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对于多达近万的中小投资者来说 / x: N$ r0 A" y! V, q
2007这个春节心情无法轻松起来！
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. w7 |! G( _ y' v( R明发商业广场号称要给厦门人民几多惊喜4 E7 c: _& P" T6 V5 C0 j
但很遗憾0 z7 O/ x! J2 C+ h
除了外围插了很多彩旗外
+ ^) @, E" L/ }号称要开动的摩天轮没有如期开业
, @, L+ ^# d5 x游乐场没有什么新鲜活力
* d+ o$ p5 ]8 X/ N$ r影剧院生意不如人意
' O$ P1 m, S8 b/ T- z& H- |唉- V% B- Y6 q" ?9 N
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3 r% _+ e; f& \) U 明发的老板号称要给厦门的冬天燃上一把火0 i7 Q' V' i/ j8 }- _1 l. R: e
商报的大记者点点头莫名崇拜的记下来0 R( \6 t" m" P' n
可是这个春节明发的几根小蜡烛何以取暖冰寒三尺的芸芸商家？
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莲前西路欧米亚7 M& Y4 m" ~- C& X8 f8 B0 C
厦门最纯正的意大利比萨
/ u2 ]8 q+ H4 i5 [7 n门可罗雀；老板是从欧洲回来的华人
; e5 r1 T! _; ?+ f& U本想在厦门买套房子住下来 ]9 t, a* t3 n4 Z' {- b
看中明发商业广场的盘子5 o8 M8 P) L, N3 d* y+ r3 `9 s" K. T
因为了解国外商业广场的火爆
, E- [ m% k; `一口气租了三层11个店面
( D/ i. P0 }: [一下投入200多万/ A% @8 _' Q) m1 {4 v
其中由于明发商业广场的电压不够- H, @; f! e4 i1 e% V) [
特地拉了一条电缆花了12万
9 x) M7 M1 s" @6 i3 W现在生意这么差) D; t. c1 N( M) b! s
还要每个月不菲的费用… …就在意大利比萨店不远莲前西路主通道旁
. e6 M2 f% s6 t1 E有一家显眼的店面; H1 G n& n0 ^0 P
上面依稀写着“XX经典服饰”
- d) G& n# B. A3 R) g里面一片狼籍
9 W- e) R2 \2 |1 Q$ e. m据说
! w# i3 u; [5 {% J0 W* V4 W; J1 m+ v这家最早入场装修的服装店
$ u' }. [1 O+ C) \. ^. n每月租金高达5万元
% ~/ J/ i, `# I/ J在装修完) N/ @! d; B' c
发现配套根本不齐全
+ ~2 `. F# Q0 F o* h9 b旁边没什么店家入驻
9 L5 O$ c, N7 J0 v! V非常冷清" b7 [4 }1 w r) p6 @; S2 c
跟业主商谈& S/ j1 L- f$ U; R; k" I# c1 v+ G
要求考虑经营的难度
9 D1 L' }( o g5 ~& u) v业主丝毫也不理睬
. a7 }# f' }1 g$ Q8 j+ A2 t: B. `开发商和招商部门更根本不施于援手 _/ T- z0 N$ }/ ?* u1 ^
在考虑开业后就要面临巨大的亏损& {7 c& S; {: b. C1 O' V
商家盛怒之下砸了已经装修好的店面
. b6 {; Y) ?+ B0 |2 M, ?; @黯然退场5 x. p# ]7 D0 z
直接损失超过30万… …一个坐拥3000多家店面的商业广场,明发商业广场,牵动数千业主和数千个商家的利益,由于开发商承诺的开业时间一再拖延,从计划06年5月1日,拖到07年底,可以说肥的被拖瘦的,满腔热情的被拖得疲惫不堪--长达近一年的拖延交房,导致许多人的生活和事业发生很大的变数,有一个厦门的小伙子,为了自己的梦想,说服父母交了定金,就等着明发商业广场开业,为了全心投入筹备工作,06年初就辞掉工作,一直干巴巴得等着交房,等到12月份,只好去找工作；有位网页设计师,穷其数年积蓄. F; E* U! I) e# @
连家里装修钱都省下来
9 p# H! O& P ]: O开发一个皮鞋自主品牌
# U3 E, v# u6 t7 g在明发租了两个店面计划作为旗舰店! ^0 e/ i# ^: N
大量设计印刷好的包装物还积压在家里厨房里3 W! j% I/ W0 n T
明发的问题可能正在导致这个年轻人的一个美好事业梦想的快起步就破灭+ K1 P8 S3 }. ^% U i
因为服装鞋帽季节性这么强1 P- A& V$ W; ?3 q y; V2 G
时机不好把握不好是难于启动；而对于更多特许加盟者来说
7 C6 z' a, T7 o8 b3 X( V8 h9 J他们心里也很苦闷
; r }2 \# @0 s, ^9 @/ \8 _加盟合约都是每年一签9 z0 ?" L2 Z S: a
从06年4月到现在
0 \2 C5 { j; U, X许多人一年的加盟金都打水漂了；店铺投资者中许多人: ?, A( ^ ?* n; q" A# B
靠亲戚借贷投资店面
: Z1 T4 L+ Z+ M3 ]5 D7 Z j3 r现在明发商业广场的前景未卜
: R# |5 k d) B% M他们都如此的受伤
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从05年10月到现在8 X6 {) x# F" i# B5 V
