 | 钱钱钱.... t& q% {- P6 [9 U8 d1 v b
2 O8 \& P3 }# N. F( P: f4 c引用:, \+ a' {5 v; x) f$ }9 G
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
, x% z7 r+ L% T( q! l2 T成交价已超过上海“汤臣一品”2 P' \) K9 O2 z' @
如此高价引发众多疑问 I, Y" | o. e: T( H0 |. N# v* s
6 O$ p# U0 ^: e8 o' \* L$ b 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
, w& j- g* B4 t) I8 m# W 最近% d7 v. ~/ k: {. ?
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓( c" e, i8 _ a
对这个问题给出了新的回答
" v* G0 h$ K: J0 L1 P& Z3 p' p% h7 w, c. h4 V: V
据了解! s$ [" v( V3 J! F) p
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录" ^/ W* ?) B5 r* N+ D% {- |9 @
甚至还超过了上海的“汤臣一品”
, q2 H' S! O( i% q9 @9 ?而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动2 j+ J% x3 B, I7 ?& d6 |
6 q( L, P7 g" b! z8 U* _2 u 那么# v- Y* Q* [3 w2 E4 L
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
3 u- S" G; d( h, P一探究竟
* j# m$ g, q: R: a% H( G: k
6 `' X4 c- l6 b# y揭开面纱3 M; e( h! d$ v
$ H1 D1 [8 |+ ]6 f2 u4 |
这就是西湖8号公馆在建楼盘 0 t! u8 i% [! T! _; C# s$ o
! k5 Y. d9 b* l# T- C
$ U+ i& t- }' q
7 e7 p/ S9 s' w/ O西湖8号公馆共两幢楼
) @( n9 m, O- t中间隔着一幢旧楼 4 _/ \! A8 R- a$ b
4 H5 H/ R* I, O' r# s
. l5 @7 X8 x4 V
单价最贵住宅环境并不理想5 ` z8 \; E2 }) Z$ H5 X6 z/ X
% S9 n$ w% {! a" L3 S$ C4 y
在吴山广场边上的四宜路上/ d- Q' s" d3 I1 ^+ L3 r: O
记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘$ m. Y2 ?! _; t
因为临近西湖5 l; C0 K; C9 c+ I
有限高规定
: K3 @. q }, [1 E所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼/ N9 F/ e$ W( R1 ?. j5 _# ~
整个楼盘仅有两幢房子
7 U4 f4 [' q( D% H4 V6 S9 w而且中间还隔着一幢破旧的楼房/ q$ d+ ^& w8 o- m8 Y
看起来: \6 M4 E* p/ z* k: x& t3 a
楼盘的小景观并不是特别理想
% u2 J( b- j$ @. t; D) U
- y1 z) x% r* ^ 不过
0 q+ p W2 Q H3 {1 v楼盘的大环境却显然令人羡艳4 w) l) A k3 ?0 m" i" V1 k9 P
位于吴山脚下/ `# z6 Q" a9 [- x
步行5分钟便可以到达西湖4 R- e7 Q. T7 Y v1 h3 W
楼盘所在的四宜路更是闹中取静
5 P" ]4 H9 s' T+ W% p T/ H6 z 而紧邻着这个楼盘的, F* z5 U9 w; n, Y$ c
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄% T6 p$ B2 o/ \. ~- Q$ o+ f
8号公馆的售楼处
2 n" ~; k, c9 A$ v也正设在中大吴庄! h. j1 g+ i S4 U' k
, Y: g2 [; A! s% }( v/ Y& B: B4 j
该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
& L/ V- w# [+ q" D这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套& u. y0 P2 {, P
建筑面积222平方米
' |3 {$ \, w; B跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大7 l3 _9 Y7 W y9 q( T
除了要计入总价的部分外 I: d9 R4 {2 f2 a
还有40平方米的露台是属于赠送范围% ? J, b# ~$ k6 m
“在家里就可以看见对面的城隍阁
% A- F0 P0 o9 S ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘: w" e. }# T4 ?1 P( F# ^3 \7 d
沈捷表示
; V9 o1 z/ o( J由于客户的喜好各不相同
0 u: h1 D$ o4 `; F所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
+ @1 j+ w/ |% x1 s! \9 ?" a这样的价格并不含装修部分' ]- D) V9 X W d }& z5 w/ b
* m; v& s5 k- z7 D7 r# f4 l 由于该楼盘的设计比较特殊
; `$ Y+ N0 \0 J5 \, K所以基本执行“一房一价”的价格体系% F. K" B# c! N
在该楼盘的价格清单上我们看到: C# M# t, z: _
这套房源的本来定价只有2200多万元# B! V: E& M7 A& U: j
一位售楼先生解释说2 s0 K& J# ^* B8 G& u
其实成交价格比挂价要高
# G1 k% ^. Y+ u/ G. U; r下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
) ~0 u6 F. i9 I3 l* E% ]$ B8 U 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
4 j4 c9 |) T. k X2 [ 9 t) ~+ H/ v n X5 h
7 u2 G5 c' V8 S6 L/ u" G$ ?
