杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

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0 Q2 Q9 O2 y6 d% C
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相关报道...
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引用:; Z8 F0 L& v, G( e2 c4 e. ^+ c
阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边; f+ J) K* N5 w7 D. |
杭州住宅单价的最高成交纪录
) c1 i  K: q- O! y又再次遭到刷新+ m+ l: S7 T0 ~: u1 H& ~4 X3 R; U, t
　　这次的价格是12.2万元/平方米
' {  v( \) Z4 _) _; i7 P7 M& e3 G7 D, u, f+ g0 }8 s. x
　　这次的楼盘位于西湖边
, q6 H7 P+ T: H4 V( [2 q/ @; U它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑
4 V& L; M, q; U0 N业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆4 S) m" M2 Q5 E& K* C  d

/ `* K' l7 B" C# ~" \+ v! Y, y! ^　　这个楼盘其实早在拿地之初
8 Y1 v7 s8 i4 f  h+ Z& r就不乏业界的关注
0 C1 K) ?' w* Y+ z3 @    不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置
1 L: y0 t3 Q7 K7 l- _' Q5 J! d% U也因为其令人咋舌的2.5万元/; f/ @5 l4 d( P; f+ L/ N

# b4 m" Q) {% v% h8 a: M& D平方米的楼面地价' \$ N$ W3 I  v/ F4 ~2 U
    而现在
- i8 ]9 l6 D5 X) W这套单价超过10万元的房子* C9 s/ s) F% D6 S  j
再次把这个楼盘推到了前台
/ `- i  f( q' v4 ?8 c& I$ b, w1 c. t) A' U2 S! }6 h. J
　　对于普通老百姓来说7 N; v6 f5 q- _! B: [% L
这样的价格显然让人有些费解
% u# W: C: i6 ?% H& w2 n    毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子: N3 u5 j0 i4 q/ B, h. V
在这里却只能+ i0 l1 j' ~( t0 c; Z
  r: W* X9 ]' S/ b
买到一个平方米- o- u' T& I* v9 }0 d. R
    在房价飞涨、万元房比比皆是的现在
. L( i' Z% F3 ^6 }9 y) Y& u; Z2 H普通购房者想要找到一套买得起的好房子
4 O7 P4 v& \0 M' O* I已经越来越艰难8 [8 u: s3 D# b% b+ l
    在买房的道
' Z3 a8 i! [5 F: P
' ~6 c5 m2 r* {5 d* h' y路上
0 x* H5 k( X- D! e' j他们的目光已经越来越迷离% c  [7 b1 p6 I
$ v% ?' M" s0 Y1 t1 h
　　只是7 T7 {. K2 S& j5 {+ V* y
我们应该同时看到的是
* W- e  C/ R$ }这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值% C" L: X2 L, {: h8 {- e/ Z7 g
    “住在西湖边”历来是购房者. k% g3 X# U4 |, x5 _% b) t8 y
/ q, J5 }/ y( {9 n& @
的梦想
) l' H$ v$ B; N. y9 t+ c4 b在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在
# q8 L5 S' N( R2 J1 _/ W6 A* ~这套房源的存在并且最终得到市场的认同
+ t6 H' n7 Q0 t4 X3 Y$ l有其自身的道理
2 ?% J# i$ p- ~    并且
, g% ~0 Y7 G8 x! R  p7 e在( a8 z& M& R/ c
9 @4 [1 ]% j5 z9 w7 m) U
金字塔顶端
6 Y* L. d6 @- L确实存在这样的一批客户
- W7 I# L1 H5 ?  ]' l在寻求这样的产品) m+ k: W1 M( f  F' b6 p

