t2 Z7 P9 I# Y; ~汤臣可是带豪华精装修才是110000额 + f# F# _1 \5 l! E$ M& k/ b% l总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价$ O+ {" P/ }/ ^* l# h 在西湖周边土地日益稀少的情况下 ( z r: V* E7 _( l' H1 G3 u9 `地价推动房价造成滴结果 % C6 i; S$ E2 G4 H u; G! A5 ]6 m7 E3 y7 {: h7 C

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 & o3 `# X& _/ B0 I. W ' @1 W" M/ P/ I( B/ t2 z5 h" p. t& \6 \|# e: [1 U0 `

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T % R) p& B" {( Y4 O7 e/ P' l# ?& y* q( k0 S8 d

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册会员