谁在下单
; T/ W0 x! j/ w S+ _" J7 L4 u8 s; M- Z& Z
一掷千万者大多是多次置业* M; x3 g' U5 ^. r# M6 S
0 V2 O. }, t5 f% v9 [$ ~3 k
据了解
* J a1 v( N# l3 y5 g, c这位下单的客户是浙江省内的一位企业家3 _/ G7 ~) ?: N9 e
从事实业$ l$ Z0 v: [: ]3 Y. B4 w
年龄在40岁--50岁之间
8 H; ~( Y |% s; u, x; M “他当时正在杭州度假
' J, {1 ` L1 W2 @听说西湖边有这样的房子
! T& a# ]% m+ A: y$ A/ x: J马上过来看房
- u& J! w0 X' f Y4 L 过了没几天就下单了
2 D! r9 I3 u/ [1 o; G. l ”据售楼人员介绍
6 C7 P8 }/ L3 w8 g* m之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”1 C# U' r* @7 ~* @) N. z" R8 t
尤其是一位上海的客户& I! W4 x; F3 p6 |* J- b0 [
在被通知这套房源已经售出后
9 N% S3 w3 Z& i) n: ^- z. O3 W大叹“有种失之交臂的遗憾”* J; a) r( [& ^8 [
% m; J4 l+ H8 G* @& U( R
位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
( R5 r! f! Q, P+ j+ o其实从拿地之初就不乏关注/ N- {) ^9 g/ Q" m
2005年( x5 G/ x4 w! ^( t1 r! Z/ C
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价( a @6 }/ d3 F8 J1 R: s
被来自义乌的浙江大都置业摘得! l% G- h5 m& o! j
成为当年的单价“楼王”
, {% R/ C' r# J* T& u9 D 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
$ z5 g9 F5 U- o0 f* @) G它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
$ t/ P' S Q( R ?+ u, T- S1 @+ w9 J" d) d% ~( z
据介绍
0 E9 h. {* i+ K西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
) @: D9 \/ b/ f3 X总共只有52套房源* k3 i) A, A9 E
目前可售房源10多套- s% _8 q3 r2 }* @- t7 ^1 G/ h
主力总价在1300万元以上; t9 S4 _, F+ I1 \5 H
这也意味着
" A8 t+ R/ c- q购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
) L2 \! Y& p% P# ~* a( d- p, A
0 k- U: d7 [1 k) l V- M: C$ k( I 那么2 }6 v4 P D- A% U
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子9 p- o( @' J! Q5 _8 V' C* m
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
q" ^/ I/ }& m" G主要是浙江省内的客户
/ s4 V+ w( f' F$ m9 Q5 S有做实业的7 F* L: t, A1 ~3 h; h& o* U. c# a
也有做资本经营的5 Z! N; q V8 b( e1 j" `* N# t1 K
基本上是多次置业
7 _7 @# w/ _# E6 g3 | r年龄则多在40岁--50岁左右. M! X' F/ V& F, p7 |
他们大多是慕名而来% W) L* Y" f6 ?4 n& A4 H4 f# Y
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔. k Q4 G. U) ~" e, J1 I( b4 W
又在吴山脚下
9 n& [% C6 K1 q. E0 A! F! h2 S闹中取静的优势
9 _) o2 \3 T: R0 S) r( A一般以自住为主
- h' g# }, K( q V1 i% Z- Y2 ~也有少部分兼有投资目的
8 ]- |9 ~+ i7 C% p, l3 E9 X
1 M; p2 M# ]9 q) Q4 w, y “我还可以跟你透露一下5 u6 u9 c! K; w o7 l9 J6 E
现在被称为‘股神’的林园
# D7 h7 m5 O" H还有香港巨富李嘉诚的一个儿子' l- O2 n8 V) ^
也都来看过我们的房子1 a4 m/ r" _! ~7 ]
”章秀成说% c e- t+ j3 Z/ m( w- F$ J
虽然他们最终没有下单
& p$ B# L) @) }9 I; n但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺5 N" C, E1 G, J7 H# P5 ~* Q! n
受到了很多人的追捧
, I+ z2 P" [- I- `' a% h- `# R9 S
9 T' O: W; F. N) N 如此高价引来众多疑问$ [7 i- M- J& H/ M* \$ U