* ~0 x0 t4 e5 C9 F; Q. ?- N　　而事实上
9 Y+ `  E2 D+ n* [一个成熟的房地产市场
% }4 |5 W- ?! Z" s7 w% T5 Q确实应该有房产品价格的阶梯式存在$ x$ x  U0 N7 X+ ~
    那些资源稀缺的、产品过硬的房子
2 }* L6 ]0 U, T* d. F6 r3 l0 t就应该比其他
( i2 r1 l3 P1 m/ e8 z. m% I2 q
# Q3 a' i! R& d& F房子卖得要贵
$ I- |- g+ m$ m- h7 Y( x1 k  c    而相反2 v' q0 n- |3 ]4 R8 b
现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象( ?  h- n2 I5 S# S, M4 W7 l
其实并不是很正常1 n( O2 G! O7 R; @. k
  {3 T3 `% y' u+ `+ ?& L. t/ i
　　我们更应该看到的是) v1 a4 a' V7 z$ ~
每平方米12万元的成交单价
: X0 T, V/ S; R/ X+ `并不是普遍现象3 S& R1 i1 A+ h- A# T5 E
而只是特定楼盘里存在的个例
3 b' h/ S8 C8 g7 T4 x$ l5 |    如果开发商和周边二手
- |6 h! O. b- Q+ F% e
6 n, q9 `/ O7 Y; E" t6 Z" S房的房东3 C) k- E% r: C& m" u, O( g) @
以此作为其房源定价的参考物& ^: M( y( q: j0 u8 {
并不切实际地一味提高自己的房价
' s1 O0 b  j+ \# k0 W9 I) |! c那才是令人担心的事+ R1 F% D' t/ E% ~! M8 `
    毕竟
7 I  {" C( \" U稀缺资源到底值多少2 Z6 r. M( l* X

3 G7 j# W& p, [4 c价格. i& J1 W% v7 J2 i6 b
并没有太多的参考性# n6 T# x% b  Y/ @
而有价无市的苦果
4 k% Y5 z; \+ [1 x* c: ]最终要自己来品尝; z. k5 {7 s# T0 t' x+ L6 v/ T) v* M

. V0 Y2 b+ x1 x* r) |1 ?$ ^# p4 \  `8 ^) y/ n
+ ~- m& ^+ ?) z5 H/ o& w" Q+ n

& @: t; I$ k0 T( ~
2 p( {& S7 F* \5 Z( Z6 M
! n  \1 G1 R9 f/ [

钱钱钱.... 3 j- Q+ f3 D( N" `1 o0 h3 r
* n, U4 f$ [6 d; a- Y) y$ ]) A
引用:
8 I3 c" Q7 `8 H西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
, }0 H. M( H% M- w成交价已超过上海“汤臣一品”8 S7 r8 `# v" m( k, U' L
如此高价引发众多疑问8 p7 F1 A4 b; m& n; N' A- T
9 k/ L6 s9 \$ V% B4 P
　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元' c5 ], T2 s# l* b2 [5 g( J1 G
    最近1 {) V( w3 h2 {/ }  x: J
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓" K3 l; d6 v" c7 U0 i6 L
对这个问题给出了新的回答
) ~9 T  p. L. p2 R+ c: j( K
. `6 K' `2 q8 ^" b" m: S* V　　据了解# e  }/ r* V5 S  i" Z
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录+ b3 _3 p/ t# O6 ?
甚至还超过了上海的“汤臣一品”7 _1 c- r; i4 j
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
% G6 k3 f& |8 g$ m7 p3 o
* _/ o$ h& ?6 J+ e  y: h3 L2 j　　那么) T; D8 f$ I! w$ U5 \- r" I' ~
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
( [5 u: @+ {+ V) G0 q一探究竟
/ ], I3 L: q; O7 X5 h
6 o' Q% \0 ?5 V: y揭开面纱+ K6 Y2 M' Y9 u* l
0 ?, U8 j( s1 p  Z; K0 E1 e
这就是西湖8号公馆在建楼盘 , w) N3 {3 y6 e# j  d( W
; h& o/ N3 K: [; w, U& o- e  B
$ O& P' X7 x/ p8 O