明发招商部陆续通知一批批业主交房
1 H4 b* L ~& ?6 |: u可是进场后的业主和商家
( A! I5 c* {1 \) P0 P# p0 i5 o发现
/ h4 e" Q3 w4 z6 W! [这怎么是一种可以交房的大型商业设施呢？首先
! j2 F( t- v( c1 z* x整体消防不过关+ h( N6 l+ q) V/ l8 R! ~, p- J
工程质量问题不少# w3 U; ~1 W8 |* u3 N9 f# K' j
有些地方还在漏水
) i# R a) ]. P6 O- Z5 I为了节省投资$ j' S5 }3 v6 ~ U
开发商不肯投入变压站6 c2 O. A( U7 Y, W- W
电压不够( X2 P+ z2 C6 O$ |. o5 c
大量的店铺因此没有中央空调 e9 N3 R- U* g7 w& i% [8 |% j
如果各个店铺自装空调的话要装到三楼楼顶! m: {1 n2 k0 c, v: f. j, n
且因为电压问题
; K/ h# f. M1 G9 W匹数不能太高0 H* ?" N7 \- m1 k2 e, ]5 A
物业管理也很差
1 p$ p2 ^% I+ U% j* Z# E压根连统一的经营管理公司都没有
& f2 K2 }: G3 h+ v m7 c更别说专业成熟的管理公司% e, u7 Q" j8 k' p/ b" G
# t& }* H) s2 i; t4 I于是+ f0 k+ b! n7 u4 G8 R+ V
大量的纠纷由此产生1 G: m' A0 v* v& I2 C: k% E
目前已经有70个讼诉在进行中3 b8 o" J5 S8 }
更有上百个商家也在酝酿着起诉+ n+ ^2 T6 y" J. X
还有大量地投资者在默默等待6 L0 _# O3 O: E5 d
但可能等待的结果是崩盘9 m P9 t& ^4 ]7 T: r# d1 I* W( B
血本无归* E$ S$ r2 }/ g- q+ t/ O
缺乏众多中小商家的明发商业广场失却多元化的活力因素 w6 K8 R, R) p e" N3 p" I
寄希望于几个主力店是一群对商业流没有多少知识的和别有用心者的论调 ~- b7 q ~" F) O( J; _% t
事实证明仅有一些主力店的犹如一个只有骨骼没有筋脉肉血的躯干怎能鲜活得起来呢？在SHOPPINGMALL理念中
. v# O: b& I) ?- D/ s7 i% D主力店仅是点意义上的磁力区
7 X1 U- b8 a4 Y9 Y1 g! o而多元化的中小商铺才是SHOPPINGMALL乃至商业街的活力所在9 x+ B1 _5 F% z
区块分割合理布局的业态组合更是其器官组织# O8 D3 @! H0 u
那么而今明发商业广场的出路何在呢？那就是解铃还须系铃人! q8 Y* w0 _/ w, n
首先需要开发商的勇气和智慧
" k+ Z+ x+ @6 K) i能站出来协商解决问题) Q. j7 [3 e, i9 r$ f
把该尽的责任和义务都尽到
3 i3 _7 o1 Q+ O- ]7 {而不是当甩手掌柜
/ J/ _% L8 j6 o' ]8 e5 t' k商业地产不同住宅地产) n( |5 ?6 Q; {: S' ~
如此高价的商业地产却经营条件如此欠缺1 y/ P1 }1 H1 r& W! ?
不是商业欺诈却是如何呢？再来* K5 o' K: o$ f- g# F5 f, h3 A* a
业主和商家都应该主动站出来
9 M6 N2 p, B% r% G形成协商机制
) d, i- M f! I1 |在满足一些进场条件的情况下
$ ?4 e+ E8 m0 K3 c5 N/ B3 q大多有步骤有次序地群体进场
0 i# k* p" l7 U% {& n* |0 ^明发商业广场才有会希望& P' V% u, u6 V/ l
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明发商业广场问题不是孤立的小事件
e1 Y3 _1 w y% `' F+ v- @1 D2 y) ]! D而是牵涉如此多投资者的重大的社会事件
! l2 U2 j$ A, E0 i9 X5 h! c作为一个市重点工程& H& W- N3 Y9 t% ~( {7 z% h
如此大的体量
3 B3 r& \. t+ a) I; c/ O而且为了它的落成
. \8 L7 G# R) \9 W. M" g3 {% M多少原居民配合搬迁支持城市发展
) c) J7 S) I1 `2 @& B为配套这个工程
' K: Q% t# S; ^+ E* x% u7 {又动用那么多纳税人的钱建设相关的设施
- p9 F! L' A! u/ ?, U众多的社会关注和期望
1 L* L4 p6 Y5 }, x# g- r2 R明发商业广场不可避免成为厦门商业环境一个重要的指针性象征
6 x3 E$ s; b/ R% K/ E直面这种商业欺诈之嫌
$ O* K- x+ j% L/ k9 Y7 f" Y拖着官僚腔简单地称明发商业广场的纷扰是所谓“市场问题只能市场解决”
5 `, m3 N+ C: i; l/ w% Y绝对是一种可怕的麻木不仁
! q! X" Y' t) h+ i8 O 明发商业广场问题希望能引起更多厦门人的关注
( e/ e. S$ o: e$ }, D1 y9 L0 W% ~5 R4 w 厦门: E1 o; m$ Z* H+ @ h, g8 O+ s
温馨而文明的城市,你怎么忍着近万个业主和商家如此的受伤呢？
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