; o+ `& S6 |+ u) ]+ M 那么
/ D3 q7 K; G8 `3 F7 b西湖边还有哪些房子？$ d# K1 o0 I1 K
3 x$ c! M B5 Y7 P: g( q# ^! Z
记者在现场看到5 s8 u! F+ v: b
与西湖8号公馆紧密相连的小区
, l. L, d' n8 p主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区, Z9 x' L3 X4 I7 J
该区块二手房的成交量还是比较稳定的
8 @6 _: S2 z8 J9 T; _4 E4 I) x, m 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
' }, r/ s L; p: _8 D2 }“不会吧？”惊讶1 C( K% P: x% w: `) D
是她的第一反应9 u% R8 C6 J7 Z9 R& L
: w2 {3 H" G- H1 `: Z' d
据了解, B9 r# D8 h3 W P6 m
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
0 a$ M$ L" H+ A在二手房市场上露面还是比较多的
' U' R4 c8 I6 U. e* f* K" O, d 根据中原地产统计透明售房网的成交数据$ k0 Q L9 h8 A8 {
9月份以来) D5 `% ?6 d; `4 _6 v5 u) ^
该区块一共成交了9套二手房源5 ^+ z; S: f! r$ _5 y0 S9 q6 {
其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子0 C, b/ G& n( j5 F O' [* L* B
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
* m( u5 N0 N3 ^0 u! N' L总价488万元
/ p( ^5 g5 \0 P1 i+ ?6 h相当于36568元/平方米! q4 ]/ ]+ E5 P- H0 t
相对来说7 I$ M9 H: V" B
最近没有房源成交记录的中大吴庄
# O- {- x3 r. s1 V+ x. L2 k5 ]4 O则价格要贵得多4 h0 Q2 v# q0 ?3 t. S! `! X( C
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子$ C6 w. j% W$ m4 T9 X$ ~
挂牌总价达到了1000万元
; N- N# ~. [8 Q/ K7 n相当于单价6.9万余元5 @& B( o0 |* y0 F
4 m! B: b- h, l, ]6 i4 D/ `' L" f 除了西湖8号公馆所在的南山路区块
5 i0 A2 B1 p+ z西湖边环境比较好的房源
0 v+ l: C/ i, |8 p. u+ H6 F: b主要位于北山路; o( p% q8 m3 h
比如3年前1 k! S0 o( P j5 A
位于北山路1号的老别墅“润庐”
6 [% q" n* H# ~5 b4 h1 x曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
$ B/ a% R& s6 X" ?/ d5 {! c 不过该区块除了天价不菲的老别墅
% _" N% b! m- H2 r. ^' A就是没有产权的房子
5 V/ t- {( W& {- a3 H5 d, [ c) J9 h& H X0 r) Z
西湖边另外一个房源比较集中的区块
+ D9 k4 U4 k2 v2 p' v则是湖滨区块9 y/ u- y9 E: N. y8 K. d2 c7 v& Z
代表楼盘有已卖完的名珏公寓! _8 }8 n6 o3 l! F2 N
以及目前正在销售的东坡路66号" z. C2 c4 T+ o$ p* f
不过这两个楼盘都是非住宅产权 S- J5 C# t) N2 _& V! Q
一手销售均价3万--6万元/平方米之间
8 O+ P( n5 Q! m5 c 稍微远一些的位置# C! q8 Z% _' Q# }* q4 R7 y8 m
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都. F6 H8 k, S+ k( h, ^9 O
这两个楼盘也已经交付使用 ]+ O+ ]2 J' B4 W/ W1 H, X6 ~
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
3 r. S: b/ U% q大多均价在3万元/平方米左右
; I. a- U$ H% T" i0 u+ _4 o9 T" U3 p: }: @ y5 ^& s
业内人士认为
/ q% ~2 G% U* {$ U西湖边出现单价这么贵的房源# |/ L+ i. x' A0 L0 I
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
/ ^" i+ W/ H/ K" X2 s3 a5 P* C 只是如此高价引来了很多人的疑问
6 e% a: e2 D1 Z( \; x稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？+ R" e; ]* W4 i, B+ R* D% Y
1 { q1 w; M8 u* f( O. {5 g% h; N# n, s* x
1 C2 Y0 I8 w& t$ z8 h9 S
& e5 {7 l# P0 H; Z) K. C3 c4 c. v2 B: O
| |
[复制链接]