1 X, v( n8 }" V  N) D0 Q5 n" w西湖8号公馆共两幢楼
/ D' l' _- z7 D* ?( e! _; j% G中间隔着一幢旧楼 - C1 Y& F# S& s) Z" f- r. ]& Y7 S# r
8 H7 [; k8 V% N; z& U
1 l" Y& T) j/ x3 T
　　单价最贵住宅环境并不理想( C# ?! `- j) ]( W) D
% [8 z- M5 c) A# \2 ?
　　在吴山广场边上的四宜路上
+ c2 }$ U! R% E: Y8 A; ]记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
( O0 l1 s4 }! A    因为临近西湖4 O2 f2 S: L7 u( j+ I% s$ q% W
有限高规定% N5 F( a- I: S7 [7 {0 O8 d
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼
( r6 E1 Y- o( |8 j' U* Y+ }8 _* U2 K    整个楼盘仅有两幢房子
* P0 e: [5 r! _+ N, J% x而且中间还隔着一幢破旧的楼房
; ~4 F9 ^; |! |2 B* @看起来" c2 }# v1 e6 }
楼盘的小景观并不是特别理想
, i1 C1 Y, |+ p3 D6 y) D
$ ~# v! U2 O- i0 h* I4 n　　不过
& A- _3 ^5 O8 U' p( E楼盘的大环境却显然令人羡艳3 t3 b9 i' Z2 ?' I0 p& a
    位于吴山脚下
' g. `' \3 x) ?* a. \2 N步行5分钟便可以到达西湖" P' Q# t7 l# z2 p+ o2 i& ?( N& \1 N
楼盘所在的四宜路更是闹中取静
0 A6 l  V/ G- a/ v% F! s    而紧邻着这个楼盘的8 I4 G* y2 q* z2 v6 p. \
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
" V4 A9 c+ k) e2 x/ E, }, V5 D6 V    8号公馆的售楼处4 ]5 I' F+ ]" S5 {* K  O
也正设在中大吴庄
5 ^+ T& Y* C& A- o, \+ A7 o5 W- L- L; V0 X; Q8 i. J  u: F
　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者
0 L& f4 n+ Z" B) n- w这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套! [! B% S6 ^! i3 L
建筑面积222平方米' h: c' M1 e: U/ y  \
跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
$ @, N6 X& w( {3 _" |( a3 q! F( s除了要计入总价的部分外
: `! |+ b; n( H' I; I0 z还有40平方米的露台是属于赠送范围' L/ L! l: L$ C5 v2 O. Z
“在家里就可以看见对面的城隍阁! E+ Z' ^# x6 U0 [7 L* }8 y
    ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘" @1 i# j: U# j+ J0 b) B8 X
沈捷表示8 T3 }  t- G, w* i8 f2 q% x
由于客户的喜好各不相同5 Q5 i- w. w5 ?
所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售. D  P( g6 x% C) S# r
这样的价格并不含装修部分# n: x5 V1 i+ K/ I2 |

" P  h$ [- J( l) q. F" M! k3 |　　由于该楼盘的设计比较特殊; H3 Z3 K2 _$ K' o1 ?5 w
所以基本执行“一房一价”的价格体系8 e, H, w- u. ~+ s1 I
    在该楼盘的价格清单上我们看到. F4 e  H' Y( ?& O1 v( ~+ d1 E
这套房源的本来定价只有2200多万元
& O) ?, E' E6 G& z0 W一位售楼先生解释说
. x6 f8 T* ^& M3 X" m  [2 t; ?" ~其实成交价格比挂价要高
: d3 @  h6 ^7 s4 f9 H2 W2 @下单的客户显然对提高后的价格也是接受的, K9 z6 r! Q$ r. p5 X( w
    这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
/ }* u  P6 ~' s9 _* U; b$ R     9 |" ~  A8 `0 E9 b& t! n( Q: \
0 K' m0 b1 g; o% d, m
谁在下单
  j2 A; n* k# V3 a: v$ u; `% K
! f0 u1 T+ s! p4 c9 x% g　　一掷千万者大多是多次置业
0 M. [3 q6 w! `. `1 k* Y! w6 X& z! h
　　据了解1 Y+ f" T; E+ ~0 _3 @0 E
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
7 S3 `/ q. c* [从事实业( ~  c. L' B- F$ d/ o
年龄在40岁--50岁之间( X# y7 J3 h$ u& z8 g
    “他当时正在杭州度假$ k5 d0 b5 X4 R. d9 Q+ H
听说西湖边有这样的房子  q( o$ Q, Q" m) f# _( m
马上过来看房
2 G1 P9 z0 F9 ]9 }/ h, v' V" V    过了没几天就下单了* R+ x9 }' J+ a- c/ c- F
    ”据售楼人员介绍
2 B/ m8 ]" i5 }5 r之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”
5 r8 `0 O; J3 R3 ]4 m尤其是一位上海的客户
2 H, R! I5 J3 j在被通知这套房源已经售出后
3 J% w7 j+ F; ?. G$ d大叹“有种失之交臂的遗憾”. Z$ D1 W% E5 D. G
  v& N, ?. X! g- g' q9 M- t
　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
' Q5 ~' }6 s' h, ?/ f" l( J; B- i6 a其实从拿地之初就不乏关注. K# F/ s7 c3 |6 J
    2005年, B) X+ E% W3 B& y3 `3 {4 \
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
& L; [0 y8 a$ q) z* R2 ]被来自义乌的浙江大都置业摘得+ y3 n- H$ H" u. `
成为当年的单价“楼王”
, O) M3 X  s* b; q: T  Y0 {    而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
& a! @3 a/ l4 C, m8 _7 x1 f它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
( O7 c, i) v, e) G% |* {! p
+ T, k+ G5 v8 p1 E　　据介绍, ?) g7 j  `- |# |) z  q4 e/ `, R
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型' K: L# |, N* o0 g2 X! a% Y% I
总共只有52套房源- `* ?9 ~+ P8 }& w
目前可售房源10多套7 S/ N% s, f& c7 `7 Y
主力总价在1300万元以上7 l) M9 g/ H5 w" ?
    这也意味着/ V. S/ s8 \3 y3 [8 A" B* L
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
9 b; T1 W. j0 A9 H5 [  V" c' }! j$ a" e) W; }1 E/ ]
　　那么. {/ x+ g" V9 J5 N
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
, j. L, [; ]: R' O( ~; N不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说6 D( @, t4 J, Z% V/ s
主要是浙江省内的客户
1 p3 x1 v1 b+ A# j; D  `: H有做实业的
. n0 u, J1 E9 X1 f也有做资本经营的
- V7 C* h; z( [/ e, C& ?基本上是多次置业
) O2 c8 C+ e- e( b( O4 Q% B年龄则多在40岁--50岁左右
; f2 f+ c' g! m8 ?+ b7 ~    他们大多是慕名而来
6 k7 u+ h, \9 ?' S1 K" D. O购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
4 Y& E' `8 E# P: n) y又在吴山脚下5 r1 w2 U% L! k" G. f' p
闹中取静的优势& z( |; D  f5 I$ {
一般以自住为主
+ {- u7 @0 h! ]* y: A. B8 h! c也有少部分兼有投资目的  g  K5 k$ `+ Z& a  G8 G8 j5 j

) ?/ J% |4 J  B) Z0 n& A; F5 n  j　　“我还可以跟你透露一下( J$ F% n6 y* `9 s+ |. O
现在被称为‘股神’的林园
2 N3 \6 C3 o) }2 Q2 `还有香港巨富李嘉诚的一个儿子) ~' Q# A5 K. I, `' L
也都来看过我们的房子4 j) @9 }& ]; F, F" e- }8 S
    ”章秀成说
7 t1 e; b# Z7 @6 N虽然他们最终没有下单
4 r& `! y  K6 w2 g/ B但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
+ A. f$ U% L  m: ?% X受到了很多人的追捧
: S" _. }9 `, C
1 q. `: a' g7 A& W" ?　　如此高价引来众多疑问
6 K- P3 g# A# p! @7 I* X( x
* x' _- A* y* P/ D　　那么9 x; k/ d: E" s$ k* d
西湖边还有哪些房子？
8 m7 @( I/ }, F- I6 n9 b' q# B+ r; T: g# t- h2 N* P$ E
　　记者在现场看到. R$ ?! m' k8 i/ L: E2 m" {
与西湖8号公馆紧密相连的小区1 @  n( _; |0 y& a! K
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区
/ u7 p4 P' r' I* H    该区块二手房的成交量还是比较稳定的
4 t- E# m  a0 j    记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
, ^$ ]' V9 y; M' D“不会吧？”惊讶
1 Y2 k( @: N6 m+ Y是她的第一反应+ v% L% H; p6 q) M: h8 R9 s9 w
! ]9 K1 f. ^* \; h2 M$ |! m- `; z
　　据了解" O& k+ L2 C/ O% K6 t; y8 B
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源. ?& _6 ~, Z1 r6 E, {
在二手房市场上露面还是比较多的
/ [8 f( i" Y* V- z, a; }    根据中原地产统计透明售房网的成交数据
* f* w' ]  Y$ F  P, a8 [6 e9月份以来8 {3 u8 N( R7 G' }$ ~  ~
该区块一共成交了9套二手房源
2 I; w- t7 x6 l& }/ f; n" e其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
  |+ a  H  @# U* m: q* o单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子+ D6 g, V9 }' \. t
总价488万元4 X' s$ }$ H1 v2 i
相当于36568元/平方米
& |$ I$ U' a/ g    相对来说
3 I; k" P/ q6 h( O0 d/ p: @- S+ N最近没有房源成交记录的中大吴庄$ r" D" w* q% a
则价格要贵得多( p( t0 p  |5 ]/ o' M
    中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子4 ~! ?( V' P  |
挂牌总价达到了1000万元
2 j- Y' P' g* k/ H相当于单价6.9万余元
  s8 |# s0 ]$ r. C" L
3 H( T- M9 u) w  x) X& F# v, U　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块
+ H2 t5 E& n3 w) L( d# `西湖边环境比较好的房源$ @4 Q7 F- l3 k
主要位于北山路* [& S* N4 k* `5 _& T* Q) N" P+ B
    比如3年前+ V) O- v3 w% e4 M& B" ?
位于北山路1号的老别墅“润庐”( K/ H' v  `3 G
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
+ g! \1 t7 G0 V' `  i    不过该区块除了天价不菲的老别墅
& }0 M7 L3 {( X0 M/ o1 V就是没有产权的房子
$ B8 @4 [( Q, ~$ o4 |9 ~$ X, h( Q: I% @
　　西湖边另外一个房源比较集中的区块
. ?/ `' ]- r2 a. C1 M) [则是湖滨区块6 `) u4 W- Y1 ~) T( e. p
    代表楼盘有已卖完的名珏公寓$ z2 _$ O' s2 k& r: k
以及目前正在销售的东坡路66号/ Q; p. c$ k" _7 J
    不过这两个楼盘都是非住宅产权4 U9 @. }! r8 z/ g# y
一手销售均价3万--6万元/平方米之间2 ]: d5 X; S' i8 h, I* x
    稍微远一些的位置
3 r8 m: A; o. A则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
& z. I1 M3 ]1 [3 W) {) H这两个楼盘也已经交付使用
4 h4 b- H8 S& G目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
* d; v& s# c% T大多均价在3万元/平方米左右3 i2 I/ {6 N. U8 v

% A+ v( P  v' c7 _& B& P　　业内人士认为
/ Z9 z) z: O; h西湖边出现单价这么贵的房源5 V' K+ p& [1 x, m: O% I
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
# B+ T  u# @" p/ M( k    只是如此高价引来了很多人的疑问
! l' ]& W) c  [7 k$ i' i+ o  O稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？7 [! v, v0 {5 [/ C' _$ K6 q

4 q/ j% m6 X0 b- d( ?4 q; t, D7 ?9 Z# x
* {% [0 S3 z" V. z% |, m* s

  i, z0 Q& b( A

不知道会不会像汤臣那样有价无市... 5 U7 H2 b  o7 W) h% w
3 a3 d9 i0 \% V8 Q& ^

额( Z( O  l9 `" H# c0 Y. Q( q
只有一套这样的价格 / _/ U3 Z. }( y% e0 Y- l
没什么稀奇滴. [9 o0 o: L' w6 g9 |) K, m2 Z
表光看单价  Z, J9 {5 I1 a; \6 F) k. a
总价不是很高滴' ^' g3 |* V' I) I  b4 y/ R' D4 d
才不到3000万滴
: F3 ]! |( z" v7 [    汤臣一品总价控制滴不大好
9 B5 e/ x2 w5 k/ W9 O* p3 S+ W面积太大
" b( }5 w1 d; F. W一套都上亿了/ d9 W# [9 S5 V1 f# k) s$ r
再加上那么疯狂滴炒作( w' O- M6 K1 a& D& s, C9 q
是富豪也不敢去住了: J" c* `$ p+ N/ Z1 n& X1 E
从价格构成上讲这个价格还是可以滴
  m' U  G- W! ^2 \6 q9 w西湖八号是毛坯价格9 u* |6 W$ _% O! O
汤臣可是带豪华精装修才是110000额0 \6 R- m6 z, I) H; |  f  D6 t
总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价
; A  y& s2 h& o% m* ]* A! i. _& y在西湖周边土地日益稀少的情况下4 T  |" f0 C  R( M: N/ l
地价推动房价造成滴结果$ a2 m4 G6 Y7 H' `9 R
. N" V9 G- M1 t3 ?1 l

靠！真夸张 以后看样子是没地方住了 8 `" Z2 w. [! v0 f
: F1 X/ I$ A+ n4 {3 b) i) W8 I
: L6 q* l: x7 v2 B2 N6 V6 M

房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T 3 \6 [% j' o, n/ U7 q; q, ?
- [2 Y' k* V1 b, A% _' u/ K